Определение Краснодарского краевого суда от 17 августа 2016 г. по делу N 4г-6089/2016

Судья Краснодарского краевого суда Кисляк В.Ф., рассмотрев кассационную жалобу Мавлюдовой Э.У., поступившую в краевой суд 19 июля 2016 года, на решение Крымского районного суда от 08 февраля 2016 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24 мая 2016 года по делу по иску администрации Крымского городского поселения Крымского района к Мавлюдовой Э.У., Прытковой Е.И. о признании сделки купли-продажи недействительной и прекращении права собственности на жилое помещение, признанное непригодным для проживания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Крымского городского поселения Крымского района обратилась в суд с иском к Мавлюдовой Э.И. и Прытковой Е.И. о признании сделки недействительной, прекращении права собственности на жилое помещение, признанное непригодным для проживания.

Требования мотивированы тем, что принадлежавшая Мавлюдовой Э.И. квартира " ... ", расположенная по адресу: " ... " признана непригодной для проживания в результате чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением 6-7 июля 2012 г. на территории Крымского городского поселения Крымского района и не подлежит восстановлению, включена в перечень жилых помещений признанных непригодными для проживания.

Мавлюдовой Э.И. и членам ее семьи предоставлена мера государственной поддержки в денежной форме. Денежные средства были перечислены на счет продавца жилого помещения, после чего ответчиком и членами его семьи в общую долевую собственность было приобретено жилое помещение взамен утраченного.

Однако после приобретения жилого помещения в собственность, право собственности ответчика на квартиру не прекращено, произведено отчуждение в пользу Прытковой Е.И. по сделке.

В связи с чем, истец просил суд признать недействительной сделку купли-продажи от " ... ", совершенную между Мавлюдовой Э.У. и Прытковой Е.И., прекратить право собственности Мавлюдовой Э.И. и Прытковой Е.И. на спорную квартиру.

Решением Крымского районного суда от 08 февраля 2016 года иск администрации Крымского городского поселения Крымского района удовлетворен в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24 мая 2016 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Мавлюдова Э.У. просит судебные постановления отменить.

Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Таких нарушений судебными инстанциями при рассмотрении указанного дела допущено не было.

Судом установлено, что Мавлюдова Э.И. являлась собственником квартиры " ... ", расположенной в многоквартирном жилом доме " ... " по " ... " в " ... ".

06, 07 июля 2012 г. в Крымском районе произошла чрезвычайная ситуация, вызванная наводнением. Указанное жилое помещение попало в зону затопления и было повреждено.

Решением Крымского районного суда от 21.08.2013 г. спорное жилое помещение признано непригодным для проживания в результате данной чрезвычайной ситуации.

Однако согласно договору купли-продажи от " ... " Мавлюдова Э.У. продала указанное жилое помещение Прытковой Е.И., что подтверждается выпиской из ЕГРП от " ... ".

На основании п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 469 ГК РФ при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Из вышеуказанного договора купли-продажи следует, что предметом договора являлась спорная квартира. При этом, договор купли-продажи не содержит сведений об иных, не связанных с проживанием целях использования квартиры.

Также сведения, содержащиеся в данных технического и кадастрового учета, не содержат информации о переводе данного жилого помещения в нежилое, об установленных в соответствии с законодательством иных целях использования вышеуказанной квартиры.

Между тем, ограничения вещных прав на объект недвижимости, установленные решением Крымского районного суда от 21.08.2013 г. не были внесены в данные кадастрового учета согласно подп. 9 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ, а в данные технической инвентаризации согласно абз. 6 п. 9 Постановления Правительства РФ N 1301/1997 не были внесены сведения о фактическом техническом состоянии и физическом износе жилого помещения с учетом обстоятельств, установленных судебным постановлением.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что Мавлюдова Э.У. передала Прытковой Е.И. не квартиру, указанную в качестве предмета в спорном договоре, а помещение, признанное в установленном законом порядке непригодным для проживания.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Суд пришел к выводу, что спорный договор купли-продажи нарушает требования закона и поэтому является ничтожным.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 211 ГК РФ).

Законом Краснодарского края N 2542-КЗ от 12 июля 2012 г. "О мерах государственной поддержки по обеспечению жильем граждан, утративших жилые помещения в результате чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением на территории муниципальных образований город-курорт Геленджик, город Новороссийск и Крымский район Краснодарского края в июле 2012 года", а также принятыми во исполнение указанного Закона постановлениями главы администрации (губернатора) N 821 от 16 июля 2012 г. и N 820 от 15 июля 2012 г., предусмотрены меры государственной поддержки по обеспечению жильем граждан, утративших жилые помещения в результате чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением на территории Крымского района в июле 2012 г.

Указанные меры государственной поддержки оказываются в натуральной форме (в виде строительства жилого помещения) и в денежной форме - в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность.

На основании п. 6 раздела 1 Порядка, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края N 820 от 15 июля 2012 г., граждане, утратившие жилые помещения, принимают решение о получении социальной выплаты добровольно и самостоятельно и имеют право на получение социальной выплаты только один раз.

Из анализа указанных нормативно-правовых актов следует, что оказание гражданам мер государственной поддержки по обеспечению жильем производилось взамен утраченного ими в результате чрезвычайной ситуации жилья.

Судом достоверно установлено, что Мавлюдовой Э.У. и членам его семьи Министерством гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций и региональной безопасности Краснодарского края предоставлена мера государственной поддержки в денежной форме.

Денежные средства были перечислены на счет продавца жилого помещения, после чего ответчиком и членами его семьи в общую долевую собственность было приобретено жилое помещение, общей площадью " ... " кв.м, расположенное по адресу: " ... ".

Как следует из системного толкования п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункта 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Суд принял во внимание, что спорное жилое помещение признано непригодным для проживания и взамен него истцу предоставлено другое помещение, в связи с чем пришел к выводу о том, что основания для сохранения у ответчика прав на пришедшее в негодность жилое помещение, отсутствуют, а право Мавлюдовой Э.У. на жилое помещение по адресу: " ... ", подлежит прекращению.

Учитывая изложенное, следует признать, что суд правомерно удовлетворил исковые требования администрации Крымского городского поселения Крымского района.

Гражданским процессуальным законодательством (ст. ст. 196, 327.1 ГПК РФ) правом оценки доказательств наделены суды первой и апелляционной инстанции. Доводы, изложенные в кассационной жалобе, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств. Полномочия суда кассационной инстанции определены ст. 387 ГПК РФ, оценка доказательств в полномочия суда кассационной инстанции не входит.

Учитывая изложенное, судом не допущено нарушений норм материального, либо процессуального права, служащих основанием к отмене судебных постановлений.

Руководствуясь ст.383 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

В передаче кассационной жалобы Мавлюдовой Э.И., на решение Крымского районного суда от 08 февраля 2016 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24 мая 2016 года по делу по иску администрации Крымского городского поселения Крымского района к Мавлюдовой Э.У., Прытковой Е.И. о признании сделки купли-продажи недействительной и прекращении права собственности на жилое помещение, признанное непригодным для проживания для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.

Судья

Краснодарского краевого суда В.Ф. Кисляк

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "