Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 02 августа 2016 г. по делу N 33-5699/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего судьи: Криволаповой Е.А.,

судей: Киселева Г.В., Тепловой Т.В.,

при секретаре судебного заседания: Калининой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителей Вахненко Ф.А. - Жандарова В.И. и Вахненко А.Ф. на решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 14 апреля 2016 года по иску Вахненко Ф.А. к Решетняк П.Н. о признании необоснованным несогласование местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: Минераловодский район, село Левокумка, улица Лесная, 84/улица Набережная, 63, имеющего кадастровый номер ***, площадью 1093 кв.м., в соответствии с межевым планом от 30.07.2015 года, изготовленным Кузнецовой Н.В. по результатам проведенных кадастровых работ по межеванию вышеуказанного земельного участка, возложения обязанности не чинить препятствий в уточнении и согласовании местоположения границ вышеуказанного земельного участка, признания в порядке разрешения земельного спора между уточненными границы указанного земельного участка и считать границы между земельными участками, расположенного по адресу: и Минераловодский район, село Левокумка, улица Лесная, 84/улица Набережная, 63, и Минераловодский район, село Левокумка, улица Набережная, 77, согласованными по точкам геодезической привязки согласно межевого плана от 30.07.2015 года: точка 4 по оси X - 387184,94 по оси Y - 1412125,85, точка нЗ по оси X - 387176,45 по оси Y 1412125,45, точка н4 по оси X - 387164,16 по оси Y - 1412126,03,

по докладу судьи Криволаповой Е.А.,

УСТАНОВИЛА:

Вахненко Ф.А. обратился в суд с иском к Решетняк П.Н., о признании необоснованным несогласование местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: Минераловодский район, с.Левокумка, ул.Лесная, 84/ул.Набережная, 63, имеющего кадастровый номер 26:24:010139:40, площадью 1093 кв.м., в соответствии с межевым планом от 30.07.2015 года, изготовленным Кузнецовой Н.В. по результатам проведенных кадастровых работ по межеванию вышеуказанного земельного участка, возложения обязанности не чинить препятствий в уточнении и согласовании местоположения границ вышеуказанного земельного участка, признания в порядке разрешения земельного спора между уточненными границы указанного земельного участка и считать границы между земельными участками, расположенного по адресу: Минераловодский район, с.Левокумка, ул.Лесная, 84/ул.Набережная, 63, и Минераловодский район, с.Левокумка, ул.Набережная, 77, согласованными по точкам геодезической привязки согласно межевого плана от 30.07.2015 года: точка 4 по оси X - 387184,94 по оси Y - 1412125,85, точка н3 по оси X - 387176,45 по оси Y 1412125,45, точка н4 по оси X - 387164,16 по оси Y - 1412126,03.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1093 кв.м. с кадастровым номером ***, находящемся по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, с.Левокумка, ул.Лесная, 84/Набережная, 63. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с определением границ. Решением Минераловодского городского суда от 16 апреля 2015 года результаты межевания земельного участка с кадастровым N *** признаны недействительными и из государственного кадастра недвижимости сведения о месторасположении границ и площади этого земельного участка исключены (в связи с отсутствием согласования с ответчиком). Согласно свидетельству N 17-3-646 от 20.04.1993 этот земельный участок имеет площадь 1100 кв.м. Смежный земельный участок из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, с.Левокумка, ул.Набережная, 77, принадлежит Решетняку П.Н. и имеет площадь 400 кв.м. 30 июля 2015 года кадастровым инженером Кузнецовой П.В. изготовлен межевой план земельного участка истца. Для согласования границ земельного участка кадастровый инженер обратился к Решетняку П.Н., который отказался согласовывать границу земельного участка, что отражено не в межевом плане, а в отдельном документе. Полагал, что несогласование границ земельного участка является необоснованным, поскольку согласно свидетельству N 17-3-646 от 20.04.1993 года этот земельный участок имеет площадь 1100 кв.м. Смежный же земельный участок, принадлежащий Решетняку П.Н., имеет площадь 400 кв.м. Согласно межевому плану земельный участок с кадастровым номером *** имеет площадь 1093 кв.м., что несколько меньше чем он задекларирован. При этом земельный участок, принадлежащий Решетнику II.H. с кадастровым номером *** при таком межевании становится более чем 400 кв.м. Согласно межевому плану земельный участок из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1093 кв. м. с кадастровым номером ***, находящемся по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, с.Левокумка, ул.Лесная, 84/Набережная, 63, расположен по точкам: точка 1 по оси X 387243,66 по оси У 1412116,88; точка н1 по оси X 387243,6676 по оси У 1412118,63; точка н2 по оси X 387241,99 по оси У 1412125,43; точка 2 по оси X 387239,61 по оси У 1412132,02; Точка 3 но оси X 387220,47 по оси У 1412128,15; точка 4 по оси X 387184,94 по оси У 1412125,85; точка нЗ но оси X 387176,93 по оси У 1412125,45; точка н4 по оси X 387164,16 по оси У 1412126,03; точка н5 по оси X 387163,57 по оси У 1412124,50; точка нб по оси X 387160,30 по оси У 1412116,88; точка н7 по оси X 387159,63 по оси У 1412112,12; точка 5 по оси X 3 87160,16 по оси У 1412104,07; точка 6 по оси X 387188,65 по оси У 1412105,64; точка 7 по оси X 387188,71 по оси У 1412118,67; точка 8 по оси X 387220,18 по оси У 1412121,42; точка 9 но оси X 387223,41 по оси У 1412121,83; точка 10 по оси X 387232,49 по оси У 1412115,95; точка 12 по оси X 387241,40 по оси У 1412116,51; точка 1 по оси X 387243,66 по оси У 1412116,88. В связи с чем просил признать необоснованным несогласование местоположение границ земельного участка из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером ***, находящимся по адресу: Минераловодский район, с.Левокумка, ул.Лесная, 84/Набережная, 63, площадью 1093 кв.м., в соответствии с межевым планом от 30 июля 2015 года, изготовленным кадастровым инженером Кузнецовой П. В. по результатам проведенных ею кадастровых работ по межеванию вышеуказанного земельного участка, и возложит обязанности не чинить препятствия в уточнении и согласовании местоположения границ вышеуказанного земельного участка; признать в порядке разрешения вышеуказанного земельного спора, уточненными границы указанного земельного участка и считать границы между земельными участками расположенных по адресу: Минераловодский район, с.Левокумка, ул.Лесная, 84/Набережная, 63, с кадастровым номером ***, и Минераловодский район, с.Левокумка, ул.Набережная, 77, с кадастровым номером ***, согласованными по точкам геодезической привязки согласно межевого клана от 30 июля 2015 года: точка 4 по оси X 387184,94 по оси У 1412125,85; точка н3 по оси X 387176,93 по оси У 1412125,45; точка н4 по оси X 387164,16 по оси У 1412126,03.

Решением Минераловодского городского суда Ставропольского края от 14 апреля 2016 года в удовлетворении требований Вахненко Ф.А. к Решетняк П.Н. о признании необоснованным несогласование местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: Минераловодский район, с.Левокумка, ул.Лесная, 84/ул.Набережная, 63, имеющего кадастровый номер земельного участка ***, площадью 1093 кв.м., в соответствии с межевым планом от 30.07.2015 года, изготовленным Кузнецовой Н.В. по результатам проведенных кадастровых работ по межеванию вышеуказанного земельного участка, возложения обязанности не чинить препятствий в уточнении и согласовании местоположения границ вышеуказанного земельного участка, признания в порядке разрешения земельного спора между уточненными границы указанного земельного участка и считать границы между земельными участками, расположенного по адресу: и Минераловодский район, с.Левокумка, ул.Лесная, 84/ул.Набережная, 63, и Минераловодский район, с.Левокумка, ул.Набережная, 77, согласованными по точкам геодезической привязки согласно межевого плана от 30.07.2015 года: точка 4 по оси X - 387184,94 по оси Y - 1412125,85, точка нЗ по оси X - 387176,45 по оси Y 1412125,45, точка н4 по оси X - 387164,16 по оси Y - 1412126,03, а также взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и за выезд эксперта в размере 4 000 рублей отказано в полном объеме.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением и считая его незаконным и необоснованным, представитель Вахненко Ф.А. - Жандарова В.И. подал апелляционную жалобу. Полагает, что несогласование границ земельного участка является необоснованным, так как согласно свидетельству N 17-3-646 от 20.04.1993 этот земельный участок имеет площадь 1100 кв.м. Смежный же земельный участок, принадлежащий Решетняку П.Н., имеет площадь 400 кв.м. Обращает внимание, что согласно межевому плану Вахненко Ф.А. земельный участок с кадастровым номером ***, имеет площадь1093 кв.м. - что несколько меньше, чем задекларировано. При этом, земельный участок, принадлежащий Решетняку П.Н., с кадастровым номером *** при таком межевании становится более, чем 400 кв.м.

В своей апелляционной жалобе представитель Вахненко Ф.А. - Вахненко А.Ф. просил решение суда первой инстанции отменить полностью и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных Вахненко Ф.А. исковых требований. Полагает, что при рассмотрении данного спора необходимо привести в соответствие с правоустанавливающими документами границу землепользования между совладельцами земельных участков, чего не сделано экспертом для правильного и законного разрешения спора, что также не сделано судом первой инстанции для объективного и законного рассмотрения гражданского спора, в точном соответствии со всеми правоустанавливающими документами. Кроме того, полагает, что судом первой инстанции, при вынесении решения, не принято во внимание, что согласно сведений МО УФСГ регистрации, кадастра и картографии по СК, что в государственном фонде отсутствуют данные землеустроительного дела на земельный участок по адресу: г. Минеральные Воды, ул. Набережная, д. 77. Полагает, что определение межевой границы по межевому плану кадастрового инженера Кузнецовой Н.В. от 30.07.2015 не нарушает прав собственников земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами, между земельными участками, расположенными по адресу: г. Минеральные Воды, с. Левокумка, ул.Лесная, 84/ул. Набережная, 63 и ул. Набережная, 77.

В своих возражениях на апелляционные жалобы представитель Решетняк П.Н. - Решетняк А.М. решение суда первой инстанции просил оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений на них, выслушав представителей Вахненко Ф.А. - Вахненко А.Ф. И Вахненко М.В., поддержавших доводы апелляционных жалоб,судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая заявленные Вахненко Ф.А. исковые требования к Решетняк А.М., суд первой инстанции, по мнению судебной коллегии, законно и обоснован сослался на ст.ст. 60, 70 ЗК РФ, а также положения Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в соответствии с которыми земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. Вместе с тем, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Для кадастрового учета заявителю необходимо представить заявление, а также межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке. Так, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. В случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков, то местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), должно быть согласовано. При этом, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, принадлежащими на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).После чего, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Так, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением случая, когда надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, же если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, Вахненко Ф.А. на основании договора купли-продажи от 18 октября 1985 года, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Минераловодский район, с.Левокумка, ул.Лесная, д.84. Также Вахненко Ф.А. является собственником земельного участка площадью 1093 квадратных метров, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: Минераловодский район, с.Левокумка, ул.Лесная, 84. Согласно кадастровому паспорту земельного участка по адресу: Минераловодский район, с.Левокумка, ул. Лесная, 84, данный земельный участок площадью 1100 кв.м. имеет кадастровый номер ***, внесен в государственный кадастр недвижимости 26.12.2005, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вместе с тем, Решетняк П.Н. на основании договора купли-продажи от 5 октября 1990 года, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Минераловодский район, с.Левокумка, ул.Набережная, д. 77. Также Решетняк П.Н. на основании постановления главы Лекумской сельской администрации от 14 ноября 1992 года N 129 является собственником земельного участка площадью 0,04 га, расположенного по адресу: Минераловодский район, с.Левокумка, ул.Набережная, д.77. Кадастровым паспортом земельного участка по адресу: Минераловодский район, с.Левокумка, ул.Набережная, д.77, подтверждается, что данный земельный участок площадью 400 кв.м. имеет кадастровый номер ***, внесен в государственный кадастр недвижимости 26.12.2005, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как установлено в ходе рассмотрения спора по существу, между Вахненко Ф.А. и Решетняк П.Н. имеется спор о межевой границе между смежными земельными участками, расположенными по адресу: Минераловодский район, с.Левокумка, ул.Лесная, 84, и Минераловодский район, с.Левокумка, ул.Набережная, 77.

В судебном заседании так же установлено, что ранее, в 2013 и 2014 годах судом был рассмотрен ряд споров между Вахненко Ф.А. и Решетняк П.Н., согласно которым: в определении границ между смежными земельными участками, расположенными по адресу: Минераловодский район, с.Левокумка, ул.Набережная, 77, и Минераловодский район, с.Левокумка, ул.Лесная, 84, было отказано; результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Минераловодский район, с.Левокумка, ул.Лесная, 84, были признаны недействительными - в результате чего из государственного кадастра недвижимости были исключены сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Минераловодский район, с.Левокумка, ул.Лесная, 84.

Вместе с тем, судом установлено, что в июле 2015 года на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ, кадастровым инженером Кузнецовой Н.В. были выполнены кадастровые работы с целью подготовки документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений (в части уточнения местоположения границы и площади земельного участка) объекта недвижимости - земельного участка, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: Минераловодский район, с.Левокумка, ул.Лесная, 84. Был изготовлен межевой план земельного участка, однако, при согласовании границ со смежным земельным участком, расположенным по адресу: Минераловодский район, с.Левокумка, ул.Набережная, 77, собственник указанного смежного земельного участка Решетняк П.Н. в согласовании границ земельного участка отказал.

То есть, фактически земельные участки, расположенные по адресу: Минераловодский район, с.Левокумка, ул.Лесная, 84, и Минераловодский район, с.Левокумка, ул.Набережная, 77, являются смежными и между их собственниками существует спор по границе указанных земельных участков. Ввиду чего, для определения межевой границы между указанными смежными участками судом первой инстанции была назначении судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой экспертом был сделан вывод о том, что фактическое положение земельного участка по адресу: Минераловодский район, с.Левокумка, ул.Лесная, 84, не соответствует положению этой границы согласно результатам межевого плана от 30.07.2015 года, изготовленного кадастровым инженером Кузнецовой Н.В.

Таким образом, проанализировав приведенные выше нормы права, имеющиеся в материалах дела доказательства, а также результаты судебной экспертизы, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что поскольку местоположение границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Минераловодский район, с.Левокумка, ул.Лесная, 84, определенное кадастровым инженером Кузнецовой Н.В., не соответствует фактическому положению границы участка, следовательно, оснований для удовлетворения требований Вахненко Ф.А. к Решетняк П.Н. в части признания необоснованным несогласования местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: Минераловодский район, с.Левокумка, ул.Лесная, 84/ул.Набережная, 63, имеющего кадастровый номер земельного участка ***, площадью 1093 кв.м., в соответствии с межевым планом от 30.07.2015 года, изготовленным Кузнецовой Н.В. по результатам проведенных кадастровых работ по межеванию вышеуказанного земельного участка, - не имеется.

Более того, судебная коллегия соглашается с суждением суда первой инстанции относительно того, что отказ в удовлетворении основного требования Вахненко Ф.А., является основанием для отказа в удовлетворении его требования, вытекающего из основного, возложения обязанности не чинить препятствий в уточнении и согласовании местоположения границ вышеуказанного земельного участка, признания в порядке разрешения земельного спора между уточненными границы указанного земельного участка и считать границы между земельными участками, расположенного по адресу: и Минераловодский район, село Левокумка, улица Лесная, 84/улица Набережная, 63, и Минераловодский район, село Левокумка, улица Набережная, 77, согласованными по точкам геодезической привязки согласно межевого плана от 30.07.2015 года: точка 4 по оси X - 387184,94 по оси Y - 1412125,85, точка н3 по оси X - 387176,45 по оси Y 1412125,45, точка н4 по оси X - 387164,16 по оси Y- 1412126,03.

Судебная коллегия полагает, что у суда первой инстанции имелись основания для применения положений ст. 98 ГПК РФ и отказа в удовлетворении требований Вахненко Ф.А. о взыскании с Решетняк П.Н. судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и по оплате выезд эксперта в размере 4 000 рублей.

Судебная коллегия полагает, что доводы, изложенные в апелляционных жалобах, о незаконности и необоснованности решения суда первой инстанции не подтверждены доказательствами и направлены на иную оценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ.

Нарушений норм материального права, влекущих за собой обязательную отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в связи с чем, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене или изменению состоявшегося по делу решения и удовлетворения апелляционных жалоб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 14 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя Вахненко Ф.А. - Жандарова В.И. и представителя Вахненко Ф.А. - Вахненко А.Ф. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: