Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 30 августа 2016 г. по делу N 33-7108/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе председательствующего судьи Дубинина А.И.

судей Фомина М.В. и Шишовой В.Ю.

при секретаре Дроваль Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 августа 2016 года

дело по апелляционной жалобе генерального директора ООО "Домовой" Гальченко Ю.Ю.

на решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 16 июня 2016 года

по делу по исковому заявлению Управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору к ООО "Домовой", Галустян Н.И., Золотареву Е.В. о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, признании договоров управления многоквартирными домами недействительными

заслушав доклад судьи Шишовой В.Ю.

УСТАНОВИЛА:

Управление Ставропольского края по строительному и жилищному надзору в лице начальника Савченко В.А. обратилось в суд с иском к ООО "Домовой", Галустян Н.И., Золотареву Е.В. о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, признании договоров управления многоквартирными домами недействительными

В обоснование требований указано, что на основании распоряжения от 31 августа 2015 года N 2430 управлением Ставропольского края по строительному и жилищному надзору проведена внеплановая документарная проверка ООО "Домовой" с целью осуществления лицензионного контроля предпринимательской деятельности за соблюдением требований жилищного законодательства Российской Федерации при организации, проведении и оформлении результатов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, а также правомерность заключения договоров управления многоквартирными) домами.

По результатам проведенной проверки управлением выявлены нарушения ООО "Домовой" требований и норм жилищного законодательства РФ, о чем составлен акт от 09 октября 2015 года N 2430-2/01.

23 марта 2015 года ООО "Домовой" управлением выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Ставропольского края под N 026-000026, после чего на основании обращения лицензиата от 25 июня 2015 года ООО "Домовой" начало осуществлять управление многоквартирными домами на основании договоров управления, в том числе по следующим адресам: Ставропольский край, г. Михайловск, ул. " ... "; г. Михайловск, ул. " ... ".

Для проведения проверки письмом от 15 сентября 2015 года N 74 ООО "Домовой" представлены следующие копии документов:

сведения об адресах сайтов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в которых ООО "Домовой" раскрывает информацию о своей деятельности в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами";

перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществлялось на 01 мая 2015 года на основании договоров управления, заключенных в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ;

протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по вышеуказанным адресам, о выборе способа управления многоквартирным домом с листами регистрации и голосования;

уведомление о проведении данных собраний;

договоры управления многоквартирными домами, заключенные с собственниками помещений в многоквартирных домах по указанным адресам;

технические паспорта указанных многоквартирных домов (первый лист с техническими характеристиками).

Реестр собственников помещений многоквартирных домов с указанием документа о праве собственности (наименование; N документа; дата выдачи) на дату проведения собраний о выборе способа управления многоквартирными домами ООО "Домовой" не представлен.

В ходе проверки установлено, что в представленных ООО "Домовой" решениях собственников нежилых помещений N3,4,5, N7,8, N9-11, N14,15 собственников жилых помещений N 6, N 41, N 42, N 43, N 44, N 45, N 46, N 55, N 78, N 82, N85, N89, N92, N 114 по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу г. Михайловск, ул. " ... ", проводимого в форме заочного голосования, не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, что не соответствует требованиям пункта 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в редакции, действующей на момент проведения собрания.

В нарушение пункта 2 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в редакции, действующей на момент проведения собрания, в решениях собственников жилых помещений N 5, N 11, N 13, N 14, N 17, N 21, N 107 не указана дата принятия решения по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании, проводимом в форме заочного голосования.

Квартира N 3 принадлежит на праве общей долевой собственности " ... " и " ... ", по 1/2 доли в праве, однако в голосовании принимал участие один собственник - " ... ".

Квартира N21 принадлежит на праве общей долевой собственности " ... " и " ... ", по 1/2 доли в праве, в голосовании принимал участие один собственник - " ... ".

Квартира N 22 принадлежит на праве общей долевой собственности " ... " и " ... ", по 1/2 доли в праве, в голосовании принимал участие один собственник - " ... ".

Квартира N 84 принадлежит на праве общей долевой собственности " ... " и " ... ", по 1/2 доли в праве, в голосовании принимал участие один собственник - " ... ".

Кроме того, голосовавшие лица не имели соглашений и договоров друг с другом по управлению общим имуществом, предусмотренных положениям и статьями 244 - 247 ГК РФ, а также не имели доверенностей от других собственников.

Собственник квартиры N 79 принимал участие в голосовании дважды.

В представленном ООО "Домовой" техническом паспорте отсутствуют нежилые помещения N 31-36 площадью 47.6 кв.м, правоустанавливающие документы ООО "Домовой" не представило.

В соответствии с полученными по средствам СМЭВ выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества площадь жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Михайловск, ул. " ... "составляет 4614,4 кв.м.

Согласно представленному ООО "Домовой" техническому паспорту площадь нежилых помещений составляет 769,9 кв. м, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Михайловск, ул. " ... ", составляет 5384,3 кв. м.

Учитывая требования пункта 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, такое голосование собственников помещений, проведенное в форме заочного голосования с 4 июня 2015 года по 18 июня 2015 года, неправомочно (не имеет кворума), так как в голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений обладающие правом собственности - 1 873,79 кв. м, что составляет 34,8% от общей площади дома (расчет: 1 873,79 кв. м х 100 % /384,3 кв. м), то есть менее 50 % голосов.

В представленных ООО "Домовой" решениях собственников жилых помещений N2, N9, N 11, N 13, N 19, N23, N27, N28, N34, N35, N40, N55, N66, N71, N72, N74, N75, N88, N94 по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Михайловск, ул. " ... ", проводимого в форме заочного голосования, не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, в связи с чем, данные решения собственников оформлены с нарушением требований пункта 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в редакции, действующей на момент проведения собрания.

В нарушение пункта 2 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в редакции, действующей на момент проведения собрания, в решениях собственников жилых помещений N 2, N 42, N 96, нежилых помещений N 15, 16 не указана дата принятия решения по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании, проводимом в форме заочного голосования.

Кроме того, собственник нежилого помещения N 15, 16 решения по вопросам, поставленным на голосование, не принял.

Квартира N 44 принадлежит на праве общей долевой собственности " ... " и " ... ", по 1/2 доли в праве, в голосовании принимал участие один собственник - " ... " но, несмотря на это, ее голос посчитан, исходя из всей площади квартиры.

В решениях собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, указаны данные участников собрания, не являющихся собственниками помещений, при этом отсутствует доверенность, подтверждающая полномочия представителя действовать от имени собственника при проведении собрания.

Так, в квартирах: N 23 собственник - П.А.Э., голосовал П.М.Ж.; N 27 собственник - К.Г.Г., голосовала К.Е.Г.; N50 собственник - Г.Е.А., голосовал Д.B.C.

В соответствии с полученными по средствам СМЭВ выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества площадь жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Михайловск, ул. " ... ", составляет 3534,5 кв.м.

Согласно представленному ООО "Домовой" техническому паспорту площадь нежилых помещений составляет 562,7 кв. м, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Михайловск, ул. " ... " составляет 4 097,2 кв. м.

При таких обстоятельствах голосование собственников помещений, проведенное в форме заочного голосования с 04 июня 2015 года по 18 июня 2015 года, неправомочно (не имеет кворума), так как в голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, обладающие правом собственности - 1112,00 кв.м, что составляет 27,09 % от общей площади дома (расчет: 1112 кв. м х 100 % / 4105,00 кв. м), то есть менее 50 % голосов.

Управление считает, что решения, принятые на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах незаконны, не соответствуют требованиям жилищного законодательства РФ, а также существенно нарушают права собственников помещений в многоквартирных домах.

Начальник Управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору Савченко В.А. просил признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Ставропольский край, г. Михайловск, ул. " ... ", проведенным 18 июня 2015 года в форме заочного голосования, оформленным протоколом общего собрания в заочной форме от 18 июня 2015 года; признать недействительным договор управления многоквартирным домом от 18 июня 2015 года, заключенный между ООО "Домовой" и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Михайловск, ул. " ... "; признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Ставропольский край, г. Михайловск, ул. " ... ", проведенным 18 июня 2015 года в форме заочного голосования, оформленным протоколом общего собрания в заочной форме от 18 июня 2015 года; признать недействительным договор управления многоквартирным домом от 18 июня 2015 года, заключенный между ООО "Домовой" и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Михайловск, ул. " ... " (л.д.1-10).

Решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 16 июня 2016 года исковые требования Управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору к ООО "Домовой", Галустян Н.И., Золотареву Е.В. удовлетворены.

Признаны недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Ставропольский край, г. Михайловск, ул. " ... ", проведенным 18 июня 2015 года в форме заочного голосования, оформленным протоколом общего собрания в заочной форме от 18 июня 2015 года.

Признан недействительным договор управления многоквартирным домом от 18 июня 2015 года, заключенный между ООО "Домовой" и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Михайловск, ул. " ... ".

Признаны недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Ставропольский край, г.Михайловск, ул. " ... ", проведенным 18 июня 2015 года в форме заочного голосования, оформленным протоколом общего собрания в заочной форме от 18 июня 2015 года.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом от 18 июня 2015 года, заключенный между ООО "Домовой" и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Михайловск, ул. " ... ".

В апелляционной жалобе генеральный директор ООО "Домовой" Гальченко Ю.Ю. указывает, что решение суда является незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Полагает, что суд первой инстанции не привел оснований, по которым он признал сделки ничтожными, не мотивировал выводы, не указал, какой правовой акт или закон нарушен при заключении договоров, какие существенные условия договоров не были соблюдены. Суд не мотивировал вывод о том, что договор не соответствует требованиям статей 167 и 168 ГК РФ. Просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Представители ООО "Домовой" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении извещения, сведений об уважительности причин неявки не представили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Галустян Н.И. и Золотарев Е.В. в суд апелляционной инстанции также не явились. Судебные извещения, направленные судом апелляционной инстанции в их адреса, возвращены с отметкой почтового отделения "истек срок хранения".

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года N 234, и в соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ, отказ ответчиков от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат судебной повестки по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Принимая во внимание, что ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке, судебная коллегия находит возможным рассмотреть жалобу в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору Гуторову И.В., действующую по доверенности N 01-14/20 от 12.01.2016 года, просившую отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, судебная коллегия находит вынесенное по делу решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Судом первой инстанции установлено, что Управлением Ставропольского края по строительному и жилищному надзору проведена внеплановая документарная проверка ООО "Домовой" с целью осуществления лицензионного контроля предпринимательской деятельности за соблюдением требований жилищного законодательства РФ при организации, проведении и оформлении результатов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, а также правомерность заключения договоров управления многоквартирными) домами.

Основанием для проведения проверки послужил факт того, что сведения о многоквартирных домах в г. Михайловске по ул. " ... " и ул. " ... " были включены в реестр лицензии N " ... ", выданной управлением 11 июня 2015 года на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами осуществлять ООО УК "Реконструкция", однако в связи с обращением лицензиата от 25 июня 2015 года N 393/01-10 управление указанными многоквартирными домами начало осуществлять ООО "Домовой" на основании договоров управления и указанные многоквартирные дома были включены в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Ставропольского края под лицензией N " ... ", выданной управлением 23 марта 2015 года.

Согласно п. 1.1. статьи 46 Жилищного кодекса РФ в случае поступления в адрес органа жилищного надзора в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

По результатам проведенной проверки управлением выявлены нарушения ООО "Домовой" требований и норм жилищного законодательства РФ, которые отражены в акте от 09 октября 2015 года N 2430-2/01 (л.д.34-37).

Из материалов дела видно, что 18 июня 2015 года проведено в заочной форме общее собрание собственников помещений многоквартирного дома N " ... " по ул. " ... " г.Михайловск, на котором приняты решения о расторжении договора с ООО УК "Реконструкция", выбран способ управления управляющей организацией, выбран представитель собственников помещений, выбрано ООО "Домовой" как общество, осуществляющее оказание услуг и (или) выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждены условия и заключение договора управления с ООО "Домовой", утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений, распределен объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения, определены начисления за услуги "вывоз ТБО", теплоснабжения, определено место размещения доски объявлений, место хранения протоколов, решений собственников многоквартирного дома - офис ООО "Домовой", что оформлено протоколом общего собрания от 18 июня 2015 года (л.д.50-52).

В этот же день, 18 июня 2015 года между собственниками помещений указанного многоквартирного дома в лице избранного представителя Галустян Н.И., с одной стороны, и ООО "Домовой" в лице генерального директора Гальченко Ю.Ю., с другой стороны, заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ставропольский край, г.Михайловск, ул. " ... " (л.д.52-57) с приложениями (л.д.58-104).

Аналогичное общее собрание в заочной форме по таким же вопросам повестки дня проведено собственниками помещений многоквартирного дома N " ... " по ул. " ... " г.Михайловска, что подтверждается протоколом от 18 июня 2015 года (л.д.107-108).

На основании принятого на указанном собрании решения собственниками помещений многоквартирного дома N " ... " по ул. " ... " г.Михайловска в лице избранного представителя Золотарева Е.В. с ООО "Домовой" в лице генерального директора Гальченко Ю.Ю. заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ставропольский край, г.Михайловск, ул. " ... " (л.д.109-114) с приложениями (л.д.115-141).

Удовлетворяя исковые требования Управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору, суд первой инстанции пришел к выводу о недействительности вышеуказанных внеочередных общих собраний собственников МКД N " ... " и N " ... " по ул. " ... " в г.Михайловске, проведенных в форме заочного голосования 18 июня 2015 года, поскольку исходил из того, что указанные общие собрания проведены с существенными нарушениями требований действующего законодательства, с нарушением процедуры их проведения и при отсутствии необходимого кворума.

Судебная коллегия находит данный вывод суда правильным, поскольку он основан на верной оценке юридически значимых фактических обстоятельств дела, а также на верном толковании и применении норм материального права, регулирующих возникшие спорные правоотношения.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Из положений части 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ следует, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно части 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

В силу части 4 указанной статьи голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 Жилищного кодекса РФ (ч.5 ст. 48).

В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

Согласно имеющимся в материалах дела техническим паспортам общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Михайловск, ул. " ... " составляет 5384,3 кв. м, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Михайловск, ул. " ... " составляет 4097,2 кв. м.

Как установлено судом, голосование в заочной форме собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Михайловск, ул. " ... ", в период с 4 июня 2015 года по 18 июня 2015 года проведено без наличия установленного законом 50% кворума, поскольку в нем приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, обладающие правом собственности на 1873,79 кв. м, что составляет 34,8% от общей площади дома (расчет: 1 873,79 кв. м х 100 % / 384,3 кв. м).

Голосование в заочной форме собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Михайловск, ул. " ... ", в период с 4 июня 2015 года по 18 июня 2015 года также проведено без наличия установленного законом 50% кворума, так как в нем приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, обладающие правом собственности - 1112,00 кв.м, что составляет 27,09% от общей площади дома (расчет: 1112 кв. м х 100 % / 4105,00 кв. м).

Выявленные нарушения в решениях собственников помещений указанных многоквартирных домов, приложенных к протоколам указанных выше общих собраний, включая отсутствие сведений о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании, на помещения в соответствующем многоквартирном доме, неуказание дат принятия решений по вопросам, поставленным на голосование на общих собраниях, неучастие в голосовании сособственников в праве общей долевой собственности на помещения, участие в голосовании дважды некоторых собственников помещений, отраженные в акте проверки Управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору от 09.10.2015 года, нашли свое подтверждение в судебном разбирательстве путем исследования всех представленных документов - решений собственников помещений указанных многоквартирных домов.

Доказательств, опровергающих факты нарушений, ответчиками, в нарушение требований статьи 56 ГГПК РФ, ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не предоставлено.

Учитывая допущенные нарушения вышеизложенных норм жилищного законодательства, устанавливающих порядок проведения общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, судебная коллегия соглашается с выводами суда об отсутствии правовых оснований для признания проведенных 18 июня 2015 года общих собраний собственников помещений многоквартирных домов N " ... " и N " ... " по ул. " ... " в г.Михайловске состоявшимися.

В силу пункта 2 части 1 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Учитывая, что оспариваемые истцом договоры управления указанными многоквартирными домами заключены собственниками помещений этих домов с ООО "Домовой" во исполнение принятых на указанных выше собраниях решений, а также принимая во внимание, что исковые требования о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений МКД N " ... " и N " ... " по ул. " ... " в г.Михайловске удовлетворены, суд обоснованно признал недействительными договоры управления, заключенные 18 июня 2015 года между ООО "Домовой" и собственниками помещений МКД N " ... " по ул. " ... " в г.Михайловске в лице их представителя Галустян Н.И., а также между ООО "Домовой" и собственниками помещений МКД N " ... " по ул. " ... " в г.Михайловске в лице их представителя Золотарева Е.В.

Доводы апелляционной жалобы выводов суда первой инстанции не опровергают, правовых оснований к отмене решения суда не содержат, являются следствием ошибочного толкования действующего законодательства, по существу сводятся к иному изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба также не содержит.

При таких обстоятельствах следует признать вынесенное по делу решение законным и обоснованным. Являясь законным, оно подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 16 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу генерального директора ООО "Домовой" Гальченко Ю.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: