Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02 августа 2016 г. по делу N 33-17189/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.,

судей Морозовой Н.А., Сидорова В.В.,

по докладу судьи Сидорова В.В.,

при секретаре Рысине А.Ю.,

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Василишина Ю.А. на решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 15 февраля 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация МО Темрюкский район обратилась в суд с иском к Василишину Ю.А. о взыскании задолженности по договору аренды " ... " от 24.11.2008г., в сумме 41318 руб. 45 коп., пени - 1968 руб. 25 коп., расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения " ... " от 24.11.2008г., применении последствий расторжения договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, о возложении на Василишина Ю.А. обязанности освободить земельный участок, площадью 1039 кв.м, кадастровый " ... ", расположенный по адресу: Краснодарский край, " ... ", приведя его в состояние пригодное для дальнейшего использования и вернуть земельный участок администрации МО " ... ".

В обоснование своих требований ссылается на то, что на 24.11.2008г. между администрацией МО Темрюкский район и " Ф.И.О. "4 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения " ... ", площадью 1039 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, " ... ", ст-ца Голубицкая, " ... ", для размещения торгового комплекса.

Договор был заключен на период 10 лет до 24.11.2018г.

Договор прошел государственную регистрацию 18.12.2008г. (запись " ... ").

19.06.2013г. на основании Договора о переуступке права и обязанности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 24.11.2008г. " ... " перешли от " Ф.И.О. "4 к Василишину Ю.А. Договор о переуступке права и обязанностей был зарегистрирован 11.07.2013г. (запись 23-23-44/059/2013-427).

Однако, Василишиным Ю.А. нарушено принятое на себя денежное обязательство по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком. Выявлена задолженность по арендной плате за период с 10.01.2015г. по 31.01.2016г. и первый квартал 2016г. в общей сумме 41 318 руб. 45 коп., пеня - 1968 руб. 25 коп.

Поскольку Василишин Ю.А. не вносил арендную плату более двух кварталов подряд, администрация МО Темрюкский район обратилась в суд с требованием о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды земельного участка.

Обжалуемым решением Темрюкского районного суда Краснодарского края от 15.02.2016г. исковые требования администрации МО Темрюкский район к Василишину Ю.А. удовлетворены.

С указанным решением суда Василишин Ю.А. не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что администрация МО Темрюкский район не уведомляла его должным образом об образовании задолженности ввиду разных адресов регистрации и фактического места жительства.

Также, Василишин Ю.А. указывает, что администрацией МО Темрюкский район нарушены условия договора о передаче земельного участка свободным от третьих лиц. Так, с 2013 года администрация Голубицкого сельского поселения устраивает ярмарку на предоставленном в аренду земельном участке, не имея на это никаких прав и полномочий на распоряжение данным земельным участком. В связи с этим приступить к использованию земельного участка по назначению не представляется возможным.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации МО Темрюкский район по доверенности " Ф.И.О. "6 полагает, что суд вынес законное и обоснованное решение, доводов, которые не были предметом исследования в суде первой инстанции, не приведено, нарушений и неправильного применения норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта судом первой инстанции не допущено.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда по доводам, изложенным в жалобе.

Как следует из материалов дела, 24 ноября 2008 года между администрацией МО Темрюкский район и " Ф.И.О. "4 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения " ... ", площадью 1039 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, " ... ", ст-ца Голубицкая, " ... ", для размещения торгового комплекса. Договор был заключен на период 10 лет до " ... ". Договор прошел государственную регистрацию " ... " (запись " ... ").

19 июня 2013 года на основании Договора переуступки права и обязанности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 24.11.2008г. " ... " перешли от " Ф.И.О. "4 к Василишину Ю.А. Договор о переуступки права и обязанностей был зарегистрирован 11 июля 2013 года (запись " ... ").

В соответствии с пунктом 2.3 Договора, арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

В случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки (Пункт 5.2).

Положением ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом пли договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитор в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Судом первой инстанции установлено, что Василишин Ю.А. нарушил принятое на себя денежное обязательство по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком.

Выявленная задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015г. по 10.01.2016г. в размере 41318.45 руб. и задолженность по пене за период с 11.01.2015 г. по 10.01.2016г. в размере 1968.25 руб. в общей сумме составляют 43286.7 руб.

Исходя из представленных материалов дела Василишину Ю.А. по месту регистрации ( " ... ") и по адресу фактического проживания ( " ... ") было направлено претензионное письмо соответственно от 09.12.2015г. N ПВР 13.03-07/317 и от 05.08.2015г. " ... " с требованием погасить образовавшуюся задолженность в установленный разумный срок, в случае отказа, подписать соглашение о расторжении договора в досудебном порядке.

Однако, Василишин Ю.А. действий к погашению задолженности не предпринял.

По смыслу статьи 606 ГК РФ внесение арендной платы считается одной из основных обязанностей арендатора, за длительность (периодичность) нарушения которой законом и (или) договором устанавливается возможность досрочного расторжения действующего обязательства.

Порядок досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя урегулирован статьей 619 ГК РФ, а также договором аренды земельного участка, заключенным между сторонами спора.

Так, согласно пункту 7.3 договора, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут судом на основании действующего законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п. 3.2.5 Договора аренды земельного участка арендатор имеем право принимать решение о досрочном расторжении договора аренды без возмещения Арендатору понесённых затрат на освоение земельного участка и упущенной выгоды при следующих существенных нарушениях условий Договора:

- нарушение арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в и. 8.1 данного Договора и невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в и. 4.1, 4.2 данного Договора;

- невнесение арендной платы за землю в течение двух кварталов;

- использование земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

В пункте 4.1.1 Договора указано, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 данного Договора без выставления счетов Арендодателем.

Согласно ст. 606 и ст. 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, или в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

Вместе с тем, Василишиным Ю.А. не представлено доказательств ежеквартальной оплаты за пользование земельным участком в соответствии с пунктом 4.1.1. договора аренды земельного участка.

Таким образом, судом первой инстанции правильно сделан вывод об обоснованности требований администрации МО Темрюкский район к Василишину Ю.А. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка.

Вывод суда основан на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы жалобы о нарушении администрацией МО Темрюкский район условий договора о передаче земельного участка свободным от третьих лиц, а также о том, что администрация МО Темрюкский район не уведомляла его должным образом об образовании задолженности ввиду разных адресов регистрации и фактического места жительства, не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела в суде вышестоящей инстанции, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда и отказу в удовлетворении требований администрации МО Темрюкский район.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену определения судом не допущено.

При таких обстоятельствах, суд вышестоящей инстанции приходит к выводу о законности и обоснованности принятого судом первой инстанции решения и не находит оснований для его отмены или изменения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 15 февраля 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Василишина Ю.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи