Апелляционное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 06 июня 2016 г. по делу N 33-1905/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Пачиной Л.Н.,

судей: Рязанцевой Л.В., Рожковой Т.В.,

при секретаре: Харченко Т.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухорукова Д.В. к ООО "Тамбовский жилищный стандарт" о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, и компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе ООО "Тамбовский жилищный стандарт" на решение Октябрьского районного суда г.Тамбова от 23 марта 2016 г.

УСТАНОВИЛА:

квартира N *** в доме N *** по ул. *** принадлежит на праве собственности Сухорукову Д.В.

Сухоруков Д.В. обратился в суд с иском к ООО "Тамбовский жилищный стандарт" о возмещении материального ущерба, причиненного произошедшим в *** г. заливом, и просил взыскать стоимость восстановительного ремонта квартиры в сумме *** руб., а также компенсацию морального вреда в размере *** руб., штраф в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" и судебные расходы: за составление экспертного заключения в сумме *** руб., по оплате услуг представителя - *** руб. и за нотариальное удостоверение доверенности *** руб.

В обоснование иска указал, что в январе 2015 года в результате протекания кровли произошло залитие его квартиры, что привело к причинению ему материального ущерба, связанного с восстановительным ремонтом жилого помещения. В ходе проведения *** г. проверки Управлением государственного жилищного надзора Тамбовской области было установлено, что причиной залитая квартиры явилось неудовлетворительное состояние кровли, которая требовала своевременного текущего ремонта.

Кроме того, причинение ущерба, по мнению истца, явилось следствием бездействия управляющей компании, не принявшей своевременных мер по проведению текущего ремонта кровли над его квартирой и не доводившей до собственников помещений многоквартирного дома информации о состоянии кровли. Никаких действий, направленных на извещение собственников о необходимости ремонта, ООО " ТЖС" не предпринимало.

Решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 23 марта 2016 года исковые требования Сухорукова Д.В. удовлетворены частично.

С ООО "Тамбовский жилищный стандарт" в пользу Сухорукова Д.В. взыскано : материальный ущерб в сумме *** руб., компенсация морального вреда в размере *** руб., штраф в сумме *** руб., а также судебные расходы: *** руб. по оценке размера ущерба, *** руб. - расходы по оплате услуг представителя.

С ООО "Управляющая жилищная компания" взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме *** коп.

В остальной части иска о компенсации морального вреда, а также в остальной части расходов Сухорукову Д.В. - отказано.

Представителем ООО " Тамбовский жилищный стандарт" в лице Пашиной В.А. подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным.

Указывает, что все вопросы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме регламентируются статьями 39, 154, 158 Жилищного кодекса РФ, статьями 210,289, 290 Гражданского кодекса РФ и Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491 " Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Согласно указанным нормативно-правовым актам обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме лежит на собственниках помещений в многоквартирном доме. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений, утвержден договором управления, заключенным между собственниками данного многоквартирного дома и ООО "ТЖС". Ремонт кровли в определенный сторонами перечень не входит.

До собственников многоквартирного дома была доведена информация о необходимости проведения ремонта кровли на основании актов весенне-осеннего осмотра, путем размещения уведомлений, размещенных на информационных щитах, расположенных в общедоступных местах многоквартирного дома, а также в единых платежных документах.

Указывает, что согласно ст. 162-164 ЖК РФ и ч.2 ст. 18 ФЗ N 189-ФЗ объем ответственности управляющих организаций не может быть больше, чем объем обязательств по соответствующему договору, заключенному собственниками помещений с такими организациями, также жилищное законодательство не предусматривает обязанности выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме без соразмерной оплаты таких услуг и работ.

Считает, что для проведения текущего или капитального ремонта требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников многоквартирного дома ООО " ТСЖ" не может провести ремонт.

В силу части первой статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав объяснения представителя ООО "Тамбовский жилищный стандарт" Пашиной В.А., поддержавшей жалобу, объяснения представителя Сухорукова Д.В.-Житиной Т.В., возражавшей против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Как установлено судом первой инстанции, управление многоквартирным домом N *** по ул. *** осуществляется ООО "Тамбовский Жилищный Стандарт" на основании договора управления многоквартирным домом от *** г. N ***

В январе 2015 г. из-за ненадлежащего состояния кровли указанного жилого дома произошел залив квартиры N ***, принадлежащий истцу.

Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила *** руб., что подтверждается отчетом N *** от *** г., подготовленным ООО ОПЦ " ***", и не оспаривается ответчиком.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к отсутствию вины управляющей компании в причинении истцу ущерба, так как обязанность по капитальному ремонту кровли дома возложена на собственников помещения дома.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд правильно, исходя из положений Гражданского кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 г. N 491, Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2013 г. N 290, а также условий договора управления, заключенного с ответчиком, возложил на последнего обязанность по возмещению истцу ущерба в заявленном размере.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В части первой статьи 36 Жилищного кодекса РФ указано, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в том числе крыши.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

На основании части 16 статьи 161 Жилищного кодекса РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Согласно п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в п. п. " д(1)" п. 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Пунктами 41, 42 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ, а управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

На основании п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода.

Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение одних суток.

В Приложении N7 названных Правил указано, что устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб относятся к текущему ремонту.

Как указывалось выше, причиной затопления квартиры истца является неудовлетворительное состояние кровли.

Установив данные обстоятельства и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ООО "Тамбовский Жилищный Стандарт" надлежащим образом не исполнило обязанность по содержанию и текущему ремонту общего имущества - кровли дома над квартирой истца, что привело к причинению вреда его имуществу.

Доводы жалобы об отсутствии вины управляющей компании в причинении истцу ущерба судебной коллегией отклоняются, как несостоятельные, поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по проведению текущего ремонта кровли.

Действительно, решение о проведении капитального ремонта дома собственниками жилья не принималось.

Вместе с тем, вопреки доводам жалобы, данное обстоятельство не освобождает управляющую организацию от обязанности обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из системного толкования приведенных выше положений действующего законодательства следует, что управляющая (обслуживающая) организация на основании заключенных с собственниками договоров в случае выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ обязана проводить текущий ремонт дома.

Государство, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном порядке определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих (обслуживающих) компаний. При этом все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта, и должны осуществляться управляющими (обслуживающими) компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Соответственно, независимо от упоминания в договоре конкретных услуг и работ управляющая компания (обслуживающая организация) обязана осуществлять все мероприятия, обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в силу закона. В данной связи указание в жалобе на то, что ответчиком услуги оказываются в пределах согласованных договором работ, в качестве основания для отмены решения суда и отказа в удовлетворении исковых требований, судебной коллегией не расценены.

При рассмотрении спора судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для его разрешения, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка, при этом судом правильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г.Тамбова от 23 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Тамбовский жилищный стандарт"- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: