Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 11 мая 2016 г. по делу N 33-1564/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

Председательствующего: Коржакова И.П.,

судей: Шнытко С.М., Коженовой Т.В.,

при секретаре Шаклеиной Ю.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Лозовской Г.В., Ливанковой И.И. на решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 08 февраля 2016 года.

Заслушав доклад судьи Шнытко С.М., объяснения истца Ливанковой И.И. и ее представителя Ефимовича А.В. в поддержание доводов жалобы, возражения ответчиков Михалкиной Т.Н., Левченковой Е.П. относительно доводов жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Лозовская Г.В. и Ливанкова И.И., уточнив требования, обратились в суд с иском к Гузновой М.Ю., Басовой Я.О., Шустровой Е.А., Шустрову Д.В., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней Шустровой А.Д., Командиной Д.В., Левченковой Е.П., Левченкову В.Е., Левченкову В.В., Левченковой А.В., Дороховой Е.В., Ивановой А.В., Иванову А.В., Михалкиной Т.Н., Михалкину Н.В., Михайлову В.В. и Лобачевой Т.Н. о признании недействительным решения от (дата) общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого, расположенного по адресу: ... ; возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании общим имуществом этого многоквартирного жилого дома, а именно: нежилыми помещениями, расположенными на четвертом этаже дома: коридором, площадью "данные изъяты" кв.м. и балконом; нежилыми помещениями в блоке "данные изъяты"- "данные изъяты": коридором площадью "данные изъяты" кв.м. и кухней площадью "данные изъяты" кв.м.; нежилыми помещениями в блоке "данные изъяты"- "данные изъяты": коридором площадью "данные изъяты" кв.м. и кухней площадью "данные изъяты" кв.м., передав истицам дубликаты ключей от трех дверей, ведущих в названные помещения, в обоснование исковых требований указав, что являются собственниками жилых помещений указанного многоквартирного жилого дома. Оспариваемым решением всем собственникам жилых помещений в блоках со 2 по 9 этажи данного дома разрешено установить замки во входные двери, ведущие в жилой блок, где они проживают, а также в коридоры с балконами, расположенные между жилыми блоками, передать ключи от указанных дверей только проживающим в жилых помещениях блоков этих этажей. Считают названное решение незаконным, поскольку они не давали согласия на установление такого режима пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, и при его принятии отсутствовал необходимый кворум; кроме того, разрешение этих вопросов не относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Определениями суда от 29.10.2015 и от 09.12.2015 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Лобачева Т.Н., Басова Я. О., Шустрова Е.А., Шустров Д.В., действующий также и в интересах несовершеннолетней Ш.А.Д., Командина Д.В.

Истцы Ливанкова И.И., Лозовская Г.В., их представитель Ефимович А.В. иск поддержали по основаниям, указанным в иске.

Ответчики Михалкина Т.Н., Лобачева Т.Н., Левченкова Е.П., представитель ответчицы Дороховой Е.В., а также собственников помещений жилого дома, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, и ответчиков на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 03.12.2015 - Дорохов В.Н. исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать.

Ответчики Гузнова М.Ю., Левченков В. Е., Левченков В. В., Левченкова А.В., Дорохова Е.В., Иванова А.В., Иванов А. В., Михалкин Н.В., Михайлов В.В., Дмитриева М.Ю., Басова Я.О., Шустрова Е.А., Шустров Д.В., действующий также в интересах несовершеннолетней Ш.А.Д., Командина Д. В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежаще.

Третье лицо Кузнецова Т.А. в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда.

Третьи лица Хонажова Н.В., Лобанева Т.С, Лобанева Е. И., Лобанев И.И., Галаева В.В., Шестеркина З.И., Ладнов Г.П., Петухова Л.Г., Петухов А.А., Михальченко А.М., Малышева В.Я., Лобачев Л.Г., Рулинская Е.П., Скачков А.А., Скачков В.А., Скачкова М.В., Джуманиязов Т.Х., Джуманиязова И.М., Джуманиязова И.X., Джуманиязов X.К., Джуманиязов Р.Х., Кужелин В.Н., Сидоренкова Л.П., Каплунова О.Т., Силаева С.А., Пантюхова СВ., Пантюхов Д.В., Глушакова Г. В., Мармыш В. П., Родина Л.И., Сторчевая М.А., Васюхнов Ю.С., Ковалев А.С., Ковалева А.Н., Давыденкова Н.М., Капитонова А.С, Сергеева В.А., Сергеев А.А., Елисеева Д.Г., Желудова В.И., Короткова Т.Г., Лукашов А.Г., Лукашова Л.М., Устинова 3.В., Устинов В.В., Климанова М.Н., Климанова Т.А., Язина И.Е., Язина Ю.М., Толкачева Н.Н., Егоренко О.Ю., Глушакова Г.В., Глушаков А.А., Тихонов Р.В., Стальмакова Е.М., Аникин П.Г., Павлюченкова Л.В., Хотитовская И.А., Бокач Т.М., Лесовая С.В., Егоренко О.Н., Мотченко А.В., Мотченко М.Н., Мотченко М.А., Маслов А.И., Антипова А.Ю., Черногузова Н.С, Войтович Н.М., Островская О.В., Шлюпкина С.П., Шлюпкин Е.Ю., Демирчян 3.С, Демирчян А.А., Татаринова Л.В., Татаринова А.Н., Бархатная Г.В., Петровская Т.В., Хохлова Т.А., Евсеева Л.М., Евсеев А.К., Евсеев Д.А., Евсеева И.А., Андреенкова Н.Н., Андреенкова В.Н., Иванова С.Г., Дробная Г.В., Атрошенков А.Г., Атрощенкова Л.М, Трофимова С.А., Макарова М.Е., Ермакова Н.В., Петроченкова О.А., Пищакова О.А., Шиманов П.А., Криштон К.А., Криштон М.С, Криштон Н.Д., Головырин В.А., Головырина О.Ю., Калиненкова Н.В., Коханенкова М.М, Леонов М.М., Леонов М.В., Леонов П.М., Леонова Г.П., Панков Н.С, Панков С.Н., Панкова Г. Д., Панкова И.С, Исаченков В.И., Николаева Л.Л., Ржесик А.С, Акимова Е. В., Гринев В.Ф., Гринева Л.И., Кокорина Л.В., Фомченкова Г.А., Фомченкова Е.Ю., Лаптева Т.Е., Лаптев К.Ф., Лаптев Ф.К., Бортулева Т.А., Высоцкая А. В., Морозова О.В., Дворецкая Г.В., Дворецкий В.В., Берендеева В.С, Константинова Т.И., Константинова А.А., Гришаева Л.М., Зубова Л.П., Панкина А.Н., Панкин П.А., Юшкевич Л.И., Смазнова Н.А., Войтова А.В., Иванова Н. В., Абрамочкин А.В., Слепцова Т.Б., Петещенкова В.В., Бакулина Л.В., Горохов А.В., Богачева В.Н., Ефремова В.В., Ефремова Т.В., Ганенкова Ю.С, Ганенкова Е.В., Гудкова О.А., Гудкова Е. Ф., Ермолаева Н.В., Ходченков Т.С, Коновалова В.В., Коновалова К.М., Коновалов P.M., Осколок Е.А., Фомичева Л.О., Фомичева Ю.А., Симонов В.Ф., Симонова Е.Ф., Симонова Н.Н., Низов А.С, Низова Н.А., Козлова Г.М. и Костюченкова Л.А., в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо Администрация г. Смоленска в судебное заседание представителя не направила, о рассмотрении дела извещена надлежаще.

Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 08 февраля 2016 года исковые требования Лозовской Г.В. и Ливанковой И.И. удовлетворены частично: признано недействительным решение собственников помещений в многоквартирном жилом доме N по ул. ... от (дата) в части установки замков на входные двери в коридоры, ведущие к балконам с пожарными лестницами, находящимися по наружной стене здания, расположенные на этажах со второго по девятый включительно, с передачей ключей от этих нежилых помещений лишь собственникам жилых помещений, проживающим на указанных этажах (вопрос четвертый повестки дня собрания). На Гузнову М.Ю., Басову Я.О., Шустрову Е.А., Шустрова Д.В., Командину Д.В., Левченкову Е.П., Левченкова В.Е., Левченкова В.В., Левченкову А.В., Дорохову Е.В., Иванову А.В., Иванова А.В., Михалкину Т.Н., Михалкина Н.В., Михайлова В.В. возложена обязанность езлоетворены частично: решение не чинить препятствий собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме N по ул. ... в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома - коридором площадью "данные изъяты" кв.м., ведущим к балкону с пожарными лестницами, находящимися по наружной стене здания, расположенным на четвертом этаже (на поэтажном плане обозначен под N), не закрывать указанное помещение на замок. В остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Лозовская Г.В. и Ливанкова И.И. просят решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N по ул. ... от (дата) по вопросу N 3 повестки дня, возложении на ответчиков обязанности не чинить препятствий в пользовании общим имуществом дома - нежилыми помещениями, расположенными на четвертом этаже жилого дома, а именно: коридором площадью "данные изъяты" кв.м. (на поэтажном плане N), кухней площадью "данные изъяты" кв.м. (на поэтажном плане N) в составе блока N "данные изъяты"- "данные изъяты"; коридором площадью "данные изъяты" кв.м. (на поэтажном плане N) и кухней площадью "данные изъяты" кв.м. (на поэтажном плане N) в блоке "данные изъяты"- "данные изъяты" отменить и принять по делу новое, которым удовлетворить требования в полном объеме.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в силу положений ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия оснований для его отмены не находит.

Решение суда в части удовлетворения исковых требований не обжалуется, поэтому не является предметом рассмотрения судебной коллегии.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Пунктом 3 Правил предусмотрено, что при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

Частями 1 и 2 статьи 15 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения - изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч.ч. 3 и 4 ст. 16 Кодекса).

Частью 1 ст. 41 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры

На основании ч.ч. 3 и 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов; сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.ч. 5,6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением исполкома Смоленского городского Совета народных депутатов от 01.07.1988 N 318 введено в эксплуатацию общежитие, расположенное по адресу: ... Здание находилось в хозяйственном ведении швейного объединения "Восход".

Распоряжением комитета по управлению государственным имуществом Смоленской области от 01.04.1998 N 105-р в соответствии с постановлением Правительства РФ N 235 от 07.03.1995 "О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность" при преобразовании государственного предприятия в акционерное общество, общежитие, как объект жилищного фонда не подлежащий приватизации, передано в муниципальную собственность г. Смоленска (п. 5 ст. 2 Закона РФ от 03.07.91 г. "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ")

В соответствии с постановлением Главы г. Смоленска от 23.10.1997 N 1092 и распоряжением комитета по управлению имуществом г. Смоленска от 14.05.1998 N 61 без изменения правового статуса общежитие принято и включено в реестр муниципальной собственности.

Лозовской Г.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение N N по адресу: ... , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) .

Ливанковой И.И. принадлежит на праве собственности жилое помещение N в д. N по ... , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) .

Из представленных Управлением Росреестра по Смоленской области сведений следует, что ответчики и третьи лица по делу также являются собственниками жилых помещений в названном многоквартирном жилом доме.

В соответствии с техническим паспортом, составленным 11.11.1991, девятиэтажный жилой дом N по ул. ... состоит из основного здания, цокольного этажа, балконов; жилые помещения, расположенные в здании, объединены в отдельные блоки, представляющие собой коммунальные квартиры и состоящие из жилых комнат, коридоров, кухонь, душевых и туалетов. При этом жилые блоки разделяет общий коридор.

Согласно поэтажному плану четвертого этажа этого жилого дома и экспликации к нему, представленным Смоленским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", спорные нежилые помещения, расположенные на четвертом этаже названного жилого дома, а именно: коридор площадью "данные изъяты" кв.м. (на плане N), кухня площадью "данные изъяты" кв.м. (на плане N) входят в состав блока N "данные изъяты"- "данные изъяты"; коридор площадью "данные изъяты" кв.м. (на плане N) и кухня площадью "данные изъяты" кв.м. (на плане N) находятся в блоке "данные изъяты"- "данные изъяты". Указанные нежилые помещения являются помещениями вспомогательного использования и вместе с жилыми комнатами образуют обособленные помещения (блоки), которые и названы квартирами в этой технической документации. Общий коридор, площадью "данные изъяты" кв.м., ведущий от лестничной площадки к балкону, расположенный между жилыми помещениями (блоками) N "данные изъяты"- "данные изъяты" и "данные изъяты"- "данные изъяты", обозначен на плане под номером "данные изъяты", не входит в состав отдельных блоков, следовательно, указанное нежилое помещение предназначено для обслуживания более одного помещения в многоквартирном жилом доме и находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме N по ул. ... от (дата) усматривается, что собрание проводилось под председательством Михалкиной Т.Н. и при секретаре Лобачевой Т.Н. Инициаторами собрания выступили Михалкина Т.Н., Дорохова Е.В. и Левченкова Е.П.

Путем проведения очно-заочного голосования приняты решения: собственникам жилых помещений в блоках со 2 по 9 этажи указанного дома разрешено установить замки во входные двери, ведущие с общего коридора в жилой блок, где они проживают (вопрос третий повестки дня), и коридоров с балконами, расположенных между жилыми блоками (вопрос четвертый повестки дня); ключи от указанных дверей переданы только собственникам жилых помещений, проживающим в жилых блоках.

В голосовании участвовали собственники, обладающие 64,36 % голосов от общего их числа, таким образом, кворум был соблюден с учетом требований жилищного законодательства. Указанные решения приняты большинством голосов (80,13 %).

Отказывая в удовлетворении исковых требований в обжалуемой части, суд первой инстанции, руководствовался разъяснениями Конституционного Суда РФ (определения от 23.04.2015 N 912-0, от 19.05.2009 N 489-0-0, от 25.09.2014 N 2110-О и др.), а также нормами законодательства, регулирующего спорные правоотношения, проанализировав представленные по делу доказательства, с учетом пояснений участников процесса, пришел к правильному выводу о том, что поскольку блоки многоквартирного жилого дома представляют собой коммунальные квартиры согласно технической документации, то спорные нежилые помещения кухонь и коридоров внутри блоков не относятся к общему имуществу всего дома, а являются частями квартир и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам комнат в коммунальной квартире, используются для обслуживания более одной комнаты.

Доводы апелляционной жалобы не содержат указаний на обстоятельства, которые могли бы служить основанием для отмены или изменения решения суда в обжалуемой части, направлены на иное толкование норм действующего законодательства и переоценку собранных по делу доказательств, которым суд дал надлежащую оценку.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену обжалуемого решения, по делу не установлено.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, по доводам жалобы отмене не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 08 февраля 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Лозовской Г.В., Ливанковой И.И. - безудовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: