Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 18 августа 2016 г. по делу N 33-19473/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Казакова Д.А.,

судей Песецкой С.В., Борисихиной С.А.,

по докладу судьи краевого суда Песецкой С.В.,

при секретаре " Ф.И.О. "33

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца ООО "Приазовье" по доверенности " Ф.И.О. "34. на решение Каневского районного суда Краснодарского края от 26 апреля 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Представитель истца ООО "Приазовье" по доверенности " Ф.И.О. "35. обратился в суд с иском к ответчикам Абрамовой М.П., Анищенко Б.Ф., Боровской А.Н., Высоцкому В.Н., Дейко Л.И., Елкину В.А., Жарик А.И., Жарик Н.А., Киреевой Н.В., Клименко М.Т., Козыреву О.Ю., Колесниковичу П.М., Куртееву А.В., Кухленко Н.П., Мазепа Н.И., Прохода В.И., Ткаченко И.В., Федорову И.В., Шамоян Т.И., Шкареда Н.П., Горлач С.А., к открытому акционерному обществу "Дружба" о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка. В обоснование иска представитель истца указал, что ответчики являются участниками общей долевой собственности на участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером " ... ", который ранее на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 10.01.2008 года был передан в аренду ООО "Агрофирма "Приазовье", впоследствии права и обязанности по договору были переданы истцу. После прекращения договора аренды ответчики-арендодатели заключили с ответчиком ОАО "Дружба" новый договор аренды указанного земельного участка от 28.01.2014 года, нарушив при этом преимущественное право истца на заключение договора. Просил суд перевести права и обязанности арендатора по новому договору аренды земельного участка с ОАО "Дружба" на истца ООО "Приазовье".

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца ООО "Приазовье" поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - ОАО "Дружба" иск не признал, возражал против удовлетворения исковых требований.

Остальные ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Решением Каневского районного суда Краснодарского края от 26 апреля 2016 года в удовлетворении исковых требований ООО "Приазовье" отказано в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным решением, в апелляционной жалобе представитель истца ООО "Приазовье" по доверенности " Ф.И.О. "36., считая решение суда незаконным, необоснованным, просит его отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования ООО "Приазовье" удовлетворить в полном объеме. В обоснование жалобы указывает, что вывод суда о невозможности перевода прав и обязанностей арендатора на общество ввиду изменения индивидуальных характеристик земельного участка противоречит нормам материального права и сложившейся судебной практике. Ссылается, что судом также сделан неверный вывод о том, что ООО "Приазовье" является недобросовестным арендатором земельного участка, так как общество в полном объеме после судебных актов выплатило арендную плату арендодателям. Считает, что судом сделан необоснованный вывод о невозможности перевода прав арендатора в случае прекращения арендных отношений по соглашению сторон, так как подписание сторонами указанного соглашения о расторжении договора аренды было связано с необходимостью погашения содержащейся в ЕГРП записи об аренде на земельный участок для обеспечения регистрации нового договора аренды между теми же сторонами, и не свидетельствует о наличии воли общества на прекращение арендных отношений и на отказ от реализации преимущественного права заключения договора аренды.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика ОАО "Дружба" по доверенности " Ф.И.О. "37., считая решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а доводы апелляционной жалобы - без удовлетворения, мотивируя это тем, что срок действия договора аренды от 10.01.2008 года с ООО "Приазовье" истек 31.12.2012 года, арендодатели - участники долевой собственности заблаговременно уведомили общество о нежелании пролонгировать договор. Ссылается, что ООО "Приазовье" не надлежащим образом исполняло свои обязанности по выплате арендной платы, является злостным неплательщиком, в связи с чем арендодатели были вынуждены обращаться в суд о взыскании с общества арендной платы. Полагает, что при таких обстоятельствах ООО "Приазовье" не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ООО "Приазовье" по доверенности " Ф.И.О. "38 просил решение суда отменить по доводам апелляционной жалобы, принять новое решение по делу, которым удовлетворить исковые требования истца.

Представитель ответчика ОАО "Дружба" по доверенности " Ф.И.О. "39., считая решение суда законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, а требования жалобы - без удовлетворения.

Остальные ответчики по делу, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не представил, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, судебная коллегия оснований для отмены решения суда первой инстанции не усмотрела.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРП земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером " ... " площадью " ... " кв.м принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности.

10 января 2008 года между ООО "Агрофирма "Приазовье" и собственниками земельных долей был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером " ... " площадью " ... " кв.м., расположенный по адресу: " ... ", в границах ЗАО "Приазовье", расположенного в границах участка: секция " ... " кв.м.

Указанный договор аренды был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 29.04.2008 года, номер регистрации " ... ".

Договор аренды земельного участка был заключен со сроком действия до 31.12.2012 г. /п.5.1 договора/, по условиям которого арендодатели передали арендатору для производства сельхозпродукции указанный земельный участок. Договор был зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём 29.04.2008 г. внесена соответствующая запись о регистрации.

Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24.01.2012 г. N Т-1 по итогам проведённых открытых торгов в форме аукциона, зарегистрированному в установленном законом порядке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 14.06.2012 г., права и обязанности арендатора по указанному договору были переданы ООО "Приазовье" Каневского района Краснодарского края. Указанный договор о передаче прав и обязанностей был также зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю 14.06.2012 года, номер регистрации " ... ".

08.04.2013 г. указанный договор аренды был расторгнут по соглашению сторон. Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке. Решением Каневского районного суда Краснодарского края от 16.06.2015 года данное соглашение признано недействительным.

Решением Каневского районного суда от 16 октября 2013 года признан недействительным, ничтожным договор N " ... " аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 10 апреля 2013 года, заключенный между ООО "Приазовье" Каневского района и собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером " ... ", расположенный в с/пос. Новодеревянковское, в границах ЗАО "Приазовье". Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 28 января 2014 года указанное решение суда оставлено без изменения.

19 июля 2013 года на общем собрании собственников земельных долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером " ... ", расположенный по адресу: " ... ", в границах ЗАО "Приазовье", участниками общей долевой собственности было принято решение о заключении договора аренды земельного участка с ОАО "Дружба".

28.01.2014 года между сособственниками земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером " ... " /арендодатели/ и ОАО "Дружба" /арендатор/ был заключен договор аренды, зарегистрированный в установленном порядке. Согласно указанному договору арендодатели предоставили арендатору во временное владение и пользование земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером " ... ", с местоположением по адресу: " ... " в границах ЗАО "Приазовье": секция " ... " кв.м, согласно кадастрового паспорта, общей площадью " ... " кв.м., для сельскохозяйственного производства.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч.5 ст.9 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

В соответствии с ч.1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Таким образом, статья 621 ГК РФ устанавливает специальные требования к арендатору, намеренному воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды: надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору; наличие письменного уведомления арендодателя о намерении заключить новый договор аренды в разумный срок до окончания действия договора аренды; согласие арендатора на заключение договора аренды на новый срок на условиях, на которых арендодатель предполагал заключить договор аренды с другим арендатором, тождественность условий аренды /наличие равных условий аренды имущества/.

Как следует из обстоятельств дела, договор аренды земельного участка от 10.01.2008 г., права и обязанности арендатора, по которому были переданы ООО "Приазовье", был заключен со сроком действия до 31.12.2012 г.

При этом участники долевой собственности заблаговременно уведомили ООО "Приазовье" о нежелании пролонгировать указанный договор, что подтверждается имеющимися в материалах дела заявлениями.

Таким образом, договор аренды между сособственниками земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером " ... " /арендодатели/ и ОАО "Дружба" /арендатор/ от 28.01.2014 года был заключен по истечении 1 года со дня прекращения срока действия договора аренды от 10.01.2008 года.

Принимая решение об отказе в иске, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований в переводе права и обязанности арендатора по новому договору аренды земельного участка с ОАО "Дружба" на истца ООО "Приазовье", поскольку установилсо стороны последнего ненадлежащее исполнение своих обязанностей по предыдущему договору аренды.

Согласно п. 2.3 указанного выше договора от 10.01.2008 г. арендная плата выплачивается ежегодно, но не позднее 31 декабря года выплаты. Как следует из материалов дела, ООО "Приазовье" уклонялось от осуществления выплат арендной платы, в связи с чем арендодатели вынуждены были обращаться в суд с требованиями о взыскании с ООО "Приазовье" задолженности по арендной плате, что подтверждается имеющимся в материалах дела копиями судебных актов о взыскании задолженности.

Так, за период с апреля 2013 г. по февраль 2014 г. судом было вынесено не менее 5 решений о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.01.2008 г. по искам участников долевой собственности на спорный земельный участок к ООО "Приазовье".

На основании изложенного, судом первой инстанции был обоснованно сделан вывод, что ООО "Приазовье" не надлежащим образом исполняло свои обязанности по выплате арендной платы.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований истца ООО "Приазовье" о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка не имеется ввиду отсутствия у истца преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения судом не допущено.

Доводы жалобы направлены на иную оценку представленных доказательств, иное толкование норм права, не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, а потому не могут служить основанием к его отмене.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает решение суда законным и обоснованным, не подлежащим изменению, отмене.

Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Каневского районного суда Краснодарского края от 26 апреля 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя истца ООО "Приазовье" по доверенности " Ф.И.О. "40 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи краевого суда:

Мотивировочная часть апелляционного определения изготовлена 22.08.2016 года