Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 02 сентября 2016 г. по делу N 33-5779/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего С.В. Кустовой

судей С.И. Дорожко, И.А. Романовой

при секретаре М.С. Арабаджи

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Двоеглазовой Т. А. к Безуглой О. Ф., Акционерному обществу "Славянка", Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Домоуправление" о возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, по апелляционной жалобе АО "Славянка" на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 23 ноября 2015 года.

Заслушав доклад судьи Кустовой С.В., пояснения представителя АО "Славянка" В.П. Донец, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Двоеглазова Т.А. обратилась в суд с иском к Безуглой О.Ф. о возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по "адрес". 25.03.2015 г. произошло затопление ее квартиры из вышерасположенной квартиры N принадлежащей на праве собственности ответчику. Стоимость восстановительного ремонта квартиры согласно отчету ООО "Бюро консалтинговых услуг" от 14.04.2015 г. N составляет 300 097,06 руб. В результате затопления истец была вынуждена произвести демонтаж натяжного потолка, за который произвела оплату в сумме 7 700 руб., а так же демонтаж испорченной затоплением мебели в сумме 5 000 руб. Поскольку истец не обладает необходимыми юридическими знаниями, она обратилась за квалифицированной юридической помощью к юристу, стоимость юридических услуг которого составила 20 000 руб. На основании изложенного, истец просила суд взыскать с ответчика в свою пользу материальный ущерб в сумме 300 097,06 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 8 400 руб., расходы по демонтажу натяжного потолка в сумме 7 700 руб., работы по демонтажу мебели в сумме 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 621 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в сумме 900 руб., расходы по отправке телеграммы в сумме 395,35 руб., расходы на юридические услуги в сумме 20 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от 20 августа 2015 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены АО "Славянка", ООО УК "Домоуправление", в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечены Двоеглазов Н.П., Двоеглазова А.Н.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 23 ноября 2015 года исковые требования Двоеглазовой Т.А. удовлетворены.

С АО "Славянка" в пользу Двоеглазовой Т.А. взысканы в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры 300 098 руб., расходы по составлению отчета о размере убытков в сумме 8 400 руб., расходы по демонтажу натяжного потолка в сумме 7 700 руб., расходы по демонтажу мебели в сумме 5 000 руб., расходы по отправке телеграммы в сумме 395,35 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 411,97 руб., компенсация морального вреда в сумме 1 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе АО "Славянка" просит решение суда отменить, полагая, что решение суда вынесено с существенным нарушением материального закона. Указывает, что поскольку собственники помещений для управления многоквартирным домом на общем собрании выбрали способ управления управляющей организацией ООО УК "Домоуправление", государственная регистрация, которой как юридического лица не признана недействительной в установленном законом порядке, следовательно, у нее возникло право на управление многоквартирным домом. 23.03.2015 г. АО "Славянка" передало в управление ООО УК "Домоуправление" многоквартирный дом со всей имеющейся документацией, в связи с чем в период залива квартиры истца 25.03.2015 г. именно данная управляющая организация осуществляла управление многоквартирным домом. В материалах дела отсутствуют доказательства наличия у специалистов, выполнивших отчет о стоимости восстановительного ремонта в квартире истца наличия специальных навыков и знаний для определения стоимости ущерба. Истцом не доказан факт причинения ей в результате залива квартиры физических и нравственных страданий.

Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

В соответствии с п. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.

На основании ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Двоеглазова Т.А. является сособственником жилого помещения по "адрес" ( "данные изъяты" в праве собственности), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.02.2013 г. N. Остальными сособственниками указанного жилого помещения являются Двоеглазов Н.П., Двоеглазова А.Н., Мулин В.С.

Собственником квартиры "адрес" является Безуглая О.Ф., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.05.2015 г. N.

Согласно акту N от 25.03.2015 г. в результате протечки с квартиры N произошел залив квартиры "адрес", в результате которого натяжные потолки повреждены, обои на стенах желтые (отошли), шкаф в прихожей вздулся, входная дверь не закрывается (вздулось покрытие), линолеум волнами.

Согласно акту N от 31.03.2015 г. произошла протечка по кухонному помещению на запорной арматуре стояка отопления вследствие некачественной запорной арматуры в квартире N. Дата установления запорной арматуры 2008 год, заменили запорную арматуру на стояке отопления.

Согласно акту N от 15.04.2015 г. в результате затопления с квартиры N на кухне слева возле потолка на стене видны темные пятна, а также в зале с правой стороны на стене темные пятна, в ванне на потолке и стене темные пятна.

Таким образом, причиной залива 25.03.2015 г. квартиры "адрес" явился порыв запорной арматуры в квартире N, в результате затопления Двоеглазовой Т.А. причинен материальный ущерб, выразившийся в порче отделки квартиры, а именно кухни, коридора, ванной комнаты, жилых комнат.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.ст. 39, 156 Жилищного кодекса РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Требования к содержанию общего имущества предусмотрены разделом II вышеуказанных Правил, согласно п. 10 которых, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п.п. 11, 13 Правил).

На основании п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязанностей по содержанию и сохранности общего имущества многоквартирного жилого дома лежит на управляющей организации.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме отнесено санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Подпунктом "д" пункта 2 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу п. 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Федеральным законом от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подп. 21 п. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 1-2 ст. 36).

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки, а также осуществлять контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих Правил пользования системами водопровода и канализации (п. 5.8.3).

Из изложенного следует, что управляющая организация обязана проводить периодические осмотры, общего имущества дома, здания целиком, включая конструкции и инженерное оборудование, а также проводить инструктаж лиц, проживающих в жилых помещениях, о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования, находящегося в нем.

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме "адрес", оформленном протоколом N от 14.03.2015 г. принято решение о выборе в качестве управляющей организации многоквартирного дома - ООО УК "Домоуправление". Договор управления между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме "адрес" с указанной управляющей организацией заключен 01.04.2015 г. Актом приема-передачи объекта специализированного жилищного фонда от 23.03.2015 г. многоквартирный дом "адрес" передан на обслуживание ООО УК "Домоуправление". Согласно акту от 23.09.2015 г. ООО УК "Домоуправление" приступила к осуществлению функций по управлению многоквартирным домом "адрес" с 01.04.2015 г.

До передачи многоквартирного дома "адрес" в управление ООО УК "Домоуправление" функции управляющей организации осуществляло АО "Славянка" по договору N от 01.08.2010 г.

Согласно представленной Безуглой О.Ф. квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги за март 2015 года оплата, в том числе, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома произведена АО "Славянка", то есть на период затопления квартиры истца именно данная управляющая организация осуществляла содержание и обслуживание многоквартирного дома "адрес".

Исследовав все обстоятельства и доказательства по делу, суд первой инстанции, установив, что плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на период затопления квартиры истца получала управляющая организация - АО "Славянка", запорная арматура на стояке отопления, в результате порыва которой произошло затопление квартиры истца, относится к общему имуществу многоквартирного дома и, соответственно, является зоной ответственности управляющей организации - АО "Славянка", которой ненадлежащим образом исполнялись обязанности по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, пришел к обоснованному выводу о взыскании материального ущерба в пользу истца с АО "Славянка".

При определении размера ущерба, подлежащего взысканию с АО "Славянка" как с лица, ответственного за причинение убытков Двоеглазовой Т.А., суд правильно исходил из отчета ООО "Бюро консалтинговых услуг" N от 14.04.2015 г. из которого следует, что стоимость восстановительного ремонта в квартире "адрес" в результате затопления составляет 300 098 руб.

Вопреки доводам апелляционной жалобы оснований не доверять выводам, содержащимся в указанном отчете, судебная коллегия не усматривает, отчет об оценке подготовлен специалистом, имеющим специальное образование, доказательств заинтересованности, прямой, либо косвенной не установлено, доказательств, позволяющих сомневаться в его компетенции, квалификации, судебной коллегией не установлено. Ответчиком представленный истцом отчет об оценке не опровергнут, иных доказательств в подтверждение размера причиненного истцу ущерба, не представлено.

Довод апелляционной жалобы о незаконном взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, так как истцом не доказан факт нравственных и физических страданий по причине ненадлежащего оказания ответчиком жилищных услуг, не принимается во внимание, поскольку основан на неверном толковании норм материального права.

Так, отношения между истцом и ответчиком по предоставлению жилищной услуги по техническому обслуживанию многоквартирного дома подпадают под действие Закона РФ "О защите прав потребителей", в соответствии со ст.ст. 13, 15 которого, суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда вследствие нарушения прав истца, как потребителя услуги, верно определив размер компенсации с учетом разумности и справедливости, степени нравственных страданий истца.

Доводов, выражающих несогласие с остальной частью обжалуемого решения суда апелляционная жалоба ответчика не содержит.

Судебная коллегия полагает, что постановленное по делу решение суда отвечает требованиям ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ о законности и обоснованности. Оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ для отмены решения суда в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 23 ноября 2015 года по гражданскому делу по исковому заявлению Двоеглазовой Т. А. к Безуглой О. Ф., Акционерному обществу "Славянка", Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Домоуправление" о возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов - оставить без изменения, апелляционную жалобу АО "Славянка" - без удовлетворения.

Председательствующий С.В. Кустова

Судьи С.И. Дорожко

И.А. Романова