Апелляционное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 29 августа 2016 г. по делу N 33-2915/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Босси Н.А.,

судей: Бучневой О.А., Малининой О.Н,

при секретаре: Калугиной И.А.

Рассмотрела в открытом судебном заседании 29 августа 2016 года гражданское дело по иску МКУ "ГЕО" к Горбунову Д.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

по апелляционной жалобе Горбунова Д.А. на решение Рассказовского районного суда Тамбовской области от 16 мая 2016 года.

Заслушав доклад судьи Бучневой О.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

МКУ "ГЕО" обратилось в суд с иском к Горбунову Д.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что *** между МКУ "ГЕО" и Горбуновым Д.А. был заключен договор аренды *** земельного участка площадью *** кв.м, расположенного по адресу: ***, вид разрешенного использования: ***, сроком на *** года. Подпунктом 3.4 установлено, что арендная плата вносится ежемесячно, равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. В соответствии с п.п. 5.2 договора арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере *** % со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно. Согласно решению Рассказовского городского Совета народных депутатов от 23.12.2014 N763 "Об установлении на территории города Рассказово процентов, применяемых в формуле для расчета размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также находящихся в муниципальной собственности" процент, применяемый в формуле для расчета задолженности для строительной промышленности составляет 1,6. На основании постановления администрации Тамбовской области от 28.11.2014 г. N 1498 "Об утверждении результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов Тамбовской области" среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка для производственных целей составляет 1484, 35. С 18.11.2015 г. Горбунов Д.А. свою обязанность по уплате арендной платы не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.

Уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования, МКУ "ГЕО" просило взыскать с Горбунова Д.А. задолженность по арендной плате за период с 10.12.2015 г. по 31.03.2016 г. в размере *** руб. и пени за период с 25.12.2015 г. по 31.03.2016 г. в размере *** руб., всего *** руб.

Решением Рассказовского районного суда Тамбовской области от 16 мая 2016 года с Горбунова Д.А. в пользу МКУ "ГЕО" взыскана задолженность по арендной плате за период с 10.12.2015 г. по 31.03.2016 г. в размере 507 138,41 руб., пени за период с 25.12.2015 г. по 31.03.2016 г. в размере 70 101,13 руб., всего 577 239,54 руб., а также в доход местного бюджета г. Рассказово государственная пошлина в размере 8 972,39 руб.

В апелляционной жалобе на указанное решение суда Горубнов Д.А. просит его отменить.

Считает, что кадастровая стоимость земельного участка, на основании которой рассчитана арендная плата, является завышенной и не соответствует рыночной стоимости. В настоящее время им подготовлены документы для обращения в Тамбовский областной суд с иском об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной рыночной.

В возражении на апелляционную жалобу МКУ "ГЕО" просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы Горбунова Д.А.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истец об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявлял.

От Горбунова Д.А. поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела, в связи с его болезнью. К ходатайству приложена копия листка нетрудоспособности, выданного 27.08.2016г. Горбунову Д.А. Судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения ходатайства, поскольку доказательств невозможности участия в судебном заседании в связи с болезнью Горбуновым Д.А. не представлено.

Заявляя о желании лично участвовать в рассмотрении его жалобы, Горбунов Д.А. не обосновал невозможность рассмотрения апелляционной жалобы в его отсутствие, а также невозможность вести дело через представителя. Каких-либо дополнений к апелляционной жалобе Горбунов Д.А. не представил, тогда как такая возможность у него имелась. О том, что у него имеются дополнения к апелляционной жалобе не указано и в заявлении об отложении дела. Дело в апелляционной инстанции рассматривается в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч.1 ст.327.1 ГПК РФ), а в апелляционной жалобе подробно изложены доводы, по которым Горбунов Д.А. считает незаконным решение суда первой инстанции.

Учитывая изложенные обстоятельства, судебная коллегия считает, что удовлетворение ходатайства Горбунова Д.А. приведет к необоснованному затягиванию судебного процесса, в связи с чем не находит оснований для удовлетворения заявленного им ходатайства, и в соответствии с положениями ч.1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от *** ***, заключенного между МКУ "ГЕО" (арендодатель) и Горбуновым Д.А. (арендатор), Горбунов Д.А. является арендатором земельного участка площадью *** кв. м. с кадастровым номером *** по адресу: ***. Земельный участок предоставлен в аренду сроком на *** года для использования в целях: ***.

В соответствии с п.п. 3.3 договора аренды земельного участка от *** *** годовая базовая арендная плата составляет *** руб.

Согласно п.п. 3.4 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно, равными долями не позднее 25 числа текущего месяца.

В соответствии с п.п. 5.2 договора аренды арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,2 % со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Ссылка ответчика в жалобе на необоснованность размера взысканной с него суммы арендной платы, судебная коллегия считает несостоятельной, поскольку расчет задолженности по арендной плате, с которым согласился суд, произведен истцом согласно условиям договора. Доказательств, подтверждающих, что кадастровая стоимость земельного участка, на основании которой рассчитана арендная плата, является завышенной, ответчиком не представлено.

Доводы жалобы ответчика о том, что он готовит документы для обращения в суд с иском об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной, отмены решения суда не влекут, поскольку основанием для перерасчета арендной платы может быть только решение суда, которым будет установлена кадастровая стоимость земельного участка равная рыночной. Такое решение ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции не представлено.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Оснований для отмены либо изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Рассказовского районного суда Тамбовской области от 16 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Горбунова Д.А.-без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: