Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 17 августа 2016 г. по делу N 33-5487/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего: Дорожко С.И.,

судей: Лукьянченко Р.В., Порохового С.П.,

при секретаре: Чирковой А.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества "Центральный рынок" к Товариществу собственников жилья "Льва Толстого 15" о признании недействительной сделки по учреждению товарищества собственников жилья, применении последствий недействительности сделки,

с апелляционной жалобой открытого акционерного общества "Центральный рынок" на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 10 мая 2016 года,

заслушав доклад судьи Дорожко С.И., объяснения представителей истца ОАО "Центральный рынок" - Глушакова С.З., Рыбака А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Центральный рынок" обратилось в суд с иском к ТСЖ "Льва Толстого 15" и просило признать сделку по учреждение ТСЖ "Льва Толстого 15" недействительной, возложить на ИФНС по Центральному району г. Хабаровска обязанность исключить ТСЖ "Льва Толстого 15" из ЕГРЮЛ, возложить на ТСЖ "Льва Толстого 15" обязанность передать всю техническую документацию на дом N 15 по ул. Льва Толстого в г. Хабаровске ТСЖ "Высота", перечислить все денежные средства со специального счета для формирования фонда капитального ремонта ТСЖ "Льва Толстого 15" на специальный счет для формирования фонда капитального ремонта ТСЖ "Высота", взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование иска указано, что ОАО "Центральный рынок" с 2007г. владеет на праве собственности нежилыми функциональными помещениями, расположенными по адресу: г. Хабаровск, ул. Льва Толстого, 15. За время владения указанным недвижимым имуществом никаких отношений ни с управляющей компанией, ни с ТСЖ у собственника не возникало, однако он знал о существовании ТСЖ "Высота", расположенном по ул. Льва Толстого, 15 г. Хабаровска. 21.03.2015г. произошел залив нежилых функциональных помещений N 188 (общая площадь 5,4 кв.м.), и N 79 (общая площадь 30,8 кв.м.), принадлежащих истцу. В результате поиска виновных в затоплении было установлено, что ТСЖ "Высота" не имеет отношения к помещениям, находящимся над затопленными, за данную зону ответственно ТСЖ "Льва Толстого 15". В соответствии с ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создавать только одно ТСЖ. ТСЖ "Высота" создано 23.09.2002г., ТСЖ "Льва Толстого 15" - 25.02.2005г., в связи с чем, учреждение последнего из названных ТСЖ является ничтожным и противоречит закону.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 10.05.2016г. в удовлетворении исковых требований ОАО "Центральный рынок" - отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца ОАО "Центральный рынок" генеральный директор Шляхова В.О. просит решение суда отменить, исковые требования ОАО "Центральный рынок" удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела. Указывает на то, что положения ч. 1 ст. 4 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" и ч. 1 ст. 136 ЖК РФ не позволяли ответчику регистрировать второе ТСЖ в доме N 15 по ул. Льва Толстого в г. Хабаровске. Протокол N 1 общего собрания собственников жилых помещений, который явился основанием для регистрации ТСЖ "Льва Толстого 15", не имеет юридической силы, поскольку в нем указано только три человека. Незаконность протокола N 1 также подтвержден протоколом общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома от 23.06.2006г. о выборе ТСЖ в качестве способа управления домом, который соответствует требованиям жилищного законодательства. Судом не учтено, что в 2002г. по решению застройщика, а не на основании решения собственников помещений, было создано ТСЖ "Высота", единственным учредителем которого является ФГУП "УСС Дальспецстрой", кроме того в материалах дела отсутствуют документы о регистрации в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 15.06.1996г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" в доме N 15 по ул. Льва Толстого в г. Хабаровске двух кондоминиумов. Обращает внимание на то, что в удовлетворении заявления от 11.05.2016г. о выдаче копии протокола судебного заседания от 10.05.2016г. истцу было отказано, возможность ознакомиться с материалами дела была предоставлена только 08.06.2016г., что лишило истца возможности подать замечания на протокол судебного заседания.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика ТСЖ "Льва Толстого 15" по доверенности Александров С.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, ссылаясь на то, что нарушений закона при создании ТСЖ "Льва Толстого 15" допущено не было, указанное товарищество создано до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, который запрета фактической деятельности нескольких товариществ в одном доме, созданных в соответствии с ранее действующим законодательством, не содержит. Обращает внимание на пропуск истцом срока исковой давности.

На основании частей 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, заслушав представителей истца, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ОАО "Центральный рынок", созданному 27.04.2007г. (т. 1 л.д. 6-24), на праве собственности принадлежат нежилые функциональные помещения, общей площадью 3909,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. Льва Толстого, 15, пом. 0(38-40,58,59,69-141); I(55-66, 68-86, 94-109, 111-119, 124-133, 135-144, 146-152, 183-211, 254-258, 329-332) Блоки 2, 3 (т. 1 л.д. 5).

23.09.2002г. создано и зарегистрировано в качестве юридического лица ТСЖ "Высота", учредителем которого является застройщик ФГУП "УСС Дальспецстрой" (т. 1 л.д. 25-35).

На основании решения общего собрания собственников помещений (домовладельцев) по адресу: г. Хабаровск, ул. Льва Толстого, 15, оформленного протоколом N 1 от 18.02.2005г. (т. 1 л.д. 105), 25.02.2005г. создано, зарегистрировано в качестве юридического лица и поставлено на учет в налоговом органе ТСЖ "Льва Толстого 15", что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ (т. 1 л.д. 36-54).

Согласно Устава ТСЖ "Льва Толстого 15" от 2005г., названное ТСЖ создано, в том числе в целях совместного управления кондоминиумом (т. 1 л.д. 106-116). В соответствии с уставом ТСЖ "Льва Толстого 15" в редакции от 2013г. ТСЖ "Льва Толстого 15" осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме (т. 1 л.д. 69-79).

Из пояснений представителей ответчика ТСЖ "Льва Толстого 15" и третьего лица ТСЖ "Высота" следует, что ТСЖ "Льва Толстого 15" осуществляет управление общим имуществом подъездов N N 1, 2, 3, 4, 5, 6 в многоквартирном доме по адресу: г. Хабаровск, ул. Льва Толстого, 15, а ТСЖ "Высота" - подъездов N N 7, 8, 9 в многоквартирном доме по адресу: г. Хабаровск, ул. Льва Толстого, 15, земельный участок и общее имущество которых технически разделено.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 153, 166, 167, 168 ГК РФ, ст. 136 ЖК РФ, ст. 1 ФЗ от. 29.12.2004г. N 189 "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", ст.ст. 1, 5, 20 ФЗ от 15.06.1996г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", исходил из того, что ТСЖ "Льва Толстого 15" создано до вступления в силу Жилищного кодекса РФ; строительство дома N 15 по ул. Льва Толстого г. Хабаровска осуществлялось очередями и фактически сложились отношения по управлению указанным домом, при которых обособленная и ранее построенная часть дома (подъезды N 1, 2, 3, 4, 5, 6) и пристроенная вторая очередь (подъезды N 7, 8, 9) образовали два кондоминиума, которые имеют самостоятельные земельные участки и отдельные коммуникации; действующий Жилищный кодекс РФ не содержит запрета фактической деятельности товариществ, созданных в соответствии с ранее действующим законодательством; нарушений закона при создании ТСЖ "Льва Толстого 15" не допущено; истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

Судебная коллегия соглашается с принятым решением и с выводами суда первой инстанции, и не находит оснований для изменения или отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, поскольку учреждение ТСЖ "Льва Толстого 15" осуществлено домовладельцами жилых помещений дома N 15 по ул. Льва Толстого в г Хабаровске в соответствии с требованиями Федерального Закона РФ N 72-ФЗ от 15.06.1996г. "О товариществах собственников жилья", действовавшего на момент создания ТСЖ - 25.02.2005г., до введения в действие Жилищного кодекса РФ, не содержащего запрета на создание в одном доме нескольких ТСЖ.

В соответствии со ст. ст. 48, 24 ФЗ "О товариществах собственников жилья" домовладельцы спорного дома (подъезд N 1, 2, 3, 4, 5, 6) вправе были создать 25.02.2005г. ТСЖ "Льва Толстого 15" в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества, что отражено в Уставе ТСЖ "Льва Толстого 15" от 2005г.

ТСЖ "Льва Толстого 15" было зарегистрировано согласно ст. 26 Федерального Закона РФ "О товариществах собственников жилья" в соответствии с порядком, определяемым Федеральным законом РФ N 129-ФЗ от 08.08.2001г. "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" на основании представленных для государственной регистрации документов (заявления о государственной регистрации юридического лица от 21.02.2005г., устава от 18.02.2005г., протокола N 1 от 18.02.2005г., доверенности, квитанции N 466 от 18.02.2005г.) (т. 1 л.д. 41).

Послужившее основанием для создания ТСЖ "Льва Толстого 15" решение общего собрания собственников жилых помещений (домовладельцев) по адресу: г. Хабаровск, ул. Льва Толстого, 15, оформленное протоколом N 1 от 18.02.2005г., в установленном законом порядке лицами, которым в силу закона предоставлено такое право, не оспорено, не отменено и не признано недействительным.

Доводы апелляционной жалобы о недействительности решения, оформленного протоколом N 1 от 18.02.2005г., и законности по протоколу общего собрания собственников помещений МКД по адресу: г. Хабаровск, ул. Льва Толстого, 15 от 23.06.2006г., которым в качестве способа управления домом выбрано ТСЖ, судебная коллегия отклоняет, как не заявлявшиеся в качестве оснований в обоснование исковых требований ОАО "Центральный рынок" в суде первой инстанции, предметом оценки суда не являвшиеся, в связи с чем, не могущие повлиять на законность оспариваемого решения, вынесенного на основании непосредственно исследованной в судебном заседании совокупности доказательств. В соответствии с требованиями ст. 196 ГПК РФ судом принято решение по заявленным истцом требованиям.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно указал на пропуск истцом ОАО "Центральный рынок" срока исковой давности, о чем ответчиком заявлено в суде первой инстанции, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В силу ст.ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года и исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

О существовании ТСЖ "Льва Толстого 15" истцу стало известно не позднее 24.06.2009г. в связи с рассмотрением гражданского дела по иску ОАО "Центральный рынок" к ТСЖ "Льва Толстого 15" о взыскании денежных средств, в связи с чем, суд обоснованно применил исковую давность и пришел к верному выводу о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям о незаконности учреждения ТСЖ "Льва Толстого 15".

Доводы жалобы об отсутствии в материалах дела документов о регистрации в доме N 15 по ул. Льва Толстого в г. Хабаровске двух кондоминиумов, о неверном указании в решении на учреждение ТСЖ "Высота" на основании решения собственников помещений, а не по решению застройщика, не являются основанием для отмены или изменения по существу правильного решения суда, как и ссылка на невозможность в установленный законом срок подать замечания на протокол судебного заседания от 10.05.2016г. в связи с предоставлением возможности ознакомиться с материалами дела только 08.06.2016г. В силу ст. 112 ГПК РФ по заявлению истца при наличии уважительных причин пропуска срока на подачу замечаний на протокол судебного заседания, пропущенный процессуальный срок может быть восстановлен.

В целом доводы апелляционной жалобы истца сводятся к иному толкованию законодательства и иной оценке доказательств, аналогичны доводам, на которые истец ссылался в суде первой инстанции в обоснование своих требований, которые были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных доказательств в их совокупности.

Решение суда мотивировано и постановлено с соблюдением требований процессуального и материального права, является законным и обоснованным, в связи с чем, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 10 мая 2016 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Центральный рынок" - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Президиум Хабаровского краевого суда.

Председательствующий: С.И. Дорожко

Судьи: Р.В. Лукьянченко

С.П. Пороховой