Апелляционное определение СК по гражданским делам Севастопольского городского суда от 21 июля 2016 г. по делу N 33-2057/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:

Председательствующего судьи Колбиной Т.П.

Судей Жиляевой О.И., Радовиль В.Л.

При секретаре ФИО9.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Жиляевой О.И. дело по апелляционной жалобе Ф.М.С. на решение Гагаринского рай оного суда г. Севастополя от 25 апреля 2016 года,

УСТАНОВИЛА:

Ф.М.С. обратилась в суд с иском к Н.О.П. о взыскании штрафа за невыполнение условий предварительных договоров купли-продажи садового дома и земельного участка от 24 июля 2014 года, расположенных по адресу: "адрес" в размере 20 % от суммы данных договоров, в общем размере 497 000 руб.

Требования иска мотивированы тем, что 24 июля 2014 года между сторонами заключены предварительные договоры купли-продажи садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес".

По условиям этих договоров, основные договоры купли-продажи объектов недвижимости должны были быть заключены не позднее 24 января 2015 года.

В момент подписания предварительных договоров истица оплатила ответчице стоимость приобретаемых садового дома и земельного участка - 500 000 руб. и 1 985 000 руб., соответственно.

Впоследствии между сторонами были подписаны соглашения об изменении даты заключения основных договоров купли-продажи садового дома и земельного участка, а именно, не позднее 10 февраля 2015 года.

В добровольном порядке ответчица, являющаяся продавцом по предварительным договорам, отказалась в установленный срок заключить основные договоры купли-продажи объектов недвижимости.

Обязанность заключить договоры на нее была возложена судебным решением.

В виду данных обстоятельств, а также ненадлежащего исполнения со стороны ответчицы условий договора, с нее, по мнению истицы, подлежит взысканию неустойка, предусмотренная п. 5.3 каждого из предварительных договоров купли-продажи объектов недвижимости.

Решением Гагаринского районого суда г. Севастополя от 25 апреля 2016 года в удовлетворении исковых требований Ф.М.С. было отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе Ф.М.С. просит об отмене указанного решения суда, вынесении по делу нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ф.М.С. считает, что суд первой инстанции необоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в ее пользу неустойки. В данном случае суду следовало учесть п. 5.3 предварительных договоров купли-продажи объектов недвижимости от 24 июля 2014 года.

В судебное заседание Ф.М.С. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ее представитель, действующий по доверенности, в судебном заседании апелляционную жалобу поддержал, просил ее удовлетворить.

Н.О.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В отношение не явившихся дело рассмотрено с учетом положений ст.ст. 167, 327 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, для отмены решения.

Как усматривается из материалов дела, 24 июля 2014 года между Н.О.П. (продавец) и Ф.М.С. (покупатель) было заключено два предварительных договора купли-продажи с авансовым платежом, согласно которым стороны обязались в срок, установленный пунктом 6.1 каждого из договоров (не позднее 24 января 2015 года), заключить договоры купли-продажи садового дома лит. "А", расположенного по адресу: "адрес" и земельного участка площадью 0,0395 га для ведения садоводства, расположенного по адресу: "адрес".

Соглашением об изменении предварительного договора от 23 января 2015 года, удостоверенного нотариусом, окончательный срок заключения основных договоров купли - продажи объектов недвижимости установлен не позднее 10 февраля 2015 года.

Также из материалов дела следует, что Ф.М.С. в полном объеме (500 000 руб. и 1 985 000 руб.) произвела оплату Н.О.П. приобретаемых у нее садового дома и земельного участка.

В последствие Н.О.П. уклонилась от заключения основных договоров купли-продажи объектов недвижимости.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 10 сентября 2015 года, вступившим в законную силу, Н.О.П. была обязана заключить с Ф.М.С. эти договоры на условиях предварительных договоров от 24 июля 2014 года.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Ф.М.С., ссылаясь на п. 5.3 предварительных договоров от 24 июля 2015 года, считала, что имеет право на взыскание с ответчицы в ее пользу штрафа в размере 20% от суммы договоров.

Разрешая спор и отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из того, что Ф.М.С. реализовала свое право, предусмотренное п. 4 ст. 445 ГК РФ о понуждении продавца заключить договоры купли - продажи недвижимого имущества, соответственно, не приобрела право на взыскание штрафа, предусмотренного п. 5.3 предварительных договоров.

Судебная коллегия считает выводы суда первой инстанции правильными.

Из содержания п. 5.3 предварительных договоров купли-продажи садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес" следует, что в случае невыполнения этих договоров продавцом, он обязуется оплатить покупателю штраф в размере 20% от суммы договоров, а продавец обязуется вернуть покупателю авансовый платеж.

При этом, стороны договора определили, что невыполнением договора является любой факт, который является официальной причиной (с вынесением соответствующего постановления) отказа нотариуса в удостоверении договора купли-продажи; отказ одной из сторон от подписания договора купли-продажи на определенных этими договорами условиях; неявка к нотариусу в определенное время; или неисполнение договора купли-продажи, если этот факт доказан в судебном порядке, или следствием его является расторжение договора купли-продажи (признание его недействительным) (п. 5.4 договоров).

Анализ приведенных положений предварительных договоров купли-продажи свидетельствует о том, что штраф подлежит взысканию с продавца, когда договоры в итоге так и не были заключены по его вине.

В данном случае Н.О.П. в судебном порядке обязана заключить с Ф.М.С. основные договоры купли-продажи объектов недвижимости. Такие договоры в настоящее время, как установлено судом, заключены.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что обязательства по предварительным договорам от 24 июля 2014 года сторонами в настоящее время исполнены.

В связи с чем, судебная коллегия не находит правовых оснований, позволяющих взыскать с ответчицы в пользу истицы штрафа, определенного пунктами 5.3 указанных договоров.

Доводы апелляционной жалобы, аналогичные доводам иска, направлены на ошибочное толкование положений договоров и не могут повлечь отмену решения суда первой инстанции, в связи с чем, подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районого суда г. Севастополя от 25 апреля 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ф.М.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи