Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 09 августа 2016 г. по делу N 33-6236/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе председательствующего судьи Дубинина А.И.

судей Фомина М.В. и Шишовой В.Ю.

при секретаре Казарян А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании 09 августа 2016 года

дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Кастериной Т.С. - Кастерина О.С.

на решение Октябрьского районного суда города Ставрополя Ставропольского края от 16 мая 2016 года

по гражданскому делу по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к Кастериной Т.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

заслушав доклад судьи Шишовой В.Ю.

УСТАНОВИЛА:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя обратился в суд с иском к Кастериной Т.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований руководитель Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (КУМИ г.Ставрополя) Перепелицына Н.В. указала, что постановлением администрации города Ставрополя от 04.10.2013 N " ... " Кастериной Т.С. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером " ... ", площадью 1556 кв.м, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. " ... ", под объектом обслуживания населения. Между КУМИ города Ставрополя и Кастериной Т.С. был заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от 13.01.2014 N " ... ". Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению. Однако оплата по договору ответчиком производилась не в полном объеме.

Просила взыскать с Кастериной Т.С. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от 13.01.2014 N " ... " за период с 01.07.2015 по 31.12.2015 в размере 117 776,34 рублей; пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от 13.01.2014 N " ... " за период с 18.03.2015 по 15.12.2015 в размере 24 059,34 рублей.

Решением Октябрьского районного суда города Ставрополя Ставропольского края от 16 мая 2016 года исковые требования КУМИ города Ставрополя удовлетворены в полном объеме.

С Кастериной Т.С. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от 13.01.2014 N " ... " за период с 01.07.2015 по 31.12.2015 в размере 117 776,34 рублей; пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от 13.01.2014 N " ... " за период с 18.03.2015 по 15.12.2015 в размере 24 059,34 рублей.

В апелляционной жалобе на решение представитель ответчика Кастериной Т.С. - Кастерин О.С., действующий по доверенности, просит об отмене решения в части взыскания пени и о вынесении по делу нового решения.

Указывает, что истцом представлен неверный расчет пени, поскольку решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 09.09.2014 года пункты 2.1, 3.3, 3.4 договора аренды были признаны недействительными, арендная плата должна вноситься 15 сентября и 15 ноября. Следовательно, пеня может быть начислена только после указанной даты.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Кастерина Т.С., ее представитель Кастерин О.С. и представитель администрации города Ставрополя в суд апелляционной инстанции не явились, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.

Доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не предоставили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Принимая во внимание, что указанные лица извещены о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке, судебная коллегия находит возможным рассмотреть жалобу в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя КУМИ города Ставрополя Валимухаметову А.Р., действующую по доверенности и полагавшую решение законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части взыскания пени.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

Материалами дела установлено, что постановлением администрации города Ставрополя от 04.10.2013 N " ... " Кастериной Т.С. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером " ... ", площадью 1556 кв.м, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. " ... ", под объектом обслуживания населения.

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и Кастериной Т.С. был заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от 13.01.2014 N " ... ".

Условиями договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации города Ставрополя, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр ежегодно устанавливалась на основании постановления правительства Ставропольского края от 16.04.2008 N 64-П "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд первой инстанции полно и правильно установил, что за период с 01.07.2015 по 31.12.2015 сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате по договору составляет 117 776,34 рублей.

Решение в данной части никем из сторон не обжалуется.

В соответствии с пунктом 5.3. договора аренды земельного участка за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Исчисляя пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от 13.01.2014 N " ... " за период с 18.03.2015 по 15.12.2015 в размере 24 059,34 рублей, суд не учел, что решением Октябрьского районного суда города Ставрополя от 09.09.2014 года пункты 2.1, 3.3, 3.4 договора аренды признаны недействительными.

Согласно пункту 5.2 Постановления администрации города Ставрополя от 30.11.2009 N " ... " (ред. от 27.12.2011) "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ставрополя" арендная плата за землю вносится физическими лицами равными долями - не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Согласно представленному расчету арендная плата по договору за период с 01.07.2015 по 31.12.2015 составляет 117 776,34 рублей и должна быть внесена равными платежами по 58 888 рублей 17 копеек в срок до 15 сентября 2015 года и до 15 ноября 2015 года.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции в указанной части нельзя признать законным и обоснованным, в соответствии с пунктами 1 и 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения о частичном удовлетворении исковых требований в части взыскания пени.

Определяемый судом размер неустойки (пени) должен обеспечивать исполнение основного обязательства и не нарушать баланс интересов сторон, так как не ведет к освобождению ответчиком от ответственности за нарушение обязательства и в то же время не ведет к получению суммы неустойки (пени) истцом в явно завышенном размере.

Следовательно, на сумму 58 888 рублей 17 копеек задолженности за период с 15.09.2015 года по 31.12.2015 года (108 дней) неустойка подлежит взысканию в размере 1748 рублей 98 копеек (58888,17*8,25/300*108).

За период с 15.11.2015 года по 31.12.2015 года (47 дней) неустойка подлежит взысканию в размере 761 рубль 13 копеек (58888,17*8,25/300*47), а всего - 2510 рублей 11 копеек.

Учитывая характер допущенного нарушения, длительный период просрочки исполнения обязательства, размер пени, который соразмерен основной сумме задолженности, судебная коллегия не находит оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ и снижения размера пени, о чем просит в апелляционной жалобе представитель ответчицы.

Соответственно, решение суда в части взыскания с ответчицы государственной пошлины также подлежит изменению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ с ответчицы подлежит взысканию госпошлина в размере 3 592 рубля 53 копейки.

В остальной части решение Октябрьского городского суда города Ставрополя от 16 мая 2016 года подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда города Ставрополя Ставропольского края от 16 мая 2016 года изменить в части взыскания с Кастериной Т.С. пени и госпошлины:

Взыскать с Кастериной Т.С. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от 13.01.2014 N " ... " за период с 15.09.2015 года по 31.12.2015 года в размере 1 748 рублей 98 копеек, за период с 15.11.2015 года по 31.12.2015 года в размере 761 рубль 13 копеек, а всего 2510 рублей 11 копеек.

Взыскать с Кастериной Т.С. в доход государства государственную пошлину в размере 3 592 рубля 53 копейки.

Это же решение в остальной части оставить без изменения.

Апелляционную жалобу представителя ответчика Кастериной Т.С. - Кастерина О.С. - удовлетворить частично.

Председательствующий:

Судьи: