Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 19 августа 2016 г. по делу N 33-5770/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе

председательствующего Гвоздева М.В.

судей Железовского С.И.,Масловой Т.В.

при секретаре Арабаджи М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 августа 2016 года гражданское дело по исковому заявлению Буханец В.М., Ткач Е.Ю., Касьяновой-Кушнир Н.Ю., Пепел У.Р., Пономаревой Е.А., Панкратовой Ю.А. к Якубову В.С. об освобождении части земельного участка от индивидуального, отдельно стоящего металлического гаража

Третье лицо: ООО "Мой дом"

по апелляционной жалобе Якубова В.С. на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 11 мая 2016 года,

заслушав доклад судьи Масловой Т.В., пояснения представителя третьего лица ООО "Мой дом" Марченко А.А., действующей по доверенности, ответчика Якубова В.С. и его представителя Сазоновой И.С., допущенной к участию в деле в порядке п.6 ст. 53 ГПК РФ, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об освобождении земельного участка с кадастровым номером N от индивидуального, отдельно стоящего металлического гаража и предоставить управляющей организации - ООО "Мой дом", осуществляющей на основании решения общего собрания собственников управление многоквартирными домами, право, в случае неисполнения решения суда, демонтировать гараж.

В обоснование требований указав, что многоквартирные жилые дома "адрес" и "адрес" занимают единый земельный участок с кадастровым номером N, который сформирован и постановлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования: под многоквартирный жилой дом. На земельном участке расположен металлический гараж, принадлежащий Якубову В.С. Собственники многоквартирных домов не дали согласия на размещение на земельном участке металлических гаражей. 27.08.2014 г. управляющая компания ООО "Мой дом", по поручению Совета многоквартирных домов, обращалась к Якубову В.С. с просьбой предоставить документы, подтверждающие право размещения металлического гаража на земельном участке, принадлежащем собственникам многоквартирных домов. Никаких документов, подтверждающих право размещения металлического гаража на придомовой территории многоквартирного дома "адрес", Якубовым В.С. не представлено. Общими собраниями собственников многоквартирных домов по Амурскому бульвару 18 и Запарина 87 были приняты решения о запрете использования земельного участка для размещения индивидуальных гаражей.

Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 11 мая 2016 года исковые требования удовлетворены частично. Судом постановлено.

Обязать Якубова В.С. освободить за счет собственных средств земельный участок с кадастровым номером N от металлического гаража путем демонтажа в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В остальной части иска отказать.

В апелляционной жалобе Якубов В.С. просит решение суда отменить, принять новое решение. В обоснование доводов жалобы указав, что металлический гараж находится на земельном участке дворовой территории по адресу "адрес" занимаемом им по договору аренды от 25.04.1995г. Он является собственником жилого помещения, расположенного в МКД "адрес" и не лишен возможности участия в осуществлении полномочий участника общедолевой собственности. Истцы не представили доказательства того что они являются членами Совета дома и имеют полномочия подавать исковое заявление от имени всех собственников дома. Сносом гаража будут нарушены гарантированные ст. 35 Конституции РФ права, что повлечет причинение имущественного ущерба. Суд проигнорировал его право как инвалида 1 группы на предоставление гаража вблизи места жительства.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела с 09.07.2013г. земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом, площадью 9 424+/-34 кв.м принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. 2 металлических гаража, расположенных напротив второго подъезда дома по адресу: "адрес", один из которых находится в пользовании ответчика полностью находятся в границах указанного земельного участка с кадастровым номером N.

Решениями общего собрания собственников многоквартирных домов "адрес" и "адрес" от 25.01.2015г. и от 24.02.2015г. запрещено использование земельного участка многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности для размещения индивидуальных гаражей.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований и возложении обязанности на ответчика по освобождению земельного участка от металлического гаража, суд первой инстанции, руководствуясь ч.1 ст. 246, ч.1 ст. 247, ст. 304 ГК РФ, п.4 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 29, п.п.2, п.1 ст. 60, п.2 ст. 76 Земельного кодекса РФ исходил из того, что металлический гараж, принадлежащий ответчику расположен на земельном участке, находящемся в общедолевой собственности всех собственников помещений МКД по "адрес". Принадлежащая ответчику доля земельного участка не выделялась, порядок пользования участниками общедолевой собственности не определялся.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела Якубов В.С., инвалид 1 группы, проживает в доме по "адрес". Якубову В.С. в 1995г. по договору аренды Администрацией Центрального района г.Хабаровска во дворе дома предоставлен земельный участок площадью 30 кв.м. для использования под гараж. Условиями договора предусмотрена пролонгация договора по истечению срока аренды на новый срок на тех же условиях. Арендодатель обязался пролонгировать договор, если площадка не будет использоваться под развитие города в соответствии с генеральным планом застройки.

Таким образом, правоотношения Якубова В.С. по договору аренды земельного участка не прекратились 25.04.1995г., как на то указал суд первой инстанции.

В силу положений пункта 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" право общей долевой собственности на такой земельный участок возникает у собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельного участка.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит право общей долевой собственности на поименованный выше земельный участок, на котором расположен металлический гараж принадлежащий Якубову В.С.

В силу части 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

При этом статьей 44 Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося органом управления многоквартирным домом, относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит право общей долевой собственности на поименованный выше земельный участок, на котором расположен металлический гараж принадлежащий Якубову В.С. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 09.07.2013г. и является единым для двух домов.

Как следует из протоколов собрания собственников МКД от 25.01.2015г. и от 24.02.2015г. решение по вопросу ограничения использования земельного участка принималось собственниками МКД по "адрес".При этом на обсуждение ставился вопрос, который исходя из смысла его содержания не исключал возможность в дальнейшем использовать земельный участок под установку или строительство гаражей по решению собственников.

Таким образом, учитывая, что Якубов В.С. проживает в МКД по "адрес", на законных основаниях использовал часть земельного участка под гаражом начиная с 25.04.1995г., продолжает им пользоваться по настоящее время, имеет право на долю земельного участка, как участник общедолевой собственности, являясь инвалидом 1 группы имеет право на предоставление места для гаража или стоянки для технических и других средств передвижения вблизи места жительства начиная с 09.07.2013г. вправе ставить на обсуждение собственников земельного участка с кадастровым номером N вопрос о предоставлении части земельного участка под гараж.

При указанных обстоятельствах, исходя из пояснений ответчика о том, что на месте гаражей планируется автостоянка, решения собраний собственников, проведенные жителями двух домов, основанием для возложения обязанности на Якубова В.С. освободить часть земельного участка от металлического гаража не являются, учитывая имеющиеся исключительные обстоятельства, указывающие на нарушение прав инвалида, принятыми решениями.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает необходимым решение суда отменить на основании п.3, п.4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ, вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Буханец В.М., Ткач Е.Ю., Касьяновой-Кушнир Н.Ю., Пепел У.Р., Пономаревой Е.А., Панкратовой Ю.А. к Якубову В.С. об освобождении части земельного участка от индивидуального, отдельно стоящего металлического гаража отказать.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 11 мая 2016г. по исковому заявлению Буханец В.М., Ткач Е.Ю., Касьяновой-Кушнир Н.Ю., Пепел У.Р., Пономаревой Е.А., Панкратовой Ю.А. к Якубову В.С. об освобождении земельного участка от индивидуального, отдельно стоящего гаража металлического типа отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Председательствующий М.В. Гвоздев

Судьи: С.И.Железовский.

Т.В.Маслова