Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 25 августа 2016 г. по делу N 33-11684/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе

председательствующего судьи Станковой Е.А.,

судей Елисеева А.М., Горкушенко Т.А.,

при секретаре Улюмжеевой Н.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о взыскании убытков,

по апелляционной жалобе ФИО на решение Еланского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Елисеева А.М., объяснения ФИО, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

ФИО обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО о взыскании убытков.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого ответчик выразил намерение приобрести указанные жилой дом и земельный участок и заключить договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае уклонения продавца или покупателя от заключения основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка данным договором было установлено, что виновная сторона уплачивает другой стороне штраф в размере 100000 рублей и компенсирует все убытки.

Так как ответчик пожелал проживать в указанном жилом доме до заключения основного договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор найма жилого дома на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, наемная плата - 3500 рублей в месяц.В силу п.2.2.1 указанного договора ответчик обязался ежемесячно оплачивать коммунальные услуги. Согласно п.2.2.6 ответчик обязался не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения наймодателя.

Ответчик уклоняется от обязательств по заключению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, а также не в полном объеме выполнил обязательство по договору найма жилого дома.

Так, в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по вине ответчика заключен не был, в то время, как она, выполняя условия предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, произвела изменение площади жилого дома в правоустанавливающих документах и внесла изменения в ЕГРП, при этом понесла убытки на сумму 7369 рублей 40 копеек

Ответчиком не была внесена наемная плата за два месяца в размере 7000 рублей и не были частично оплачены коммунальные услуги на общую сумму 6296 рублей 61 копейка. В период проживания ответчика в жилом доме были повреждены обои в кухне на сумму 320 рублей, ворота на сумму 590 рублей, светильник люминесцентный ламповый на сумму 750 рублей, жалюзи горизонтальные на сумму 936 рублей, ручка дверная на сумму 850 рублей. Кроме того, ответчик без её письменного согласия разобрал туалет, стоимостью 8000 рублей и осуществил пристройку к жилому дому, используя для строительства доски от туалета и принадлежащий ей брус в количестве 6 штук, стоимостью 300 рублей за штуку, причинив ей ущерб на общую сумму 9800 рублей.

Просила взыскать с ФИО в её пользу штраф в размере 100000 рублей за уклонение от заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес", а также убытки в размере 7369 рублей 40 копеек, наемную плату по договору найма жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7000 рублей и расходы на оплату коммунальных услуг на общую сумму 6296 рублей 61 копейка, а также причиненный ущерб в размере 13246 рублей.

Суд постановилуказанное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит решение отменить в части отказа во взыскании штрафа, убытков, причиненного ущерба, принять по делу в указанной новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на неё в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 429 ГК РФ).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силуст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, ФИО является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес", р. "адрес", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО (продавец) и ФИО (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому продавец имеет намерение продать, а покупатель- намерение купить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес", и заключить договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ, после сбора и предоставления продавцом необходимых документов для заключения основного договора купли-продажи, изменения площади жилого дома в правоустанавливающих документах и внесения изменения в ЕГРП, снятия с регистрационного учета зарегистрированных в жилом доме лиц. Договором установлено, что в случае уклонения продавца или покупателя от заключения основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка виновная сторона уплачивает другой стороне штраф в размере 100000 рублей и компенсирует все убытки.

В экземпляре договора, представленном истцом ФИО подписи продавца и покупателя зачеркнуты. Имеется надпись "не активно" и подпись ФИО

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (наймодатель) и ФИО (наниматель) был заключен договор найма жилого дома, в соответствии с которым наймодатель сдал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" мягким уголком-диван и два креста, двухкамерным холодильником " " ... " газовым навесным котлом " " ... " Срок найма жилого дома устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.2.договора наниматель обязан оплачивать ежемесячно коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, техобслуживание и т.д.), ежемесячно не позднее 22 числа производить расчёты с наймодателем за наём жилого дома, поддерживать жилой дом в технически исправном и надлежащем состоянии, не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения наймодателя.

Размер наемной платы составляет 3500 рублей в месяц (п.3.1).

Установив указанные обстоятельства и руководствуясь приведенными выше положениями ГК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не был оформлен в соответствии с требованиями закона, наличие зачеркнутых подписейвуказанном договоре и запись "не активно" свидетельствует о несоблюдении требований к форме данной сделки, следовательно предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГявляется незаключенным и юридических последствий не влечет, в связи с чем исковые требования ФИО к ФИО о взыскании штрафа в размере 100000 рублей за уклонение от заключения договора купли-продажи, взысканииубытков в размере 7369 рублей 40 копеек, удовлетворению не подлежат.

Удовлетворяя исковые требования ФИО о взыскании платы по договору найма, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что договором найма жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ наемная плата определена в размере 3500 рублей в месяц, ФИО доказательств внесения платы в полном размере за период действия договора найма не представлено, как и не представлено доказательств оплаты коммунальных услуг на сумму 6296 рублей 61 копейка.

Удовлетворяя частично требования ФИО о взыскании с ФИО причиненного ущерба в размере 13246 рублей, суд исходил из того, что ответчиком ФИО признаётся факт порчи обоев, жалюзи и дверной ручки во время проживания в жилом доме, принадлежащем ФИО,вместе с тем, факт причинения ущерба в виде повреждения ворот и светильника действиями ответчика ФИО, истцом не доказан.

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании с ФИО в пользу ФИО суммы ущерба в размере 9800 рублей, причинённых разбором туалета и использованием для строительства пристройки бруса в количестве 6 штук,суд первой инстанции правильно исходил из того, что в материалах дела отсутствуютдоказательства, бесспорно свидетельствующие о том, что ответчик ФИО разобрал уличный туалет и использовал доски от туалета ипринадлежащий ФИО деревянный брусдля возведения пристройки.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, соответствующими установленным обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд дал неправильную оценку предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, так как сторонами была соблюденаписьменная форма договора, в котором согласованы все условия, односторонние записи, произведенные ответчиком ФИО не могут свидетельствовать о расторжении договора, с требованиями о расторжении договора или признании его незаключенным ответчик не обращался, судебная коллегия признает несостоятельными к отмене решения суда.

Как следует из приведенных выше положений ст.ст. 421, 434, 429, 550 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора.Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Однако, как верно установлено судом первой инстанции представленный истцом экземпляр договора с перечеркнутыми подписями сторон не может свидетельствовать о том, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и соблюдена установленная законом форма заключения договора - в виде одного документа, подписанного сторонами.

Доводы апелляционной жалобы о том, что что судом необоснованно отказано во взыскании суммыущерба в размере 9800 рублей, причиненных разбором туалета и использованием принадлежащего ФИО бруса, судебная коллегия признает несостоятельными к отмене решения суда в указанной части, поскольку документов, подтверждающих наличие туалета на земельном участке на момент заключения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, в материалах дела не имеется, согласно указанного договора нанимателем ФИО был принят во владение и пользование лишь жилой дом, при этом в договоре не приводится сведений о наличии хозяйственных построек, строительных материалов и их передаче нанимателю.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО участия в судебном заседании не принимал и суд не имел права ссылаться в своем решении на его показания данные ранее, судебная коллегия признает необоснованными, поскольку они основаны на ошибочном толковании норм процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не дал должной оценки представленным истцом доказательствам, которые полностью подтверждают обоснованность заявленных требований, судебная коллегия признает необоснованными, поскольку из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что судом с участием истца и ее представителя были подробно исследованы все представленные сторонами доказательства, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оснований для иной оценки судебная коллегия не находит.

Доводы апелляционной жалобы свидетельствуют о несогласии истца с решением суда, сделанными судом оценками и выводами, однаконе указывают на обстоятельства, опровергающие законность и обоснованность судебного решения.

Процессуальных нарушений, являющихся безусловным основанием для отмены или изменения решения суда, из материалов дела не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Еланского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: