Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 03 августа 2016 г. по делу N 33-5435/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Т.А.Разуваевой,

членов коллегии судей Е.А.Бузыновской, Р.В.Лукьянченко,

при секретаре Е.В.Павловой,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Жемчужина" на решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 05 мая 2016 года, принятое по гражданскому делу по иску товарищества собственников жилья "Жемчужина" к Коченогову А. Л. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, о возмещении судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Бузыновской Е.А., объяснения представителя ТСЖ "Жемчужина" Лазарева Д.В., представителя Коченогова А.Л. - Мельник О.Ф., судебная коллегия

установила:

ТСЖ "Жемчужина" обратилось в суд с иском к Коченогову А.Л. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги. В обоснование своих требований истец сослался на то, что ответчик, проживающий по "адрес", на протяжении длительного времени не выполняет обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги. В связи с этим за период с января 2013 года по ноябрь 2015 года у него образовалась задолженность в сумме 130 783,66 рублей. Истец просил взыскать с Коченогова А.Л. сумм долга 130 783,66 рубля, судебные расходы 3 815,67 рублей.

Решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 05.05.2016 года ТСЖ "Жемчужина" в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ТСЖ "Жемчужина" просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда установленным по делу обстоятельствам. Делая вывод об отсутствии у Коченогова А.Л. задолженности на январь 2013 года, суд оставил без внимания довод истца о том, что при составлении справки о периоде и размере задолженности по платежам, были указаны только периоды и суммы, о которых заявлены исковые требования. Остальные периоды не нашли своего отражения в этом документе. Поскольку ответчик имел задолженность по оплате за предоставленные услуги и за жилье с 2011 года, то денежные суммы, полученные им по договорам подряда, учтены в счет погашения задолженности, образовавшейся за период до января 2013 года. Предъявленная к взысканию сумма задолженности до настоящего времени не погашена.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика Коченогова А.Л. - Мельник О.Ф., выразила несогласие с доводами жалобы, просила решение суда оставить без изменения.

В суде апелляционной инстанции представитель ТСЖ "Жемчужина" Лазарев Д.В. (доверенность от 28.12.2015 года сроком действия один год) поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и удовлетворить требования истца.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика Коченогова А.Л. - Мельник О.Ф. (нотариально удостоверенная доверенность от 04.03.2016 года сроком действия три года) просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Коченогов А.Л., уведомленный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в суд апелляционной инстанции не явился, об отложении слушания дела не просил, о причине неявки суд не уведомил. Признав причину неявки неуважительной, судебная коллегия рассмотрела апелляционную жалобу в его отсутствие.

Заслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании суда апелляционной инстанции, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и представленных на неё возражений, судебная коллегия пришла к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что с августа 1992 года Коченогов А.Л. постоянно проживает в жилом помещении - квартире N (площадь 35,8 кв.м.), расположенной по "адрес", являясь его нанимателем. В жилом помещении предоставляются услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

Решением общего собрания собственников помещений от 22.04.2011 года и 16.05.2011 года избран способ управления многоквартирного жилого дома, находящегося по "адрес", - товарищество собственников жилья. Управление жилым домом осуществляет ТСЖ "Жемчужина" (свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии N, Устава ТСЖ "Жемчужина").

Как установлено статьями 153, 154 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (статья 155 Жилищного кодекса РФ).

Из представленных истцом доказательств, которые не оспаривались ответчиком, следует, что за период с января 2013 года по ноябрь 2014 года оплату найма жилья и коммунальных услуг, содержания жилья Коченогов А.Л. не оплачивал или оплачивал в меньшем, чем начислено, размере, поэтому по состоянию на 01.12.2015 года у него образовалась задолженность в сумме 130 783,66 рублей.

Между ТСЖ "Жемчужина" и ФИО1 заключены договоры подряда от 08.11.2013 года (цена договора "данные изъяты"), 19.02.2014 года (цена договора "данные изъяты"), 18.08.2014 года (цена договора "данные изъяты"), 18.01.2015 года (цена договора "данные изъяты"). По условиям договоров ФИО1 принял на себя обязательство выполнить текущий ремонт в доме "адрес". Денежные средства, подлежащие выплате исполнителю, перечисляются в счет погашения задолженности за жилье и коммунальные услуги, имеющейся у Коченогова А.Л., проживающего по "адрес".

Актами сдачи-приемки от 18.11.2013 года, 22.09.2015 года, 28.09.2015 года, подтверждается, что ФИО1 работы по договорам подряда выполнены и приняты заказчиком ТСЖ "Жемчужина".

Истец в ходе судебного разбирательства показал, и ответчик с этими обстоятельствами согласился, что полученные от договоров подряда денежные средства, в общей сумме 120 000 рублей, были зачислены на погашения долга в таком порядке: в декабре 2013 года 20 000 рублей, в октябре 2015 - 100 000 рублей. Таким образом, на 01.12.2015 года непогашенной осталась сумма долга, образовавшаяся за период с января 2013 года по ноябрь 2015 года, - 10 783,66 рубля.

Суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание довод истца о том, что оплата, полученная исполнителем по договорам подряда, подлежит зачету в счет погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, имеющейся у Коченогова А.Л. за период до 2013 года, так как наличие задолженности и её размер за период до 2013 года не подтвержден представленными истцом доказательствами.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что до принятия судом решения ответчик погасил имеющуюся перед истцом задолженность, поэтому отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции, ибо они не основаны на установленных по делу обстоятельствах.

Принимая в качестве доказательства оплаты задолженности, образовавшейся у Коченогова А.Л. за период с января 2013 года по ноябрь 2015 года, платеж в сумме 31 600 рублей, совершенный ФИО1 по приходному кассовому ордеру N от 04.05.2016 года, суд первой инстанции не учел, что в данном документе, в разделе "назначение платежа" отсутствуют сведения о том, что платеж вноситься для погашения задолженности, имеющейся у ответчика за спорный период времени. При этом, как следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиком, в период с декабря 2015 года по май 2016 года он также не производил оплату за жилье и коммунальные услуги, которая начислялась ежемесячно в размере от 3305,84 рублей до 5371,09 рубля.

Поскольку выводы суда, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела, то имеются предусмотренные пунктом 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основания для отмены оспариваемого решения и предусмотренные пунктом 2 статьи 328 того же Кодекса основания для принятия нового решения о частичном удовлетворении заявленных требований о взыскании долга в размере 10 783,66 рублей.

С учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 400 рублей.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 05 мая 2016 года отменить и принять по делу новое решение.

Исковые требования товарищества собственников жилья "Жемчужина" к Коченогову А. Л. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, о возмещении судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Коченогова А. Л. в пользу товарищества собственников жилья "Жемчужина" задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с января 2013 года по ноябрь 2015 года в размере 10 783 рублей 66 копеек, судебные расходы 400 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований товариществу собственников жилья "Жемчужина" отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Президиум Хабаровского краевого суда.

Председательствующий: Т.А.Разуваева

Члены коллегии: Р.В.Лукьянченко

Е.А.Бузыновская