Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 18 августа 2016 г. по делу N 33-1366/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Петровой О.А.,

судей Соснина А.Е. и Лелекова Н.Г.,

при секретаре Матвеевской А.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Мустафина Р.Х. на решение Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 11 мая 2016 года, которым постановлено:

исковое заявление КПКГ "Социальный прогресс" удовлетворить;

признать Мустафина Р.Х., Мустафину С.С., Рамазанову В.Р. прекратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенным по адресу: "адрес"

"адрес", и снять их с регистрационного учета по указанному адресу;

выселить Мустафина Р.Х., Мустафину С.С., Рамазанову В.Р. из жилого дома, расположенного по адресу: "адрес"

взыскать в пользу КПКГ "Социальный прогресс" с Мустафина Р.Х., Мустафиной С.С., Рамазановой Р.В. в возврат государственной пошлины по 2000 рублей с каждого.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Лелекова Н.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

кредитный потребительский кооператив граждан "Социальный прогресс" (далее - КПКГ "Социальный прогресс") обратился в суд с иском к Мустафину Р.Х., Мустафиной С.С., Рамазановой В.Р. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением и земельным участком по адресу: "адрес", снятии с регистрационного учета и выселении их из указанного жилого помещения.

В обоснование иска указано, что решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 01 августа 2014 года обращено взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. 05 августа 2015 года нереализованное имущество передано судебным приставом-исполнителем КПКГ "Социальный прогресс". 24 ноября 2015 года истцом зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество. Ответчики зарегистрированы и проживают в данном жилом доме. Письмом, направленным ответчикам, КПКГ "Социальный прогресс" установилим срок для выселения и снятия с регистрационного учета до 01 марта 2015 года. Однако ответчики их требования не выполняют, чем нарушают права КПКГ "Социальный прогресс" как собственника жилого дома и земельного участка. Полагают, что в соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Мустафин Р.Х. просит отменить решение суда, принять по делу новое решение, которым отказать в иске в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указал, что истец не вправе был заявлять требования о снятии ответчиков с регистрационного учета, так как данная обязанность возникает у органа регистрационного учета после вступления в законную силу решения суда о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

Ответчики Мустафин Р.Х., Мустафина С.С., представитель третьего лица Отдела УФМС России по Республике Марий Эл на рассмотрение жалобы в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела, не возражали против рассмотрения жалобы без их участия, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело по апелляционной жалобе в их отсутствие.

Заслушав назначенного в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) представителя Рамазановой В.Р. адвоката Макарову Л.Г., поддержавшую жалобу, представителя КПКГ "Социальный прогресс" Попенову Н.Е., просившую оставить решение суда без изменения, заключение прокурора Полозовой Т.В., полагавшей решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Согласно части 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

Судом установлено и это подтверждается материалами дела, что решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от

01 августа 2014 года в пользу КПКГ "Социальный прогресс" с

Мустафина Р.X. и Мустафиной С.С. солидарно взыскана сумма задолженности по договору займа "N" от 28 января 2013 года: по основному долгу в размере " ... ", проценты за пользование займом - " ... ", пени в размере " ... ". Обращено взыскание на принадлежащий Мустафиной С.С. объект недвижимости: жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: "адрес", с установлением начальной продажной цены в размере " ... "

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 27 ноября 2014 года вышеуказанное решение Йошкар-Олинского городского суда оставлено без изменения. Из резолютивной части исключено указание на взыскание солидарно с Мустафиной С.С. в пользу КПКГ "Социальный прогресс" задолженности по договору займа "N" от 28 января 2013 года: по основному долгу в размере " ... ", проценты за пользование займом - " ... ", пени в размере " ... "

Из судебных постановлений следует, что в обеспечение обязательств по договору займа, заключенному между Мустафиным Р.Х. и КПКГ "Социальный прогресс", между Мустафиной С.С. и КПКГ "Социальный прогресс" заключен договор о залоге от 30 января 2013 года, предметом которого является жилой дом с земельным участком по адресу: "адрес".

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 05 августа 2015 года в порядке исполнения вышеуказанного решения суда взыскателю КПКГ "Социальный прогресс" было передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 25 % ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке: жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: "адрес".

24 ноября 2015 года КПКГ "Социальный прогресс" зарегистрировал право собственности на указанные жилой дом и земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права

"N" и "N".

Письмом от 03 февраля 2016 года КПКГ "Социальный прогресс" установилМустафину Р.Х и Мустафиной С.С. срок до 01 марта 2016 года для освобождения указанного жилого помещения вместе с другими членами их семьи и снятия с регистрационного учета, предупредив о том, что в случае невыполнения данного требования в указанный срок к ним будут применены меры принуждения в судебном порядке.

Установив, что КПКГ "Социальный прогресс" является титульным собственником спорного жилого дома и земельного участка, в спорном жилом помещении зарегистрированы Мустафина С.С., Мустафин Р.Х., а также член их семьи Рамазанова В.Р., которые в добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение отказываются, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым домом с земельным участком и их выселении, поскольку проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности КПКГ "Социальный прогресс", нарушает его права по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, так как он соответствует обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Из вышеприведенных положений действующего законодательства следует, что обращение взыскания на жилой дом, заложенный по договору о залоге недвижимого имущества, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Для признания залогодателя прекратившим право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что в настоящем случае состоялось.

Установив, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено, суд правомерно удовлетворил требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета. При этом то, что обязанность по снятию граждан с регистрационного учета возложена на орган регистрационного учета, не влечет незаконность принятого решения суда, постановленного в соответствии с действующим законодательством.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям законности и обоснованности, нарушений норм материального и процессуального права судом допущено не было, оснований для отмены или изменения решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 11 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мустафина Р.Х. - без удовлетворения.

Председательствующий О.А. Петрова

Судьи А.Е. Соснин

Н.Г. Лелеков