Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 31 мая 2016 г. по делу N 33-1862/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Коржакова И.П.,

судей: Шнытко С.М., Коженовой Т.В.,

при секретаре Ананченкове И.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Сасова В.М. на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 01 марта 2016 года.

Заслушав доклад судьи Шнытко С.М., объяснения ответчика Сасова В.М. в поддержание доводов жалобы, возражения представителя истца ООО "Смоленские коммунальные системы" Пархоменко С.А. относительно доводов жалобы,

УСТАНОВИЛА:

ООО "Смоленские коммунальные системы" (далее - ООО "СКС"), уточнив требования, обратилось в суд с иском к Сасову В.М. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование требований указав, что ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения в многоквартирном жилом доме N по ... Истец является управляющей организацией указанного дома, с ним заключен соответствующий договор управления многоквартирным домом. До 01.04.2015 управляющей организацией дома являлось ЗАО "Смоленские коммунальные системы - П" (далее - ЗАО "СКС-П"). Между истцом и ЗАО "СКС-П" 01.04.2015 заключен договор уступки прав, согласно которому ООО "СКС" приняло на себя право требования задолженностей, образовавшихся у собственников помещений указанного дома перед ЗАО "СКС-П" по договору управления многоквартирным домом, в котором определена стоимость услуг и работ. В связи с неоплатой услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с ноября 2012 года по сентябрь 2015 года включительно в сумме "данные изъяты" руб. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате услуги за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме "данные изъяты" руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере "данные изъяты" руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме "данные изъяты" руб., расходы по оплате госпошлины "данные изъяты" руб.

В судебном заседании представитель истца ООО "СКС" Пархоменко С.А. уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик Сасов В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил в суд письменное ходатайство, в котором просил прекратить производство по делу в связи с подведомственностью спора арбитражному суду по тем основаниям, что он зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и находящиеся у него в собственности указанные в иске нежилые помещения используются им исключительно в коммерческих целях, в связи с чем, настоящий спор, полагает, не подведомственен суду общей юрисдикции.

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 01 марта 2016 года в удовлетворении ходатайства Сасова В.М. о прекращении производства по делу отказано ввиду подведомственности спора суду общей юрисдикции.

Представитель третьего лица ЗАО "СКП-П" Пархоменко С.А. не возражал против удовлетворения иска.

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 01 марта 2016 года требования ООО "СКС" удовлетворены: с Сасова В.М. в пользу ООО "СКС" взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере "данные изъяты" руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме "данные изъяты" руб., расходы по оплате юридических услуг в размере "данные изъяты" руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме "данные изъяты" руб.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое, которым в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного постановления.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу ч. 1 указанной статьи издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива пли органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ, или путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом) - в соответствии со ст. 164 ЖК РФ.

На основании пп. "а" п. 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или. если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, (дата) .2011 протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N по ... принято решение об избрании в качестве управляющей организации ЗАО "СКС-П". (дата) .2011 с указанной организацией заключен договор управления многоквартирным домом.

Решением собственников помещений многоквартирного дома оформленного протоколом собрания от (дата) 2015 управляющей компанией выбрано ООО "СКС". (дата) .2015 с ООО "СКС" заключен договор управления многоквартирным домом.

Между ЗАО "СКС-П" и ООО "СКС" заключен договор уступки прав N, согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял на себя право требования задолженности в размере "данные изъяты" руб., образовавшейся у собственников помещений дома N по ... перед ЗАО "СКС-П" по договору управления многоквартирным домом.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено вступление договора в силу с 01.04.2015, а также определен срок действия по (дата) 2015 или до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности от (дата) , от (дата) Сасов В.М. является собственником четырех нежилых помещений, расположенных по адресу: ... на основании договора купли-продажи от (дата) площадью "данные изъяты" кв.м.; на основании договора купли-продажи от (дата) площадью "данные изъяты" кв.м.; на основании договора купли-продажи от (дата) площадью "данные изъяты" кв.м.; на основании договора купли-продажи от (дата) площадью "данные изъяты" кв.м.

Площадь принадлежащей Сасову В.М. доли составляет с (дата) - "данные изъяты" кв.м., с (дата) по настоящее время - "данные изъяты" кв.м.

На основании договора аренды N от (дата) ИП Сасов В.М. передал в аренду ООО "данные изъяты" часть нежилого помещения площадью "данные изъяты" кв.м. входящую в принадлежащее ответчику нежилое помещение площадью "данные изъяты" кв.м. сроком с 01.03.2013 по 01.02.2014, а по договору аренды N N от (дата) ИП Сасов В.М. передал в аренду ООО "данные изъяты"" вышеуказанную часть нежилого помещения на срок с 01.02.2014 по 30.01.2015. Согласно пояснениям сторон, указанный договор аренды пролонгирован, продолжает действие.

Арендатором ООО "данные изъяты" производится самостоятельная оплата услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества дома по отдельно заключенному договору за спорный период.

Стоимость услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома указана в договорах управления многоквартирным домом и соответствует тарифам, принятым органом местного самоуправления.

Поскольку решение об установлении размера платы за услуги, оказываемые ЗАО "СКС-П" до 01.04.2015, собственниками помещений многоквартирного жилого дома N по ... принято не было, оплата услуг обслуживающей организации осуществляется на основании решений Смоленского городского Совета от 27.12.2011 N 535 (на 2012 год), от 28.12.2012 N 797 (на 2013 год), от 23.12.2013 N 1012 (на 2014 год).

Стоимость услуг и работ истца с 01.04.2015 на основании решения общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома от 14.03.2015 определена в размере "данные изъяты" руб.

Проанализировав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к обоснованному выводу о том, что у ответчика, как собственника нежилых помещений, возникла обязанность осуществления оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из установленных тарифов, соразмерно находящейся в собственности площади помещений. При этом суд отметил, что ввиду неисполнения обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в период с ноября 2012 года по сентябрь 2015 года у ответчика образовалась задолженность, при этом доказательств отсутствия названной задолженности, либо несения расходов на содержание этого имущества ответчиком не представлено.

Определяя размер денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, суд первой инстанции, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, пришел к выводу, что представленный истцом уточненный расчет о взыскании с ответчика задолженности в размере "данные изъяты". подлежит удовлетворению.

Данный расчет произведен истцом на основании утвержденных в установленном порядке тарифов, проверен судом, его правильность сомнений у судебной коллегии не вызывает. Ответчиком представленный расчет не оспорен.

Руководствуясь ст. 395 ГК РФ и принимая во внимание предоставленный стороной истца расчет, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ноября 2012 года по май 2015 года исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, а с 01.06.2015 по 14.09.2015 исходя из установленных размеров средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц, в сумме "данные изъяты" руб.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что при разрешении настоящего спора истец понес расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере "данные изъяты" руб.

Проанализировав представленные истцом документы, подтверждающие факт несения расходов на оплату услуг представителя в указанном размере, оценив объем и качество оказанной юридической услуги, исходя из характера спора, применив принципы разумности и справедливости, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленного требования, взыскав в пользу ООО "СКС" с Сасова В.М. "данные изъяты" руб.

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции судебная коллегия не находит.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении судом правил подведомственности не могут быть признаны состоятельными.

Как следует из материалов дела, Сасов В.М. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с (дата) 1998, принадлежащие ему помещения имеют статус нежилого помещения.

Из смысла норм ст. 210 и ст. 249 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ следует, что у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Обязанность собственника нежилого помещения в многоквартирном доме нести расходы по оплате содержания и ремонта общего имущества дома возникает у ответчика, как у физического лица на основании норм жилищного законодательства.

Рассматриваемый спор не может быть признан экономическим, поскольку обязанность собственника помещения оплачивать содержание и ремонт общего имущества дома должна быть исполнена независимо от того, каким видом деятельности занимается собственник, в том числе и осуществляет ли он деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции правомерно принято к производству и рассмотрено по существу исковое заявление ООО "СКС" к Сасову В.М. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Вопреки доводам жалобы в дело не представлены документы, подтверждающие факт ненадлежащего исполнения управляющей организацией работ по оказанию услуги содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, как и не представлено доказательств тому, что ответчик самостоятельно обеспечивал обслуживание инженерно-технических коммуникаций помещений дома, и придомовой территории.

Не могут служить основанием для отмены судебного постановления доводы жалобы о том, что в документах, подтверждающих судебные расходы, содержится описка в датах их составления, юридическая помощь фактически ООО "СКС" была оказана, заявитель имеет право на возмещение судебных расходов.

Доводы апелляционной жалобы о недействительности договора цессии между ЗАО "СКС-П" и ООО "СКС" были предметом рассмотрения судом первой инстанции, им дана подробная мотивированная оценка, не согласиться с которой судебная коллегия оснований не усматривает.

В апелляционной жалобе не приведено доводов и доказательств, опровергающих установленные судом первой инстанции обстоятельства и его выводы, как и не приведено оснований, которые в соответствии со ст. 330 ГПК РФ могли бы явиться основанием для отмены судебного решения.

Судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 01 марта 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Сасова В.М. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: