Определение Краснодарского краевого суда от 18 августа 2016 г. по делу N 44г-1684/2016

Судья Краснодарского краевого суда Никольская О.Л., рассмотрев истребованное по кассационной жалобе представителя Ворожеиной С.Н., поступившей в краевой суд 15 июля 2016 года, на решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 21 декабря 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05 апреля 2016 года дело по иску Джиоева В.З. к Ворожеиной С.Н. о расторжении предварительного договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Джиоев В.З. обратился в суд с иском к Ворожеиной С.Н. о расторжении предварительного договора купли-продажи.

В обоснование своих требований указал, что 31.08.2013 года между ним и Ворожеиной С.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи, в котором предметом договора является жилое помещение " ... " общей площадью " ... " кв. м., по адресу: " ... "

По условиям предварительного договора купли-продажи Ворожеина С.Н. выплатила Джиоеву В.З. стоимость жилого помещения в размере " ... " рублей, что подтверждается расписками.

В соответствии с п.4.3 предварительного договора купли-продажи, если общая площадь окажется больше площади, указанной в п.1.1 договора, то покупатель будет обязан доплатить, из расчета стоимости одного кв.м.

В п.4.1 данного договора установлена цена одного квадратного метра в размере " ... ".

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 04 декабря 2014 года, площадь спорного жилого помещения составляет " ... " кв.м., на основании этого ответчица обязана доплатить истцу сумму в размере " ... " руб.

Однако ответчица уклоняется произвести доплату за жилое помещение.

Решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 21 декабря 2015 года исковые требования Джиоева В.З. к Ворожеиной С.Н. о расторжении предварительного договора купли-продажи удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05 апреля 2016 года решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель Ворожеиной С.Н. просит отменить решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 21 декабря 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05 апреля 2016 года.

Определением судьи Краснодарского краевого суда от 21 июля 2016 года дело истребовано в краевой суд.

16 августа 2016 года дело поступило в суд кассационной инстанции.

Оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда не имеется.

Согласно статье 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Таких нарушений судом при рассмотрении указанного дела допущено не было.

Из материалов дела следует, что 31.08.2013 года между Джиоевым В.З. и Ворожеиной С.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи, в котором предметом договора является жилое помещение " ... ", общей площадью " ... " кв. м., по адресу: " ... "

По условиям предварительного договора купли-продажи Ворожеина С.Н. выплатила Джиоеву В.З. стоимость жилого помещения в размере " ... " рублей, что подтверждается расписками.

В соответствии с п.4.3 предварительного договора купли-продажи, если общая площадь окажется больше площади указанной в п.1.1 договора, то покупатель будет обязан доплатить, из расчета стоимости одного кв.м.

В п.4.1 данного договора установлена цена одного квадратного метра в размере " ... ".

Согласно техническому паспорту на жилой дом, от 04 декабря 2014 года, площадь спорного жилого помещения составляет " ... " кв.м., на основании выше изложенного Ворожеина С.Н. должна была доплатить истцу сумму в размере " ... " руб.

Кроме того Ворожеина С.Н., в нарушение требований п.3.6 предварительного договора купли-продажи, не предоставила Джиоеву В.З. паспортные данные, которые необходимы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на данное жилое помещение.

В соответствии с п.п.1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

13 мая 2015 года в адрес Ворожеиной С.Н. было направлено предложение о расторжении предварительного договора купли-продажи.

Однако Ворожеина С.Н. не направляла в адрес Джиоева В.З. предложение заключить договор, а также не предоставив свои паспортные данные, и не доплатив сумму задолженности по предварительному договору купли-продажи в размере " ... " руб.

Довод кассационной жалобы представителя Ворожеиной С.Н. о том, что задержка по оплате увеличенной площади жилого помещения не являются существенным нарушением не состоятелен на основании условий договора.

Согласно пункту 4.3 предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 31 августа 2013 года, заключенного между Ворожеиной С.Н. и Джиоевым В.З., установлено, что если общая площадь помещения окажется больше площади, согласованной сторонами п.1.1 договора, покупатель обязан дополнительно уплатить продавцу денежные средства из расчета стоимости одного квадратного метра, указанной в п.4.1 данного договора, в течение 10 (десяти) дней с момента уточнения площади на основании обмеров органов БТИ.

Кроме того, на основании п.5.7 предварительного договора в случае необоснованного уклонения от заключения основного договора со стороны покупателя, (отказ от заключения договори в письменной форме, не предоставление документов для совершения основного договора, отказ от других, согласованных сторонами расчетов по настоящему договору) последнему после реализации квартиры продавец возвращает полученные денежные средства с удержанием начисленных сумм штрафных санкций в размере 10% от суммы внесенной покупателем за приобретаемое жилое помещение в 15-дневный срок.

Однако указанная сумма Ворожеиной С.Н. не уплачена, и документы для заключения основного договора не предоставлены.

Разрешая спор, суды первой и второй инстанций пришли к правильному выводу, что Ворожеиной С.Н. были нарушены условия предварительного договора купли-продажи от 31 августа 2013 года.

Суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Таким образом, при рассмотрении дела были правильно применены нормы материального права, не было допущено нарушений норм процессуального права.

Кассационная жалоба не содержит доводов, которые являются существенными и могли бы повлечь за собой отмену или изменение вступившего в законную силу судебного постановления в кассационном порядке.

Руководствуясь статьей 383 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

В передаче кассационной жалобы представителя Ворожеиной С.Н. на решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 21 декабря 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05 апреля 2016 года дело по иску Джиоева В.З. к Ворожеиной С.Н. о расторжении предварительного договора купли-продажи для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда отказать.

Судья О.Л. Никольская

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "