Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 03 августа 2016 г. по делу N 33-1854/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

председательствующего Литюшкина В.И.,

судей Козлова А.М., Скипальской Л.И.,

при секретаре Овчинниковой О.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 03 августа 2016 г. в г. Саранске Республики Мордовия гражданское дело по апелляционной жалобе истца Исайкиной М.И. на решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 30 мая 2016 г.

Заслушав доклад судьи Скипальской Л.И., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

установила:

Исайкина М.И. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района городского округа Саранск, Администрации городского округа Саранск о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

В обоснование иска указала, что в "дата" ей по месту работы была предоставлена жилая площадь "данные изъяты" по "адрес", без указания помещений вспомогательного использования, поскольку в то время значение имела только жилая площадь. Ордер "N" от "дата" был выдан в "дата". При вселении в жилое помещение, кроме жилой комнаты размером "данные изъяты", имелись и другие помещения вспомогательного использования, относящиеся к данной квартире как единое целое, что подтверждается Техническим паспортом. В частности, имелась кухня размером "данные изъяты", котельная размером "данные изъяты", которая была отделена от сеней площадью "данные изъяты" тонким "данные изъяты". Впоследствии котельная объединилась с сенями и площадь котельной составила "данные изъяты". Таким образом, при вселении в жилое помещение в "дата" она занимала со своей семьёй общую площадь "данные изъяты" ( "данные изъяты"). В связи с тем, что её семья со временем увеличилась, возникла необходимость расширения жилой площади. Поэтому в "дата" кухня размером "данные изъяты" преобразована в жилую комнату, а кухней стала комната размером "данные изъяты", где в настоящее время располагаются газовая плита и газовое отопление. Увеличение или уменьшение площади жилого дома со временем можно объяснить тем, что в комнате располагалось печное отопление, которое было разобрано в связи с установлением газового отопления, а также тем, что в комнатах проводились ремонтные работы (обшивка стен разными строительными материалами), которые повлияли на размеры комнат. Поэтому общая площадь дома в настоящее время составляет "данные изъяты", жилая - "данные изъяты". Договор социального найма заключен "дата" "дата" заключено дополнительное соглашение, согласно которому общая площадь "данные изъяты" заменена на площадь "данные изъяты", жилая площадь "данные изъяты" заменена на "данные изъяты". Общая площадь и жилая площадь не соответствуют действительности, чем нарушаются её права. С момента вселения в жилое помещение она уплачивала по договору найма за все указанные выше комнаты, в том числе и за помещения вспомогательного использования (кухня, котельная). В настоящее время её квартира включена в региональную программу, находится в аварийном состоянии, при предоставлении нового жилого помещения расчёт будет производиться из общей площади ранее занимаемого жилого помещения. А поскольку в дополнительном соглашении общая площадь её квартиры указана "данные изъяты", то ущемляются её права. Реконструкцию дома она не производила, общая площадь её дома не увеличилась с момента предоставления. Другого места жительства не имеет. Администрация фактически знала о том, что она и её семья занимают вышеуказанные помещения, никаких требований не предъявляла, лицевой счёт не оспаривался. В "дата" она обращалась в Администрацию городского округа Саранск с предложением внести изменения в договор социального найма "N" от "дата" в части изменения общей площади на "данные изъяты", жилой - на "данные изъяты", которое отклонено по той причине, что по ордеру было предоставлено жилое помещение жилой площадью "данные изъяты". Доводы Администрации являются несостоятельными, поскольку жилое помещение было предоставлено с указанием только жилой площади, а фактически она была вселена со всей семьёй в жилое помещение, которое имело и имеет в настоящее время общую площадь "данные изъяты", куда включаются вспомогательные помещения.

Просила признать право пользования за ней на условиях социального найма квартирой, расположенной по "адрес", общей площадью "данные изъяты" и жилой площадью "данные изъяты" (л.д. 1-3, 37-40).

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 30 мая 2016 г. Исайкиной М. И. в иске к Администрации Ленинского района городского округа Саранск, Администрации городского округа Саранск о признании права пользования на условиях социального найма квартирой по "адрес", общей площадью "данные изъяты", жилой - "данные изъяты" отказано.

В апелляционной жалобе Исайкина М.И. считает решение суда незаконным и необоснованным, просит его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении её исковых требований. Указывает на то, что: отказывая в удовлетворении иска, суд не привёл никаких правовых оснований для принятия такого решения; она желает установить факт проживания в помещении общей площадью "данные изъяты", хотя в ордере указана иная площадь; в ордере была указана площадь одной жилой комнаты (зал) "данные изъяты", а площадь кухни - "данные изъяты" и котельной с сенями - "данные изъяты" в ордере не указана; до принятия нового Жилищного кодекса Российской Федерации в ордерах указывалась только полезная жилая площадь, без указания общей площади; при заключении договора социального найма, кроме жилой комнаты размером "данные изъяты", была указана и кухня площадью "данные изъяты", как помещение вспомогательного использования, однако, площадь котельной "данные изъяты" как помещения вспомогательного использования не указана; получив на основании ордера по договору найма жилое помещение, состоящее из одной комнаты площадью "данные изъяты" (в настоящее время "данные изъяты"), с молчаливого согласия собственника она использовала помещения вспомогательного использования площадью "данные изъяты" и "данные изъяты"; проживая в жилом помещении, состоящем из комнат размерами "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты", она исполняет все обязанности нанимателя, вытекающие из договора социального найма, поддерживает помещение в пригодном для проживания состоянии; коммунальные услуги и иные платежи оплачивает из расчёта общей площади "данные изъяты" с момента вселения в данное помещение; другого места жительства не имеет.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации городского округа Саранск, третьих лиц Исайкина С.Н., Исайкиной Л.Н., надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного заседания (л.д. 124, 125, 128).

В судебном заседании истец Исайкина М.И. и её представитель адвокат Аширов К.А. доводы апелляционной жалобы поддержали, представитель ответчика Администрации Ленинского района городского округа Саранск Ларин С.В. относительно апелляционной жалобы возразил.

Заслушав объяснение явившихся лиц, рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что "дата" между МУ " "данные изъяты"" (наймодатель) и Исайкиной М.И. (наниматель) на основании ордера от "дата" "N" серия "данные изъяты" был заключен типовой договор социального найма жилого помещения "N", согласно которому наймодатель передаёт нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из "данные изъяты" комнат в "данные изъяты" комнатной квартире общей площадью "данные изъяты", в том числе жилой "данные изъяты", по "адрес", для проживания в нём, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: муж И.Н.В., сын Исайкин С.Н., дочь Исайкина Л.Н., сноха И.Л.В. (л.д. 25-26).

"дата" между Администрацией Ленинского района городского округа Саранск (наймодатель) и Исайкиной М.И. (наниматель) заключено дополнительное соглашение к типовому договору социального найма жилого помещения "N" от "дата", согласно которому в связи с изменением площади помещения по "адрес", стороны договорились внести в типовой договор социального найма жилого помещения "N" от "дата" следующие изменения: общую площадь " "данные изъяты"" заменить на " "данные изъяты"", жилую площадь " "данные изъяты"" заменить на " "данные изъяты"" (л.д.24).

Из технического паспорта на жилой дом и земельный участок по "адрес", составленного по состоянию на "дата", следует, что "адрес" состояла из жилой комнаты площадью "данные изъяты", кухни площадью "данные изъяты", имела общую площадь "данные изъяты", жилую - "данные изъяты" (л.д. 12-22).

Из технического паспорта на квартиру "адрес", составленного по состоянию на "дата", следует, что квартира "данные изъяты" состоит из жилой комнаты "N" площадью "данные изъяты", жилой комнаты "N" площадью "данные изъяты", расположенной в строении за литером А, кухни "N" площадью "данные изъяты", расположенной в строении за литером А1, котельной "N" площадью "данные изъяты", расположенной в строении за литером А4. Квартира имеет общую площадь "данные изъяты", жилую - "данные изъяты". При этом жилая комната площадью "данные изъяты" из вспомогательной площади переоборудована в жилую без разрешения, строения за литером Al, А4, а3 построены самовольно (л.д. 6-11).

Согласно кадастровому паспорту помещения по "адрес", жилая комната площадью "данные изъяты" м из вспомогательной площади переоборудована в жилую без разрешения (л.д. 27-28).

Из выписки из домовой книги на квартиру, расположенную по "адрес", следует, что общая и жилая площадь помещения - "данные изъяты" (л.д. 29).

Из лицевого счёта "N" на квартиру по "адрес", следует, что Исайкина М.И. оплачивает коммунальные платежи исходя из жилой площади "данные изъяты", общей площади "данные изъяты" (л.д. 30).

Письмом Администрации Ленинского района городского округа Саранск от "дата" Исайкиной М.И. отказано в удовлетворении заявления о внесении изменений в договор социального найма "N" от "дата" в части изменения общей площади на " "данные изъяты"" и жилой - на " "данные изъяты"", так как согласно ордеру "N" от "дата" Исайкиной М.И. с семьёй из "данные изъяты" человек было предоставлено право занятия "данные изъяты" комнаты в квартире "данные изъяты" по "адрес" жилой площадью "данные изъяты" (л.д. 31).

Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со статьёй 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Разрешая спор, суд пришёл к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Исайкиной М.И. о признании права пользования квартирой общей площадью "данные изъяты", жилой - "данные изъяты". При этом суд исходил из того, что на основании типового договора от "дата" Исайкиной М.И. предоставлено право на занятие квартиры общей площадью "данные изъяты", в том числе жилой "данные изъяты"; квартира в момент её предоставления имела большую площадь за счёт самовольных построек. Исайкиной М.И. в квартире произведена перепланировка, при этом доказательств того, что самовольная перепланировка узаконена, не представлено.

Довод апелляционной жалобы Исайкиной М.И. о том, что до принятия нового Жилищного кодекса Российской Федерации в ордерах указывалась только полезная жилая площадь, без указания общей площади, отклоняется, так как не влияет на выводы суда.

Довод апелляционной жалобы Исайкиной М.И. о том, что коммунальные услуги и иные платежи она оплачивает из расчёта общей площади "данные изъяты" с момента вселения в жилое помещение, не принимается во внимание, поскольку сам по себе факт оплаты коммунальных услуг большей площади, чем предоставлено, не может служить основанием для признания за истцом права на данную площадь.

Довод апелляционной жалобы Исайкиной М.И. о том, что другого места жительства она не имеет, не является основанием для отмены решения суда.

Таким образом, судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела и подлежащие доказыванию каждой из сторон. Оснований для отмены обжалуемого решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 30 мая 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Исайкиной М. И. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в шестимесячный срок.

Председательствующий В.И. Литюшкин

Судьи А.М. Козлов

Л.И. Скипальская