Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 02 августа 2016 г. по делу N 33-2373/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Волынчук Н.В.,

судей Мацкив Л.Ю., Алексеевой О.Б.

при секретаре Москвичевой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Оковитовой З. Т. - Остапова Л. О. на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 27 апреля 2016 года.

Заслушав доклад судьи Мацкив Л.Ю., объяснения возражения судебная коллегия

установила:

Оковитова З.Т., с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска и ОАО "Жилищник" о возложении на ответчиков обязанности по замене оконных блоков в подъездах многоквартирного дома ... указав, что она является собственником квартиры "данные изъяты" указанного дома, дом с момента постройки никогда не ремонтировался, вследствие длительной эксплуатации разрушились оконные блоки в подъездах и требуют замены (л.д. 3, 77).

Дело рассмотрено в отсутствие истицы, представителя ответчика ОАО "Жилищник", извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Остапов Л.О. иск поддержал.

Представитель Администрации г. Смоленска Барзунов И.П. иск не признал.

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 27.04.2016 в удовлетворении исковых требований Оковитовой З.Т. отказано (л.д. 94-95).

В апелляционной жалобе представитель Оковитовой З.Т. - Остапов Л.О. просит решение суда отменить как незаконное, принять новое решение, обязав Администрацию г. Смоленска произвести замену оконных блоков в доме (л.д. 98-99).

Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов апелляционной жалобы, возражений относительно нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30, 39 ЖК РФ бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме несут собственники жилых помещений.

Согласно ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требуемых проведения капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

По делу установлено, что Оковитова З.Т. является собственником квартиры ... на основании договора купли-продажи от (дата) (л.д. 6).

Согласно данных БТИ дом построен до 1941 года, восстановлен в 1949 году, капитальный ремонт произведен в 1973 году (л.д. 84).

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы "данные изъяты" видно, что состояние деревянных оконных блоков в доме является предаварийным, при котором требуется их полная замена. Данные работы относятся к капитальному ремонту. Причиной дефектов является разрушение материала в связи с превышением предельного срока эксплуатации. Необходимость замены оконных блоков наступила по истечении нормативного срока службы - в 2013 году (л.д. 30-59).

Отказывая в удовлетворении иска, суд, руководствуясь вышеуказанными положения закона, исходил из отсутствия у Администрации г. Смоленска как бывшего наймодателя обязанности производить капитальный ремонт дома по требованиям граждан, приобретших жилые помещения не в порядке приватизации, а по другим основаниям.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, поскольку, приобретая жилое помещение по договору купли - продажи в 2014 году, истица на свой риск возложила на себя бремя содержания общего имущества (ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 39 ЖК РФ).

Как правильно установлено судом, оконный блок в целом представляет собой конструктивный элемент жилого дома и его замена относится к капитальному ремонту, что согласуется с положениями п. 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, а также п. 4 Приложения N 8 к указанным Правилам.

Судебная коллегия отмечает, что принятие решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, однако доказательств того, что такое решение принималось собственниками жилого дома материалы дела не содержат (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

При этом собственники помещений многоквартирного дома не лишены возможности принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта общего имущества дома, в том числе о замене оконных блоков в подъездах, определив источник финансирования мероприятий по капитальному ремонту.

Доводы жалобы о сохранении за Администрацией города Смоленска обязанности по проведению капитального ремонта независимо от основания и времени возникновения у истицы права собственности на жилое помещение, отклоняются судебной коллегией, поскольку сводятся к неправильному толкованию норм законодательства.

Возникновение у Оковитовой З.Т. права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме не связано с ее передачей в порядке приватизации, следовательно у Администрации города Смоленска перед истицей отсутствует обязанность, предусмотренная ст. 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" производить капитальный ремонт дома, поскольку Администрация города Смоленска наймодателем по отношению к Оковитовой З.Т. не являлась, квартира приватизирована предыдущим собственником Зуевым Д.Ю. еще в 1999 году. Данных о том, что на момент приватизации оконные блоки требовали замены, материалы дела не содержат (л.д. 7).

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения по доводам жалобы не имеется.

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения, судом при рассмотрении дела допущено не было.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение

Ленинского

районного суда г. Смоленска от 27 апреля 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Оковитовой З. Т. - Остапова Л. О. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: