Апелляционное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 27 июня 2016 г. по делу N 33-19/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего: Ковешниковой Е.А.,,

судей: Архиповой М.В., Андриановой И.В.,

при секретаре: Герасимовой О.г.

рассмотрела в судебном заседании 27 июня 2016г. гражданское дело по иску администрации г.Кирсанова Тамбовской области к Выборновой С.О. о возложении обязанности по проведению капитального ремонта квартиры,

по апелляционной жалобе Выборновой С.О. на решение Кирсановского районного суда Тамбовской области от 22 июня 2015г.

Заслушав доклад судьи Архиповой М.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация г. Кирсанова Тамбовской области обратилась в суд с иском к Выборновой С.О. о возложении обязанности по проведению капитального ремонта квартиры, расположенной по адресу: ***. В обоснование иска указано, что *** является муниципальной собственностью и предоставлена по договору социального найма жилого помещения от 07.07.2014г. N 121 Савкину В.В ... В связи с неоднократными обращениями Савкина В.В. в администрацию г. Кирсанова, 14.04.2015г. должностными лицами администрации города был проведен осмотр состояния несущих конструкций жилого многоквартирного дома по указанному адресу. В результате осмотра было установлено, что в квартире N1 никто длительное время не проживает, коммуникации отключены, квартира находится в ненадлежащем состоянии и требует проведения капитального ремонта и ухудшает техническое состояние муниципальной квартиры N3. Полагает, что собственником квартир N1 Выборновой С.О. должным образом не исполняются обязанности по содержанию своего жилья, в связи с чем ухудшаются условия проживания квартиросъемщиков. С учетом уточнения исковых требований от 01.06.2015г. просит обязать Выборнову С.О. обеспечить проведение капитального ремонта ***, предусмотрев ремонт смежной стены, конструкций крыши, кровельного покрытия, восстановление целостности наружной стены квартиры в срок до 01.06.2015г.

Решением Кирсановского районного суда Тамбовской области от 22.06.2015г. исковые требования администрации г. Кирсанова Тамбовской области удовлетворены. Суд обязал Выборнову С.О. провести капитальный ремонт ***, где предусмотреть ремонт смежной стены, конструкции крыши, кровельного покрытия и наружной стены. С Выборновой С. О. взыскана государственная пошлина в размере 300руб. в доход местного бюджета.

В апелляционной жалобе Выборнова С.О. просит отменить постановленное судом решение и отказать администрации г. Кирсанова Тамбовской области в удовлетворении исковых требований. Указывает, что дом N39 был построен в 1917г., находится в аварийном состоянии, опасен для проживания, произвести ремонт невозможно. Считает, что данное обстоятельство мешает ей пользоваться в полной мере жилым помещением. Кроме того, возложенные судом обязанности по производству ремонта приведут к существенным затратам, явно превышающим остаточную стоимость квартиры, что не соответствует принципам разумности и справедливости и ухудшит материальное положение ответчика. Полагает, что судом должна быть назначена экспертиза по определению степени износа жилого помещения и стоимости затрат по проведению капитального ремонта, а также по определению остаточной стоимости квартиры. Исковые требования администрации г. Кирсанова являются необоснованными.

Учитывая имеющие данные о надлежащем извещении лиц, привлеченных к участию в деле, не явившихся в судебное заседание, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, поддержанные Выборновой С.О., выслушав представителя администрации г.Кирсанова - Лобанову Т.А., возражавшую против доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Данные обязанности связываются с необходимостью несения расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии (проведению текущего и капитального ремонта зданий, сооружений и т.п.), уплате предусмотренных законом налогов, внесению различного рода сборов и платежей в государственные и муниципальные фонды и т.д.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленые настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, *** в *** принадлежит муниципальному образованию Администрация г.Кирсанова на основании свидетельства о государственной регистрации права от 07.08.2006г. (л.д.6). Данная квартира предоставлена по договору социального найма жилого помещения от 07.07.2014г. *** Савкину В.В.

Квартира *** общей площадью 74.3 кв.м. в данном доме принадлежит Выборновой С.О. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 12.11.2014г. (л.д. 98). Основанием выдачи указанного свидетельства является решение Кирсановского районного суда Тамбовской области от 09.09.2014г., которым прекращено право собственности на 24/58 доли четырехкомнатной квартиры *** по ***, общей площадью 74.3 кв.м. за Медведевой А.С. ( мать Выборновой С.О), за Выборновой С.О. признано право собственности на указанную *** порядке наследования.

На основании письменного обращения Савкина В.В., проживающего в смежной ***, на предмет ненадлежащего содержания своей квартиры Выборновой С.О., комиссией в составе начальника отдела жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации г.Кирсанова Волынкина А.И., директора МУП "Бытовик" ФИО9, начальника отдела по благоустройству города МКУ "Хозяйственно-эксплуатационная группа *** " ФИО10, прораба МУП "Бытовик" ФИО11 11.03.2015г. проведено обследование ***, в результате которого установлено, что *** находится в аварийном состоянии, что ухудшает техническое состояние муниципальной ***. В адрес ответчика 30.12.2014г. направлялось предупреждение о необходимости привести квартиру в состояние пригодное для проживания и соответствующее санитарным правилам и нормам. Однако, действий со стороны ответчицы в приведение принадлежащей ей квартиры в надлежащее состояние не последовало. Что послужило поводом для обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к выводу, что в нарушение указанных выше положений закона Выборнова С.О. не выполняет надлежащим образом свои обязанности по содержанию принадлежащей ей квартиры: не проводит необходимый текущий и капитальный ремонт квартиры, что привело к аварийному состоянию квартиры и ухудшает техническое состояние муниципальной ***, а также условия проживания квартиросъемщиков. Так, обрушена часть наружной стены с западной стороны и часть крыши дома, отсутствует часть потолка. Разрушенная наружная часть стены является несущей, на которую опираются балки перекрытия и стропилы крыши. Отсутствие жесткости конструкции привело к ослаблению креплений хомутов и скоб, что повлекло за собой смещение всей конструкции крыши, образовались трещины в непосредственной близости от перегородки, разделяющей *** ***, происходит попадание осадков на разделяющую перегородку и как следствие разрушение муниципальной квартиры, в которой без приведения квартиры ответчицы в технически исправное состояние невозможно провести капитальный ремонт ***. Тем самым нарушаются права и законные интересы проживающих в доме, а также права собственников смежных жилых помещений.

При установленных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно возложил на Выборнову С.О. обязанность провести капитальный ремонт принадлежащей ей ***.

Доводы Выборновой С.О. о невозможности проведения капитального ремонта в квартире, поскольку имеется опасность разрушения всего дома - несостоятельны. *** аварийным не признан.

По делу на основании определения судебной коллегии Тамбовского областного суда от 05.10.2015г. была назначена строительно-техническая экспертиза на предмет возможности производства капитального ремонта отдельно в квартире истца. Согласно заключению экспертизы ФБУ Тамбовская ЛСЭ от 19.05.2016г. ***, от 17.06.2016г. ***, а также разъяснениям эксперта ФИО12 в суде, проведение капитального ремонта отдельно в *** экономически нецелесообразно, но технически возможно при должной организации проведения работ по капитальному ремонту.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешилвозникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, в том числе - предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, являющихся основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке, судом первой инстанции допущено не было. В связи с чем, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кирсановского районного суда Тамбовской области от 22 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Выборновой С.О.- без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: