Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 24 августа 2016 г. по делу N 33-4930/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Ихисеевой М.В.

судей коллегии Васильевой С.Д., Мирзаевой И.И.

при секретаре Рычковой Л.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Былкова ФИО17, Скоробач ФИО18, Сушевского ФИО19 к Жигжитову ФИО20 о взыскании задолженности по договору аренды

по апелляционной жалобе представителя истцов Телкова Л.С.

на решение Северобайкальского городского суда Республики Бурятия от 16 мая 2016 года

которым постановлено исковые требования оставить без удовлетворения

Заслушав доклад судьи Мирзаевой И.И., проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обращаясь в суд, Былков В.В., Скоробач И.В., Сушевский А.С. просили взыскать с Жигжитова Р.В. задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере " ... " руб. - по " ... " руб. в пользу каждого, расходы по уплате государственной пошлины в размере " ... " руб. - по " ... " руб. в пользу каждого.

Исковые требования мотивированы тем, что ... г. между Былковым В.В., действующим также от имени Скоробач И.В., Сушевского А.С., и Жигжитовым Р.В. заключен договор аренды жилого помещения - квартиры, принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности, по " ... " доле каждому. По условиям договора аренды истцы приняли на себя обязательство предоставить ответчику квартиру, а ответчик - ежемесячно вносить арендную плату в размере " ... " руб., оплачивать электроэнергию. Передача помещения оформлена договором аренды. В нарушение условий договора и действующего законодательства ответчиком с ... г. обязательства по ежемесячной оплате арендованного жилого помещения не исполняются.

В судебном заседании представитель истцом Телков Л.С. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Соболев Р.В. просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов Былкова В.В., Скоробач И.В., Сушевского А.С., ответчика Жигжитова Р.В.

Суд первой инстанции постановилвышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель истцов Телков Л.С. просит отменить решение суда с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований. В жалобе указывает, что договор аренды жилого помещения (квартиры) был заключен в соответствии с законом. Условия передачи квартиры оговорены в п. " ... " договора. Ссылается на то, что суд не дал оценки копии уведомления о расторжении договора от ... направленного якобы Былковым Жигжитову. Считает, что суд не дал надлежащей оценке показаниям свидетелей.

В заседание суда апелляционной инстанции истцы БылковВ.В., Скоробач И.В., Сушевский А.С., ответчик Жигжитов Р.В. не явились, извещены надлежаще.

На основании ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия полагала возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Представитель истцов Телков Л.С. поддержал доводы жалобы и пояснил, что фактически жилое помещение было передано Жигжитову, что подтверждается показаниями допрошенных в суде свидетелей. Кроме того, в договоре указаны показания прибора учета электроэнергии, это так же свидетельствует о том, что Жигжитовым жилое помещение было приято. ... Былков направил уведомление о расторжении договора аренды на имя Жигжитова.

Представитель ответчика Соболев Р.В. возражал против удовлетворения жалобы и пояснил, что жилое помещение занимали три арендатора- салон красоты " " ... "", магазин мягких игрушек и фотосалон " ... ", что подтвердили в судебном заседании свидетели. Жигжитов находился в жилом помещении непродолжительное время, " ... " дня. Когда заключался договор аренды, из помещения съезжала фирма по предоставлению интернета. Предварительный договор аренды был заключен, но фактически он исполнен не был, Жигжитов не заехал в помещение, так как не оно не было переведено из жилого помещения в нежилое, после этого в помещение заехали другие люди.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, квартира " ... " принадлежит на праве собственности истцам Былкову В.В., Скоробогач И.В., Сушевскому А.С. по " ... " доли.

... между Былковым В.В., действующим также по доверенностям от имени других собственников жилого помещения и ответчиком Жигжитовым Р.В. был заключен договор аренды помещения, согласно которому Жигжитову Р.В. была предоставлена для офиса во временное владение и пользование указанная квартира сроком с ... по ...

В соответствие с п.п. " ... " договора ответчик Жигжитов Р.В. обязался производить оплату за аренду помещения в сумме " ... " ежемесячно.

Пунктом " ... " договора предусмотрено, что передача арендуемой квартиры оформляется договором аренды.

В соответствие со ст. 153, п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 этого Кодекса.

Положения пунктов 1, 2, 3 ст. 420, п. 1 ст. 425, п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ устанавливают, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При этом в силу п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Правила п. 1 ст. 224 Гражданского кодекса РФ устанавливают, что передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Разрешая спор и отказывая во взыскании с арендатора арендных платежей, суд первой инстанции применил положения п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса РФ, согласно которому Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами и пришел к выводу, что суду не представлено доказательств передачи истцами помещения в аренду ответчику.

Судебная коллегия соглашается с доводами апелляционной жалобы, что обязательное составление передаточного акта установлено для передачи зданий и сооружений, в случае аренды помещения составление отдельного акта не предусмотрено.

Поскольку из договора аренды следует, что передача арендуемой квартиры оформляется данным договором аренды, а также, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств тому, что арендуемая квартира не была ему фактически передана, оснований полагать, что фактического исполнения обязательства по передаче арендуемого помещения не было, не имеется.

Кроме того, из пояснений представителя истцов Телкова Л.С. следует, что на момент передачи арендуемой квартиры Жигжитову, она была свободна. И как пояснил представитель ответчика Соболев Р.В. на момент заключения договора, из указанной квартиры съезжали бывшие арендаторы.

То, что Жигжитов Р.В. находился в арендуемом им помещении подтвердили и допрошенные в суде первой инстанции свидетели.

Однако принимая во внимание, что согласно показаний этих же свидетелей, ... в арендуемой квартиры, кроме Жигжитова, находились и другие арендаторы, а также наличие договора найма жилого помещения от ... заключенному истцами с ФИО21 и уведомление Былкова В.В. от ... о расторжении договора аренды помещения, судебная коллегия, полагает, что ... квартира не находилась полностью в фактическом пользовании Жигжитова.

При таких обстоятельствах оплате подлежит за фактическое пользование квартиры арендная плата за период с ... до ... , что составляет " ... " руб., по " ... " руб. в пользу каждого арендодателя.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции суда по вышеуказанным основаниям подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении частично заявленных истцами требований.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с Жигжитова Р.В. в пользу истцов подлежит взысканию уплаченная ими государственная пошлина в сумме " ... " руб. по " ... " руб. в пользу каждого.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Северобайкальского городского суда Республики Бурятия от 16 мая 2016 года по иску Былкова ФИО22, Скоробач ФИО23, Сушевского ФИО24 к Жигжитову ФИО25 о взыскании задолженности по договору аренды отменить, принять новое решение.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Жигжитова ФИО26 в пользу Былкова ФИО27 задолженность по арендной плате " ... " руб. и судебные расходы " ... " руб.

Взыскать с Жигжитова ФИО28 в пользу Скоробач ФИО29 по арендной плате " ... ", 36 руб. и судебные расходы " ... " руб.

Взыскать с Жигжитова ФИО30 в пользу Сушевского ФИО31 по арендной плате " ... " руб. и судебные расходы " ... " руб.

Председательствующий

Судьи коллегии