Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04 августа 2016 г. по делу N 33-11394/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.,

судей Морозовой Н.А., Сидорова В.В.,

по докладу судьи Сидорова В.В.,

при секретаре Горб Е.В.,

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Юкрис+" по доверенности " Ф.И.О. "4 на решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 18 февраля 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к ООО "Юкрис+", Сухотериной В.А., Медяниковой Е.В., Цацхину Д.М. о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что между администрацией г. Сочи и ООО "Юкрис+", Сухотериной В.А., Медяниковой Е.В., Цацхиным Д.М. согласно постановлению главы " ... " " ... " от 21.10.2008г. заключен договор аренды от 08.12.2008г. " ... " о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, с кадастровым номером " ... ", общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: " ... "-а, и предназначенного "для размещения медицинского центра с женской консультацией".

Согласно статье 65 ЗК РФ и ст. 1 Закона РФ "О плате за землю", использование земли в РФ является платным, однако, ООО "Юкрис+" оплата за использование земельного участка, предоставленного в пользование на условиях аренды с кадастровым номером " ... ", общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: " ... "-а, за период с 01.10.2013г. по 18.02.2016г. не произведена.

Согласно расчету, сумма задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером " ... ", общей площадью 800 кв.м, расположенным по адресу: " ... "-а, за период с 01.10.2013г. по 18.02.2016г. составила 631 452,04 рублей - задолженность по арендной плате, задолженность по пени - 123 621,61 рублей.

В адрес ответчиков департаментом имущественных отношений администрации " ... " направлялись претензии с предложением ликвидировать в 10-дневный срок образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени и о расторжении договора, однако, ответа на данное обращение арендодателем получено не было и для подписания соглашения о расторжении договора ответчики не явились, в связи с чем, администрация " ... " обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила суд взыскать с ответчика ООО "Юкрис+" сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером " ... ", общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: " ... "-а, за период с 01.10.2013г. по 18.02.2016г. в размере 631 452,04 рублей, задолженность по пени в размере 123 621,61 рублей, расторгнуть договор аренды от 08.12.2008г. " ... " о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером " ... ", общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: " ... "-а, и предназначенного "для размещения медицинского центра с женской консультацией".

Обжалуемым решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 18 февраля 2016 года исковое заявление администрации города Сочи к ООО "Юкрис+", Сухотериной В.А., Медяниковой Е.В., Цацхину Д.М. о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды, удовлетворено в части. Суд взыскал с ООО "Юкрис+" в пользу администрации " ... " задолженность по арендной плате в размере 631 452,04 рублей, сумму задолженности по пени в размере 123 621,61 рублей. Расторгнут договор аренды от 08.12.2008г. " ... " о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, с кадастровым номером " ... ", общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: " ... "-а, и предназначенным "для размещения медицинского центра с женской консультацией". В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С указанным решением суда не согласился представитель ООО "Юкрис+" по доверенности " Ф.И.О. "4 и подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что договор аренды " ... " от 08.12.2008г. следует считать прекратившим свое действие с 28 марта 2011 года, а именно с момента первой регистрации права собственности на помещения, расположенные на земельном участке, по адресу: " ... "-а.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей ООО "Юкрис+" по доверенности " Ф.И.О. "5 и " Ф.И.О. "6, поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда по доводам, изложенным в жалобе.

Как следует из материалов дела, между администрацией г. Сочи и ООО "Юкрис+", Сухотериной В.А., Медяниковой Е.В., Цацхиным Д.М. согласно постановлению главы " ... " " ... " от 21.10.2008г. заключен договор аренды от 08.12.2008г. " ... " о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, с кадастровым номером " ... ", общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: " ... "-а, и предназначенного "для размещения медицинского центра с женской консультацией".

Положением ст. 606 и ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы в том числе и земельные участки.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом пли договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитор в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 3.5 вышеуказанного договора, размер годовой арендной платы, установленный п. 3.2, может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, Краснодарского края и органов местного самоуправления.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному расчету по арендной плате и пени, сумма задолженности ООО "Юкрис+" по арендной плате за период с 01.10.2013г. по 18.02.2016г. составляет 631 452,04 рублей, а также по пени 123 621,61 рубля.

При этом, задолженность Сухотериной В.А., Медяниковой Е.В., Цацхина Д.М. перед администрацией г. Сочи отсутствует.

Между тем, на основании п. 4.1 договора аренды, в связи с существенным нарушением договорных отношений договор может быть расторгнут в установленном законом порядке.

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, или в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

Судом первой инстанции установлено, что в адрес ООО "Юкрис+" департаментом имущественных отношений администрации города Сочи направлялись претензии (исх. N N 31821/02-05-16, 2304/02-05-17) с предложением ликвидировать в 10-дневный срок образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени и о расторжении договора.

Однако, ответа на данное обращение арендодателем получено не было и для подписания соглашения о расторжении договора представитель ООО "Юкрис+" не явился.

Кроме того, суд апелляционной инстанции находит, что ООО "Юкрис+" не представлено доказательств оплаты за пользование земельным участком в соответствии договором аренды земельного участка, который является действующим.

Таким образом, судом первой инстанции правильно сделан вывод о частичном удовлетворении требований администрации города Сочи к ООО "Юкрис+", Сухотериной В.А., Медяниковой Е.В., Цацхину Д.М. о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды.

Вывод суда основан на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы жалобы о прекращении действия договора аренды N 4900004928 от 08.12.2008г. с 28 марта 2011 года, а именно с момента первой регистрации права собственности на помещения, расположенные на земельном участке, по адресу: " ... "-а, направлены на иную, неправильную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда и отказу в удовлетворении требований администрации " ... ".

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену определения судом не допущено.

При таких обстоятельствах, суд вышестоящей инстанции приходит к выводу о законности и обоснованности принятого судом первой инстанции решения и не находит оснований для его отмены или изменения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 18 февраля 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ООО "Юкрис+" по доверенности " Ф.И.О. "4 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи