Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 05 июля 2016 г. по делу N 33-4406/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Ситьковой О.Н.,

судей краевого суда: Фоминова Р.Ю. и Луневой С.П.,

при секретаре судебного заседания Дугужевой Б.Х.-М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Махатдиновой Г.П.

на решение Ленинского районного суда города Ставрополя от 22 декабря 2015 года,

по иску Евдошенко Е. М. к Махатдиновой Г. П. о взыскании упущенной выгоды,

заслушав доклад судьи Фоминова Р.Ю.,

установила:

Евдошенко Е.М. обратилась в суд с иском к Махатдиновой Г.П. о взыскании упущенной выгоды в размере 1925 000 рублей.

В обоснование исковых требований ссылалась на то, что определением Грачёвского районного суда Ставропольского края от 16 сентября 2015 года утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым Махатдинова Г.П. обязалась после вступления в законную силу определения и не позднее 08 октября 2015 года заключить с Евдошенко Е.М. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым N " ... " с возведенным на нём зданием пекарни и вместе с подписанием договора передать объекты недвижимого имущества. В этот же день, 16 сентября 2015 года истица заключила с ООО "Чизбери" предварительный договор на аренду недвижимого имущества с оборудованием, а именно: земельный участок, площадью 1254 кв.м., кадастровый N " ... "; пекарня общей площадью 504.7 кв.м., кадастровый номер " ... ". Общая сумма арендной платы составляет 1 925 000 рублей. Ввиду того, что ответчик уклонялся от исполнения судебного акта, не выходил на связь, истцом было направлено письмо в адрес ответчика, о предложении назначить новую дату, время и место встречи, для передачи ей денежных средств в размере 400 000 рублей, подписания договора купли-продажи и сдачи документов в Грачёвский отдел, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. 18 октября 2015 года предварительный договор, заключенный между Истцом и ООО "Чизбери" на аренду недвижимого имущества с оборудованием расторгнут, поскольку до настоящего времени недвижимость не передана в собственность истцу. В связи с этим истица упустила свою выгоду в размере 1 925000 рублей.

Решением Ленинского районного суда города Ставрополя от 22 декабря 2015 года исковые требования Евдошенко Е. М. удовлетворены частично.

Суд взыскал с Махатдиновой Г.П. пользу Евдошенко Е. М. в счет возмещения упущенной выгоды денежные средства в размере 233333 рубля 33 копейки.

В удовлетворении требований о взыскании Махатдиновой Г. П. в пользу Евдошенко Е. М. упущенной выгоды в размере 1691 666 рублей 66 копеек отказал.

На решение суда ответчиком Махатдиновой Г.П. подана апелляционная жалоба, в которой заявитель жалобы просит решение отменить и принять новое решение. Указывая, что Евдошенко Е.М. на момент заключения предварительного договора аренды не являлась собственником земельного участка и пекарни, следовательно не имела права заключать договор аренды.

На апелляционную жалобу поступили возражения представителя истца Евдошенко Е.М. по доверенности Матевосян А.М., где просит решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав в судебном заседании объяснения представителя истца Евдошенко Е.М. по доверенности Матевосян А.М., изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что определением Грачёвского районного суда Ставропольского края от 16 сентября 2015 года утверждено мировое соглашение по делу по иску Евдошенко В.П. к Евдошенко Е.М. и Махатдиновой Г.П. о признании недействительной сделки по распоряжению имуществом по мотивам отсутствия согласия другого супруга.

По условиям данного соглашения Евдошенко Е.М. выплачивает Махатдиновой Г.П. денежные средства в размере 900 000 рублей. Денежные средства в размере 500 000 рублей Евдошенко Е.М. выплачивает Махатдиновой Г.П. в день подписания мирового соглашения, а оставшуюся сумму денежных средств в размере 400 000 рублей Евдошенко Е.М. передаст Махатдиновой Г.П. после вступления в законную силу определения об утверждении мирового соглашения и не позднее 08 октября 2015 года.

Махатдинова Г.П. со своей стороны обязуется после вступления в законную силу определения об утверждении мирового соглашения и при получении денежных средств в размере 400 000 рублей не позднее 08 октября 2015 года заключить с Евдошенко Е.М. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым N " ... ", с возведенным на нём пекарни, назначение: нежилое здание, площадью 504.7 кв.м., инвентарный N" ... ", Литер А, этажность 1, подземная этажность 0, кадастровый N " ... ", расположенные по адресу: " ... " и вместе с подписанием договора передать объекты недвижимого имущества.

16 сентября 2015 года истица заключила с ООО "Чизбери" предварительный договор на аренду недвижимого имущества с оборудованием, а именно: земельный участок, площадью 1254 кв.м., кадастровый N " ... "; пекарня общей площадью 504.7 кв.м., кадастровый номер " ... ". Общая сумма арендной платы составляет 1 925 000 рублей.

Согласно письма от 27 октября 2015 года Евдошенко Е.М. к 08 октября 2015 года была готова передать Махатдиновой Г.П. денежные средства в размере 400 000 рублей и заключить договор купли-продажи, однако назначенная на этот день встреча не состоялась. Данным письмом истица предложила ответчику назначить новую дату, время и место встречи для передачи денег и подписания договора.

Договор купли-продажи указанного имущества был подписан 18 ноября 2015 года.

Разрешая исковые требования и взыскивая в счет упущенной выгоды 233 333 рубля 33 копейки, районный суд исходил из того, что по вине ответчика истица понесла убытки, так как не могла передать недвижимое имущество в аренду и тем самым не получала арендную плату в период с 09 октября 2015 года по 18 ноября 2015 года.

С данным выводом судебная коллегия согласиться не может, поскольку он не соответствуют обстоятельствам дела и нормам материального права.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 Гражданского кодекса РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В части 4 статьи 393 Гражданского кодекса РФ указаны дополнительные условия для возмещения упущенной выгоды, которые должно доказать лицо, требующее возмещение таких убытков, а именно, предпринятые кредитором для получения выгоды меры и сделанные с этой целью приготовления.

Лицо, предъявившее требование о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, должно доказать факт нарушения своего права, наличие и размер убытков, наличие причинной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование, и наступившими убытками, а также то, что возможность получения прибыли существовала реально, то есть при определении упущенной выгоды должны учитываться предпринятые для получения этой выгоды меры и сделанные с этой целью приготовления, при этом основанием для возмещения таких убытков является доказанность истцом по делу всей совокупности перечисленных условий.

Поскольку на дату заключения предварительного договора аренды Евдошенко Е.М. не являлась собственником имущества, у неё отсутствовало право на получение арендной платы, а следовательно упущенной выгоды.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При указанных обстоятельствах вывод суда о наличии оснований для взыскания с Махатдиновой Г.П. в пользу Евдошенко Е.М. упущенной выгоды в размере 233 333 рубля 33 копейки является ошибочным, в связи с чем решение в данной части подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда города Ставрополя от 22 декабря 2015 года в части взыскания с Махатдиновой Г.П. в пользу Евдошенко Е.М. в счет возмещения упущенной выгоды денежные средства в размере 233333 рубля 33 копейки отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в данной части.

То же решение в остальной части - оставить без изменения, апелляционную жалобу удовлетворить частично.

Председательствующий

Судьи: