Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 09 августа 2016 г. по делу N 33-2276/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Мацкив Л.Ю.,

судей Алексеевой О.Б., Волынчук Н.В.,

при секретаре Шаклеиной Ю.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Степченкова М.Н. - Воробьевой Т.С. на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 23 января 2012 года.

Заслушав доклад судьи Мацкив Л.Ю., объяснения Степченкова М.Н. и его представителя Воробьевой Т.С., возражения представителя Черняковой Н.В. - Вислогузова А.К., представителя администрации г. Смоленска - Шупляковой М.М., Денисенкова А.С., судебная коллегия

установила:

Чернякова Н.В., с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска, Савченкову А.Л., Крупенькиной Т.В. о выделе в натуре земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. и признании на него права собственности, указывая, что является собственником части жилого дома в виде квартиры ... а также участником общедолевой собственности на общее имущество многоквартирного одноэтажного жилого дома в виде земельного участка с кадастровым номером N, площадью "данные изъяты" кв.м. (л.д. 45).

Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

В судебном заседании представитель истца Вислогузов А.К. уточненный иск поддержал.

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 23.01.2012 разделен земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", расположенный по адресу: ... выделен в натуре земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., на который за Черняковой Н.В. признано право собственности (л.д. 80-81).

С таким решением не согласился Степченков М.Н., в апелляционной жалобе просит решение отменить и рассмотреть по правилам суда первой инстанции, ссылаясь на то, что не был привлечен к участию в деле, принятое решение затрагивает его права и обязанности. Указывает, что является нанимателем квартиры в многоквартирном жилом доме, без удобств, на земельном участке расположен туалет и сарай для дров, а также принадлежащий ему по наследству гараж. В силу правовой природы земельного участка, на котором находится многоквартирный дом, он не может быть объектом раздела или выдела (л.д. 145-147).

Согласно п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 14.06.2016 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, поскольку разрешение вопроса о выделе в натуре земельного участка непосредственно затрагивает права и обязанности Степченкова М.Н., с привлечением Степченкова М.Н. к участию в деле в качестве соответчика, а также Денисенкова А.С. - в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца (л.д. 184).

Согласно ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью и принять по делу новое решение.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое судебное постановление и в соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК РФ рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Рассмотрев настоящее дело в соответствии с требованиями указанной выше нормы ГПК РФ, заслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из материалов дела следует, что Чернякова Н.В. приобрела в собственность квартиру ... на основании договора купли-продажи от "данные изъяты" (л.д. 8).

Решением мирового судьи судебного участка N 7 г. Смоленска от (дата) указанная квартира выделена в натуре и признана самостоятельным жилым объектом - частью жилого дома (л.д. 7).

В настоящее время собственником указанной части жилого дома является Денисенков А.С., собственником квартиры N "данные изъяты" - Крупенькина Т.В., собственником блокированной части жилого дома - Савченков А.Л., нанимателем квартиры N "данные изъяты" - Степченков М.Н. (л.д. 82-84, 178-180).

Земельный участок под многоквартирным жилым домом площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты" сформирован и поставлен на учет (дата) (л.д. 224).

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 16 ФЗ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ст.ст. 11.2, ст. 11.5, 36 ЗК РФ, ст. 252 ГК РФ, пришел к выводу о возможности раздела земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Однако выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела и нормам материального права (п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

В силу ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

По смыслу приведенных правовых норм общее имущество многоквартирного дома, к которому относится и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не имеет самостоятельной потребительской ценности и предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования жилыми и нежилыми помещениями в таком доме, а также расположенными на земельном участке объектами (хозяйственными постройками, туалетом и т.д.). В силу особой правовой природы земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, являющийся общим имуществом собственников помещений в таком доме, не может быть объектом раздела или выдела.

Установленные по делу обстоятельства, с учетом приведенных положений норм материального права, не давали суду оснований для удовлетворения требований Черняковой Н.В. о разделе земельного участка.

Сам по себе факт выдела в натуре квартиры N "данные изъяты" не является основанием для удовлетворения иска.

Выдел доли из общего имущества из общего имущества допускается лишь в том случае, если в законе отсутствует запрет на такой выдел (п. 3 ст. 252 ГК РФ). В данном случае запрет на выдел доли из земельного участка, принадлежащего на праве общедолевой собственности собственникам многоквартирного жилого дома, прямо предусмотрен п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, а потому оно подлежит отмене с принятием нового об отказе в удовлетворении иска Черняковой Н.В.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия.

определила:

решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 23 января 2012 года отменить, постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Черняковой Н. В. о разделе земельного участка, выделе в натуре земельного участка и признании права собственности на земельный участок, отказать.

Председательствующий:

Судьи: