Апелляционное определение СК по гражданским делам Тверского областного суда от 28 июня 2016 г. по делу N 33-2750/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда в составе председательствующего Козловой Е.В.,

судей Кулакова А.В., Лозовой Н.В.

при секретаре Галушкиной О.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Твери

28 июня 2016 года

по докладу судьи Лозовой Н.В.

дело по апелляционной жалобе Савельева Б.А.

на решение Вышневолоцкого городского суда Тверской области от 19 апреля 2016 года, которым постановлено:

"в удовлетворении исковых требований Савельева Бориса Анатольевича к обществу с ограниченной ответственностью "Универсал-С", администрации городского поселения поселок Спирово Спировского района Тверской области, администрации Спировского района Тверской области, Кузнецовой Г.М., Астаховой С.М., Астахову Д.А., Павловой Т.И., Окуневой К.С., Ларионовой Л.А., Скворцову Р.Р., Голубевой С.А., Голубеву Д.Э., Евдокимовой С.С., Евдокимову Н.В., Голубеву А.А., Голубевой Е.С., Афанасьеву Ю.В., Петрову В.В., Ковалевой Г.В., Константиновой А.Р., Садовой В.М., Петровой А.К., Денисовой И.В., Воробьевой Т.А. о признании договора управления многоквартирным домом от 31 октября 2014 г. недействительным, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания жильцов (собственников квартир) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", проведенного в форме очного голосования от 30 сентября 2014 г., о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", проведенного в форме заочного голосования от 9 октября 2014 г., отказать.

В остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению".

Судебная коллегия

установила:

Савельев Б.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Универсал-С", администрации городского поселения поселок Спирово Спировского района Тверской области о признании решения собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", о проведении заочного голосования от 30 сентября 2014 года незаконным, договора управления многоквартирным домом ничтожным.

В обоснование заявленных требований указал, что при проведении 30 сентября 2014 года по инициативе администрации поселка Спирово названного собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме допущены нарушения Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: объявление о проведении очного собрания было вывешено за несколько часов до начала, в нем содержалась неопределенная повестка дня, не избран секретарь собрания, существенные условия договора управления с ООО "Универсал-С" не рассматривались и не обсуждались, проект договора на собрание представлен не был, рассматривались суммы тарифа на оплату 1 кв.м жилого помещения по статье "Содержание и ремонт", обсуждались разные предложения по тарифу, а именно 10 руб. за 1 кв.м и 8 руб. за 1 кв.м, но окончательного решения принято не было, а в итоговом протоколе закреплен тариф 10,40 руб. за 1 кв.м, предоставление коммунальных услуг, минимальный перечень и дополнительные услуги по содержанию и ремонту общего имущества не обсуждались, решение очного собрания от 30 сентября 2014 года о проведении заочного голосования не вывешивалось, письменных уведомлений собственникам не поступало, порядок проведения заочного голосования не был определен, бюллетени не изготавливались и не рассылались, срок начала и окончания заочного голосования собранием не назначался, счетная комиссия не избиралась, итоги заочного голосования, а также сообщение о заключении договора управления с ООО "Универсал-С" не вывешивались. Отсутствовал кворум для принятия решения.

В заочном голосовании не участвовал и договор управления не подписывал, в результате проведения заочного голосования нарушены его законные интересы, поскольку предложенный им на очном собрании тариф не обсуждался при проведении заочного голосования. Во время проведения заочного голосования жильцы подписывали и лист голосования, и договор с ООО "Универсал-С", где уже была указана сумма 10,40 руб. за 1 кв.м, в то время как договор управления должен быть подписан по итогам заочного голосования.

Уточнив исковые требования, просил признать недействительными решение очного собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от 30 сентября 2014 года, решение по результатам заочного голосования собственников жилых помещений многоквартирного дома от 9 октября 2014 года, договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками многоквартирного дома с ООО "Универсал-С" от 31 октября 2014 года.

Определениями суда от 5 августа 2015 года, 16 сентября 2015 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Павлова Т.И., Кузнецова Г.М., Астахова С.Х., Астахов Д.А., Окунева К.С., Ларионова Л.А., Голубева С.А., Голубев Д.Э., ФИО1, Евдокимова С.С., Евдокимов Н.В., Скворцов Р.Р., Голубев А.А., Голубева Е.С., Голубев М.А., ФИО2., ФИО3, ФИО4, Афанасьев Ю.В., Петров В.В., Ковалева Г.В., Константинова А.Р., Садова В.М.

Определением суда от 8 февраля 2016 года к участию в деле в качестве ответчиков с одновременным исключением из числа третьих лиц привлечены Павлова Т.И., Кузнецова Г.М., Астахова С.Х., Астахов Д.А., Окунева К.С., Ларионова Л.А., Голубева С.А., действующая в своих и интересах несовершеннолетнего ФИО1, Голубев Д.Э., Голубев К.Э., Евдокимова С.С., Евдокимов Н.В., Скворцов Р.Р., Голубев А.А., Голубева Е.С., действующие в своих и интересах несовершеннолетних ФИО2 ФИО5, Афанасьева В.В., Афанасьева А.И., Афанасьев Ю.В., действующий в своих и интересах несовершеннолетнего ФИО6, Петров В.В., действующий в своих и интересах ФИО7, Ковалева Г.В., Константинова А.Р., Садова В.М., к участию в деле в порядке статьи 37 ГПК РФ с одновременным исключением перечисленных несовершеннолетних из числа третьих лиц привлечены несовершеннолетние: ФИО1, ФИО6, исключены из числа третьих лиц несовершеннолетние (до четырнадцати лет) ФИО5, ФИО2, ФИО7, исключены из числа третьих лиц ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Определениями суда от 2 марта 2016 года, 29 марта 2016 года, 19 апреля 2016 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Петрова А.К., Денисова И.В., Воробьева Т.А., администрация Спировского района Тверской области.

В судебном заседании истец Савельев Б.А. исковые требования с учетом уточнений поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении, письменных пояснениях к иску.

Представитель ответчика администрации городского поселения поселок Спирово Спировского района Тверской области в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в возражениях относительно исковых требований выразил несогласие с исковыми требованиями.

Представитель ответчика администрации Спировского района Тверской области на судебное разбирательство не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО "Универсал-С", надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, из возражений по исковым требованиям следует несогласие с ними, ходатайство о пропуске истцом шестимесячного срока для обжалования оспариваемых решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, поскольку ему было известно о данных решениях, заключенном договоре управления и принятом собственниками тарифе из ежемесячно получаемых счетов-квитанций.

Ответчики Кузнецова Г.М., Астахова С.Х., Павлова Т.Н., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного слушания дела, в судебное заседание не явились, подав возражения на иск, с которым не согласились, указав, что истцу о принятых решениях было известно в 2014 году, поскольку он регулярно получал квитанции об оплате содержания общего имущества от управляющей организации.

Ответчики Петров В.В., действующий в своих и интересах несовершеннолетнего ФИО7, Ковалева Г.В., Константинова А.Р., Садова В.М., Астахов Д.А., Афанасьев Ю.В., действующий в своих и интересах несовершеннолетнего ФИО6, Голубев Д.Э., Голубева С.А., действующая в своих и интересах несовершеннолетнего ФИО1, несовершеннолетние ФИО1, ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых исковые требования не признали.

Ответчик Воробьева Т.А. в суд не явилась, обратилась к суду с заявлением о том, что претензий к собранию не имеет, в мае 2015 года продала квартиру Скворцову Р.Р.

Ответчиками Евдокимовой С.С. и Евдокимовым Н.В. при уведомлении о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, не явившимися на судебное разбирательство, представлено заявление о частичном согласии с иском, поскольку в случае предложения на выбор тарифа поменьше, они выбрали бы его, поскольку каких-либо работ по дому не ведется. Договор с управляющей компанией Евдокимова С.С. не прочитала, расписалась за себя и Евдокимова Н.В.

Ответчики Окунева К.С., Ларионова Л.А., Скворцов Р.Р., Петрова А.К., Денисова И.В., Голубев А.А. и Голубева Е.С., действующие в своих и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО2, Прокурор Спировского района Тверской области в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили, о времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 ГПК РФ.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Савельев Б.А. просит решение суда первой инстанции отменить как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

Ссылается на то, что судом первой инстанции сделан неправильный вывод о пропуске им срока для подачи заявления об оспаривании решения собственников жилых помещений многоквартирного дома 30 сентября 2014 года. Суд не установил, был ли кворум для проведения собрания 30 сентября 2014 года. Согласно таблице, представленной в решении суда первой инстанции (т. 4, л.д. 114-115), и листа регистрации участников собрания (т. 1, л.д. 6) приняли участие в очном собрании 30 сентября 2014 года: кв. N - Петрова А.К.- не является собственником, не является представителем собственников (протокол судебного заседания, т. 4, л.д. 134), кВ. N - АфанасьеваА.И. - 0,95 голосов, кв. N - Савельев Б.А. - 6,13 голосов, кв. N - Астахова С.Х. - 3,22 голосов, кв. N - Кузнецова Г.М. -5,22 голосов, всего: 15,68 голосов.

Согласно таблице МО гпп Спирово принадлежит собственность: кв. N 8,77 голосов, часть кв. N 7 - 2,81 голосов, часть кв. N - 3,17 голосов, кв. N - 6,76 голосов, кв. N - не принадлежит МО гпп Спирово (справка из администрации (т. 4, л.д. 72-73), кв. N - 6,86 голосов, всего: 28,37 голосов

Кворум для проведения собрания отсутствовал (15,68 + 28,37 = 44,05 из 100).

В силу ЖК РФ решение очного собрания о проведении заочного собрания недействительно, так как в повестке дня собрания 30 сентября 2014 года не было вопроса о назначении заочного собрания, кворум отсутствовал. Заочное голосование на законном основании может быть инициировано только инициативной группой.

Считает, что закон Тверской области от 12 марта 2007 года N19-30 противоречит ЖК РФ, МО Спировский район необоснованно включило многоквартирный дом N16 по ул. Советская в реестр своей собственности.

До момента передачи 15 марта 2007 года квартир в доме муниципальному образованию имелись приватизированные квартиры и переданные в собственность жильцов прежним собственником "данные изъяты": с 3 февраля 2006 года кв. N - Афанасьев В.В., Афанасьев Ю.В., ФИО6, Афанасьева А.И. (по 1/4 доли), с 20 марта 2006 года кв. N - Иванов В.С., с 19 декабря 2002 года кв. N - Астахова С.Х., Астахов Д.А. (по 1/2 доли), с 16 апреля 2004 года кв. N - Кузнецова Г.М., с 18 февраля 2005 года кв. N - МО Спировский район.

Не понимает, на каком основании возникло право у МО Спировский район и МО гпп Спирово на квартиры или части квартир N, N, N, N, N.

В представленной в судебном решении таблице есть ошибка - кв. N принадлежит МО Спировский район, а не гпп. Спирово (т.4, л.д. 72-73). Администрация гпп. Спирово ведёт два реестра собственности и они не совпадают.

Полномочия суда апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления закреплены в статье 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает необходимым и достаточным проверить законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, заслушав докладчика по делу, объяснения Савельева Б.А., поддержавшего жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного по делу решения.

Судом первой инстанции установлено, что Савельев Б.А. является собственником комнат N и N, расположенных по адресу: "адрес".

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственниками жилых помещений в названном доме, являются: кв. N - Садова В.М., кв. N - Петров В.В., Петров А.В., Ковалева Г.В., Константинова А.Р. (по 1/4 доли), комната N кв. N - Голубев А.А., ФИО5, Голубева Е.С., ФИО2 (по 1/4 доли), комнаты N, N кв. N - Афанасьев В.В., Афанасьева А.И., Афанасьев Ю.В., ФИО6 (по 1/4 доли), кв. N - Евдокимов Н.В., Евдокимова С.С. (по 1/2 доли), комнаты N, N кв. N - Голубева С.А., Голубев Д.Э., ФИО1 (по 1/3 доли), комната N кв. N - до 29 января 2015 года -Муниципальное образование городское поселение поселок Спирово Спировского района Тверской области, с 29 января 2015 года на основании договора передачи квартиры в собственность граждан - Окунева К.С., комната N кв. N - в период с 20 марта 2006 года по 26 февраля 2015 года - Иванов В.С., с 27 февраля 2015 года - Ларионова Л.А., комната N кв. N - в период с 26 ноября 2009 года по 9 ноября 2014 года - Воробьева Е.Е., с 10 ноября 2014 года по 18 мая 2015 года - Воробьева Т.А., с 19 мая 2015 года - Скворцов Р.Р., кв. N - Павлова Т.И., кв. N - Астахова С.Х., Астахов Д.А. (по 1/2 доли), кв. N - Кузнецова Г.М., кв. N - Муниципальное образование "Спировский район Тверской области"

Сведения о правообладателях квартир N, N, N указанного многоквартирного дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности жилые помещения: комнаты N N, N квартиры N являются собственностью Муниципального образования городское поселение поселок Спирово Спировского района Тверской области.

25 марта 2014 года общим собранием собственников помещений в данном доме принято решение, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очного голосования, в том числе об избрании председателем общего собрания Павловой Т.И., секретарем - Кузнецовой Г.М., о переизбрании членов Совета многоквартирного дома и его председателя, в Совет дома избраны Астахова С.Х., Петрова А.К., Павлова Т.Н., председателем Совета - Павлова Т.И.

30 сентября 2014 года проведено общее собрание собственников помещений в том же многоквартирном доме в форме очного голосования, по итогам которого принято решение, оформленное протоколом, в том числе об избрании председателя (Травкина Т.А.) и секретаря общего собрания (Кузнецова Г.М.) и наделении их полномочиями по подписанию протокола, по вопросу о заключении договора по управлению имуществом многоквартирного дома с ООО "Универсал-С" с тарифом 10,40 руб. с 1 кв.м общей площади многоквартирного дома, о проведении заочного голосования в срок 31 октября 2014 года.

С 8 по 9 октября 2014 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме заочного голосования, по итогам которого принято решение, оформленное протоколом от 9 октября 2014 года.

По вынесенным на повестку дня вопросам общее собрание приняло следующие решения: о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО "Универсал-С" с общим тарифом 10,40 руб./кв.м общей площади; о возложении обязанности на председателя Совета дома Павлову Т.И. ознакомить всех собственников с договором управления.

Как следует из протокола, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 87,3% голосов от общего числа голосов, по поставленным вопросам "за" проголосовали 87,3% голосов. Подсчет кворума сделан без учета голосов Ларионовой Л.А., Воробьевой Т.А., поскольку правоустанавливающие документы в отношении жилых помещений ими не оформлены.

Указанный протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 9 октября 2014 года подписан председателем Совета дома Павловой Т.И., членами Совета дома: Кузнецовой Г.М., Астаховой С.Х.

31 октября 2014 года между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: "адрес", и ООО "Универсал-С", заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений дома обязуется осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома, а именно: оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Перечень общего имущества определен техническим паспортом дома, переданным управляющей компании, и включен в акт его состояния (приложение 1); выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в пределах средств, предусмотренных в тарифе и полученных от собственников; отвечать за обслуживание внутридомовых инженерных сетей, посредством которых предоставляются коммунальные услуги потребителям; совершать фактические и юридические действия по управлению многоквартирным домом; по поручению собственника, от имени собственника помещений в многоквартирном доме и за его счет заключать договоры на предоставление коммунальных услуг, необходимых для содержания общего имущества дома (п. 2.1 договора).

Управляющая организация обязалась приступить к исполнению настоящего договора с 1 ноября 2014 года при его подписании таким количеством собственников, которым принадлежит не менее 50% общего имущества данного многоквартирного дома (пп. 3.1.1 п. 3.1 договора).

Цена договора включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества дома (в зависимости от вида благоустройства) в размере 10,40 руб. в месяц на 1 кв.м общей площади жилого помещения, согласно приложению N 2 (п. 4.1 договора).

Проанализировав положения ст. 4, 10, 44,46, 47, ч. 2, 3 ст. 161 (в редакции Федерального закона от 21 июля 2014 года N 255-ФЗ), ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ, обсудив заявление ответчиков ООО "Универсал-С", Кузнецовой Г.М., Астаховой С.Х., Павловой Т.И. о пропуске истцом срока исковой давности по требованию об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30 сентября 2014 года, 9 октября 2014 года, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что, поскольку Савельев Б.А. принимал участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 30 сентября 2014 года, ему было известно о принятых на нем решениях, в том числе и о проведении заочного голосования, в суд с иском о его оспаривании он обратился 16 июля 2015 года, то есть за пределами установленного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ срока на обжалование решения общего собрания собственников помещений в доме, в связи с чем отказал в удовлетворении искового требования Савельева Б.А. к вышеназванным ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очного голосования, оформленного протоколом от 30 сентября 2014 года.

Суд апелляционной инстанции считает данный вывод суда правильным, а доводы жалобы в этой части несостоятельными ввиду неверного толкования норм материального права и недоказанности обратного.

Ввиду того, что Савельев Б.А. не принимал участия во внеочередном общем собрании с 8 по 9 октября 2014 года, недоказанности его ознакомления с принятым на нем решением ранее 24 июня 2015 года, суд признал, что по требованию о признании данного решения недействительным истцом срок исковой давности не пропущен.

Отказывая в удовлетворении данного требования истца, суд первой инстанции, руководствуясь вышеперечисленными нормами материального права, проверил его довод об отсутствии кворума на собрании и нашел его не подтвержденным.

Судом установлено, что общая площадь многоквартирного дома составляет 987,1 кв.м, площадь квартир, собственники которых участвовали в заочном голосовании и проголосовали за заключение договора управления с ООО "Универсал-С" с тарифом 10,40 руб. за кв.м общей площади, - 622,39 кв.м. Площадь помещений, собственники которых не принимали участия в заочном голосовании (Савельев Б.А., Голубев А.А. и Голубева Е.С., действующие в своих и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО2, Афанасьев Ю.В., действующий в своих и интересах несовершеннолетнего ФИО6, Афанасьев В.В., Астахов Д.А.), а также помещений, голоса собственников которых не могли быть учтены в голосовании (Евдокимов Н.В., Денисова И.В., Ларионова Л.А., Воробьева Т.А., Константинова А.Р., Ковалева Г.В., Петров А.В., Петров В.В., Голубева Д.Э.), составляет 364,68 кв.м.

N помещения

Ф.И.О (наименование юридического лица) собственника помещения

Общая

площадь

помещения

Доля в праве общей собственности

Количество голосов

N

Садова В.М.

68,20

0,069

6,91

N

Константинова А.Р.

16,10

0,016

1,63

N

Ковалева Г.В.

16,10

0,016

1,63

N

Петров А.В.

16,10

0,016

1,63

N

Петров В.В.

16,10

0,016

1,63

N

Голубев А.А.

7,94

0,008

0,80

N

ФИО5 нес

7,94

0,008

0,80

N

Голубева Е.С.

7,94

0,008

0,80

N

ФИО2 нес

7,94

0,008

0,80

N

Афанасьев В.В.

9,33

0,009

0,95

N

Афанасьев Ю.В.

9,33

0,009

0,95

N

ФИО6несов.)

9,33

0,009

0,95

N

Афанасьева А.И.

9,33

0,009

0,95

N

Евдокимов Н.В.

32,25

0,033

3,27

N

Евдокимова С.С.

32,25

0,033

3,27

N

Денисова И.В.

46,50

0,047

4,71

N

Голубева С.А.

13,93

0,014

1,41

N

Голубев Д.Э.

13,93

0,014

1,41

N

ФИО1

13,93

0,014

1,41

N

МО " Городское поселение поселок Спирово Спировского района Тверской области "

86,60

0,088

8,77

N

МО " Городское поселение поселок Спирово Спировского района Тверской области "

27,78

0,028

2,81

N

Савельев Б.А.

60,52

0,061

6,13

N

МО " Городское поселение поселок Спирово Спировского района Тверской области "

31,27

0,032

3,17

N

Воробьева Е.Е.

28,25

0,029

2,86

N

Ларионова Л.А.

26,28

0,027

2,66

N

Павлова Т.И.

54,40

0,055

5,51

N

Астахов Д.А.

32,80

0,033

3,32

N

Астахова С.Х.

32,80

0,033

3,32

N

МО " Городское поселение поселок Спирово Спировского района Тверской области "

66,70

0,068

6,76

N

Кузнецова Г.М.

51,50

0,052

5,22

N

МО " Городское поселение поселок Спирово Спировского района Тверской области "

66,00

0,067

6,69

N

МО "Городское поселение поселок Спирово Спировского района Тверской области"

67,70

0,069

6,86

всего

987,07

1,000

100,00

Общее количество голосов принимается

равным 100

Количество проголосовавших - 63,05%

Кворум имеется

На основании изложенного, несмотря на то, что итоги голосования по поставленным вопросам были подсчитаны неверно, суд пришел к выводу о том, что количество голосов собственников помещений данного многоквартирного жилого дома, проголосовавших за заключение договора управления с ООО "Универсал - С" с тарифом 10,40 руб. кв.м, составляет более 50% (622,39 : (622,39+ 364,68) х 100 = 63,05%), то есть кворум имелся.

То, что в приведенной таблице квартира N указана как принадлежащая МО "Городское поселение поселок Спирово Спировского района Тверской области", а не МО " "адрес"" "адрес"", не оказало влияния на подсчет голосов.

Судом установлено, что голос Савельева Б.А. равен 6,13% от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома, что при общем количестве голосов собственников, проголосовавших "за" по вопросам повестки дня, в том числе и по вопросу заключения договора управления с ООО "Универсал-С", свидетельствует, о том, что в случае участия Савельева Б.А. в голосовании и выражении своей воли "против", его голосование не могло повлиять на полученные результаты.

Нарушений в ходе проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, допущено не было, нарушения равенства прав участников собрания при его проведении допущено не было, правила составления протокола общего собрания не нарушены, а утверждение Савельева Б.А. об ином им не доказано.

Доводы истца, приводящиеся им и в апелляционной жалобе, о том, что у администрации городского поселения поселок Спирово Спировского района Тверской области отсутствовали полномочия выступать в качестве представителя собственника квартир N, N, N, N, N N, суд верно нашел несостоятельными.

В силу п. 11.1 ст. 154 Федерального закона от 22 августа 2004 года N 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в целях обеспечения выполнения требований Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" безвозмездная передача в процессе разграничения имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными образованиями производится в следующем порядке.

Разграничение имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными районами, поселениями, городскими округами, городскими округами с внутригородским делением, внутригородскими районами осуществляется правовыми актами субъектов Российской Федерации, принимаемыми по согласованным предложениям органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Орган местного самоуправления, владеющий имуществом, подлежащим передаче, обязан его передать, а орган местного самоуправления, в собственность которого указанное имущество передается, обязан его принять на основании правового акта субъекта Российской Федерации в трехмесячный срок после вступления данного правового акта в силу.

Основанием возникновения права собственности муниципального образования, принявшего имущество, является правовой акт субъекта Российской Федерации, которым осуществляется разграничение имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными образованиями.

К правоотношениям, возникающим при разграничении муниципального имущества в соответствии с настоящей частью, нормы Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", определяющие момент возникновения права собственности на имущество, применяются в части, не противоречащей положениям настоящей статьи.

Законом Тверской области от 12 марта 2007 года N 19-30 "О разграничении муниципального имущества между Спировским районом Тверской области и входящими в его состав поселениями" утвержден перечень объектов муниципальной собственности Спировского района Тверской области, передаваемых в муниципальную собственность городского поселения поселок Спирово, входящего в его состав.

Согласно указанному перечню в число объектов муниципальной собственности Спировского района Тверской области, переданных в муниципальную собственность городского поселения поселок Спирово, включен жилой дом по адресу: "адрес", общей площадью А.В..

В силу статьи 2 Закона N 19-30 право муниципальной собственности поселений на имущество, указанное в статье 1 настоящего Закона, возникает со дня подписания передаточного акта.

15 марта 2007 года между администрацией Спировского района Тверской области и администрацией городского поселения поселка Спирово подписан передаточный акт, согласно которому администрация Спировского района Тверской области передала в собственность администрации городского поселения поселка Спирово муниципальное имущество Спировского района, в том числе жилой дом по адресу: "адрес", общей площадью А.В. (пункт 138 Перечня).

Таким образом, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", (в том числе и на квартиры N, N N N, N, N передано городскому поселению поселок Спирово на основании Закона N 19-30. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества, за исключением помещений данного многоквартирного дома, право собственности, на которые имеется у других лиц, возникло с 15 марта 2007 года. Доказательств иного истцом в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено.

В связи с тем, что решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома не признаны недействительными, договор управления многоквартирным домом от 31 октября 2014 года подписан более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, оснований для признания недействительным договора управления, заключенного с ОООО "Универсал-С" во исполнение данных решений, нижестоящим судом не установлено.

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющийся приложением к указанному договору управления, не противоречит постановлению Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

Доводы истца Савельева Б.А. о том, что по договору управления работы ООО "Универсал-С" не ведутся о недействительности оспариваемого договора не свидетельствуют, а могут служить основанием для перерасчета платы за указанные работы.

Судебная коллегия приходит к выводу, что при разрешении спора, судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела. Таким образом, ссылки апеллянта на незаконность судебного решения не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, а оснований для отмены обжалуемого судебного решения, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, не усматривается.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Вышневолоцкого городского суда Тверской области от 19 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Савельева Бориса Анатольевича - без удовлетворения.

Председательствующий Е.В. Козлова

Судьи А.В. Кулаков

Н.В. Лозовая