Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 24 августа 2016 г. по делу N 33-3041/2016

Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Кочергиной Н.А.

судей Токарева Б.И., Арзамасцевой Г.В.

при секретаре Харченко Т.А.

рассмотрев в судебном заседании 24 августа 2016 года гражданское дело по иску Медведевой А.И. к Тереховой Ю.П., Трушкиной Е.М., главе Новолядинского поссовета Тамбовского района Акимову Д.Н. о признании договоров дарения, доверенности недействительными, аннулировании регистрационных записей, применении последствий недействительности сделок

по апелляционной жалобе Трушкиной Е.М. на решение Ленинского районного суда г.Тамбова от 5 мая 2016 года

Заслушав доклад судьи Токарева Б.И., судебная коллегия

установила:

Медведева А.И. обратилась в суд с иском к Тереховой Ю.П., Трушкиной Е.М., главе Новолядинского поссовета Тамбовского района Акимову Д.Н.о признании недействительными доверенности от 26 мая 2014 года, договора дарения 16/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 88/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: г.Тамбов, ул. ***, д. ***, с применением последствий недействительности сделок и аннулированием регистрационной записи о переходе права общей долевой собственности на указанные доли в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование требований указала, что ей принадлежало 188/1000 доли земельного участка и 35/100 доли жилого дома по вышеуказанному адресу. В части домовладения, принадлежавшей ей, проживает ее брат Кожин В.И. со своей семьей.

В мае 2014 года к ней обратилась Трушкина Е.М. с предложением совершить сделку купли-продажи части принадлежащего истцу земельного участка.

Поскольку право собственности на указанное имущество должным образом оформлено не было, Медведевой А.И. выдана доверенность Трушкиной Е.М. на оформление на истца 188/1000 доли земельного участка. Однако, спустя неделю Трушкина Е.М., предложила ей подписать другую доверенность аналогичного содержания, поскольку прежняя доверенность оформлена неправильно. Новая доверенность была подписана по месту фактического проживания истца без ознакомления с ее содержанием.

Весной 2015 года Медведева А.И. узнала, что Трушкина Е.М. от ее имени на основании выданной доверенности 18 июня 2014 года и 1 июля 2014 года заключила договоры дарения в пользу Тереховой Ю.П. на 16/100 доли принадлежащей ей жилого дома и на 88/1000 доли земельного участка.

Решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 5 мая 2016 года исковые требования Медведевой А.И. удовлетворены.

Признана недействительной доверенность от 26 мая 2014 года, зарегистрированная в реестре N200, удостоверенную главой Новолядинского поссовета Тамбовского района Тамбовской области Акимовым Д.Н.

Признан недействительным договор дарения 16/100долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу г.Тамбов, ул. ***, д. ***, заключенный 18 июня 2015 года между Трушкиной Е.М., действующей от имени Медведевой А.И., и Тереховой Ю.П.

Признан недействительным договор дарения 88/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Тамбов, ул. ***, д. ***, заключенный 1 июля 2015 года Трушкиной Е.М., действующей от имени Медведевой А.И., и Тереховой Ю.П.

Применены последствия признания договоров дарения недействительными, прекращено право собственности на 16/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 88/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Тамбов, ул. ***, д. ***, за Тереховой Ю.П. и признано право собственности на 16/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 88/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: г.Тамбов, ул. ***, д. *** за Медведевой А.И.

Аннулированы регистрационные записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права общей долевой собственности на 16/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 88/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: г.Тамбов, ул. ***, д. *** к Тереховой Ю.П.

В апелляционной жалобе Трушкина Е.М. решение суда просит отменить, в удовлетворении исковых требований - отказать.

Полагает, что выводы суда о направленности воли сторон на заключение договора купли-продажи недвижимости, о ничтожности договоров дарения и недействительности доверенности от 26 мая 2014 года не соответствуют обстоятельствам и опровергаются материалами дела.

Ссылается на тот факт, что вышеуказанная доверенность была в установленном порядке удостоверена главой Новолядинского поссовета Тамбовского района Тамбовской области Акимовым Д.Н., при этом в решении суда не приведено доказательств нарушения им законодательства при совершении данного акта.

Полагает, что посредством оформления доверенности истец выразила волеизъявление на дарение спорного имущества. В материалах дела имеется заключение судебной почерковедческой экспертизы, согласно которому доверенность подписана именно Медведевой А.И.

Утверждает, что в конце июля 2014 года передала истцу подлинники оспариваемых документов, никаких претензий со стороны Медведевой предъявлено не было. Она обратилась в суд с иском только после того, как не смогла договориться о размере покупной цены на оставшиеся в ее собственности доли имущества, что подтверждается объяснениями Тереховой Ю.П.

По мнению автора жалобы, Медведевой А.И. не представлено доказательств того, что она не понимала значение своих действий и не могла руководить ими при выдаче доверенности. Кроме того, по мнению автора жалобы, природа договора дарения проста и не может быть неправильно истолкована. Никаких доказательств того, что истец не знала о подписании доверенности, предоставляющей полномочия на дарение, ею не представлено. Не подтверждена доказательствами дела и притворность сделки дарения.

Обращает внимание на тот факт, что в ее отзыве на исковое заявление содержится указание на намерение Медведевой А.И. подарить спорные доли.

Полагает, что годичный срок исковой давности, подлежащий исчислению с 26 мая 2014 года (когда истцом была выдана доверенность), истек 27 мая 2015 года, то есть до обращения в суд с иском.

В возражениях на апелляционную жалобу Медведева А.И. решение суда просит оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив дело, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения.

Из материалов дела видно, что спорные договоры дарения части домовладения и земельного участка были заключены на основании доверенности, выданной Медведевой А.И. на имя Трушкиной Е.М. (т.1 л.д. 168, 206).

Имеющиеся в деле две доверенности датированы одним числом, обе подписаны главой Новолядинского поссовета Акимовым Д.Н., но при этом они отличаются по форме и содержанию текста.

Доверенность на листе дела 168 уполномочивает Трушкину Е.М. подарить Тереховой Ю.П. 100/1000 доли земельного участка и 5/100 доли жилого дома, доверенность на листе дела 206 уполномачивает Трушкину Е.М. подарить Тереховой Ю.П. 88/1000 доли земельного участка и 16/100 доли жилого дома, принадлежащих истице Медведевой А.И.

Оценив все пояснения, имеющиеся в материалах дела и касающиеся порядка выдачи доверенности, а также волеизъявления Медведевой А.И., судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии всякого намерения Медведевой на дарение своего имущества ранее незнакомой ей Тереховой Ю.П.

Установлено, что доверенности были составлены специалистом Новолядинского поссовета Белениновой И.М., при этом подписавший доверенности глава поссовета, фактически личность Медведевой А.И. не устанавливал, дееспособность и волеизъявление ее не проверял. Текст доверенности составлялся в его отсутствие.

С учетом того, что доверенность была составлена с нарушением действующего законодательства, ст.ст. 37,39,42 Основ законодательства о нотариате, Инструкции о порядке совершения нотариальных действий главами местных администраций поселений и муниципальных районов, утвержденных приказом Минюста РФ от 27.12.2007 г. N 256, суд первой инстанции обоснованно признал ее недействительной.

Поскольку по спорной доверенности у Трушкиной Е.М. изначально не было никаких полномочий на совершение договоров дарения, а воля Медведевой была направлена на совершение иной сделки, купли-продажи, суд обоснованно признал совершенные сделки ничтожными.

В связи с тем, что истица о своем нарушенном праве узнала в весенние месяцы 2015 года, суд правильно указал, что она не пропустила срок для защиты своего права, обратившись в суд 7 августа 2015 года.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену постановленного решения, судебной коллегией не выявлено.

Руководствуясь ст. 238 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Тамбова от 5 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Трушкиной Е.М. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи