Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 06 июля 2016 г. по делу N 33-2463/2016

Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего Ковешниковой Е.А.

судей: Архиповой М.В., Андриановой И.В.

при секретаре Истоминой О.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании 6 июля 2016 года гражданское дело по иску ТСЖ "Никифор" к Шишковой С.С. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

по апелляционной жалобе ТСЖ "Никифор" на решение Ленинского районного суда г.Тамбова от 30 марта 2016 года,

заслушав доклад судьи Ковешниковой Е.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шишкова С.С. с 29.11.2007г. на основании договора дарения от 30.10.2007г. являлась собственником 80/10000 долей в праве общей долевой собственности на незавершенное строительство - этажность: 6, со степенью готовности 41% по адресу: ***Б, ***,

ТСЖ "Никифор" обратилось в суд с иском к Шишковой С.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с августа 2012г. по декабрь 2012г. в сумме 7521,11 руб., с января по декабрь 2013г. в сумме 25154,04 руб., с января 2014г. по апрель 2014г. в сумме 14183,07 руб., февраль 2015г. в сумме 4713,03 руб., а в общем размере 48314,50 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1747 руб., услуг адвоката в сумме 15000 руб.

Свои требования они мотивировали тем, что Шишкова С.С. в течение длительного времени обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг выполняет нерегулярно, последний платеж произведен ответчиком в июле 2012г., и с августа 2012г. по февраль 2015г. платежи прекратились, что подтверждается справкой из МУП "ЕРЦ" о расчете неоплаченных квитанций от 09.06.2015г. 22.06.2015г. в адрес ответчика была направлена претензия с уведомлением о необходимости погашения задолженности в срок до 10.07.2015г., однако данная претензия вернулась обратно. До настоящего времени задолженность по оплате коммунальных платежей не погашена.

Определением (протокольным) Ленинского районного суда г. Тамбова к участию в деле в качестве законных представителей ответчика Шишковой С.С., 1999 года рождения, привлечены Шишков С.А. и Шишкова Л.В.

Решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 30 марта 2016 года отказано в удовлетворении исковых требований.

В жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда. В жалобе указано, что если брать за основу, вывод суда, о том, что ответчик должен вносить плату за коммунальные услуги с момента государственной регистрации права собственности, то при установленных обстоятельствах пользования квартирой ответчиком, потреблением коммунальных услуг, и их оплатой со стороны ТСЖ "Никифор", поскольку, в материалы дела представлены и договора с ресурсоснабжающими организациями и факт отсутствия задолженности, что подтверждает факт оплаты за квартиру ответчика со стороны истца, то необходимо применять иные нормы права, а именно, в рамках безвозмездного пользования имуществом, которые, регулируются нормами главы 36 (ст. ст. 689 - 701) ГК РФ.

В возражениях на жалобу истец просит оставить решение без изменения.

Проверив и оценив фактические обстоятельства дела, их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Из материалов дела видно, что для завершения строительства ***Б, *** было создано ТСЖ "Никифор", которому 31.12.2010г. администрацией *** выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***Б, ***.

Согласно протоколу N15 общего собрания ТСЖ "Никифор" от 01.12.2012г. принято решение об оставлении управление домом за ТСЖ "Никифор".

Решением Октябрьского районного суда *** от 24.11.2014г., вступившего в законную силу 25.03.2015г. за Шишковой С.С. признано право собственности на ***Б корпус 2 по ***, общей площадью 52,7 кв.м.

Права собственности за Шишковой на указанную квартиру зарегистрировано 08.05.2015г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.05.2015г.

С момента сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого ***Б *** до принятия Октябрьским районным судом *** названного решения от 24.11.2014г. акт приема-передачи кв.27 в указанном многоквартирном доме, либо иной документ о передачи квартиры, между застройщиком - ТСЖ "Никифор" и Шишковой С.С. не подписывался.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

В силу с ч.1 ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч.1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Проанализировав приведенные выше нормы материального права, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у Шишковой С.С. с момента вступления решения Октябрьского районного суда *** от 24.11.2014г. в законную силу, т.е. с 25.03.2015г., а период не оплаты коммунальных услуг по ***Б *** истцом заявлен: с августа 2012г. по декабрь 2012г., с января по декабрь 2013г., с января 2014г. по апрель 2014г., февраль 2015г ... В связи с чем законные основания для возложения обязанности по оплате коммунальных услуг за ***Б *** в спорный период на Шишкову С.С. отсутствуют.

Данных о том, что Шишкова С.С. является членом ТСЖ "Никифор" суду не представлено.

Согласно п.5.7 Устава ТСЖ "Никифор" собственники, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями и за коммунальные услуги в порядке и размерах, утвержденных Общим собранием членов товарищества или Правления товарищества, - в соответствии с договорами, заключенными с товариществом, что аналогично положению ч.б ст. 155 ЖК РФ.

Такой договор между ТСЖ "Никифор" и Шишковой С.С. не заключен.

Обстоятельства внесения ответчиком в добровольном порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг за *** определенные периоды 2014г. и 2015г., не является основанием для удовлетворения иска.

Ссылка в жалобе на то, что суду необходимо было руководствоваться другими нормами материального права, а именно в рамках безвозмездного пользования имуществом, которые регулируются нормами главы 36 (ст. ст. 689 - 701) ГК РФ, нельзя признать состоятельной, так как исковые требования заявлены к ответчику как к собственнику ***Б ***.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, коллегия определила:

Решение Ленинского районного суда г.Тамбова от 30 марта 2016 года оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи: