Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 10 августа 2016 г. по делу N 33-1894/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

председательствующего Козлова А.М.,

судей Пужаева В.А., Скипальской Л.И.,

при секретаре Епитифоровой Т.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 10 августа 2016 г. в г. Саранске Республики Мордовия гражданское дело по апелляционной жалобе истца Мельникова А.В. и его представителя Мельникова Ю.А. на решение Зубово-Полянского районного суда Республики Мордовия от 18 мая 2016 г.

Заслушав доклад судьи Скипальской Л.И., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

установила:

Мельников А.В. обратился в суд с иском к администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия об изменении статуса жилого помещения.

В обоснование иска указал, что на основании договора передачи от "дата" им приобретена в собственность квартира в "данные изъяты" "данные изъяты", "данные изъяты" доме, по "адрес". "дата" он зарегистрировал свои права на квартиру в Зубово-Полянском межпоселковом бюро технической инвентаризации. Фактически к многоквартирному дому примыкает земельный участок, за которым он ухаживает и который обрабатывает. Обратившись в администрацию Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия с просьбой о предоставлении ему в собственность земельного участка, ему было рекомендовано обратиться в суд с заявлением об изменении статуса жилого помещения - квартиры на часть жилого дома. Квартира, в которой он проживает с семьёй, является обособленным жилым помещением, имеется отдельный вход в помещение, автономное отопление, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение. Фактически он пользуется, владеет не квартирой, а частью жилого дома общей площадью "данные изъяты", что подтверждается справкой отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Республике Мордовия "N" от "дата" В жилом помещении имеются и помещения вспомогательного использования для удовлетворения бытовых нужд.

Просил суд изменить статус жилого помещения - квартиры, расположенной по "адрес", на часть жилого дома общей площадью "данные изъяты", в том числе жилой - "данные изъяты", расположенного по "адрес", с правом изменения вида разрешённого использования в филиале ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия" с дальнейшим правом регистрации части жилого дома в Управлении регистрационной службы по Республике Мордовия.

Определением суда от 27 апреля 2016 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: Яшуков В.Е., Мельников А.Н., Калебина Е.И., Юраева И.П., Журавлева В.И. (л.д. 33-35).

Решением Зубово-Полянского районного суда Республики Мордовия от 18 мая 2016 г. в удовлетворении иска Мельникова А. В. к администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия об изменении статуса жилого помещения отказано.

В апелляционной жалобе истец Мельников А.В. и его представитель Мельников Ю.А. с решением суда не согласны, просят его отменить, вынести по делу новое решение, которым иск удовлетворить. Ссылаются на то, что: суд, ничем не обосновывая, сделал вывод, что отдельный вход, отдельный выход на прилегающий земельный участок, автономное отопление, отдельное газо и водоснабжение, наличие вспомогательных помещений для удовлетворения социально-бытовых нужд и потребностей собственника не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части; суд не принял во внимание справку Зубово-Полянского района Республики Мордовия отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от "дата" "N", подтверждающей, что жилое помещение - квартира истца обладает признаками обособленного жилого помещения (частью жилого дома); суд не установил, что истец, совершая действия в отношении своего имущества, нарушил права и интересы других лиц, что его действия противоречат закону и иным правовым актам; согласно заявлению ответчика требования истца признаны законными и подлежащими удовлетворению; не согласны с выводом суда о том, что жилое помещение не отвечает признакам "части жилого дома", так как суд не приводит каких-либо доказательств в обоснование данного вывода, не указывает нормы правовых актов, законов, подтверждающих, что помещение не отвечает признакам части жилого дома, не указывает отсутствие каких-либо признаков части жилого дома; выводы суда сделаны с нарушением логических правил, не в соответствии с установленными обстоятельствами дела, без надлежащей оценки доказательств; у суда отсутствовали доказательства для установления фактов, которые суд счёл установленными; судом не были выполнены требования статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом того, что в судебное заседание истец Мельников А.В., представитель ответчика администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, третьи лица: Журавлева В.И., Калебина Е.И., Мельников А.Н., Юраева И.П., Яшуков В.Е., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, Мельников А.В. просил дело рассмотреть без его участия (л.д. 92, 93, 94, 95, 97, 98, 99, 102, 104), судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца Мельникова А.В. Мельников Ю.А. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Заслушав объяснение представителя истца, рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что "дата" между "данные изъяты" и Мельниковым А.В. был заключен договор, согласно которому "данные изъяты" передал, а Мельников А.В. получил в собственность занимаемую им квартиру, находящуюся в "адрес". Квартира имеет общую полезную площадь "данные изъяты", в том числе жилую - "данные изъяты", и состоит из "данные изъяты" комнат. Квартира расположена в "данные изъяты" "данные изъяты", "данные изъяты" доме (л.д. 7).

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по "адрес", составленному по состоянию на "дата", жилое помещение определено и учтено как квартира, имеющая общую площадь "данные изъяты", в том числе жилую - "данные изъяты", состоящая из "данные изъяты" жилых комнат. Квартира имеет печное отопление, газоснабжение. Выход из квартиры осуществляется на прилегающий земельный участок (л.д. 8-13).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

То есть, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нём комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Разрешая спор на основании приведённых норм права, суд первой инстанции, установив, что в соответствии с техническими характеристиками жилой дом "адрес" является многоквартирным, принадлежащее истцу жилое помещение не отвечает признакам "части жилого дома", правомерно отказал в удовлетворении исковых требований Мельникова А.В.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Судебная коллегия считает, что избранный истцом способ защиты права является ненадлежащим.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьёй 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что право принимать решение о передаче в пользование общего имущества отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Мельников А.В. заявил требования об изменении статуса квартиры на часть жилого дома, тем самым он требует определить за ним часть общего имущества многоквартирного дома, то есть выделить свою долю в общем имуществе, что в силу закона запрещено. Решение о передаче истцу в пользование общего имущества общим собранием собственников указанного многоквартирного дома не принималось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В этой связи довод Мельникова А.В. о том, что указание объекта в правоустанавливающих документах как квартиры, препятствует в оформлении права собственности на земельный участок, на котором располагается принадлежащее ему жилое помещение, является несостоятельным.

В соответствии со статьёй 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Исходя из этого, представляется, что самостоятельной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не требуется, поскольку право на долю в общей собственности на земельный участок в вышеназванных случаях регистрируется одновременно и вместе с жилым помещением.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд сделал необоснованный вывод о том, что отдельный вход, отдельный выход на прилегающий земельный участок, автономное отопление, отдельное газо и водоснабжение, наличие вспомогательных помещений не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части, не может быть принят судебной коллегией во внимание в качестве отмены решения суда, поскольку из материалов дела видно, что статус данного жилого помещения определён. Мельников А.В. на основании договора приватизации от "дата" является собственником "данные изъяты" квартиры общей площадью "данные изъяты", расположенной в "данные изъяты" "данные изъяты" жилом доме.

Довод жалобы о том, что судом не дана надлежащая оценка справке Зубово-Полянского отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Республике Мордовия "N" от "дата", подтверждающей, что жилое помещение - квартира истца обладает признаками обособленного жилого помещения (частью жилого дома), является несостоятельным, поскольку в соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации результаты оценки доказательства суд отразил в решении.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были проверены и учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения решения по существу, влияли бы на его обоснованность и законность, в связи с чем не могут повлечь его отмену.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

определила:

решение Зубово-Полянского районного суда Республики Мордовия от 18 мая 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Мельникова А.В. и его представителя Мельникова Ю.А. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в шестимесячный срок.

Председательствующий А.М. Козлов

Судьи В.А. Пужаев

Л.И. Скипальская