Апелляционное определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 11 августа 2016 г. по делу N 33-2498/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

председательствующего Кабанова О.Ю.,

судей Гавриловой Е.В., Черенкова А.В.,

при секретаре Илюшкиной О.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Городской Управы города Калуги на заочное решение Ефремовского районного суда Тульской области от 11 мая 2016 года по иску Городской Управы города Калуги к Хлустикову Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Заслушав доклад судьи Гавриловой Е.В., судебная коллегия

установила:

Городская Управа г.Калуги обратилась в Калужский районный суд Калужской области с иском к ответчику Хлустикову Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В основание заявленных требований истец указал, что, на основании п.2 соглашения о переуступке прав аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ, к Хлустикову Н.В. перешли права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N в отношении земельного участка площадью " ... " с кадастровым N, расположенного по адресу: "адрес", и предоставленного для использования в целях размещения парковки, являющейся объектом движимого имущества, и благоустройства территории.

В соответствии с п.1, п.4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, на условиях и в порядке, установленных договором, ежегодными расчетами, уточненными уведомлениями. В соответствии с Постановлением Городской Управы города Калуги от ДД.ММ.ГГГГ N-п о ставках арендной платы и коэффициентах к ним истцом начислена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме " ... "

Указанная сумма арендной платы ответчиком не оплачена. В соответствии с п. 5.2 договора аренды в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком срока внесения арендной платы на сумму неисполненного обязательства начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (дата вступления в законную силу решения Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу N об истребовании земельного участка из владения Хлустикова Н.В.) в размере " ... "

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ N ответчик уведомлен о задолженности по арендной плате и неустойке, необходимости ее погашения.

Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (дата составления расчета исковых требований) начислены проценты по ставке 8,25 % годовых в сумме " ... " за пользование ответчиком денежными средствами истца.

Истец просил суд взыскать с Хлустикова Н.В. задолженность по арендной плате за землю - " ... " неустойку за просрочку арендных обязательств - " ... "; проценты за пользование чужими денежными средствами - " ... ", всего - " ... ".

Определением Калужского районного суда Калужской области суда от 01.03.2016 года данное гражданское дело передано по подсудности в Ефремовский районный суд Тульской области.

Определением Ефремовского районного суда Тульской области от 24.03.2016 года указанное гражданское дело принято к производству Ефремовского районного суда Тульской области.

Представитель истца Городской Управы г.Калуги в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, в адресованном суду ходатайстве представитель по доверенности Журавлева Е.Ю. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Хлустиков Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, причину неявки суду не сообщил.

Заочным решением Ефремовского районного суда Тульской области от 11 мая 2016 года исковые требования Городской Управы города Калуги удовлетворены частично.

Суд решил:взыскать с Хлустикова Н.В. в пользу Городской Управой городского округа "Город Калуга" задолженность по арендной плате за землю в сумме " ... "; неустойку за просрочку арендных обязательств в сумме " ... "

Взыскать с Хлустикова Н.В. в доход бюджета муниципального образования город Ефремов Тульской области государственную пошлину в размере " ... "

В апелляционной жалобе Городская Управа города Калуги просит заочное решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отменить, постановить в данной части новое решение, которым исковые требования в данной части удовлетворить в полном объеме.

Изучив материалы гражданского дела в порядке ч.1 ст. 327-1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, правильно установилобстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доводы и возражения сторон по существу спора и обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Городской Управы г. Калуги.

Этот вывод подробно мотивирован судом в постановленном по делу решении, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами и не противоречит требованиям материального закона, регулирующего спорные правоотношения.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, " ... " между исполнительно-распорядительным органом - Городской Управой городского округа "Город Калуга" в лице начальника отдела учета земельных отношений управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Гоголевой М.В., как Арендодателем, с одной стороны и Лучковым В.В., как Арендатором, с другой стороны, был заключен договор N аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под существующими объектами под объектами движимого имущества нежилого назначения, в отношении земельного участка из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером N общей площадью " ... " по адресу: г.Калуга, ул.Московская, для использования в целях размещения парковки, являющейся объектом движимого имущества, и благоустройства территории.

Пунктом 2.1 указанного Договора аренды установлено, что аренда установлена сроком на 1 год. На основании Договора аренды N от ДД.ММ.ГГГГ Лучкову В.В. был передан вышеназванный земельный участок по акту приема-передачи. В соответствии с пунктом 3.1 вышеназванного Договора аренды, размер и порядок арендной платы указан в приложении N.

Согласно пункта 3.2 Договора аренды N от ДД.ММ.ГГГГ, расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков и реквизитов оплаты, подписывается "Арендатором" и уполномоченным лицом со стороны "Арендодателя"; первоначальный расчет арендной платы за период, начиная с даты начала аренды и до окончания текущего года выдается при заключении договора; в случае уклонения "Арендатора" от получения или отказа от подписания расчета ежегодной арендной платы, либо уточненного уведомления об арендной плате, указанные расчет, либо уведомление подписываются только "Арендодателем" и считаются действующими с момента подписания.

На основании пункта 3.3 указанного Договора аренды, арендная плата вносится "Арендатором" путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указываемый "Арендатору" "Арендодателем"; арендная плата за земельный участок вносится ежегодно до 15 сентября; в случае если договор аренды земельного участка заключен после 15 сентября, но не позднее 10 декабря, арендная плата за текущий год должна быть внесена до 25 декабря текущего года; в случае заключения договора аренды после 10 декабря текущего года, срок оплаты арендной платы за текущий год переносится на 15 сентября последующего года.

Пунктами 3.5 и 3.6 Договора аренды N от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы изменяется "Арендодателем" в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу указанных изменений; в случае изменения условий, определяющих арендную плату и сроки её внесения, составляется уточненное уведомление по арендной плате, подписываемое "Арендатором" и уполномоченным лицом со стороны "Арендодателя".

На основании Соглашения о передаче прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером N осуществлена передача прав и обязанностей от Лучкова В.В., как "Арендатора", к " ... "

В соответствии с Соглашением о передаче прав аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена передача прав и обязанностей от " ... " в отношении земельного участка с кадастровым номером N

Соглашением о переуступке прав аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между " ... "", осуществлена передача прав и обязанностей в отношении земельного участка с кадастровым номером " ... "

На основании Соглашения о переуступке прав аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена передача прав и обязанностей от Исаева Ю.В., как "Арендатора", к Хлустикову Н.В.", как "Новому Арендатору", в отношении земельного участка с кадастровым номером " ... "

ДД.ММ.ГГГГ Городской Управой г.Калуги в адрес Хлустикова Н.В. посредством почтовой связи было направлено заказное письмо с уведомлением с расчетом арендной платы за 2013 год к Договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ и предложением подписать указанный расчет.

Согласно ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 20.01.2014 года, принятым по гражданскому делу по иску Харитонова Г.А. - конкурсного управляющего ИП Лучкова В.В., к Хлустикову Н.В. об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером N истребован из чужого незаконного Хлустикова Н.В. в пользу ИП Лучкова В.В.

ДД.ММ.ГГГГ Городской Управой г.Калуги в адрес Хлустикова Н.В. посредством почтовой связи было направлено заказное письмо с уведомлением с претензией на сумму " ... " по Договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, установив неоднократные нарушения Хлустиковым Н.В. условий договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ в части уплаты арендной платы, суд первой инстанции правомерно признал требования Городской Управы г.Калуги к Хлустикову Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку арендных обязательств обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами, которые подтверждены материалами дела и не противоречат действующему законодательству.

Расчет взыскиваемой судом задолженности по арендной плате и неустойки судебная коллегия считает правильным.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требованиях о взыскании с Хлустикова Н.В. процентов за пользование чужими денежными средствами суд руководствовался разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от 04.12.2000г.) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в соответствии с которыми кредитор вправе начислить проценты на основании пункта 1 статьи 395 Кодекса только на основании вступившего в законную силу судебного решения, которым возмещение убытков будет определено судом и присуждено с ответчика в денежной форме.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции, поскольку применённый судом первой инстанции п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от 04.12.2000г.) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" касается споров, связанных с применением ответственности за причинение вреда. Между тем суть заявленного Городской Управой города Калуги к Хлустикову Н.В. требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами заключается в применении ответственности за неисполнение денежного обязательства.

Кроме того, судебная коллегия полагает необходимым отметить, что п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", на который ссылается суд, на момент вынесения решения по делу, признан утратившим силу.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что поскольку задолженность по арендной плате за землю Хлустиковым Н.В. в период с 28.04.2014 года до 07.12.2015 года так и не была погашена, за неисполнение им денежного обязательства на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ с него подлежат взысканию проценты на невнесенную сумму арендной платы в размере по ставке 8,25 % годовых в сумме 5739,52 рубля за пользование им денежными средствами истца.

Таким образом, заочное решение Ефремовского районного суда Тульской области от 11 мая 2016 года в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование ответчиком денежными средствами истца на невнесенную сумму арендной платы подлежит отмене с вынесением в данной части нового решения об удовлетворении данных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

заочное решение Ефремовского районного суда Тульской области от 11 мая 2016 года отменить в части отказа Гордской Управе города Калуги в удовлетворении исковых требований о взыскании с Хлустикова Н.В. процентов за пользование денежными средствами на невнесенную сумму арендной платы по договору аренды от 19.06.2008 года N N

Постановить в отмененной части новое решение, которым взыскать с Хлустикова Николая Викторовича в пользу в пользу Городской Управой городского округа "Город Калуга" проценты за пользование ответчиком денежными средствами на невнесенную сумму арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N N в сумме " ... "

В остальной части заочное решение Ефремовского районного суда Тульской области от 11 мая 2016 года оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: