Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 23 августа 2016 г. по делу N 33-6332/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

судьи-председательствующего Криволаповой Е.А.,

судей: Киселева Г.В., Сицинской О.В.,

при секретаре судебного заседания Калининой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ответчиков Юровой Н.Б., Дубова В.А. на решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 04 мая 2016 года

по иску Кисель М.В. к Юровой Н.Б., Дубову В.А. о признании недействительной ничтожной сделки,

заслушав судью-докладчика Киселева Г.В.,

установила:

01 апреля 2016 года Кисель М.В. обратилась в Предгорный районный суд Ставропольского края с данным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от 30 июля 1996 года являлась собственником жилого дома литер "А", общей площадью 78,3 кв.м. по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, с. Винсады, ул. Степная, д.13 и земельного участка, площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 26:29:080252:47. 15 мая 2013 года между Кисель М.В. и Бестаевым Т.Ю. заключен договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка. 16 октября 2013 года Бестаев Т.Ю. заключил с Дубовым В.А. договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка. Вступившим в законную силу решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 15 сентября 2014 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 01 марта 2016 года, указанные сделки признаны недействительными (ничтожными). В процессе рассмотрения судами указанного спора, Дубов В.А. 05 февраля 2015 года, заключив соглашение об отступном, произвёл отчуждение спорного недвижимого имущества ответчику Юровой Н.Б., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26АК138009 от 19 февраля 2015 года. Фактически жилой дом и земельный участок истец из владения истца не выбывал, истец и члены её семьи по настоящее время живут в указанном доме, обеспечивают его содержание, оплачивают коммунальные услуги, осуществляют уход за домом, обслуживают земельный участок. Юрова Н.Б. в доме истца не проживала, с иском в о вселении в указанный дом не обращалась. Учитывая характер предыдущих сделок признанных судом ничтожными и недействительными, все вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о ничтожности сделки, совершённой между Дубовым В.А. и Юровой Н.Б. Просила суд признать недействительным в силу ничтожности соглашение об отступном от 05 февраля 2015 года, заключенное между Дубовым В.А. и Юровой Н.Б. в отношении перехода от Дубова В.А, к Дубовой Н.Б. права собственности на жилой дом площадью 78,3 кв.м. с кадастровым номером 26:29:080252:78 и земельный участок, площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 26:29:080252:47 по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, с. Винсады, ул. Степная, д.13. Признать недействительными запись регистрации N26-26/035-26/006/2015-332/2 от 19 февраля 2015 года и свидетельство о государственной регистрации права 26АК 138009 от 19 февраля 2015 года, выданное на имя Юровой Н.Б. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и вынести решение об их аннулировании указанной службой. Вынести решение о государственной регистрации права собственности Кисель М.В. на жилой дом площадью 78,3 кв.м. с кадастровым номером 26:29:080252:78 и земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 26:29:080252:47 по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, с. Винсады, ул. Степная, д.13 (л.д.6-8).

Обжалуемым решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 04 мая 2016 года исковые требовании Кисель М.В ... к Юровой Н.Б., Дубову В.А. о признании недействительной ничтожной сделки удовлетворены. Признано недействительным в силу ничтожности соглашение об отступном от 05 февраля 2015 года заключенное между Дубовым В.А. и Юровой Н.Б. в отношении перехода от Дубова В.А. к Юровой Н.Б. права собственности на жилой дом площадью 78,3 кв.м. с кадастровым номером 26:29:080252:78 и земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 26:29:080252:47 по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, с. Винсады, ул. Степная, д.13. Признана недействительной запись о регистрации N26-26/035-26/035/006/2015-332/2 от 19 февраля 2015 года, выданной на имя Юровой Н.Б. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, путём их аннулирования. За Кисель М.В. признано право собственности на жилой дом площадью 78,3 кв.м. с кадастровым номером 26:29:080252:78 и земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 26:29:080252:47 по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, с. Винсады, ул. Степная, д.13 (л.д.100-106).

В апелляционной жалобе ответчик Юрова Н.Б. просит решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 04 мая 2016 года отменить, в удовлетворении иска отказать, указав, что на момент заключения соглашения не имелось никаких обременений имущества, оно было свободно от прав третьих лиц, сделка прошла государственную регистрацию перехода права собственности. Она является добросовестным приобретателем спорного имущества, при регистрации сделки не имелось оснований усомниться в праве Дубова В.А. на отчуждение имущества. Юровой Н.Б. была проявлена вся разумность и осмотрительность для заключения соглашения. Она не была надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного заседания, в связи с чем были нарушены её процессуальные права (л.д.109-112).

В апелляционной жалобе ответчик Дубов В.П. просит решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 04 мая 2016 года отменить, вынести новый судебный акт, отказав в удовлетворении иска, указав, что суд не принял во внимание, что истребование имущества из чужого незаконного владения может быть произведено только путём удовлетворения виндикационного иска. Права лица, считающего себя собственником имущества в таком случае не подлежат защите путём удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного положениями ст.167 ГК РФ. Он не был надлежащим образом извещён о дате, месте и времени судебного заседания, в связи с чем были нарушены его процессуальные права (л.д.115а-117).

В возражениях относительно доводов апелляционных жалоб истец Кисель М.В. в лице представителя по доверенности Нардина И.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения, указав, что доводы жалоб о неизвещении ответчиков о времени и месте судебного заседания являются несостоятельными, поскольку в материалах дела имеются сведения об их неоднократном извещении (л.д.120-122).

Исследовав материалы гражданского дела N2-1037/2016, описей дела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю N26:29:080252:47 (том 1-3), N26:29:080252:78 (том 1-3), обсудив доводы, изложенные в апелляционных жалобах, в поступивших относительно доводов апелляционных жалоб возражениях, заслушав представителя истца Кисель М.В. по доверенности Нардина И.В., поддержавшего доводы возражений, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда нет.

Надлежащие письменные доказательства исследованные судом первой инстанции в условиях состязательности процесса свидетельствуют о следующем.

На основании свидетельства о праве собственности на землю N1729 от 02 ноября 1992 года, договора от 30 июля 1996 года, Кисель М.В. являлась собственником жилого дома литер "А" и земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 26:29:080252:47 по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, с. Винсады, ул. Степная, д.13.

15 мая 2013 года между Кисель М.В. и Бестаевым Т.Ю. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома литер "А" и земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 26:29:080252:47 по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, с. Винсады, ул. Степная, д.13.

16 октября 2013 между Бестаевым Т.Ю. и Дубовым В.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома литер "А" и земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 26:29:080252:47 по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, с. Винсады, ул. Степная, д.13.

Решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 15 сентября 2014 года исковые требования Кисель М.В. к Бестаеву Т.Ю., Дубову В.А. о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества, удовлетворены, указанные выше договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка признаны недействительными.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 01 марта 2016 года решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 15 сентября 2014 года оставлено без изменения.

05 февраля 2015 между Дубовым В.А. и Юровой Н.Б. заключено соглашение об отступном, из содержания которого усматривается, что Дубов В.А. в качестве отступного передает Юровой Н.Б. в собственность жилой дом литер "А", общей площадью 78,3 кв.м. с кадастровым номером 26:29:080252:78 и земельный участок общей площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 26:29:080252:47 по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, с. Винсады, ул. Степная, д.13.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 8, 12, 166 ГК РФ, учитывая характер предыдущих сделок признанных судом недействительными, обоснованно пришёл к выводу о ничтожности сделки совершённой между Дубовым В.А. и Юровой Н.Б.

Доводы апелляционных жалоб в указанной части являются несостоятельными.

Не могут служить основанием к отмене решения суда и доводы апелляционных жалоб о надлежащим извещении ответчиков Юровой Н.Б. и Дубова В.П., поскольку материалы дела свидетельствуют о принятых судом мерах по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного заседания 04 мая 2016 года.

Руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 04 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ответчиков Юровой Н.Б., Дубова В.П. без удовлетворения.