Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 18 августа 2016 г. по делу N 33-1973/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

судьи-председательствующего Верюлина А.В.,

судей: Козиной Е.Г., Пужаева В.А.,

с участием секретаря судебного заседания Епитифоровой Т.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Николаева И.В. на решение Темниковского районного суда Республики Мордовия от 17 мая 2016 г.

Заслушав доклад судьи Козиной Е.Г., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

установила:

прокурор Темниковского района Республики Мордовия в интересах Российской Федерации обратился в суд с иском к администрации Темниковского муниципального района Республики Мордовия, администрации Бабеевского сельского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия, Жужлеву А.Е., Николаеву И.В. о признании незаконным постановку на кадастровый учет земельных участков, признании ничтожными и применении последствий недействительности сделок купли-продажи земельных участков.

В обоснование требований указал на то, что прокуратурой Темниковского района Республики Мордовия проведена проверка исполнения законодательства в сфере использования земельных участков в границах водоохраной зоны р. Мокша. В ходе проверки установлено, что Николаев И.В. является собственником земельных участков, расположенных по адресу: "адрес" площадью 7232 кв.м, с кадастровым номером "N" из категории земель сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства; "адрес" площадью 1001 кв.м, с кадастровым номером "N" из категории земель сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства; "адрес", с кадастровым номером "N" площадью 9855 кв.м из категории земель сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельные участки с кадастровыми номерами "N" и "N" приобретены Николаевым И.В. на основании договора купли-продажи, заключенного 06 марта 2012 г. с Жужлевым А.Е. Указанные земельные участки ранее принадлежали Жужлеву А.Е. на правe собственности на основании договоров купли-продажи от 09 февраля 2005 г., заключенных с администрацией Бабеевского Сельского Совета Темниковского района Республики Мордовия. Договоры купли-продажи заключены в силу распоряжений администрации Бабеевского сельского Совета Темниковского района Республики Мордовия.

Земельный участок с кадастровым номером "N" Николаевым И.В. приобретен на основании договора купли-продажи, заключенного 23 октября 2012 г. с администрацией Темниковского муниципального района Республики Мордовия.

Согласно материалам лесоустройства 2006 г. квартал 234 выдел 23 входит в состав лесного фонда Темниковского участкового лесничества ГКУ РМ "Темниковское территориальное лесничество".

Проведенной проверкой также установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами "N", "N", "N" налагаются на границы лесного участка выдела 23, квартал 234 Темниковского участкового лесничества ГКУ РМ "Темниковское территориальное лесничество". Кроме того, земельные участки с кадастровыми номерами "N", "N" налагаются на границы выдела 1, квартала 15 Темниковского участкового лесничества ГКУ РМ "Темниковское территориальное лесничество".

Считает, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами "N", "N", "N" было проведено незаконно, вследствие этого кадастровый учет указанных земельных участков является недействительным.

Просил суд признать недействительным кадастровый учет земельных участков, по адресу: "адрес" площадью 7232 кв.м, с кадастровым номером "N" из категории земель сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства; "адрес" площадью 1001 кв.м, с кадастровым номером "N" из категории земель скохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства; "адрес", с кадастровым номером "N" площадью 9855 кв.м из категории земель сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать ничтожными и применить последствия недействительности сделки купли-продажи земельных участков: от 06 марта 2012 г. заключенного между Николаевым И.В. и Жужлевым А.Е. о приобретении земельных участков с кадастровыми номерами "N" и "N"; от 09 февраля 2005 г., заключенного Жужлевым А.Е. с администрацией Бабеевского Сельсовета Темниковского района Республики Мордовия о приобретении земельного участка с кадастровым номером "N"; от 09 февраля 2005 г., заключенного Жужлевым А.Е. с администрацией Бабеевского Сельсовета Темниковского района Республики Мордовия о приобретении земельного участка с кадастровым номером "N"; от 23 октября 2012 г., заключенного Николаевым И.В. с администрацией Темниковского муниципального района Республики Мордовия о приобретении земельного участка с кадастровым номером "N".

В ходе судебного разбирательства прокурор предъявил дополнительные требования и просил суд признать незаконными: распоряжение администрации Бабеевского сельского Совета Темниковского района Республики Мордовия от 25 января 2005 г. N1 о предоставлении в собственность Жужлеву А.Е. земельного участка с кадастровым номером "N", расположенного по адресу: "адрес"; распоряжение администрации Бабеевского сельского Совета Темниковского района Республики Мордовия от 25 января 2005 г. N2 о предоставлении в собственность Жужлеву А.Е. земельного участка с кадастровым номером "N", расположенного по адресу: "адрес"; постановление администрации Темниковского муниципально-района Республики Мордовия от 23 октября 2012 г. N686 о предоставлении в собственность Николаеву И.В земельного участка с кадастровым номером "N", расположенного по адресу: "адрес".

Признать ничтожным и применить последствия недействительности сделок: договор купли-продажи от 09 февраля 2005 г., заключенный между администрацией Бабеевского сельского Совета Темниковского района Республики Мордовия и Жужлевым А.Е. земельного участка с кадастровым номером: "N", расположенного по адресу: "адрес"; договор купли-продажи от 09 февраля 2005 г., заключенный между администрацией Бабеевского сельского Совета Темниковского района Республики Мордовия и Жужлевым А.Е. земельного участка с кадастровым номером "N", расположенного по адресу: "адрес"; договор купли-продажи от 23 октября 2012 г. N64, заключенный между администрацией Темниковского муниципального района Республики Мордовия и Николаевым И.В. земельного участка с кадастровым номером "N", расположенного по адресу: "адрес"; договор купли-продажи от 06 марта 2012 г. заключенный между Жужлевым А.Е. и Николаевым И.В. земельного участка с кадастровым номером "N", расположенного по адресу: "адрес" и земельного участка с кадастровым номером "N", расположенного по адресу: "адрес".

Признать незаконным ранее зарегистрированное право собственности Жужлева А.Е на земельный участок с кадастровыми номерами "N", "N".

Прекратить право собственности Николаева И.В. на вышеуказанные земельные участки.

Истребовать из чужого незаконного владения Николаева И.В. земельные участки с кадастровыми номерами "N", "N", "N".

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия исключить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "N" от "дата", "N" от "дата", "N" от "дата"

Обязать Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия" исключить из государственного кадастрового учета вышеуказанные земельные участки.

Решением Темниковского районного суда Республики Мордовия от 17 мая 2016 г. постановлено: "Истребовать из чужого незаконного владения Николаева И.В. земельные участки с кадастровым номером: "N", площадью 1001 кв.м, адрес места расположения: "адрес", "N", площадью 7232 кв.м, адрес места расположения: "адрес", "N", площадью 9855 кв.м, адрес места расположения: "адрес".

Возложить на Николаева И.В. обязанность по передаче земельных участков в распоряжении Государственного казенного учреждения Республики Мордовия "Темниковское территориальное лесничество" имеющих следующие характеристики: кадастровый номер "N", площадь 1001 кв.м, адрес места расположения: "адрес"; кадастровый номер "N", площадью 7232 кв.м, адрес мес-расположения: "адрес"; кадастровый номер "N", площадью 9855 кв.м, адрес места расположения: "адрес".

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следующие записи: "N" от "дата", "N" от "дата", "N" от "дата".

Исключить из государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером "N", расположенный по адресу: "адрес", земельный участок с кадастровым номером "N", расположенный по адресу: "адрес", земельный участок с кадастровым номером "N", расположенный по адресу: "адрес".

Исковые требования о признании ранее зарегистрированного права собственности Жужлева А.Е. на земельные участки с кадастровым номером "N", "N", оставить без удовлетворения.

Исковые требования о прекращении право собственности Николаева И.В. на земельные участки с кадастровым номером "N", "N", "N", оставить без удовлетворения.

Исковые требования о признании распоряжений Бабеевского сельского Совета Темниковского района Республики Мордовия от "дата" "N", от "дата" "N", о предоставлении в собственность Жужлеву А.Е. земельных участков с кадастровыми номером "N", "N", постановления администрации Тем-ковского муниципального района Республики Мордовия от 23.10.2012 г. о предоставлении Николаеву И.В. земельного участка с кадастровым номером "N", незаконным, оставить без удовлетворения.

Взыскать в доход бюджета Темниковского муниципального района Республики Мордовия госпошлину, с Жужлева А.Е. "данные изъяты", с Николаева И.В. "данные изъяты".

Взыскать судебные издержки в пользу ФБУ "Мордовская лаборатория судебной экспертизы" с администрации Темниковского муниципального района Республики Мордовия "данные изъяты", с администрации Бабеевского сельского поселения Темниковского района Республики Мордовия "данные изъяты".

В апелляционной жалобе Николаев И.В. ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда, просит его отменить, в удовлетворении иска прокурора отказать в полном объеме. Считает, что материалами дела не подтверждается вывод суда о том, что принадлежащие ему земельные участки входят в состав земель лесного фонда. Приводит доводы о том, что не подтвержден доказательствами и вывод суда о том, что границы спорных земельных участков формировались без учета границ лесных участков. Указывает, что судом не учтено, что в соответствии с действующим законодательством земельные и лесные участки являются различными объектами права.

В возражениях на апелляционную жалобу помощник прокурора Темниковского района Кокурин Я.Н. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Николаева И.В. - без удовлетворения.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Темниковского муниципального района, ответчик Жужлев А.Е., представители третьих лиц Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Министерства лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Республики Мордовия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.46-54 т.4), о причинах неявки в суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили, отложить разбирательство дела суд не просили.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Бабеевского сельского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия, представители третьих лиц ГКУ "Темниковское территориальное лесничество", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" Республики Мордовия не явились, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие уполномоченных представителей (л.д.58, 61, 62 т.4).

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судебная коллегия приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании ответчик Николаев И.В., его представитель адвокат Емельянова С.В., действующая на основании ордера N106 от 27 июля 2016 г., апелляционную жалобу поддержали по доводам, изложенным в ней, прокурор Межевова Ю.В. относительно доводов апелляционной жалобы ответчика возражал.

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании распоряжений администрации Бабеевского сельского Совета Темниковского района Республики Мордовия от 25 января 2005 г. N 1 и N2 "О предоставлении Жужлеву А.Е. в собственность земельных участков" были заключены договоры купли-продажи земельных участков от 09 февраля 2005 г., согласно которых Жужлев А.Е. приобрел в собственность земельные участки с кадастровыми номерами "N" и "N".

В дальнейшем данные земельные участки Жужлев А.Е. продал Николаеву И.В. на основании договора купли-продажи от 06 марта 2012 г.

Судом также установлено, что на основании постановления администрации Темниковского муниципального района Республики Мордовия "N" от "дата", по договору купли-продажи от 23 октября 2012 г. Николаев И.В. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером "N".

Разрешая спор, и частично удовлетворяя требования прокурора, суд первой инстанции исходил из того, что земельные участки, находящиеся во владении Николаева И.В., налагаются на земли лесного фонда и находятся в федеральной собственности, оборот которых ограничен законом, в связи с чем, спорные земельные участки перешли в собственность Николаева И.В. без законных на то оснований, поэтому сделки с данными земельными участками являются ничтожными.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, признавая их законными и обоснованными.

Пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) определено, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются, в том числе на следующие категории: земли населенных пунктов (подпункт 2); земли лесного фонда (подпункт 5).

В зависимости от принадлежности земельного участка к одной из указанных категорий земель определяется его правовой режим, в том числе, оборотоспособность, субъектный состав, содержание правомочий собственника либо иного правообладателя такого земельного участка.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона "О введении в действие Лесного кодекса РФ" земли лесного фонда находятся в федеральной собственности.Права владения, пользования и распоряжения лесными участками из состава земель лесного фонда принадлежат Российской Федерации в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и части 1 статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации (ЛКРФ).

Согласно части 3 статьи 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (часть 2 статья 15 ЗК РФ).

В силу подпункта 2 пункта 5 статьи 27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки из состава земель лесного фонда.

На землях лесного фонда запрещается размещение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, предоставление лесных участков гражданам для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (часть 2 статья 9 Федерального закона "О введении в действие Лесного кодекса РФ").

Таким образом, системное толкование действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, фактически запрещает передачу лесных участков из состава земель лесного фонда в собственность граждан до перевода лесного участка в составе земель лесного фонда в другую категорию земель в установленном порядке.

При этом границы земель лесного фонда определяются в соответствии с лесным законодательством, земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности (часть 3 статья 6 ЛК РФ).

Статьей 92 ЛК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет лесных участков осуществляется в соответствии с Федеральным Законом от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Право на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в силу части 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при этом право собственности Российской Федерации на лесные участки в составе земель лесного фонда закреплено статьей 8 ЛК РФ.

Согласно пункта 2 статьи 8 ЗК РФ категория земель указывается в актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков; договорах, предметом которых являются земельные участки; государственном кадастре недвижимости; документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Границы земель лесного фонда - лесных участков, их площадь, иные количественные и качественные характеристики, целевое назначение и вид разрешенного использования определяются в лесоустроительной проектной документации (части 1, 3 статья 6 и статьи 67 - 69 ЛК РФ).

Таким образом, отнесение земельного участка к землям лесного фонда может быть осуществлено на основании разработанной в отношении этого участка лесоустроительной документации, подтверждающей фактическое использование данного участка для ведения лесного хозяйства.

Факт расположения спорных земельный участков, находящихся в собственности Николаева И.В., в составе земель лесного фонда, находящихся в федеральной собственности, подтверждается планшетом N27 лесоустройства Темниковского территориального лесничества от 2006 г., составленного центральным филиалом ФГУП "Рослесинфорг" на основе топографических карт, аэрофотоснимков, материалов землеустройства, прошлого лесоустройства 1995-1996 г.г. и лесоустройства лесов бывших сельскохозяйственных формирований, из которых следует, что выдел 23 квартала 234 входит в земли лесного фонда, и входит в земли, которые находятся во владении Темниковского территориального лесничества.

Из приказа Министерства природных ресурсов Республики Мордовия N8 от 11 июля 2007 г. следует, что квартал 234 выдел 23, ранее входивший в состав Темниковского сельского лесхоза был передан в состав государственного лесного фонда Темниковского лесхоза, впоследствии переименованного в Темниковское территориальное лесничество.

Согласно плана лесонасаждений СХПК "им. Тимирязева" Темниковского района Республики Мордовия (Лесоустройство 2000 год), составленного Приволжским государственным лесоустроительным предприятием Министерства природных ресурсов России "Пензенской лесоустроительной экспедиция" следует, что имеется выдел 23 квартал 234, и в земли населенного пункта "д. Высокое" Темниковского района данный выдел не входит. Пи этом данным планом также установлено, что данный выдел прилегает к границе земель лесного фонда Темниковского лесхоза.

Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой от 04 марта 2016 г. (схема N2) установлено, что спорные земельные участки с кадастровыми номерами "N", "N", "N" накладываются на земли лесного фонда, на границы выдела 23 квартала 234 и выдела 1 квартала 15 ГКУ РМ "Темниковское территориальное лесничество".

Доводы жалобы, которые сводятся к несогласию с экспертным заключением, не могут повлечь отмену судебного акта, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами с применением положений соответствующих норм и правил. Оснований не доверять данному заключению у судебной коллегии не имеется. Ответчиком не представлено убедительных возражений относительно заключения судебной экспертизы, тогда как в соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений. Выводы экспертизы соотносятся с другими доказательствами, имеющимися в деле.

Доводы в апелляционной жалобе о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства наложения земельных участков ответчика на земли лесного фонда подлежат отклонению, поскольку в соответствии с положениями ЛК РФ границы земель лесного фонда и границы земель иных категорий, на которых располагаются леса, определяются в соответствии с земельным законодательством, лесным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности. Лесным участком признается земельный участок, границы которого определяются в соответствии статьями 67, 69, 92 ЛК РФ, то есть по результатам проведения лесоустройства.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 4.1 Федерального закона от N201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" государственный учет лесных участков в составе земель лесного фонда включает в себя действия органов государственной власти в пределах их полномочий по внесению в государственный лесной реестр сведений, подтверждающих существование таких земельных участков их местоположение, границы и площадь. Указанные сведения в графической и текстовой форме воспроизводятся в плане лесного участка, который заверяется органом государственной власти, осуществляющим ведение государственного лесного реестра.

В силу статьи 4.2 названного Федерального закона лесные участки в составе земель лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, признаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно выписке из государственного лесного реестра N641-2011-02 лесной участок с кадастровым номером "N" местоположение: Республика Мордовия, Темниковский муниципальный район, Темниковское территориальное лесничество, Темниковское участковое лесничество, квартал 234 выдел 23 относятся к землям лесного фонда целевое назначение - защита леса, категория - ценные, подкатегория запретные полосы, расположение вдоль водных объектов. Местоположение лесного участка также подтверждается планом лесного участка выдела 23 квартала 234.

Ссылка в жалобе на отсутствие сведений о местоположении земель лесного фонда, также не может быть принята во внимание, поскольку достаточными доказательствами, подтверждающими отнесение спорных земельных участков к землям лесного фонда, является информация из государственного лесного реестра в виде выписок из таксационных описаний, лесоустроительных планшетов, планов лесных насаждений, карт-схем лесничества, являющихся первичными источниками информации об отнесении земельного участка к лесному фонду.

Представленная в материалы дела лесоустроительная документация в соответствии со статьей 67 ГПК РФ является допустимым доказательством.

Проверяя доводы жалобы Николаева И.В. о том, что границы спорных земельных участков были сформированы и поставлены на кадастровый учет с соблюдением процедуры согласования их границ, судебная коллегия принимает во внимание объяснения А.А.Ю., который был привлечен судом первой инстанции в качестве специалиста с целью получения консультации по исследованию планшетов, планов лесонасаждений, материалов по установлению границ населенных пунктов, вычислении контуров площадей земельных угодий колхоза им. Тимирязева Темниковского района Республики Мордовия, который разъяснил, что границы участка леса указаны верно, а границы населенного пункта - со смещением, доказательством этого является, нахождение контура реки Мокша и автодороги направлением Темников-Барашево по контурам земельных участков д. Высокое с кадастровыми номерами "N", "N", "N", "N". Границы указанных земельных участков установлены на местности, сведения о границах указанных земельных участков внесены в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, в том числе показания специалиста А.А.Ю., которые суд принял в качестве допустимого доказательства, оснований не доверять которым у судебной коллегии не имеется, суд установил, что спорные земельные участки налагаются на земли лесного фонда.

Прилагаемые Николаевым И.В. к апелляционной жалобе копии актов согласования границ земельных участков и справки, подтверждающие отсутствие особого режима использования принадлежащих ему спорных земельных участков, не могут быть приняты судом апелляционной инстанции в качестве доказательств по делу, поскольку основания для принятия данных доказательств судом апелляционной инстанции, предусмотренные статьей 327.1 ГПК РФ, отсутствуют.

Довод жалобы об отнесении спорного земельного участка к землям Бабеевского сельского поселения отклоняется. Как было установлено, спорные участки имеют наложения на земли лесного фонда, относящихся к Темниковскому территориальному лесничеству. Доказательств того, что имело место изменение границы лесничества, передача его земель иному лицу или произошло изменение категории земельного участка, суду не представлено.

Включение спорных участков в границы Бабаевского сельского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия не свидетельствует о том, что земельные участки стали муниципальной собственностью, поскольку для этого необходимо соблюсти процедуру, определенную Федеральным законом "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации. Чего в данном случае сделано не было.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункта 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, в том числе, когда оно выбыло из владения иным путем помимо воли собственника.

В соответствии с руководящими разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в пунктах 34, 35 Постановления от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском в суд об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

С учетом приведенных норм спорные земельные участки были правомерно истребованы судом из владения Николаева И.В., которому они незаконно были предоставлены в собственность неуполномоченным на то лицом, даже в том случае, если он является добросовестным приобретателем.

Доводы ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем земельных участков, в силу вышеприведенных положений статьи 302 ГК РФ основанием к отмене решения суда явиться не могут.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, требования о признании недействительным зарегистрированного права собственности являются ненадлежащим способом защиты их интересов.

Принимая во внимание, что право собственности Николаева И.В. на спорные земельные участки было зарегистрировано на основании ничтожных сделок - договоров купли-продажи от 06 марта 2012 г. и 23 октября 2012 г., у суда имелись законные основания для исключения записей о земельных участках из Единого государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и из кадастрового учета.

При этом судебная коллегия признает верным вывод суда о том, что вышеуказанные договоры купли-продажи спорных земельных участков правовых последствий в виде приобретения покупателем Николаевым И.В. права собственности на спорные участки не породили, в связи с чем они являются недействительными ввиду их ничтожности, независимо от признания их таковыми.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности судом исследованы и обоснованно признаны несостоятельными, мотивы, по которым суд пришел к такому выводу, изложены в решении, оснований не согласиться с которыми судебная коллегия не находит.

Учитывая требования закона и установленные обстоятельства, суд правильно разрешилвозникший спор. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными и не могут служить основанием для отмены решения. Выводов суда они не опровергают, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов. Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке. Нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Темниковского районного суда Республики Мордовия от 17 мая 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Николаева И.В. - без удовлетворения.

Судья - председательствующий А.В. Верюлин

Судьи Е.Г. Козина

В.А. Пужаев