Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 10 августа 2016 г. по делу N 33-6138/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Дорожко С.И.

судей Порохового С.П., Дорожкиной О.Б.

при секретаре Никитченко С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорищева Федорищева А. В. к обществу с ограниченной ответственностью "Жилсройреконструкция" о возложении обязанности подобрать и приобрести жилое помещение,

по апелляционной жалобе Федорищева А.В. на решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 12 мая 2016 года,

Заслушав доклад судьи Дорожкиной О.Б., объяснения представителя истца Щекотурова Л.И., представителя ответчика- Антонец О.Ю., представителя администрации г. Хабаровска Заря И.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Федорищев А.В., Гуляева Л.А. обратились в суд с иском к ООО "Жилстройреконструкция" о возложении обязанности подобрать и приобрести жилое помещение.

В обоснование иска указано, что на ООО "Жилстройреконструкция" возложена обязанность по обеспечению до получения разрешения на строительство жилого комплекса расселения жильцов и снос жилых домов "адрес". Разрешение на строительство выдано ООО "Жилстройреконструкция" 12.01.2011г. Жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" принадлежит на праве долевой собственности Федорищеву А.В. и Гуляевой Л.А. по ФИО1 доли в праве каждому, общая площадь спорного помещения составляет 50,3 кв.м. Гуляевой Л.A. принадлежит ФИО1 доли жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью 35, 4 кв.м. 22.07.2008 г. между истцами и ответчиком заключено соглашение, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательства осуществить подбор и приобретение квартир для расселения собственников из подлежащего сносу дома, расположенного по "адрес", в связи со строительством жилищного комплекса по "адрес". 01.09.2008 года между сторонами заключено дополнительное соглашение N 1 к соглашению о намерениях от 22.07.2008г., согласно которому ответчик обязан исполнить принятые на себя обязательства в течение полутора лет с момента получения разрешения на строительство. Спорное жилое помещение сгорело в результате пожара, произошедшего 17.05.2009г. В паспорте строительства жилого комплекса, размещенного на территории дома, указаны сроки строительства: начало-IV квартал 2014; окончание-IV квартал 2017г. Срок исполнения условий соглашения истек 11.07.2012 года, однако ответчик не исполнил обязательства надлежащим образом.

Просили обязать ООО "Жилстройреконструкция" подобрать и приобрести двухкомнатную квартиру улучшенной планировки, общей площадью не менее 68 кв.м., в кирпичном или панельном доме не ранее 2000 года постройки в среднем подъезде, на среднем этаже дома в Центральном районе г. Хабаровска взамен квартир "адрес", при согласии с предложенным вариантом заключить с истицей договор мены.

Согласно свидетельства о смерти N от 25.04.2016 года, Гуляева Л.А. умерла 22.04.2016 года, о чем отделом ЗАГС Железнодорожного района администрации г. Хабаровска составлена актовая запись о смерти N от 25.04.2016 года.

Определением суда от 12.05.2016 года производство по делу в части исковых требований Гуляевой Л.А. к ООО "Жилстройреконструкция" об обязании подобрать и приобрести жилое помещение, выделено в отдельное производство и приостановлено до 01.11.2016 года.

Решением Центрального районного суда г.Хабаровска от 12 мая 2016 года исковые требования Федорищева А.В. удовлетворены частично.

На ООО "Жилстройреконструкция" возложена обязанность подобрать и приобрести собственнику ФИО1 доли жилого помещения квартиры "адрес" благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным техническим и санитарным требованиям, общей площадью не менее 25,15 кв. метров в пределах города Хабаровска, взамен ФИО1 доли в квартире "адрес".

В апелляционной жалобе Федорищев А.В., не согласившись с постановленным по делу решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, нарушение судом норм материального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, просит решение суда изменить в части отказа в предоставления жилого помещения в Центральном районе г.Хабаровска. В обоснование доводов жалобы указано на необоснованный отказ судом в удовлетворении требования о предоставлении жилого помещения в Центральном районе г.Хабаровска в связи с отсутствие у истца правам претендовать на квартиру, рыночная стоимость или существенные характеристики которой отличаются от стоимости или характеристик находящейся в его собственности квартиры. В нарушение ст. 568 ГК РФ судом возложена обязанность на ответчика по предоставлению квартиры в любом районе г. Хабаровска и не учтено, что квартира, взамен которой предоставляется жилье, находилась в Центральном районе г.Хабаровска и истец проживал в ней более 16 лет, его дочь обучается в дошкольном образовательном учреждении, находящемся в Центральном районе г.Хабаровска и рыночная стоимость жилых помещений в Центральном районе г.Хабаровска существенно отличается от квартир, расположенных в других районах.

Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступало.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции исте, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, не явился, доказательств уважительности причин неявки не представлено, об отложении рассмотрения дела не заявлено.

На основании ст. ст. 327, 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся представителей лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по этим доводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции Гуляеву Л.A., Федорищевой А.В. на праве собственности принадлежит квартира "адрес", по ФИО1 доли, что следует из свидетельства о государственной регистрации права N от 15.06.2011 годаСогласно справке МЧС России отдела государственного пожарного надзора по Центральному району г. Хабаровска N 558 от 04.06.2009г, в доме "адрес" 17.05.2009 года произошел пожар.

Постановлением мэра г. Хабаровска N 549 от 13.05.2002 года с ООО "Жилстройреконструкция" предварительно согласован земельный участок площадью 7 296,6 кв.м. для проектирования жилого дома по "адрес", для проведения проектно-изыскательских работ, со сносом жилых домов "адрес", находящихся в муниципальной собственности. В пункте 3.3.1 постановления на ООО "Жилстройреконструкция" возложена обязанность предусмотреть в проектно-сметной документации снос жилых домов, находящихся в муниципальной собственности, расселение жильцов из жилых домов, подлежащих сносу, предоставление квартир, согласно действующему законодательству.

Распоряжением Правительства Хабаровского края N 817-рп от 08.12.2008 года ООО "Жилстройреконструкция" продлен срок предоставления в аренду земельного участка, предложено обеспечить до получения разрешения на строительство жилого комплекса расселение жильцов и снос жилых домов "адрес".

Распоряжением Правительства Хабаровского края N 640-рп от 11.10.2010 года ООО "Жилстройреконструкция" предложено обеспечить до получения разрешения на строительство жилого комплекса расселение жильцов и снос жилых домов "адрес"

12.01.2011 года администрацией г. Хабаровска ООО "Жилстройреконструкция" дано разрешение N RU 27301000-01/11 на строительство жилого комплекса по "адрес", действие которого неоднократно продлевалось, 27.02.2015 года продлено до 27.02.2017 года.

Разрешая заявленные требования о возложении обязанности подобрать и приобрести жилое помещение, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 309, 310, 422, 568 Гражданского кодекса РФ, 92 ЖК РСФСР, оценив представленные доказательства в совокупности, исходил из того, что обязанность по предоставлению жилого помещения должна быть возложена на застройщика, и установив, что ООО "Жилстройреконструкция", приняло на себя обязательства по подбору и приобретению квартир для переселения собственников подлежащего сносу дома "адрес", и не принимало на себя обязательств по подбору и приобретению собственнику ФИО1 доли в квартире "адрес" Федорищеву А.В. жилого помещения в конкретном районе города Хабаровска, с определенными характеристиками, пришел к правильному выводу о том, Федорищеву А.В. взамен принадлежащей ФИО1 доли в праве на квартиру "адрес" должно быть предоставлено благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным техническим и санитарным требованиям, общей площадью не менее 25,15 кв. метров в пределах города Хабаровска.

Судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, соответствуют установленным в судебном заседании обстоятельствам, основаны на правильном применении норм материального права и исследованных доказательствах, которым в решении суда дана должная правовая оценка и оснований считать их неправильными, судебная коллегия не усматривает.

Судебной коллегией не принимаются доводы жалобы о неравнозначности и неравноценности жилого помещения, обязанность по приобретению для истца которого возложена на ответчика.

Согласно ст.567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Исходя из установленных обстоятельств, согласно которым, между истцом и ответчиком соглашения о предоставлении истцу конкретного жилого помещения взамен находящегося в подлежащем сносе доме, не заключалось, ответчиком приняты обязательства по подбору и приобретению квартир для переселения собственников подлежащего сносу дома "адрес".

В соответствии со ст.92 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент предварительного согласования земельного участка) если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок.

Согласно ч.6, 8 ст.32 Жилищного кодекса РФ (вступившего в силу с 01.03.2005 года) возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, в соответствии с которым ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение.

С учетом приведенных правовых норм и установленных судом обстоятельств, суд пришел к верному выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности по приобретению для истца конкретного жилого помещения.

Доводы апелляционной жалобы выражают несогласие с выводами суда, однако по существу их не опровергают, направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств и представленных доказательств, и основанием к отмене решения суда являться не могут. Суд первой инстанции правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дал надлежащую оценку, разрешив спор в соответствии с материальным и процессуальным законом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 12 мая 2016 года по делу по иску Федорищева Федорищева А.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Жилсройреконструкция" о возложении обязанности подобрать и приобрести жилое помещение, оставить без изменения, апелляционную жалобу Федорищева А.В.- без удовлетворения.

Председательствующий С.И. Дорожко

Судьи С.П. Пороховой

О.Б. Дорожкина