Апелляционное определение СК по гражданским делам Севастопольского городского суда от 07 июля 2016 г. по делу N 33-1651/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:

председательствующего судьи - Колбиной Т.П.,

судей - Андрейченко А.А., Лядовой Т.Р.

при секретаре - Белановой О.А.,

с участием: представителя третьего лица - Райского Д.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Югмонолитспецстрой" (далее ООО "Югмонолитспецстрой"), третьи лица - Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, о признании участником долевого строительства жилого дома, признании права на получение после окончания строительства жилого дома доли в виде квартир, признании договора купли - продажи имущественных прав договором долевого участия в строительстве жилого дома, обязании произвести регистрацию договора купли - продажи имущественных прав как договора долевого участия в строительстве жилого дома

по апелляционной жалобе Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя на решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 4 марта 2016 г.

Заслушав доклад судьи Андрейченко А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

в декабре 2015 г. ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что 21 марта 2013 г. заключила с ответчиком договор купли - продажи имущественных прав, согласно которому она приобрела у ответчика имущественные права на двухкомнатную "адрес" однокомнатную "адрес" по строительному адресу: "адрес", микрорайон "Омега - 2А", первая очередь строительства, корпус N, "адрес", и который по своей сути является договором долевого участия в строительстве жилого дома.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 4 марта 2016 г. исковые требования удовлетворены частично, ФИО1 признана участником долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", микрорайон "Омега-2А", корпус N, "адрес" с долей участия в виде двухкомнатной "адрес" однокомнатной "адрес"; за ФИО1 признано право на получение после окончания строительства указанного жилого дома оплаченной ею доли в виде указанных квартир; договор купли -продажи имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, признан договором долевого участия в строительстве жилого дома. В удовлетворении искового требования о регистрации договора купли - продажи имущественных прав как договора долевого участия в строительстве жилого дома отказано.

Представитель Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции: в части признания ФИО1 участником долевого строительства жилого дома и признания за ней права на получение после окончания строительства жилого дома оплаченной доли в виде квартир - отменить и прекратить производство; в части признания договора купли - продажи имущественных прав договором долевого участия в строительстве жилого дома - отменить и в удовлетворении этого требования отказать; в остальной части решение оставить без изменения, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств дела, нарушение норм материального и процессуального права.

В возражениях на апелляционную жалобу истец и представитель ответчика - внешний арбитражный управляющий ФИО3 просят апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, полагая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не затрагивающим права, обязанности и интересы апеллянта.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились истец, представитель ответчика и представитель третьего лица - Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, которые о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем в соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебная коллегия считает необходимым рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя третьего лица - Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований о признании участником долевого строительства жилого дома, признании права на получение после окончания строительства жилого дома доли в виде квартир, признании договора купли - продажи имущественных прав договором долевого участия в строительстве жилого дома, суд первой инстанции исходил из доказанности истцом обстоятельств, которыми эти требования обоснованы. Отказывая в удовлетворении требования об обязании произвести регистрацию договора купли - продажи имущественных прав как договора долевого участия в строительстве жилого дома, суд исходил из заявления данного требования преждевременно в силу отсутствия препятствий в осуществлении регистрации договора.

С такими выводами судебная коллегия согласиться не может, поскольку они не основаны на законе и фактических обстоятельствах дела.

Так, из обстоятельств дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "Югмонолитспецстрой" был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого ФИО1 по приходному ордеру внесла в кассу общества в долг сумму в размере "данные изъяты" долларов США.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Югмонолитспецстрой" и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО "Югмонолитспецстрой" в счет погашения долга передало ФИО1 имущественные права на "адрес" жилом доме по адресу: "адрес", секция 3. Под имущественными правами стороны понимают право приобрести в собственность однокомнатную "адрес", расположенную на 3 этаже девятиэтажного жилого дома, секция 3, общей площадью 47, 88 кв. м., жилой площадью 22, 00 кв. м.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 16 июля 2012 г. по гражданскому делу N 2702/6420/12 по иску ФИО1 ответчик ООО "Югмонолитспецстрой" был понужден заключить с ФИО1 договор купли - продажи имущественных прав на двухкомнатную "адрес" однокомнатную "адрес" в г. Севастополе, либо иную равноценную квартиру в этом же доме.

Определением Хозяйственного суда г. Севастополя от 26 июля 2010 г. возбуждено производство по делу N 5020-9/147-4/269-РФ о банкротстве ООО "Югмонолитспецстрой" и введен мораторий на удовлетворение требований кредиторов.

Определением Хозяйственного суда г. Севастополя от 15 марта 2011 г. в отношении ООО "Югмонолитспецстрой" введена процедура санации должника.

Определением Хозяйственного суда г. Севастополя от 2 августа 2012 г. управляющим санацией должника назначен арбитражный управляющий ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Югмонолитспецстрой" в лице арбитражного управляющего ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущественных прав, согласно которому продавец передал покупателю имущественные права на "адрес" N в жилом доме по адресу: "адрес". При этом согласно условиям договора под имущественными правами стороны понимают право приобретение квартиры в собственность.

Определением Хозяйственного суда г. Севастополя от 30 июня 2014 г. принято решение дальнейшее рассмотрение дела продолжить в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее АПК РФ) с особенностями, предусмотренными Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда г. Севастополя от 2 февраля 2015 г. требование ФИО1 о передаче квартир N и N в жилом доме по адресу: "адрес", включено в реестр требований кредиторов ООО "Югмонолитспецстрой".

Определением Арбитражного суда г. Севастополя от 17 марта 2015 г. в отношении ООО "Югмонолитспецстрой" введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, применены правила о банкротстве застройщика.

Определением Арбитражного суда г. Севастополя от 24 марта 2015 г. внешним арбитражным управляющим назначена ФИО3.

Пунктом 1 статьи 201.2 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закона N 127-ФЗ) определено, что наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.

Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом урегулированы положениями ст. 201.4 Закона N 127-ФЗ.

Так, в соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 201.4 Закона N 127-ФЗ с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

С даты введения наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, приостанавливается. С даты открытия конкурсного производства исполнение указанных исполнительных документов прекращается.

В силу положений части 1 статьи 201.6 Закона N 127-ФЗ требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 201.8 Закона N 127-ФЗ с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с положениями частей 3, 4 статьи 201.8 Закона N 127-ФЗ предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи требования рассматриваются арбитражным судом в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления этих требований в суд. Форма и содержание предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи требований и порядок их подачи в арбитражный суд должны отвечать требованиям, предъявляемым к исковому заявлению в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. Предъявляющее требования лицо (заявитель) обязано направить застройщику или иным лицам, к которым предъявляются требования, копии требований и прилагаемых к ним документов заказным письмом с уведомлением о вручении.

Таким образом, требования участников строительства и других лиц к застройщику, в отношении которого арбитражным судом введены процедуры банкротства, подлежат рассмотрению исключительно в рамках дела о банкротстве по правилам, установленным АПК РФ и Законом N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно абзацу 1 статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, в частности, в случае если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 134 настоящего Кодекса.

Доводы возражений на апелляционную жалобу о том, что решение суда первой инстанции не затрагивает права, обязанности и интересы Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя, являющегося уполномоченным органом исполнительной власти города Севастополя, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов - не основаны на законе и не свидетельствуют о подведомственности настоящего спора суду общей юрисдикции.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием решения о прекращении производства по делу.

Руководствуясь абз. 1 ст. 134, п. 3 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 4 марта 2016 г. отменить.

Производство по делу прекратить.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Т.П. Колбина

Судьи А.А. Андрейченко

Т.Р. Лядова