Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 25 июля 2016 г. по делу N 33-10278/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи - председательствующего Чертковой С.А.,

судей Мироновой И.П. и Ринчинова Б.А.,

при секретаре Яковенко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зверева П.А. к Администрации Уриковского МО, Казанцевой Н.А., Казанцеву Е.А., Зимину С.О., Балагурову М.В. о признании недействительными выписок из похозяйственной книги, признании отсутствующим права собственности на земельный участок и жилой дом, применении последствий недействительности сделок, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета

по апелляционной жалобе Зверева П.А. на решение Иркутского районного суда Иркутской области от 29 марта 2016 года,

УСТАНОВИЛА:

В обоснование исковых требований Зверев П.А. указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: "адрес изъят". Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании решения исполнительного комитета Иркутского районного Совета народных депутатов N 333 от 13.08.1991, Постановления Главы Иркутского района N1653 от 12.07.2000. Границы участка определены в соответствии с действующим на момент предоставления законодательством планом участка N 2557, составленным по материалам измерений в натуре от 20.11.2000, утвержденным председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Иркутского района 29.12.2000, и являющимся приложением к Постановлению Главы Иркутского района N1653 от 12.07.2000. С момента предоставления по настоящее время участок находится в его пользовании, огорожен забором.

На момент предоставления ему земельного участка в соседнем доме по ул. "адрес изъят" проживал Ш.И.К., 11.03.1937 г.р., с которым споров по смежной границе участков не было. 16.01.2004 Ш.И.К. умер.

В 2009 году появилась Казанцева Н.А. и объявила себя собственником земельного участка, на котором находится дом Ш.И.К ... ( "адрес изъят"), устно выразив претензии по смежной границе с земельным участком.

В 2014 году специалистами ФГУП "Госземкадастрсъемка"-ВИСХАГИ с выездом на место проведена фактическая съемка его земельного участка по существующему забору. Согласно заключению кадастрового инженера Мироновой Т.С. выявлено несоответствие сведений о местоположении ранее установленной границы смежного земельного участка с кадастровым номером 38:06:110901:245 его фактическому местоположению. Наличие несоответствия является препятствием для кадастрового учета изменений в отношении существующего земельного участка с кадастровым номером 36:06:110901:59. Координаты земельного участка с кадастровым номером 36:06:110901:59, расположенного по адресу "адрес изъят", сняты по фактическому использованию и соответствуют плану участка N 2557 к постановлению главы района от 12.07.2000г. N1653.

Таким образом, часть предоставленного в его собственность земельного участка вошла в площадь земельного участка, расположенного по адресу: "адрес изъят".

13.04.2015 ему позвонил сосед по участку и сообщил о том, что Казанцева Н.А. сносит возведенный им забор между участками 141 и 143.

Казанцева Н.А. не являлась членом семьи Ш.И.К.., никогда не проживала в его доме. По сведениям КУМИ Иркутского района в Администрации Иркутского районного муниципального образования информация о предоставлении земельного участка по адресу: "адрес изъят" отсутствует. Следовательно, выписка о праве собственности из похозяйственной книги не могла быть выдана на имя Казанцевой Н.А. Внесение записи о племяннице Казанцевой Н.А. в список членов хозяйства - земельного участка по адресу: "адрес изъят" произведено другим почерком и ручкой, не указана дата записи, отсутствует подпись Казанцевой Н.А.

Также по информации администрации Уриковского МО лицевой счет N 1137 (указанный в выписке из похозяйственной книги - правоустанавливающем документе) отсутствует, а земельный участок N 141 в действительности имеет лицевой счет N 607.

В 2015 году сформированный земельный участок с кадастровым номером 38:06:110901:245 разделен Казанцевой Н.А. на четыре земельных участка и в последующем отчужден ею на основании сделок купли - продажи и договоров дарения Балагурову М.В., Зимину С.О., Казанцеву Е.А.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, Зверев П.А. просил суд:

- признать недействительными (ничтожными) выписки

из похозяйственной книги N 9 Уриковского муниципального образования от 13.05.2008 исх. N 465, от 04.12.2008 исх.N1 6.52 лицевой счет N 1137 о предоставлении земельного участка по адресу: Иркутский район, д. Грановщина ул. Загоскина, д. 141, для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности Казанцевой Н.А., выданных Администрацией Уриковского муниципального образования на основании несуществующей записи в указанной книге, отсутствии иных похозяйственных книг, на основании которых сделана запись о лицевом счете N607 в похозяйственной книге N 9 с 01.01.1997 по 31.12.2001, отсутствием документов о предоставлении Казанцевой Н.А., Ш.И.К.., земельного участка расположенного по адресу: "адрес изъят";

- признать отсутствующим право собственности Казанцевой Н.А. на земельный участок с кадастровым номером 38:06:110901:245 по адресу: "адрес изъят", зарегистрированное в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на основании недействительной выписки из похозяйственной книги N 9 Уриковского муниципального образования запись от 04.12.2008, исх. N 1652, лицевой счет N 1137 о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: "адрес изъят"; прекратить соответствующую запись в ЕГРП;

- признать отсутствующим право собственности Казанцевой Н.А. на жилой дом по адресу: "адрес изъят", зарегистрированное в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на основании недействительной выписки из похозяйственной книги N 9 Уриковского муниципального образования запись от 04.12.2008, исх. N 1652, лицевой счет N1137 о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: "адрес изъят"; прекратить соответствующую запись в ЕГРП;

- применить последствия признания недействительными (ничтожными) выписок из похозяйственной книги N 9 Уриковского муниципального образования от 13.05.2008, исх.N465, от 04.12.2008г. исх.N16.52 лицевой счет N 1137, последствия признания отсутствующим прав собственности Казанцевой Н.А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес изъят", о недействительности (ничтожности) последующих сделок, заключенных с нарушением закона, прекратить право собственности Казанцева Е.А. на принятый в дар земельный участок с кадастровым номером 38:06:110901:685, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 23.07.2015г., номер записи о регистрации N38-38/001-38/001/047/2015-4696/2, прекратить право собственности ответчика Балагурова М.В. на земельный участок с кадастровым номером 38:06:110901:686, зарегистрировано в ЕГРП 23.06.2015г., номер записи о регистрации N38-38/001-38/001/046/2015-8397/2, прекратить право собственности Зимина С.О. на жилой дом с инв.N 25:212:001:200158580 и земельный участок с кадастровым N38:06:110901:687 зарегистрированы в ЕГРП 23.06.2015г. номера записи о регистрации N38-38/001-38/001/046/2015-4823/2, N38-38/001-38/001/046/2015-4822/2, прекратить право собственности Казанцева Е.А. на принятый в дар земельный участок с кадастровым номером 38:06:110901:688, зарегистрировано в ЕГРП 23.07.2015г. номер записи о регистрации N38-38/001-38/001/047/2015-4694/2;

- снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 38:06:110901:245, 38:06:110901:685, 38:06:110901:686, 38:06:110901:687, 38:06:110901:688.

Решением Иркутского районного суда Иркутской области от 29.03.2016 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель Зверева П.А. Пилькевич Д.Б. выражает несогласие с решением суда, указывает на ошибочность суждений суда о принятии Казанцевой Н.А. земельного участка, оставшегося после смерти супругов Шовелко, по праву наследования в отсутствие доказательств вступления в наследство в порядке главы 61 Гражданского кодекса РФ.

Неправильную оценку суда получили доводы истца о незаконности оформления Казанцевой Н.А. права собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:06:110901:245, поскольку правообладателем этого участка являлся Ш.И.К.., доказательств перехода права к Казанцевой Н.А. в установленном порядке не имеется, в выписке из похозяйсвенной книги, представленной на регистрацию права, указан несуществующий лицевой счет земельного участка(N 1137), в действительности участок имеет иной лицевой счет (607).

Необоснованным является вывод суда о пропуске истцом срока исковой давности по основным исковым требованиям со ссылкой на дату составления акта согласования границ участка N 141 в 2008 году. Так, не получили должной оценки суда доводы истца об оспаривании подлинности его подписи в акте согласования границ участка N 141 от 14.07.2008, суд провел сравнительный анализ подписи в акте и образцов подписей на доверенностях с нарушением ст. 81 ГПК РФ. Кроме этого, к заявленному негаторному иску подлежала применению ст. 208 Гражданского кодекса РФ о нераспространении исковой давности на подобные требования собственника.

Отказав в удовлетворении иска, суд не учел, что все представленные истцом доказательства, в том числе заключение кадастрового инженера М. Т.С., свидетельствуют о том, что координаты земельного участка N 143 сняты по фактическому использованию, соответствуют плану участка N 25587 к Постановлению главы района от 12.07.2000 N 1653, границы остались неизменны с момента предоставления земельного участка в 2000 году по настоящее время.

В письменных возражениях относительно апелляционной жалобы Сурдин Г.В. - представитель Казанцевой Н.А., Казанцева Е.А., Зимина С.О., Балагурова М.В. просит отказать в удовлетворении жалобы, находя решение суда законным и обоснованным.

Заслушав доклад по делу, объяснения представителя Зверева П.А. Пилькевича Д.Б., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Администрации Уриковского муниципального образования Григорьевой М.В., представителя ответчиков Казанцева Е.А., Казанцевой Н.А., Зимина С.О., Балагурова М.В. - Сурдина Г.В., представителя Казанцевой Н.А. Казанцевой И.И., возражавших против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда.

При рассмотрении дела судом установлено и подтверждается материалами дела, что Зверев П.А. на основании постановления председателя исполнительного комитета Иркутского районного Совета народных депутатов от 13.08.1991 N 333 является собственником земельного участка площадью 1 200 кв.м по адресу: "адрес изъят". Постановлением Главы Иркутского района от 12.07.2000 N 1653 Звереву П.А. дополнительно был предоставлен в частную собственность земельный участок площадью 300 кв.м по ул. "адрес изъят", общая площадь земельного участка изменена с 1 200 кв.м на 1 500 кв.м.

Право собственности Зверева П.А. на земельный участок площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: "адрес изъят", зарегистрировано в установленном законом порядке 16.02.2001. Местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка не уточнено в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о границах данного земельного участка не внесены в ГКН.

Согласно записям в похозяйственной книге N 9 за 1997-2001 годы (лицевой счет N 607), главой хозяйства, расположенного по адресу: "адрес изъят", на земельном участке площадью 0,4 га, являлся Ш.И.К.., 11.03.1927 года рождения, членом хозяйства являлась его супруга Ш.О.Д.., 05.07.1925 года рождения, а также племянница Казанцевой Н.А., 20.01.1960 года рождения. После смерти супругов Ш.И.К. Казанцева Н.А. стала заниматься оформлением прав на земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

24.11.2005 по заявке Казанцевой Н.А. оформлен технический паспорт на жилой дом N 141 по ул. "адрес изъят". По результатам межевания 13.05.2008 земельный участок N "адрес изъят" с уточненной площадью 4399 +46,43 кв.м поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 38:06:110901:245. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости 13.05.2008 на основании соответствующего заявления, межевого плана и выписки из похозяйственной книги.

Право собственности Казанцевой Н.А. на данный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 22.12.2008 года, что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов и полученной истцом 08.09.2009 выпиской из ЕГРП.

Основанием для регистрации в ЕГРП права собственности Казанцевой Н.А. на земельный участок с кадастровым номером 38:06:110901:245 и жилой дом по адресу: "адрес изъят" явилась выданная 04.12.2008 администрацией Уриковского муниципального образования выписка из похозяйственной книги N 9 с 1997 по 2001 годы (лицевой счет 1137). Внесение сведений о Казанцевой Н.А. как о члене хозяйства Шовелко в похозяйственную книгу подтвердил представитель администрации Уриковского муниципального образования. В связи с отсутствием иных наследников имущества Шовелко администрацией в целях государственной регистрации прав Казанцевой Н.А. выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у нее права на земельный участок.

05.06.2015 принадлежащий Казанцевой Н.А. земельный участок с кадастровым номером 38:06:110901:245 разделен на четыре земельных участка с кадастровыми номерами 38:06:110901:687 (ул. "адрес изъят"), 38:06:110901:688 (ул. "адрес изъят"), 38:06:110901:686 (ул. "адрес изъят"), 38:06:110901:685 (ул. "адрес изъят"). Адреса участкам присвоены по заявлению Казанцевой Н.А. постановлением главы администрации Уриковского муниципального образования от 06.05.2015 N 846.

Право собственности Казанцевой Н.А. на образованные из земельного участка земельный участок с кадастровым номером 38:06:110901:245 земельные участки с кадастровыми номерами 38:06:110901:687, 38:06:110901:688, 38:06:110901:686, 38:06:110901:685 и на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 38:06:110901:687, зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП 05.06.2015. Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела право собственности Казанцевой Н.А. на земельный участок с кадастровым номером 38:06:110901:245 в ЕГРП прекращено в связи с прекращением записи об объекте.

На основании договора дарения от 26.05.2015 земельный участок и жилой дом по адресу: "адрес изъят", Казанцева Н.А. подарила Зимину С.О.

По договору купли-продажи от 10.06.2015 Казанцева Н.А. продала Балагурову М.В. земельный участок по адресу: "адрес изъят".

По договорам дарения от 11.07.2015 Казанцева Н.А. подарила Казанцеву Е.А. земельные участки по адресам: "адрес изъят".

Переход права собственности от Казанцевой Н.А. к новым собственникам зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРП. Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела право собственности Казанцевой Н.А. на земельные участки с кадастровыми номерами 38:06:110901:687, 38:06:110901:688, 38:06:110901:686, 38:06:110901:685 и на жилой дом в Едином государственном реестре прав прекращено в связи с переходом прав к новым собственникам участков - Казанцеву Е.А., Зимину С.О., Балагурову М.В. и к собственнику участка и жилого дома - Зимину С.О.

Ранее существовавший земельный участок с кадастровым номером 38:06:110901:245 по ул. "адрес изъят" являлся смежным по отношению к принадлежащему Зверев П.А. земельному участку с кадастровым номером 38:06:110900:00, расположенному по адресу: "адрес изъят". После раздела земельного участка с кадастровым номером 38:06:110901:245 смежным по отношению к земельному участку Зверева П.А. является участок с кадастровым номером 38:06:110901:686, принадлежащий Балагурову М.В., и земельный участок с кадастровым номером 38:06:110901:687, принадлежащий Зимину С.О.

Разрешая заявленные Зверевым П.А. требования, дав надлежащую оценку имеющимся в деле доказательствам в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд не установилоснований для признания недействительной выданной Казанцевой Н.А. выписки из похозяйственной книги, форма и содержание которой соответствуют предъявляемым законом требованиям, по указанным в иске основаниям о несуществующей записи и о недействительности записи исполненной пастой другого цвета. Установив, что о нарушении своих прав регистрацией за Казанцевой Н.А. права на земельный участок с кадастровым номером 38:06:110901:245 в установленных границах, Зверев П.А. узнал еще в 2009 году из полученной им выписки из ЕГРП, суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности.

Учитывая, что право собственности Казанцевой Н.А. на земельный участок с кадастровым номером 38:06:110901:245 и расположенный на нем жилой дом прекращено, а право собственности Казанцева Е.А., Зимина С.О., Балагурова М.В. на образованные из этого участка земельные участки и жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в соответствии с установленными границами на основании сделок, которые недействительными не признаны, при этом право собственности ответчиков не оспорено и не зарегистрировано за иными лицами, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания прав указанных лиц отсутствующим и для прекращения соответствующих записей в ЕГРП на принадлежащие Казанцеву Е.А. и Балагурову М.В. земельные участки и на принадлежащие Зимину С.О. земельный участок и жилой дом.

Данные выводы суда подробно мотивированы, соответствуют содержанию исследованных судом доказательств и норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, и не вызывают у судебной коллегии сомнения в их законности и обоснованности.

По этим основаниям следует признать несостоятельными доводы апелляционной жалобы о незаконности и необоснованности решения суда, неправильной оценке доказательств и о несоответствии выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном применении судом к заявленным истцом требованиям срока исковой давности подлежат отклонению, поскольку требований об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения, на которые в силу статьи 208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется, Зверевым А.П. по данному делу не заявлено.

Ссылка в жалобе на недействительность подписи истца в акте согласования границ земельного участка N 141 от 14.07.2008 на законность решения суда не влияет, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела истец и его представитель заявлений о подложности данного доказательства не делали, соответствующих ходатайств не заявляли, в связи с чем в пределах заявленных исковых требований у суда отсутствовали основания подвергать сомнению доказательства, имеющиеся в материалах землеустроительного дела.

Иные доводы апелляционной жалобы направлены на обоснование позиции истца об установлении иной границы между земельным участком с кадастровым номером 38:06:110901:686, принадлежащим Балагурову М.В., земельным участком с кадастровым номером 38:06:110901:687, принадлежащий Зимину С.О. и земельным участком, принадлежащим истцу, в соответствии с фактически занятой истцом на протяжении длительного времени территорией. Указанные доводы не ставят под сомнение законность решения суда, принятого в пределах заявленных исковых требований о признании отсутствующим права ответчиков. Утверждения Зверева П.А. об обстоятельствах предоставления ему в пользование земельного участка в фактически занимаемых им границах, о длительности периода пользования им земельным участком в фактических границах до момента регистрации прав на смежный земельный участок Казанцевой Н.А., о несоответствии учтенных границ фактическим не имеют правового значения при рассмотрении настоящего гражданского дела, поскольку выходят за пределы предмета судебного разбирательства по данному гражданскому делу.

Право собственности Балагурова М.В. и Зимина О.С. на приобретенные ими земельные участки в учтенных границах прошло государственную регистрацию. Приводимые Зверевым Н.А. доводы иска и доводы апелляционной жалобы, направленные на обоснование его права на земельный участок в иных границах, подлежат проверке исключительно при рассмотрении спора о праве на земельный участок в конкретных границах, также подлежащих установлению, и оспаривании зарегистрированного в установленном порядке права собственности ответчиков на земельные участки в учтенных границах, либо об истребовании принадлежащего истцу участка в конкретных границах из чужого незаконного владения. Такие исковые требования при рассмотрении настоящего гражданского дела не заявлялись.

По этим основаниям не могут быть приняты во внимание доводы жалобы о наличии доказательств наложения участка, фактически занятого Зверевым Н.А., на земельные участки, ранее принадлежавшие Казанцевой Н.А. и принадлежащие на момент рассмотрения спора Балагурову М.В. и Зимину О.С. на праве собственности, прошедшем государственную регистрацию, и переданные им в собственность в установленном порядке на основании исполненных сделок в пределах согласованных и учтенных границ.

В целом доводы апелляционной жалобы не ставят под сомнение законность решения суда, принятого в пределах заявленных исковых требований, не могут быть признаны состоятельными, так как сводятся по существу к несогласию с выводами суда и иной оценке установленных по делу обстоятельств, направлены на иное произвольное толкование норм материального и процессуального права, что не отнесено статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ к числу оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Иркутского районного суда Иркутской области от 29 марта 2016 года по настоящему гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий С.А. Черткова

Судьи И.П. Миронова

Б.А. Ринчинов