Апелляционное определение Московского городского суда от 22 июля 2016 г. N 33-8526/16 (ключевые темы: участник долевого строительства - объекты долевого строительства - жилое строение - гарантийный срок - строительные нормы)

Апелляционное определение Московского городского суда от 22 июля 2016 г. N 33-8526/16

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,

и судей фио, фио,

при секретаре фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истцов - фио на решение Таганского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований фио, фио, фио, действующей в интересах недееспособной фио, фио к Жилищно-строительному кооперативу военнослужащих "ВЕТЕРАН" о возмещении ущерба, неустойки, компенсации морального вреда - отказать,

установила:

Истцы фио, фио, фио, действующая в интересах недееспособной фио, фио обратились в суд с иском (с учётом уточнений) к ЖСК "ВЕТЕРАН" по тем основаниям, что дата между фио (участник долевого строительства) и ЖСК "ВЕТЕРАН" (кооператив) были заключены договоры N 120/08, N 121/08 долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с которыми кооператив обязался в предусмотренный договором срок построить дом и передать фио объекты долевого строительства - квартиры, жилой площадью ориентировочно 280 кв.м., 215 кв.м., а истец как участник долевого строительства обязался уплатить паевой взнос, в соответствии с договорами и принять квартиры, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Обязательства участника долевого строительства по оплате цены договоров, истцом были исполнены надлежащим образом. дата фио было зарегистрировано право собственности на квартиру N 3, расположенную по адресу: адрес. Истец фио также приобрела на основании договора купли-продажи квартиру N 1 в доме, расположенном по адресу: адрес. дата на основании договора дарения от дата было зарегистрировано право собственности фио и фио на 2/3 и 1/3 доли соответственно в квартире N 2 в доме расположенном по вышеуказанному адресу. В ходе эксплуатации дома истцами выяснилось, что условия проживания в квартирах не соответствуют общепринятым требованиям и противоречат ст.ст. 7, 10 - 13, 20, 34 ФЗ N 384 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". В частности, в приобретенном им доме не соблюдены нормы по тепловой защите зданий, выявлены дефекты электросети, присутствовал устойчивый неприятный технический запах, наблюдалось намокание наружных стен и вспучивание отделочного слоя полов веранды, произошло разрушение дорожного покрытия подъезда к дому и цоколя здания. дата, с целью устранения недостатков, допущенных при строительстве дома в ЖСК "Ветеран" была направлена претензия, однако ответчиком не было предпринято никаких действий, в связи с чем истцы были вынуждены исправить самостоятельно недостатки.

Учитывая вышеизложенное, истцы просили суд взыскать с ответчика Жилищно-строительный кооператив военнослужащих "ВЕТЕРАН" стоимость ущерба в размере 6.296.401 руб. (затраты на обследование дома, восстановительные работы); неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу фио, в размере сумма в пользу фио, в размере сумма в пользу фио, в размере сумма в пользу фио

Истцы фио, фио, фио, действующая в интересах недееспособной фио, фио в судебное заседание первой инстанции не явились, направили в суд своего представителя по доверенности и ордеру адвоката фио, который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика председатель ЖСК "Ветеран" фио в заседание суда первой инстанции явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений на иск.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят фио, фио, фио, действующая в интересах недееспособной фио, фио по доводам апелляционной жалобы.

Истцы фио, фио, фио, действующая в интересах недееспособной фио, фио в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 327, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав представителя истцов фио, фио, фио, действующая в интересах недееспособной фио, фио - фио, представителя ответчика председателя ЖСК "Ветеран" - фио, допросив эксперта, изучив доводы апелляционной жалобы, находит решение суда подлежащим отмене в соответствии с подп. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.

При разрешении настоящего дела суд руководствовался ст.ст. 421, 422, 431, 469, 475, 549, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, адрес кодекса Российской Федерации, Законом Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Судом первой инстанции установлено, что дата между фио (участник долевого строительства) и ЖСК "ВЕТЕРАН" (кооператив) заключены договоры N 120/08, N 121/08 долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с которым кооператив обязался в предусмотренный договором срок построить дом и передать фио объекты долевого строительства - квартиры, ориентировочно жилой площадью 280 кв.м., 215 кв.м., а истец как участник долевого строительства обязался уплатить паевой взнос, в соответствии с договорами и принять квартиры, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 5.3 указанных договоров, дом сдается Госкомиссии в черновой отделке, что предусматривает выполнение следующих видов работ:

- делается подводка сетей водопровода, канализации без разводки внутри дома и установки сантехники;

- делается кабельная подводка электросети с установкой домовых электрощитов, кабельная разводка по комнатам доводится до степени готовности в полном объеме, но без выключателей, розеток, осветительных приборов: сети вентиляции и отопления доводятся до полной готовности (включая разводку по комнатам), но без вентиляционных решеток;

- выполняется стяжка пола или по согласованию с "участником долевого строительства" по отдельному расчету устраиваются сухие засыпные полы, обеспечивающие хорошую звуко-теплоизоляцию;

- выполняется штукатурка внутренних стен дома;

- устанавливаются входные двери;

- оконные пакеты устанавливаются по всему дому;

- чистовая отделка квартиры и установка межкомнатных дверей не выполняются.

Согласно п. 5.4 по желанию "участника долевого строительства" может быть произведена чистовая отделка дома, установка сантехнического и электрического оборудования, а так же перепланировка помещений дома и установка лифта индивидуального пользования одно на две блок - секции по согласованной смете и дополнительному соглашению.

дата между фио, с одной стороны и фио, с другой стороны, заключен договор уступки прав требования N б/н, в соответствии с которым фио уступает, а фио принимает в объеме уступаемого права (требования) принадлежащие фио по договору долевого участия в строительстве жилого дома Nс 121/08 от дата

дата между фио (участник долевого строительства) и ЖСК "ВЕТЕРАН" (кооператив) заключен договор N 130/09 долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с которым кооператив обязался в предусмотренный договором срок построить дом и передать фио объект долевого строительства - квартиру, ориентировочно жилой площадью 280 кв.м., а фио как участник долевого строительства обязался уплатить паевой взнос, в соответствии с договорами и принять квартиры, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

дата между фио и ЖСК "ВЕТЕРАН" был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес , общей площадью 307,7кв. м.

Согласно п. 1.2 договора, указанная квартира продается в следующем строительном исполнении:

- произведена подводка сетей водопровода, канализации без разводки внутри дома и установки сантехники;

-произведена подводка оптоволоконной системы, обеспечивающей установку телефона, интернет связи, телевидения и прочее, с установкой домового щита, без разводки внутри дома;

-осуществлена кабельная подводка электросети с установкой квартирного щита без счетчика и кабельной разводки внутри дома;

-сети отопления доведены до полной готовности, включая установку двухконтурного газового котла фирмы Висмани, мощностью 35 кВт с разводкой отопления и установкой отопительных приборов в соответствии с проектом;

-установлены входные двери;

-установлены двухкамерные оконные пакеты по всему дому.

дата между ЖСК "ВЕТЕРАН" и фио был подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 218, 4 кв.м., в соответствии с которым объект недвижимого имущества был передан участнику долевого строительства кооперативом в состоянии, соответствующем условиям договора.

дата между ЖСК "ВЕТЕРАН" и фио был подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 295, 6 кв.м., в соответствии с которым объект недвижимого имущества был передан участнику долевого строительства кооперативом в состоянии, соответствующем условиям договора.

дата между фио и ЖСК "ВЕТЕРАН" заключен договор купли-продажи квартиры б/н, согласно которому стороны договорились и заключили договор купли-продажи жилого помещения общей площадью 307,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, за 12.486.240 руб.

Право собственности на объект недвижимости - квартиру N 3, жилой площадью 295,6 кв.м. по адресу: адрес, зарегистрировано за истцом фио, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права , серия 77-АО N 343459.

Объект недвижимости - квартира N 2, жилой площадью 218, 4 кв.м. по адресу: адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности фио (1/3 в праве), фио (2/3 доля в праве), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права , серия 77-АР N 485333, серия 77-АР N 485334.

Право собственности на объект недвижимости - квартиру N 1, жилой площадью 307, 7 кв.м. по адресу: адрес, зарегистрировано за истцом фио, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 77-АР N 508900.

С лета дата фио, фио и фио фактически начали пользоваться имуществом.

Предъявляя настоящие требования, истцы указывали на то, что в процессе эксплуатации приобретенного жилого дома ими были выявлены недостатки.

Так, в соответствии с техническим заключением от дата, представленного наименование организации построенный объект, расположенный по адресу: адрес имеет недостатки, влияющие на безопасные для здоровья человека условия проживания и пребывания в зданиях и сооружениях:

- фундамент, влияющие на несущую способность здания и нормальную эксплуатацию, микроклимата и теплообмена (несоосность, недостаточное заглубление, нарушение конструктивного решения, нарушение технологии монтажа железо-бетонных конструкций цоколя);

- оконных проемов, влияющие на внешний вид помещений (обнажения рабочей и конструктивной арматуры);

- отмостки и прилегающей к дому территории (трещины, неправильный уклон, разрушение тротуарной плитки виду плохого качества материала).

Из заключения Испытательной лаборатории электроустановок зданий наименование организации от дата по результатам приемо-сдаточных испытаний, вышеуказанная электроустановка не может быть принята в эксплуатацию в связи с имеющимися дефектами: электромонтаж щита выполнен неудовлетворительно; перемычки между автоматическими выключателями не соответствуют цветовой гамме; наличие неизолированных проводников; неправильное подключение проводов; отсутствие соответствующей маркировки; отсутствие заземления электрощита и электроустановки; выявление дефектных участков в изоляции; несоответствие нормативам сопротивления и др. В соответствии с экспертным заключением Филиала ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в адрес" в адрес от дата, результаты исследования воздушной среды на содержание формальдегида не соответствуют требованиям ГН 2.2.5.телефон "ПДК вредных веществ в воздухе рабочей зоны".

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что объект недвижимого имущества осмотрен при подписании актов приема-передачи квартир, замечаний и претензий по его техническому состоянию, снижающему потребительские качества, до уровня, не отвечающего тем параметрам, которые предполагали стороны договора, истцами не предъявлено. Договорами долевого участия и купли-продажи каких-либо требований к качеству дома предусмотрено не было.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что фактическое состояние жилых помещений соответствовало параметрам качества, которые были оговорены сторонами при заключении договоров и учитывались при установлении покупной цены.

С такими выводами суда первой инстанции согласиться нельзя, поскольку они не соответствуют нормам материального права, подлежащим применению к спорным отношениям сторон.

Так, к спорным отношениям сторон подлежат применению нормы Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Статьей 7 Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

Таким образом, выявление недостатков объекта долевого строительства, свидетельствующих об ухудшении качества такого объекта, после подписания акта передачи, но в пределах установленного законом гарантийного срока, является основанием для предъявления застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства.

Подписание участником долевого строительства акта передачи объекта без указания на какие-либо недостатки не исключает его права на обращение с таким требованием.

В данном случае недостатки строительно-монтажных работ были выявлены истцами в пределах гарантийного срока, в связи с чем предъявление ими ответчику требования о возмещении ущерба судебная коллегия находит правомерным.

Проверяя доводы истцов о наличии недостатков в построенном жилом объекте, а также о стоимости их устранения, определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата по настоящему гражданскому делу была назначена судебная экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:

- Было ли допущено при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, его застройщиком - ЖСК "Ветеран" нарушение строительных норм и правил ?

- Имеет ли жилое строение, расположенное по адресу: адрес, признаки переустройства, не предусмотренные проектной документацией ?

- Если да, то имеется ли причинная связь между произведенным переустройством и возникновением строительных недостатков, не позволяющих использовать жилое строение по назначению ?

- Если имеются нарушения строительных норм и правил, определить стоимость их устранения на настоящий период времени ?

- Если имеются строительные недостатки, вызванные переустройством жилого строения, определить стоимость их устранения на настоящий период времени ?

Производство экспертизы было поручено экспертам Бюро судебных экспертиз ЭККО.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы с учетом дополнения к заключению:

1. При строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, его застройщиком - ЖСК "Ветеран", были допущены нарушение строительных норм и правил, а именно:

- общие тепловые потери по всему дому составляли 35-37 % относительно средненормируемого показателя;

- фундамент строения имеет несносность, недостаточное заглубление, конструктивные нарушения, нарушение технологии монтажа железобетонных конструкций и цоколя;

- в оконных проемах выявлены торчащие элементы рабочей и конструктивной арматуры;

- в отмостках прилегающей к дому территории выявлены трещины, неправильный уклон, разрушение тротуарной плитки ввиду плохого качества использования материала;

- протекания крыши;

- электромонтаж силового щита выполнен неудовлетворительно;

- результаты исследования воздушной среды внутри строения на содержание формальдегида не соответствуют требованиям ГН 2.2.5.телефон "ПДК вредных веществ в воздухе рабочей зоны".

2. Истцами было произведено остекление и утепление открытых веранд в квартирах NN 1-3 по адресу: адрес, что не является признаком переустройства и не требует внесения изменения в технический паспорт данного жилого помещения.

3. Причинная связь между возникновением строительных недостатков, не позволяющих использовать жилое строение по назначению в квартирах NN 1-3 по адресу: адрес, отсутствует.

4. Стоимость устранения имеющихся нарушений строительных норм и правил, на настоящий период времени, в жилом доме N 1 по адресу: адрес, составляет сумма Сведения о включении/не включении величины НДС в договоре N 44/14 от дата - л.д. телефон и договоре N 62/14 от дата - л.д. телефон, отсутствуют.

5. В жилом доме N 1 по адресу: адрес, не имеется строительных недостатков, вызванных переустройством данного жилого строения. Стоимость их устранения на настоящий период времени отсутствует.

Судебная коллегия принимает указанное заключение в качестве допустимого доказательства, поскольку оно соответствует требованиям Федерального закона от дата N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", экспертом в заключении даны ответы на поставленные судом вопросы и приведены выводы о допущенных нарушениях строительных норм и правил в квартирах NN 1-3 по адресу: адрес. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения до выполнения исследования, имеет высшее образование, стаж работы в оценочной деятельности.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования в части возмещения ущерба являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в жилом доме истцов имеются недостатки, причиной возникновения которых является нарушение ответчиком нормативных требований при строительстве жилого помещения. Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, исследовав материалы дела, учитывая, что ходатайств о назначении повторной экспертизы сторонами не заявлялось, судебная коллегия считает необходимым исключить из стоимости устранения имеющихся нарушений в сумме сумма, определенной экспертом, суммы затрат, необоснованно заявленных истцами ко взысканию, не связанных со строительством дома и не предусмотренных проектом: затраты в размере сумма на изготовление, покраску, монтаж навесов арочного типа для хранения личного автотранспорта (размерами 3,3 х 5.6 м., 11,0 х 8,0 м.), затраты в размере сумма на изготовление и монтаж дверных блоков из ПХВ, использованных для остекления веранды (л.д.193, 196, телефон, 11, 12 экспертного заключения).

В связи с изложенным судебная коллегия взыскивает с ответчика ЖСК "Ветеран" в пользу истцов фио, фио, фио, действующей в интересах недееспособной фио, фио в счет возмещения ущерба денежные средства в размере сумма (из расчета: сумма - сумма - сумма).

Требования истцов о взыскании с ответчика неустойки в соответствии со ст. 395 наименование организации в пользу истцов неустойку в размере сумма из расчета: сумма х 684 дня х 8,25%: 360.

Кроме того, исходя из положений ст. 15 Закона Российской Федерации N 2300-I от дата "О защите прав потребителей", а также доказанности виновных действий ответчика, повлекших нарушение прав истцов как потребителей, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований и частичного удовлетворения требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме по сумма в пользу каждого из истцов, находя данный размер компенсации морального вреда соответствующим принципам разумности и справедливости с учетом степени и характера физических и нравственных страданий, причиненных истцам, обстоятельств их причинения, частичной обоснованности заявленных истцами требований.

Пункт 6 ст.13 Закона "О защите прав потребителей" устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от дата "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истцов, как потребителей, удовлетворены в добровольном порядке не были, то в пользу истцов с ответчика надлежит взыскать сумму штрафа в размере сумма из расчета: (сумма телефонсумма телефонсумма): 2.

Указанный в ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть формой неустойки, предусмотренной законом.

Представителем ответчика о снижении размера данного штрафа не заявлялось, вместе судебная коллегия считает необходимым его уменьшить с учетом положений ст.10 ГК РФ, учитывая, что истцами частично были предъявлены необоснованные требования о взыскании стоимости работ, не предусмотренных проектом дома и не связанных с необходимостью устранения недостатков, возникших в ходе его строительства, произведенных по инициативе истцов с целью улучшения условий проживаний, что в том числе подтверждено заключением судебной экспертизы.

С учетом изложенного, учитывая обстоятельства дела, принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, с целью соблюдения интересов ответчика судебная коллегия считает целесообразным снизить размер взыскиваемого штрафа до сумма

В силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика ЖСК "Ветеран" в пользу истцов также подлежат взысканию судебные расходы в размере сумма пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере по сумма в пользу каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила

Решение Таганского районного суда адрес от дата - отменить.

Исковые требования фио, фио, фио, действующей в интересах недееспособной фио, фио к Жилищно-строительному кооперативу военнослужащих "ВЕТЕРАН" о возмещении ущерба, неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК "Ветеран" в пользу фио, фио, фио, действующей в интересах недееспособной фио, фио в счет возмещения стоимости устранения имеющихся нарушений денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы в размере сумма

Взыскать с ЖСК "Ветеран" в пользу фио компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ЖСК "Ветеран" в пользу фио компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ЖСК "Ветеран" в пользу фио, действующей в интересах недееспособной фио компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ЖСК "Ветеран" в пользу фио компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Председательствующий

Судьи

2