Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 22 июля 2016 г. по делу N 33-5237/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Верхотуровой И.В.,

судей Дорожкиной О.Б., Порохового С.П.,

при секретаре Чирковой А.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Хабаровске гражданское дело по иску по иску Товарищества собственников жилья "Вертикаль" к Рябоконь А. С. о взыскании расходов по содержанию стояночного места и общего имущества, по апелляционной жалобе Рябоконь А.В. на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 04 мая 2016 года.

Заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., пояснения представителя ТСЖ "Вертикаль" Коробейниковой Т.С., судебная коллегия

установила:

ТСЖ "Вертикаль" обратилось в суд с иском к Рябоконь А.С. о взыскании расходов по содержанию стояночного места и общего имущества.

В обоснование иска указано на то, что ТСЖ "Вертикаль" осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по "адрес", в состав которого входит подземный паркинг. Ответчик является собственником нежилого помещения - N (место стоянки N) площадью 18,6 кв.м., расположенного на 2 (подземном) этаже дома, обязательства по содержанию стояночного места и общего имущества ответчик не исполняет.

С учетом уменьшенных в судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, просили суд взыскать с Рябоконь А.С. за период с 01.12.2012 г. по 31.12.2015 г. расходы по содержанию стояночного места и содержанию общего имущества в размере 56 320, 83 руб., неустойку за просрочку платежей в сумме 11 144, 75 руб., судебные расходы в размере 14 033 руб.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 04.05. 2016 года исковые требования удовлетворены частично. С Рябоконь А.С. в пользу ТСЖ "Вертикаль" взыскана задолженность по оплате содержания стояночного места и содержания общего имущества за период с 01.12.2012 г. по 31.12.2015 г. в сумме 56 320, 83 руб., пени в сумме 11 144,75 руб., убытки в сумме 300 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 8 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 232, 97 руб., всего денежная сумма в размере 77 998, 55 руб. В удовлетворении остальной части требований отказано.

В апелляционной жалобе Рябоконь А.С. просит решение суда отменить и вынести новое решение об отказе в иске, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, неправильное применение судом норм материального права. Указывает, что истец не имеет право на взыскание расходов по содержанию стояночного места, поскольку подземные гаражи и машиноместа не отнесены к общему имуществу собственников МКД, решение вопросов о содержании машиномест должны решаться их собственниками, в том числе путем заключения договоров с ТСЖ. При этом никаких договоров между истцом и ответчиком заключено не было. Судом допущены нарушения норм процессуального права ввиду того, что иск исковое заявление подписано представителем ТСЖ на основании доверенности, выданной председателем ТСЖ, в полномочия которого не входит выдавать доверенности на представление интересов в суде.

Рябоконь А.С. в суд апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции был извещен надлежащим образом. С учетом положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

Проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося судебного решения.

Материалами дела установлено, что 15.11.2007 года был введен в эксплуатацию жилой дом переменной этажности с офисными помещениями и подземным гаражом-стоянкой по "адрес" (л.д. 97 т.1). 01.10.2008 года названный объект с подземным гаражом-стоянкой площадью 1627, 5 кв.м. передан в эксплуатацию и управление ТСЖ "Вертикаль", осуществляющего содержание и управление домом. В жилом доме втором подземном этаже расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение - N (место стоянки N) площадью 18,6 кв.м. Доля Рябоконь А.С. в праве собственности на общее имущество составляет 1,12%, Рябоконь А.С. не является членом ТСЖ "Вертикаль", договор на возмещение расходов ТСЖ по управлению и эксплуатации принадлежащего ему места стоянки не заключал, в период с 01.12.2012 года по 31.12.2015 года ответчик плату за содержание своего имущества не вносил.

Доводы жалобы о том, что подземный паркинг не входит в состав общего имущества многоквартирного дома, документально не подтверждены.

За период с 01.12.2012 года по 31.12.2015 года истцу начислено к оплате 56320, 83 руб. и включает размер платы за услуги охраны, целевой единовременный взнос, взнос на содержание гаража, электроэнергию, обслуживание вентиляции, содержание видеонаблюдения, пропорционально доли в общем имуществе, размеры ежемесячного взноса на содержание и ремонт общего имущества утверждались решениями общего собрания собственников помещений МКД в период с 2011 года по 2015 год, несение истцом расходов на содержание общего имущество подтверждены договорами на оказание услуг со сторонними организациями, сметами расходов по содержанию подземного гаража с определением ежемесячных взносов на содержание и коммунальные платежи.

Часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, определяющая механизм участия собственников помещений многоквартирного дома, не являющихся членами товарищества собственников жилья в расходах, возникающих в результате совместной эксплуатации имущественного комплекса - многоквартирного дома, возлагает на собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме бремя содержания принадлежащего им имущества, сопутствующее реализации правомочий собственника (статья 210 ГК Российской Федерации). В связи с этим, суд первой инстанции, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по оплате содержания принадлежащего ему имущества, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь статьями 210 ГК РФ, 137, 153,154, 155,158 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2008 года N 491, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы жалобы об отсутствии у председателя правления ТСЖ "Вертикаль" права на выдачу доверенности на представление истца в суде противоречат материалам дела и не соответствуют положениям ч. 2 ст. 149 ЖК РФ, ст. 185 ГК РФ.

При разрешении спора судом первой инстанции, верно, определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 04 мая 2016 года по делу по иску ТСЖ "Вертикаль" к Рябоконь А.С. о взыскании расходов по содержанию стояночного места и общего имущества оставить без изменения, апелляционную жалобу Рябоконь А.С. - без удовлетворения.

Председательствующий И.В. Верхотурова

Судьи С.П. Пороховой

О.Б. Дорожкина