Апелляционное определение СК по гражданским делам Сахалинского областного суда от 21 июня 2016 г. по делу N 33-1564/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:

председательствующего Карпова А.В.,

судей Кривулько В.В.,Шептуновой Л.П.,

при секретаре Морозовой М.М.,

рассмотрела гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Труд-Сахалин" к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, истребовании недвижимого имущества, взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Южно-Сахалинского городского суда от 12 апреля 2016 года, которым с ФИО1 в пользу ООО "Труд-Сахалин" взысканы задолженность по договору купли-продажи жилого помещения в размере "данные изъяты" и расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты".

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи ФИО10, объяснения ФИО1, его представителя ФИО5, поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

20 октября 2015 года представитель ООО "Труд-Сахалин" ФИО6 обратился в суд с иском, после его уточнений, к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, истребовании недвижимого имущества, взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Труд-Сахалин" (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", по цене "данные изъяты" В соответствии с условиями указанного договора предусмотрена рассрочка платежа, при этом 50 % от общей стоимости квартиры покупатель оплачивает в течение 5 лет со дня подписания договора, оставшуюся часть продавец обязуется безвозмездно передать при условии, что последний отрабатывает в ООО "Труд-Сахалин" не менее 5 лет с момента подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный выше договор зарегистрирован в Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и картографии "адрес". Считает, что поскольку условия договора в части сохранения с продавцом трудовых отношений в течение 5 лет ФИО1 не исполнены, имеется задолженности ответчика по оплате стоимости спорной квартиры. На основании изложенного, просил взыскать с ФИО1 задолженность по вышеназванному договору купли-продажи в размере "данные изъяты", а также расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты".

Определением Южно-Сахалинского городского суда от 05 апреля 2016 года принят отказ представителя истца от исковых требований о расторжении договора купли-продажи от "данные изъяты", об истребовании недвижимого имущества, переданного во исполнение договора купли-продажи, производство дела в этой части прекращено.

Судом принято вышеприведенное решение, которое обжалует ФИО1, в апелляционной жалобе просит его отменить по основанию нарушения норм материального права и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска отказать. Указывает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит обязанности покупателя при невыполнении условия о сохранении трудовых отношений с продавцом в течение 5 лет возвратить оставшуюся часть стоимости квартиры. Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, который должен исчисляться с даты увольнения ответчика, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу положений статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Труд Сахалин", как продавцом, и ФИО7, как покупателем, действующим через своего представителя ФИО8, ответчик приобрел на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: : "адрес", с рассрочкой платежа.

Согласно выписке из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником вышеназванного жилого помещения.

Судом установлено, что из содержания условий договора, указанных в пункте 2.1 общая цена спорной квартиры составила "данные изъяты", квартира продается на следующих условиях: покупатель обязан оплатить 50% от общей стоимости квартиры в размере "данные изъяты" в течение 5 ( пяти) лет со дня подписания настоящего договора; остальные 50% - "данные изъяты" продавец безвозмездно передает покупателю через 5 (пять) лет со дня подписания настоящего соглашения, при условии отработки Покупателем в ООО "Труд-Сахалин" не менее 5 (пяти) лет с момента заключения настоящего договора. В целях обеспечения исполнения Покупателем своих обязанностей по оплате квартиры, с момента заключения договора и до момента полной оплаты, указанная квартира признается находящейся в залоге у Продавца.

В силу пункта 2.2 указанного соглашения сумма, указанная в пункте 2.1, установленная соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно пункту 2.4 данного договора сумма, указанная в пункте 2.1, оплачивается Покупателем полностью в течение 5 лет с момента заключения договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ответчик условия соглашения не исполнил, поскольку ДД.ММ.ГГГГ уволился с работы из ООО "Труд-Сахалин" по собственному желанию в соответствии с приказом N от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением N ответчик перечислил истцу денежные средства в размере "данные изъяты" по данному соглашению.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истец направил требование о необходимости перечислить задолженность по данному соглашению в размере "данные изъяты" не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но ответчик его не исполнил.

При таких данных, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о нарушении ответчиком условий вышеназванного договора купли продажи спорной квартиры, поскольку последний не отработал на указанном предприятии установленный сторонами срок и не выплатил истцу задолженность по указанному соглашению, в связи с чем, правомерно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по данному договору в размере "данные изъяты" и судебные расходы.

Доводы жалобы о пропуске срока давности по иску были проверены судом и им в решении дана верная оценка, с которой соглашается судебная коллегия, поскольку в силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности истцом по его требованиям не пропущен.

Доводы жалобы о том, что согласно условий договора ответчик вообще не должен оплачивать денежные средства в размере "данные изъяты" и к возникшим правоотношениям необходимо применять нормы Трудового кодекса Российской Федерации, являются несостоятельными, поскольку из системного толкования условий вышеназванного соглашения следует, что данный договор был заключен сторонами с условием рассрочки платежа за квартиру и к возникшим правоотношениям применяются нормы гражданского законодательства Российской Федерации.

На основании изложенного решение суда является законным и обоснованным и отмене по доводам жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Южно-Сахалинского городского суда от 12 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий Карпов А.В.

Судьи Шептунова Л.П.

Кривулько В.В.