Определение Краснодарского краевого суда от 19 августа 2016 г. по делу N 4г-6099/2016

Судья Краснодарского краевого суда Кисляк В.Ф., рассмотрев кассационную жалобу Юренко А.Г., поступившую в краевой суд 22 июля 2016 года на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 11 ноября 2015 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 апреля 2016 года по делу по иску Крамаренко В.Н. к Юренко А.Г. о реальном разделе дома, изменении долей в праве общей долевой собственности, сносе самовольных строении, определении порядка пользования земельным участком, встречному иску Юренко А.Г. к Крамаренко В.Н. о реальном разделе домовладения, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Крамаренко В.Н. обратился с иском к Юренко А.Г. об изменении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер " ... ", общей площадью " ... " кв.м, с учетом возведенной одноэтажной пристройки литер " ... ", состоящей из: помещение " ... "- кухня в лит. " ... ", площадью " ... " кв.м; помещение " ... "- жилая комната в лит. " ... ", площадью " ... " кв.м; помещение " ... " лит. " ... " жилая комната, площадью " ... " кв.м.; помещение " ... " лит. " ... " - коридор площадью " ... " кв.м; помещение " ... " лит. а2 площадью " ... " кв.м, расположенный по адресу: " ... "; реальном разделе жилого дома лит. А, а, общей площадью " ... " кв.м, в том числе жилой площадью " ... " кв.м, с учетом равенства долей сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный о адресу: " ... ", выделив в собственность Крамаренко В.Н. помещения в жилом доме лит. " ... " в соответствии с " ... " доли и пристройку лит. " ... "; сносе самовольно возведённых строений - отапливаемой пристройки лит. а3 площадью " ... " кв.м, навеса лит. " ... ", а также демонтаже фундамента под ним, определении порядка пользования земельным участком по адресу: " ... " в соответствии с реальными долями сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит " ... " доли жилого дома " ... " по " ... " в " ... ", общей площадью " ... " кв.м, в том числе жилой площадью " ... " кв.м на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от " ... " Кроме того, истцом возведена одноэтажная жилая пристройка лит. А1, а2, которая была введена в эксплуатацию " ... ", а ответчик Юренко А.Г. является сособственником " ... " доли указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от " ... "

В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе домовладения, поскольку Юренко А.Г. фактически пользуется помещениями, превышающими его " ... " доли в праве собственности на жилой дом. Кроме того, ответчик Юренко А.Г. в 2007 г возвел самовольную пристройку лит. A3, в 2012 г. возвел навес лит Г8.

Между сторонами фактически сложился порядок пользования земельным участком, обозначенный имеющимися заборами и ограждениями, установленными в добровольном порядке.

Юренко А.Г. обратился в суд со встречным иском к Крамаренко В.Н. о реальном разделе домовладения, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, определении порядка пользования земельным участком.

Требования мотивировал тем, что в настоящее время между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, у каждого имеется отдельный вход. Крамаренко В.Н. в наружную несущую стену строения лит. А вмонтировал три стальных уголка, которые являются несущей конструкцией для кровли навеса лит. Г3, который согласно технического заключения ведет к разрушению несущей стены, угрожает жизни и здоровью граждан.

Уточнив требования, просил суд признать отсутствующим у Юренко А.Г. право пользования помещениями " ... " площадью " ... " кв.м, кухня и помещение кухни " ... ", площадью " ... " кв.м и обязать Юренко А.Г. освободить эти помещения; выделить Юренко А.Г. на принадлежащую ему " ... " доли жилого дома литер А помещение " ... " площадью " ... " кв.м, помещение " ... " площадью " ... " кв.м, Крамаренко В.Н. передать на принадлежащую ему " ... " доли жилого дома литер А помещение " ... " площадью " ... " кв.м. помещение " ... " площадью " ... " кв.м, литер а: помещение " ... " площадью " ... " кв.м., помещение " ... " площадью " ... " кв.м, полностью помещение литера а2, литер А1; прекратить право общей долевой собственности; снести самовольно возведенные Юренко А.Г. строения - лит. A3, площадью " ... " кв.м, навес лит. Г8, а также демонтировать фундамент под ним.

Требования сторон об определении порядка пользования земельным участком определением Ленинского районного суда г. Краснодара от 11.11.2015 г оставлены без рассмотрения.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 11 ноября 2015 года произведен реальный раздел жилого дома " ... " между Крамаренко В.Н. и Юренко А.Г. по 2 варианту судебной строительной технической экспертизы N " ... " от " ... ".

Изменены идеальные доли сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом " ... ": Крамаренко В.Н. с " ... " на " ... " доли; Юренко А.Г. с " ... " на " ... " доли.

На " ... " доли Крамаренко В.Н. выделено в собственность в жилом доме "А": помещение " ... " - жилая комната, площадью " ... " кв.м, помещение " ... " - жила комната, площадью " ... " кв.м. В отапливаемой пристройке литер "а": помещение " ... " - коридор, площадью " ... " кв.м. В основной пристройке литер "А1": помещение " ... ", площадью 15,3 кв.м; помещение " ... ", площадью " ... " кв.м; помещение " ... ", площадью " ... " кв.м; помещение " ... ", площадью " ... " кв.м. В отапливаемой пристройке литер "а2": помещение " ... ", площадью " ... " кв.м. Надворные постройки: Литер "Г5" - уборная; Литер "Г6" -навес; " ... " доли литер "VIII" - мощение; " ... " доли литер "13" - ворота с калиткой; Литер "XX" - колодец канализационный; Литер "21" - забор.

На " ... " доли Юренко А.Г. выделено в собственность в жилом доме литер "А": помещение " ... " - кухня, площадью " ... " кв.м; помещение " ... " - жилая комната, площадью " ... " кв.м. В отапливаемой пристройке литер "а": помещение " ... " - коридор, площадью " ... " кв.м. Надворные постройки: Литер "Г1" - навес; Литер "Г9" - уборная: " ... " доли литер "VIII" - мощение; " ... " доли литер "13" - ворота с калиткой; Литер "14" - забор; Литер "IV" - водопровод; Литер "XVI" -колодец; Литер "XIX" - трубопровод; Литер "XXII" - мощение.

Перечень (виды, объём) и стоимость ремонтно-строительных работ, необходимых для реализации реального раздела жилого дома по адресу: " ... ", Западный внутригородской округ, " ... ", согласно представленному экспертом ВАРИАНТУ " ... ", определены в табличной форме (приложение " ... "). Стоимость ремонтно-строительных работ, необходимых для реализации реального раздела жилого по адресу: " ... ", " ... ", " ... ", согласно представленному экспертом ВАРИАНТУ " ... " составила в ценах на момент проведения исследований: " ... " руб., в том числе: для Юренко А.Г. и Крамаренко В.Н. совместно - " ... " руб.ж; для Крамаренко В.Н. - " ... " руб.

Прекращено право общей долевой собственности между Крамаренко В.Н. и Юренко А.Г. на жилой дом " ... " по " ... " в " ... ".

Сохранены в реконструированном и перепланированном состоянии помещения жилого дома с пристройками литер "А" - кухня инв. " ... " общей площадью " ... " кв.м; жилая комната инв. " ... " общей площадью " ... " кв.м; жилая комната инв. " ... " общей площадью " ... " кв.м; литер "а" коридор инв. " ... " общей площадью " ... " кв.м; сан узел инв. " ... " общей площадью " ... " кв.м; литер "а3" прихожая инв. " ... " общей площадью " ... " кв.м по адресу: " ... " в " ... ", итого общей площадью " ... " кв.м.

На Крамаренко В.Н. возложена обязанность установить сток на навес литер "Г6", отвод сделать на свой земельный участок.

На Крамаренко В.Н. возложена обязанность демонтировать навес литер "ГЗ".

В удовлетворении исковых требований Крамаренко В.Н. к Юренко А.Г. о сносе отапливаемой пристройки лит. "а3", навеса лит. "Г8" и фундамента под ним - отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 апреля 2016 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Юренко А.Г. просит судебные постановления отменить.

Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Таких нарушений судебными инстанциями при рассмотрении указанного дела допущено не было.

Судом достоверно установлено, что домовладение " ... " по " ... " в " ... " находится в общей долевой собственности.

Крамаренко В.Н. является собственником " ... " доли жилого дома и земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от " ... "

Юренко А.Г. является собственником " ... " доли жилого дома и земельного участка на основании договора купли-продажи от " ... " о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Крамаренко В.Н. на основании распоряжения администрации " ... " " ... "-р от " ... " возведена одноэтажная жилая пристройки лит. А1, а2, введенная в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от " ... ".

Кроме того, им без разрешения и согласия сособственника обустроен навес лит. Г3 и смотровая яма под ним, обустроен навес лит. " ... ", Юренко А.Г. без разрешения и согласия сособственника возведена отапливаемая пристройка лит. A3, обустроен навес лит. Г8.

В соответствии с выводами судебной строительно-технической экспертизы " ... " от " ... ", выполненной ООО ИПБ " " ... "", произвести реальный раздел жилого дома по адресу: " ... ", " ... ", " ... " по фактическому порядку пользования им технически возможно.

При этом, экспертом отмечено, что реально разделить спорный жилой дом, в соответствии с равными идеальными долями сторон на литер "А", "1а", общей площадью " ... " кв.м, технически возможно, при условии приведения (возврата) данных строений в состояние до произведённой перепланировки, к площади помещений, равной, согласно правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов сторон " ... " кв.м.

Вариант такого раздела разработан экспертом и представлен на усмотрение суда как вариант " ... ".

Данный вариант заключается в следующем: квартира " ... " (Юренко А.Г.): в жилом доме литер "А": помещение " ... " -кухня, площадью " ... " кв.м; помещение " ... " - жилая комната, площадью " ... ".м; в отапливаемой пристройке литер "а": помещение " ... " - коридор, площадью " ... "1 кв.м. " ... " квартиры " ... ", выделяемой Юренко А.Г., составляет " ... " кв.м, что соответствует площади, причитающейся на " ... " идеальную доли в литере "А", "а". Реальные доли квартиры " ... ", выделяемой Юренко А.Г., определённая экспертом пропорционально площади жилого дома в составе всех прошедших правовую регистрацию строений на момент проведения исследований, составляет " ... ".

Кроме того, по данному варианту реального раздела домовладения собственнику квартиры " ... " Юренко А.Г. выделяются следующие надворные постройки: Литер "Г1" - навес; Литер "Г9" - уборная; " ... " доля литер "VIII" -мощение; " ... " доли литер "13" - ворота с калиткой; Литер "14" забор; Литер "IV" - водопровод; Литер "XVI" - колодец; Литер "XIX" -трубопровод; Литер "XXII" - мощение. Квартира " ... " (Крамаренко В.Н.): в жилом доме литер "А": помещение " ... " -жилая комната, площадью " ... " кв.м помещение " ... " - жилая комната, площадью " ... " кв.м в отапливаемой пристройке литер "а": помещение " ... " коридор, площадью " ... " кв.м; в основной пристройке литер "А1": помещение " ... ", площадью " ... " кв.м; помещение " ... ", площадью " ... " кв.м; помещение " ... ", площадью " ... " кв.м; помещение " ... ", площадью " ... " кв.м, в отапливаемой пристройке литер "а2": помещение " ... ", площадью " ... " кв.м.

Общая площадь квартиры " ... ", выделяемой Крамаренко В.Н., составляет " ... " кв.м, в числе: площадь помещений в жилом доме литер "А", "а", находящемся в общей долевой собственности: " ... " кв.м., что соответствует площади, причитающейся на " ... " идеальные доли в литере "А", "а". Реальная доли квартиры " ... ", выделяемой Крамаренко В.Н., определённая экспертом пропорционально площади жилого дома в составе всех прошедших правовую регистрацию строений на момент проведения исследований составляет " ... ".

Более того, по данному варианту реального раздела домовладения собственнику квартиры " ... " Крамаренко В.Н. выделяются следующие надворные постройки: Литер "Г3" - навес; Литер "Г5" - уборная; Литер "Г6" - навес; " ... " доли литер "VIII" - мощение; " ... " доли литер "13" - ворота с калиткой; Литер "XX" -колодец канализационный; Литер "21" - забор.

Доли сторон, соответствующие реальному разделу жилого дома по предложенному экспертом варианту " ... " реального раздела спорного жилого дома, следующие: Юренко А.Г. - " ... "; Крамаренко В.Н. - " ... ".

Перечень (виды, объём) и стоимость ремонтно-строительных работ, необходимых для реализации реального раздела спорного жилого дома, согласно представленному экспертом варианта " ... ", определены в табличной форме (см. приложение " ... "). Стоимость ремонтно-строительных работ, необходимых для реализации реального раздела спорного жилого дома, согласно представленному экспертом варианту, составляет в ценах на момент проведения исследований: " ... " руб., в том числе: для Юренко А.Г. (квартира " ... ") и Крамаренко В.Н. (квартира " ... ") совместно - " ... " руб.: для Крамаренко В.Н. (квартира " ... ") - " ... " руб.

В перечень и стоимость ремонтно-строительных работ, необходимых для реализации реального раздела спорного жилого дома согласно варианта " ... " экспертом не включены работы по приведению жилого дома литер "А", "а" в состояние до произведённой перепланировки, к площади помещений, равной, согласно правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов сторон " ... " кв.м.

Согласно данных представленных для проведения исследований, объект исследований - строения литер "А", "а" по адресу: " ... ", " ... ", " ... ", имеют следующее назначение: литер "А" - жилой дом, 1963 г. постройки; литер "а" - отапливаемая пристройка к жилому дому литер "А", 1963 г. постройки. Жилой дом литер "А" с отапливаемой пристройкой литер "а" по адресу " ... ", " ... ", " ... ", " ... ", соответствуют действующим строительными, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными нормами и правилам. Жилой дом литер "А" с отапливаемой пристройкой литер "а" по адресу: " ... ", " ... " по своему назначению и конструктивным особенностям не создают угрозы жизни и здоровью людей.

Суд принял во внимание указанное заключение экспертизы, поскольку оно выполнено квалифицированным экспертом, его объективность и достоверность не вызывает сомнений, оснований сомневаться в правильности заключения судебной строительно-технической экспертизы не имеется и пришел к обоснованному выводу о разделе домовладения по варианту " ... ", поскольку данный вариант в полной мере соответствует требованиям, заявленным в иске, учитывает соразмерность, обеспечивает законность прав и интересов сторон по данному делу, не предполагает ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, не меняет целевое назначение имущества, не ухудшает его техническое состояние и наиболее соответствует идеальным долям собственников в праве собственности на жилой дом.

Кроме того, данный вариант не нарушает права и законные интересы собственников дома, при разделе дома по данному варианту в наибольшей степени будут соблюдены интересы обеих сторон.

При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил требования первоначально заявленного иска и требования встречного искового заявления о реальном разделе. При этом, суд правомерно прекратил право общей долевой собственности имущества.

Гражданским процессуальным законодательством (ст. ст. 196, 327.1 ГПК РФ) правом оценки доказательств наделены суды первой и апелляционной инстанции.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств. Полномочия суда кассационной инстанции определены ст. 387 ГПК РФ, оценка доказательств в полномочия суда кассационной инстанции не входит.

Учитывая изложенное, судом не допущено нарушений норм материального, либо процессуального права, служащих основанием к отмене судебных постановлений.

Руководствуясь ст.383 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

В передаче кассационной жалобы Юренко А.Г. на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 11 ноября 2015 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 апреля 2016 года по делу по иску Крамаренко В.Н. к Юренко А.Г. о реальном разделе дома, изменении долей в праве общей долевой собственности, сносе самовольных строении, определении порядка пользования земельным участком, встречному иску Юренко А.Г. к Крамаренко В.Н. о реальном разделе домовладения, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, определении порядка пользования земельным участком для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.

Судья

Краснодарского краевого суда В.Ф. Кисляк

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "