Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 17 августа 2016 г. по делу N 33-4472/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего Холонгуевой О.Р., судей коллегии Захарова Е.И., Эрхетуевой О.М., при секретаре Доржиеве Д.Д. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования "г. Северобайкальск" к Куровскому И.М., Соколову А.С. о признании недействительным договора социального найма, применении последствий недействительности сделки по апелляционной жалобе представителя истца Сергеевой Т.В. на решение Северобайкальского городского суда Республики Бурятия от 11.05.2016г., которым отказано в удовлетворении исковых требований.

Заслушав доклад судьи Холонгуевой О.Р., выслушав пояснения представителя Орлова В.В., проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

обращаясь в суд, Администрация МО "г.Северобайкальск" просила признать недействительным договор ... социального найма жилого помещения по адресу: " ... ", " ... ", заключенный ... с Куровским И.М.

Также истец просил применить последствия недействительности сделки: в виде признания недействительным дубликата вышеуказанного договора социального найма жилого помещения; в виде признания недействительным договора приватизации названной квартиры от ... ; в виде признания недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного ... между Куровским И.М. и Соколовым А.С.; в виде признания недействительным соглашения о предоставления возмещения за жилое помещение, заключенного ... между администрацией МО "г.Северобайкальск" и Соколовым А.С.

Иск мотивирован тем, что Куровскому М.И. была предоставлена квартира по адресу: " ... " площадью ... кв.м. В последующем, ... договор социального найма названного жилого помещения был заключен с сыном последнего Куровским И.М., где площадь квартиры была указана - ... кв.м.

В ... Куровскому И.М. был выдан дубликат договора социального найма жилого помещения, где также ошибочно была указана площадь - ... кв.м., а количество комнат было увеличено до трех.

... Куровский И.М. стал собственником названной квартиры на основании договора приватизации жилого помещения, где указана большая площадь и большее количество комнат, хотя у последнего фактически не возникло право пользования помещением площадью - ... кв.м., состоящей из трех комнат.

... Куровский И.М. заключил договор купли-продажи квартиры с Соколовым А.С., в котором неверно указана площадь.

... между МО "г.Северобайкальск" и Соколовым А.С. заключено соглашение о предоставлении возмещения за названное жилое помещение, которое было признано аварийным и подлежащим сносу. Соколов А.С. обязался передать администрации квартиру, состоящую из трех комнат, площадью ... кв.м., а администрация обязалась выплатить возмещение.

Поскольку договор социального найма жилого помещения, заключенный с Куровским И.М., содержит неверные данные о площади квартиры, и у ответчика Куровского И.М. не возникло право пользования трехкомнатной квартирой, договор социального найма является недействительным и надлежит применить последствия недействительности сделки.

Представитель истца по доверенности Сергеева Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Соколова А.С. по доверенности Орлов В.В. с заявленными требованиями не согласился, мотивируя тем, что принадлежащая Куровскому на основании договора приватизации квартира изначально имела площадь ... кв.м. Просил применить годичный срок исковой давности по заявленным требованиям.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Соколова И.С., третьего лица - Ведерниковой А.Ю., представителя третьего лица - Управления Росреестра по Республике Бурятия, которые в судебное заседание не явились.

Ответчику Куровскому И.М., находящемуся под стражей, судом первой инстанции для представления его интересов назначен адвокат Кудряшов А.Н.

Адвокат Кудряшов А.М. полагал, что истцом пропущены сроки обжалования оспариваемых договоров. А поскольку исковые требования Администрации МО "город Северобайкальск" направлены в защиту интересов Куровского И.М., то заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В представленных письменных пояснениях по иску ответчик Куровский И.М. указал, что в ... году им производился обмен своей квартиры жилой площадью ... кв.м. на автомобиль. Соколов А.С. вызвал его по телефону, и в горисполкоме он и его доверенное лицо Г. убедили его в том, что Соколов якобы купил квартиру соседей для того, чтобы площадь в документах была ... кв.м. Просил снять с него иск и вернуть ему жилую площадь ... кв.м.

Городской суд постановилвышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель истца Сергеева Т.В. просит решение суда отменить ввиду его незаконности и необоснованности. Судом фактически установлены все обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, однако, решение суда не содержит выводы по итогам оценки документов, подтверждающих недействительность оспариваемого договора, не содержит мотивы, по которым суд отверг показания представителя истца и пояснения ответчика Куровского И.М.

В суде апелляционной инстанции представитель Соколова А.С. - Орлов В.В. просил решение оставить без изменения.

Ответчики, истец, третьи лица в суд не явились.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Орлова В.В., не усматривает оснований для отмены решения.

Из документов следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: " ... " состоящее из ... комнат, общей жилой площадью ... кв.м. было предоставлено Ю. В качестве членов семьи с нанимателем были вселены: жена - А., дочь Ведерникова А.Ю., сын - В. (были вселены на основании ордера ... от ... ).

Согласно ордеру ... от ... , квартира N " ... ", состоящая из ... комнаты, общей площадью ... кв.м., была предоставлена К. В качестве члена семьи в данном ордере указан сын последнего - Куровский И.М.

... между МО "г. Северобайкальск" и Ведерниковой А.Ю. был заключен договор поднайма жилого помещения, согласно которому жилое помещение, расположенное по адресу: " ... " общей площадью ... кв.м., закрепленное за несовершеннолетним Куровским И.М., было передано во временное пользование Ведерниковой А.Ю. сроком до

... между Куровским И.М. и Администрацией МО " " ... "" был заключен договор ... социального найма жилого помещения - " ... ". Согласно договору в пользование нанимателя было передано жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 59.4 кв.м.

... на основании заявлений нанимателя и членов семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: " ... ", с Ведерниковой А.Ю. был заключен договор ... социального найма указанного жилого помещения, согласно которому в пользование нанимателя было передано жилое помещение, состоящее из ... комнат, общей площадью ... кв.м.

Как следует из пояснений представителя истца ... в связи с устным обращением Ведерниковой А.Ю. в указанный договор были внесены изменения в части площади квартиры, а именно указана площадь жилого помещения ... кв.м, количество комнат -

... Куровскому И.М. на основании ранее заключенного с ним ... договора социального найма был выдан дубликат договора ... социального найма на жилое помещение по адресу " ... ". При этом в документе также указана общая площадь жилого помещения ... кв.м. и количество комнат -

... между Администрацией МО " " ... "" и Куровским И.М. был заключен договор на передачу квартиры в собственность на основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", согласно которому в собственность Куровского И.М. было передано жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 59.4 кв.м.

... между Куровским И.М. и Соколовым А.С. был заключен договор купли-продажи жилого помещения по " ... ", на основании которого ... право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано за Соколовым А.С.

Постановлением администрации МО "город Северобайкальск" от ... в целях реализации республиканской адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного строительства в Республике Бурятия в 2013-2017", утвержденной постановлением Правительства Республики Бурятия от 27 июня 2013 года N332, жилое помещение с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. расположенное по адресу: " ... ", было изъято для муниципальных нужд.

Во исполнение указанного постановления и в соответствии с Положением о порядке вселения граждан из жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу в муниципальном образовании "город Северобайкальск", утвержденным постановлением администрации МО "город Северобайкальск" от ... , между Администрацией МО "город Северобайкальск" и Соколовым А.С. заключено соглашение о предоставлении возмещения за приобретенное им жилое помещение.

Ссылаясь на ошибочность указания большего размера площади и количества комнат квартиры, в отношении которой с Куровским И.М. был заключен договор социального найма, Администрация города полагала, что он (договор ... ) является недействительным.

Суд первой инстанции, разрешая спор, не усмотрел оснований для удовлетворения заявленных требований.

По мнению коллегии, решение является в целом законным. Вместе с тем следует обратить внимание на следующее.

По правовым основаниям, заявленным истцом, договор социального найма от ... , относится к оспоримым сделкам, и администрация вправе его оспаривать.

Между тем, представителями ответчиков было заявлено о пропуске срока исковой давности, что, согласно ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации, является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Так, согласно ч.2 ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Исходя из чего, следует сказать, что с требованием о признании договора социального найма недействительным истец вправе был обратиться в суд с момента, когда он должен был узнать об имеющемся нарушении, несоответствии, о которых теперь им указывается.

Будучи наймодателем жилого помещения, Администрация города была не только вправе, но и была обязана проводить инвентаризацию жилищного фонда, а при заключении договора социального найма она должна была убедиться в нуждаемости лица в жилом помещении, в соответствии предоставляемой площади жилья количеству лиц, на него претендующих. И наймодатель обязан был проверить достоверность сведений, относящихся к предоставляемому помещению. Тем более, что в данном случае ранее на квартиру N ... выдавался ордер, заключался договор поднайма жилого помещения, где были отражены иные площадь и количество комнат.

То есть истец обладал реальной возможностью проверки указанных сведений и обязан был это сделать, что им осуществлено не было. Поэтому в настоящем случае срок исковой давности следует исчислять с момента заключения договора социального найма жилого помещения, т.к. уже тогда Администрация МО "г.Северобайкальск" должна была узнать о несоответствии сведений, на что она теперь ссылается в иске.

Годичный срок оспаривания договора истек в ... , а данный иск был предъявлен в суд ... , т.е. за пределами срока исковой давности, в связи с чем, данное требование не подлежит удовлетворению по этому основанию, по пропуску срока обращения в суд.

При этом требования о применении последствия в виде признания недействительным дубликата договора социального найма, в виде признания недействительными иных перечисленных в иске сделок, производные от признания недействительным договора соцнайма, также не подлежат удовлетворению.

Суд первой инстанции правильно указал, что оспаривание договора соцнайма и его дубликата не имеет правового значения, поскольку в ... спорная квартира перешла в собственность Куровского И.М., а в ... - Соколову А.С.

По причине перехода права собственности на спорную квартиру к Соколову А.С. на основании договора купли-продажи, оспаривание договора приватизации жилья от ... , как уже говорилось, не имеет правового значения. Притом, что сам договор, заключенный согласно закону, не может быть признан недействительным только лишь по мотиву неверного указания площади квартиры, что могло быть в свое время исправлено путем внесения соответствующих изменений в договор.

Также необходимо заметить, что в настоящий момент права истца не нарушены. Квартира должна быть изъята для муниципальных нужд, о чем имеется Постановление Администрации от ... за ... Соглашение же от ... , подписанное между истцом и Соколовым А.С., было расторгнуто, о чем имеется соответствующий судебный акт от ... , а потому его признание недействительным утратило свою правовую значимость.

Доводы апелляционной жалобы не содержат оснований, в силу которых решение суда может быть признано незаконным; нарушений норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Таким образом, судебная коллегия считает, что основания для отмены решения суда отсутствуют, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 328,329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Северобайкальского городского суда Республики Бурятия от 11 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

председательствующий:

судьи коллегии: