Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 29 июля 2016 г. по делу N 33-5932/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Верхотуровой И.В.,

судей Дорожкиной О.Б., Порохового С.П.,

при секретаре Чирковой А.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Хабаровске гражданское дело по иску Быструшкина Г. Н. к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, по апелляционной жалобе представителя администрации г. Хабаровска на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 27 мая 2016 года.

Заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., пояснения представителя администрации г. Хабаровска Куценко М.Ю., представителя Быструшкина Г.Н. - Капусткиной Л.В., судебная коллегия

установила:

Быструшкин Г.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения - квартиры "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 01.04.2014 года.

В обоснование иска указал, что является собственником указанной квартиры, в которой истец произвел перепланировку: демонтаж перегородок между кухней и коридором, кладовой; между кладовой и коридором; между туалетом и ванной и частичный демонтаж перегородок, в том числе с дверью между жилой комнатой и кухней, коридором, заделка кирпичом дверных проемов в туалете и ванной с устройством нового дверного проема в санузле, демонтаж балконного дверного блока с окном на кухне, разборка кирпичной клади не несущей подоконной части наружной стены (без уширения проема), утепление ограждающих конструкций и остекленение лоджии, а так же работы по переустройству: демонтаж ванны и умывальника в ванной, унитаза в туалете и их переустановку в санузле; подключение сантехнических приборов к существующим стоякам канализации. Произведенные работы по переустройству и перепланировке не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, не влияют на несущую способность конструкций всего здания, не создают угрозу жизни и не препятствуют дальнейшей безопасности эксплуатации, отражены в техническом паспорте квартиры от 01.04.2014 года.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена Быструшкина Т.Ю.

Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 27 мая 2016 года исковые требования удовлетворены. Жилое помещение, расположенное по "адрес" с жилой площадью 41,5 кв.м., подсобной 26,2 кв.м. и общей 67,7 кв.м. сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

В апелляционной жалобе представитель администрации г. Хабаровска просит решение суда отменить и принять новое об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права. Указывают, что истец в нарушение запрета, установленного Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, провел работы по демонтажу балконного дверного блока с окном на кухне, разборку кирпичной клади не несущей подоконной части наружной стены (без уширения проема), в результате чего увеличилась площадь кухни за счет присоединения площади лоджии, изменились параметры объекта капитального строительства, его частей и качества инженерно-технического обеспечения. Считает, что произведенные истцом изменения влияют не только на жилое помещение, но и на прочность, жесткость и устойчивость объекта капитального строительства в целом. Указывает, что представленное истцом заключение ООО "Алкис" не является надлежащим доказательством, поскольку выводы специалиста сделаны без учета Постановления Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, проектная и исполнительная документация по зданию отсутствовала, здание дома для определения степени влияния пробивки проемов и демонтажа части ненесущей стены и несущих стен на прочность и устойчивость конструкций не обследовалась. В распоряжении специалиста был только технический паспорт на 01.04.2014 года и выкопировка из поэтажного плана по состоянию на 08.06.1993 года.

Быструшкин Г.Н., Быструшкина Т.Ю. извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в установленном законом порядке, в суд апелляционной инстанции не явились, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обращались. На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании положений ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ проверив законность и обоснованность постановленного решения, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Быструшкин Г.Н. является собственником трехкомнатной квартиры "адрес" общей площадью 66,8 кв.м., с лоджией 71, 5 кв., расположенной на 10-м этаже 10-го этажного дома. Наружные и внутренние стены выполнены из кирпича, перекрытия из железобетонных плит, перегородки из кирпича. В результате перепланировки и переустройства по данным технического паспорта на 01.04.2014 года квартира имеет жилую площадь 41,5 кв.м., подсобную - 26,2 кв.м., общую - 67,7 кв. м., лоджия присоединена к кухне.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда о сохранении жилого помещения истца в перепланированном и переустроенном состоянии в части демонтажа внутренних перегородок: демонтажа перегородок между кухней и коридором, кладовой, между кладовой и коридором, между туалетом и ванной, частичный демонтаж перегородок с дверью, между жилой комнатой и кухней, коридором, заделка кирпичом дверных проемов в туалете и ванной с устройством нового дверного проема в санузле; демонтажа ванны и умывальника в ванной, унитаза в туалете, установки ванной, умывальника и унитаза в санузле, подключение сантехнических приборов к существующим стоякам канализации, холодного и горячего водоснабжения, в связи с тем, что несущие стены не подвергались демонтажу, проведенные работы соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических норм, действующих на территории РФ, безопасность нахождения людей в данном помещении подтверждены заключениями специализированных организаций ООО "Алкис" от 14.03.2016 года, заключением ФГУЗ ЦГСЭН в г. Хабаровске от 21.03.2016 года, техническим отчетом ООО "Росэлектрокомплект" от 17.05.2016 года.

Оснований для сохранения спорной квартиры в части присоединения лоджии к кухне в результате демонтажа балконного дверного блока с окном на кухне и разборки кирпичной кладки подоконной части наружной стены не имеется, решение суда в указанной части подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из материалов дела следует, что перепланировка квартиры предусматривает изменение ее габаритов за счет присоединения площади лоджии к площади кухни, для чего демонтирован оконный блок и балконная дверь, демонтирована часть наружной стены между кухней и лоджией.

Таким образом, присоединением лоджии к кухне изменилось назначение лоджии, а также границы и площадь спорной квартиры, что свидетельствует о произведенной реконструкции.

В силу п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года N 170, использование балконов и лоджий не по назначению не допускается.

Действующее законодательство не предусматривает возможности для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, применяя правовую процедуру ст. 29 ЖК РФ.

С учетом изложенного правовых оснований для сохранения занимаемого истцом жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, при котором лоджия стала частью квартиры и фактически произведена реконструкция квартиры, у суда не имелось и судебная коллегия приходит к выводу о необходимости отмены решения суда в части с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 328- 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 22 мая 2015 года отменить в части сохранения жилого помещения - квартиры "адрес" с произведенной перепланировкой в виде демонтажа балконного дверного блока с окном на кухне и разборки кирпичной кладки подоконной части наружной стены и в указанной части исковых требований Быструшкину Г. Н., - отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий И.В. Верхотурова

Судьи С.П. Пороховой

О.Б. Дорожкина