Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 19 июля 2016 г. по делу N 33-2708/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Коржакова И.П.,

судей: Шнытко С.М., Алексеевой О.Б.,

при секретаре Ершовой А.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Воронцовой О.Н. на решение Демидовского районного суда Смоленской области от 12 мая 2016 года.

Заслушав доклад судьи Шнытко С.М., объяснения Воронцовой О.Н. и ее представителя Бухалова Ю.В. в поддержание доводов жалобы, возражения третьего лица Степановой Н.Н. относительно доводов жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Воронцова О.Н., уточнив требования, обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования "Демидовский район" Смоленской области, Администрации Пржевальского городского поселения Демидовского района Смоленской области, Горбатенкову Н.В. об установлении факта владения и пользования на праве аренды И.Л.П. и В.А.А ... земельным участком, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенным между земельными участками по адресу: ... , с кадастровым номером N:39 и по адресу: Смоленская ... , с кадастровым номером N:133, возложении на администрацию Пржевальского городского поселения Демидовского района Смоленской области обязанности утвердить схему расположения спорного земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. на кадастровом плане территории, а также заключить с истцом договор аренды вышеуказанного участка, в обоснование требований указав, что названный земельный участок и дом, расположенный на нем, принадлежал И.Л.П. на праве собственности. Границы участка установлены не были. В последствие И.Л.П ... продала В.А.А ... земельный участок с кадастровым номером N0001, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: ... , с размещенным на нем жилым домом, пояснив, что часть приусадебного земельного участка, относящегося к дому, площадью "данные изъяты" кв.м. принадлежит ей на праве собственности, вторая часть земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. оформлена ей на праве аренды. В.А.А ... пользовался единым земельным участком как своим собственным, оплачивал арендные платежи. После смерти В.А.А. дом и земельный участок унаследовал сын В.Д.А ... В 2011 году указанному земельному участку был присвоен новый кадастровый номер N:39. По договору дарения от 28.01.2011 В.Д.А. передал в дар Воронцовой О.Н. дом и земельный участок по адресу: ... Она пользовалась единым земельным участком, в том числе его частью, находящейся в аренде, провела межевание с целью установить границы земельного участка, после чего на кадастровый учет был поставлен земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер N:39. В тоже время выяснилось, что вторая часть придомового земельного участка имеет фактическую площадь "данные изъяты" кв.м. Поскольку договор аренды спорного земельного участка в Администрации Пржевальского городского поселения не сохранился, истец обратилась с заявлением об оформлении права аренды на земельный участок. Ответом администрации Пржевальского городского поселения Демидовского района Смоленской области разъяснено, что поскольку на спорный земельный участок претендуют еще два заявителя, то будет проведен аукцион на право заключения договора аренды. Полагая действия администрации Пржевальского городского поселения Демидовского района Смоленской области незаконными ввиду длительного, открытого и добросовестного пользования спорным земельным участком ею и предыдущими владельцами. Считает, что у нее имеется преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды спорного земельного участка. Установление юридического факта владения и пользования И.Л.П. и В.А.А. спорным земельным участком на праве аренды необходимо ей для оформления договора аренды в преимущественном порядке.

Определением суда от 26.02.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области.

Определением суда от 12.05.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена С.Н.Н..

В судебном заседании истец Воронцова О.Н. и ее представитель Бухалов Ю.В. заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Горбатенкова Н.В. - Горбатенков О.Н. не возражал против удовлетворения требований Воронцовой О.Н.

Третье лицо С.Н.Н ... в судебном заседании пояснила, что разрешение настоящего спора затрагивает ее интересы как участника аукциона, объявленного администрацией Пржевальского городского поселения Демидовского района Смоленской области, на право заключения договора аренды спорного земельного участка. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации муниципального образования "Демидовский район" Смоленской области, представителя ответчика администрации Пржевальского городского поселения Демидовского района Смоленской области, ответчика Горбатенкова Н.В., представителя третьего лица филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Решением Демидовского районного суда Смоленской области от 12.05.2016 в иске Воронцовой О.Н. отказано.

В апелляционной жалобе истец просит отменить решение суда, полагая его незаконным, вынесенным с нарушением норм материального права, ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов жалобы, не находит оснований для его отмены.

Согласно ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу п.п. 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

По правилам п.1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. и земельный участок площадью 600 кв.м., находящиеся по адресу: ... на основании постановления Главы Пржевальской поселковой администрации Демидовского района Смоленской области от (дата) N N были предоставлены С.Н.И ... в собственность и аренду соответственно. С.Н.И. выдано свидетельство о праве собственности на землю "данные изъяты" N N от (дата) .

После смерти С.Н.И. наследником ее имущества, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от (дата) является И.Л.П.

(дата) И.Л.П ... выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. и жилой дом по адресу: ...

По договорам купли-продажи от (дата) В.А.А ... приобрел в собственность у И.Л.П. вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

В 2009 году, после смерти В.А.А ... наследником его имущества стал сын В.Д.А ... В состав наследства был включен жилой дом и земельный участок под кадастровым номером N:39, площадью "данные изъяты" кв.м., находящихся по адресу: ...

На основании договора дарения от (дата) .2011 В.Д.А. подарил Воронцовой О.Н. жилой дом и земельный участок с кадастровым номером N:39 общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенные по адресу: ...

Согласно записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) за N и 67 N за Воронцовой О.Н. зарегистрировано право собственности на указанные жилой дом и земельный участок соответственно.

Истец, обратившись в администрацию муниципального образования Пржевальского городского поселения Демидовского района Смоленской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления в аренду спорного земельного участка, получила отказ от (дата) N с уведомлением о приостановлении рассмотрения ее заявления и о проведении аукциона на право заключения договора аренды на указанный земельный участок.

Из межевого плана, подготовленного в результате кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером N:39, расположенного по адресу: ... усматривается, что площадь указанного земельного участка, принадлежащего Воронцовой О.Н. на праве собственности, фактически составила "данные изъяты" кв.м. ( "данные изъяты" кв.м. + "данные изъяты" кв.м.)

Проанализировав представленные доказательства, руководствуясь положениями ст.ст. 22, 39.1, 39.6 ЗК РФ, ст.ст. 8, 307, 606, 609 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска о возложении на администрацию Пржевальского городского поселения обязанности утвердить схему расположения спорного земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. на кадастровом плане территории и заключении договора аренды земельного участка с Воронцовой О.Н., поскольку у последней отсутствует преимущественное право на заключение такого договора в порядке ст. 621 ГК РФ.

При этом судом установлено, что Воронцовой О.Н., в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что единый придомовой участок, используемый ею, имеет фактическую площадь "данные изъяты" кв.м., отсутствуют доказательства согласования со смежными землепользователями границы земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. как единого землепользования, не представлено доказательств заключения договора аренды спорного земельного участка В.Д.А ... и органом, имеющим право на предоставление земли, а также внесения последним арендных платежей.

Кроме того, поскольку право на жилой дом и земельный участок у истицы возникло на основании договора дарения, заключенного с В.Д.А.., то установление юридического факта владения и пользования на праве аренды И.Л.П. и В.А.А ... земельным участком не имеет юридического значения для возникновения у истицы преимущественного права на заключения с ней такого договора аренды.

Все доводы жалобы были подробно исследованы судом первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, по своей сути они выражают несогласие с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Юридически значимые обстоятельства, вопреки доводам жалобы, судом были установлены правильно, представленным сторонами доказательствам в решении дана надлежащая оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах решение является законным, обоснованным и оснований для его отмены, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Демидовского районного суда Смоленской области от 12 мая 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Воронцовой О.Н. - безудовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: