Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 03 августа 2016 г. по делу N 33-5467/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Верхотуровой И.В.,

судей Дорожкиной О.Б., Порохового С.П.,

при секретаре Чирковой А.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Хабаровске гражданское дело по иску Черняевой И. Я. к Николаевой М. В., Николаеву В. А., администрации Амурского муниципального района Хабаровского края, администрации городского поселения "Город Амурск" Амурского муниципального района Хабаровского края о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, по апелляционной жалобе Черняевой И. Я. на решение Амурского городского суда Хабаровского края от 28 апреля 2016 года.

Заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., пояснения Черняевой И.Я., судебная коллегия

установила:

Черняева И.Я. обратилась в суд с иском к Николаевой М.В., Николаеву В.А., администрации Амурского муниципального района Хабаровского края, администрации городского поселения "Город Амурск" Амурского муниципального района Хабаровского края о прекращении права собственности на земельный участок прежнего собственника ФИО1 и признании права собственности на земельный участок за истцом.

В обоснование иска указала на то, что 01.03. 1999 года по договору купли-продажи приобрела у ФИО1 жилой дом по "адрес"., право собственности было зарегистрировано 05.11.2001 года. При оформлении договора вопрос о передаче ей земельного участка, на котором расположен дом, решен не был. С 2002 года между истцом и администрацией г. Амурска ежегодно заключались договоры аренды земельного участка по домовладение. В 2015 году при оформлении земельного участка в собственность, истцу стало известно, что земля под ее домом является собственностью предыдущего владельца дома ФИО1, который умер в ДД.ММ.ГГГГ, его наследство никто не принял. Ссылаясь на положения п. 2 ст. 271 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, просила суд прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером N, назначение земли населенных пунктов, для эксплуатации жилого дома и личного подсобного хозяйства площадью 915,00 кв.м., расположенный по "адрес" и признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Ответчики Николаевы иск не признали, указав на то, что являются наследниками умершего ФИО1, женой и сыном, в настоящее время оформляют документы для принятия наследства в виде спорного земельного участка.

Решением Амурского городского суда Хабаровского края от 28.04. 2016 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Черняева И.Я. просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, считает, что отчуждение дома на земельном участке принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком, поэтому она приобрела на него право собственности.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обращались. На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 235 ГК РФ исходил из того, что при отчуждении жилого дома по договору купли-продажи земельный участок не был отчужден, право собственности на него прежнего собственника Николаевым не прекращено, отчуждение жилого дома не влечет прекращение права собственности на земельный участок под домом.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 01.03.1998 года между ФИО1 и Черняевой И.Я. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по "адрес". Стоимость дома в сумме "данные изъяты" оплачена продавцу ФИО1, дом передан покупателю Черняевой И.Я., договор был нотариально удостоверен, право собственности зарегистрировано 10.07.2008 года.

Земельный участок под эксплуатацию вышеназванного жилого дома и личное подсобное хозяйство площадью 915 кв.м. сформирован, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером N, назначение земли населенных пунктов, для эксплуатации жилого дома и личного подсобного хозяйства, и предоставлялся Черняевой И.Я. в аренду с 2002 года. "адрес" ФИО1 умер, но по настоящее время за ним зарегистрировано на основании свидетельства от 24.02.1999 года право собственности на земельный участок площадью 915 кв.м. по "адрес".

Частью 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 года, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

Аналогичные положения содержатся в Земельном кодексе РФ, действующего с даты официального опубликования -29.10.2001 года.

В соответствии с п.п.5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, если земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.

Такие положения установлены ст. 552 ГК РФ о переходе права собственности на земельный участок вместе с отчуждением находящейся на нем недвижимости.

Как следует из разъяснений п. 79 Постановления Пленума от 29.05. 2012 года N 9, земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (ст. 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом, по смыслу подпункта 5 п. 1 ст. 1, а также п. 4 ст. 35 ЗК РФ, не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания.

Сохранение права на земельный участок за продавцом- наследодателем, а жилой дом, расположенный на земельном участке за другим лицом- покупателем недвижимости неправомерно, противоречит закрепленному принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Договор купли-продажи жилого дома исполнен, стороны сделки его не оспаривали, в связи с чем вывод суда первой инстанции о том, что право собственности на земельный участок продавца недвижимости ФИО1 сохраняется и отсутствуют основания для прекращения права собственности нельзя признать обоснованным и соответствующим закону, решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Амурского городского суда Хабаровского края от 28 апреля 2016 года отменить и принять новое решение.

Исковые требования Черняевой И. Я. удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером N, назначение земли населенных пунктов, для эксплуатации жилого дома и личного подсобного хозяйства площадью 915,00 кв.м., расположенный по "адрес".

Признать за Черняевой И. Я. право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, назначение земли населенных пунктов, для эксплуатации жилого дома и личного подсобного хозяйства площадью 915,00 кв.м., расположенный по "адрес".

Председательствующий И.В. Верхотурова

Судьи О.Б. Дорожкина

С.П. Пороховой