Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 03 августа 2016 г. по делу N 33-21038/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Шипиловой Т.А., Воронко В.В.,

при секретаре Шияновой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 03 августа 2016 года апелляционную жалобу Жоховой Елены Александровны, Граф Людмилы Дмитриевны на решение Одинцовского городского суда Московской области от 14 апреля 2016 года по делу по иску Жохова Валерия Анатольевича к Жоховой Елене Александровне, Граф Людмиле Дмитриевне о признании недействительным соглашения о разделе земельного участка, применении последствий недействительности сделки и определении порядка пользования земельным участком,

Заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,

Объяснения представителей сторон

УСТАНОВИЛА:

Жохов В.А. обратился в суд с иском к Жоховой Е.А., Граф Л.Д. о признании недействительным соглашения о разделе земельного участка, применении последствий недействительности сделки и определении порядка пользования земельным участком

Свои требования мотивировал тем, что 10.02.2007г. между Жоховой Е.А. и Жоховым В.А. был заключен брак, решением суда брак расторгнут, в период брака супругами приобреталось имущество: земельный участок площадью 1200 кв.м., КN "данные изъяты", расположенный по адресу: "данные изъяты". На основании договора дарения 1\2 доля земельного участка от 02.06.2014г. была подарена Граф Л.Д.

После оформления договора дарения между Жоховой Е.А. и Граф Л.Д. 04.09.2014г. составлено соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, о котором истцу стало известно при рассмотрении дела о разделе совместно нажитого имущества. Установление границ земельного участка с КN 50:20:0070752:1355 и земельного участка с КN "данные изъяты" является нарушением требований законодательства, так как произведено без учета расположения на нем недвижимого имущества, а также без учета согласия истца как сособственника общего земельного участка. Ни план раздела, ни акты согласования границ истцу не предоставлялось и им не утверждались, что является нарушением требований по подготовке документов для регистрации данных кадастрового учета.

Так как, кадастровый учет земельных участков с КN "данные изъяты" и земельного участка с КN "данные изъяты" произведен с нарушением требований закона, то указанные объекты подлежат снятию с кадастрового учета. Поскольку ответчики препятствуют истцу в пользовании земельным участком, просит определить порядок пользования земельным участком.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 14 апреля 2016 исковые требования Жохова В.А. удовлетворены.

Жохова Е.А., Граф Л.Д., не согласившись с решением суда, подали апелляционную жалобу, в которой просят решение суда отменить, как незаконное необоснованное.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного решения.

Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено, что 24.03.2011г. Жоховой Е.А. на основании договора купли-продажи земельного участка приобретен в собственность земельный участок с КN 50:20:0070752:433, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, в районе д. Петелино (л.д. 11).

02.06.2014г. между Жоховой Е.А. (даритель) и Граф Л.Д. (одаряемый) заключен договор дарения доли земельного участка, по условиям которого Жохова Е.А. подарила Граф Л.Д. 1/2 доли от принадлежащего по праву собственности земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., с КN "данные изъяты" по адресу: "данные изъяты"л.д. 131-132). Право собственности Граф Л.Д. зарегистрировано в установленном законом порядке, 04.12.2014г. выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 126).

04.09.2014г. между Граф Л.Д. и Жоховой Е.А. заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, по условиям которого в целях прекращения общей долевой собственности на указанный земельный участок стороны договорились произвести раздел земельного участка КN "данные изъяты" площадью 1200 кв.м., Граф Л.Д. приобретает в собственность земельный участок с КN "данные изъяты", площадью 600 кв.м. Жохова Е.А. приобретает в собственность земельный участок с КN "данные изъяты", площадью 600 кв.м. (л.д. 119).

18.12.2014г. на основании решения суда прекращен брак между Жоховым В.А. и Жохово Е.А., заключенный 10.02.2007г.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 22.06.2015г. произведен раздел совместно нажитого имущества между Жоховым В.А. и Жоховой Е.А., за Жоховой Е.А. и Жоховым В.А. признано право собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок площадью 600 кв.м., КN 50:20:0070752:1354, расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский район, в районе д. Петелино (л.д. 123-128).

Указанное решение суда вступило в законную силу.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 21.03.2016г. произведен раздел совместно нажитого имущества между Жоховым В.А. и Жоховой Е.А., за Жоховым В.А. признано право собственности 1/2 доли в праве на хозяйственные постройки: баню, хозблок, забор, расположенные на двух земельных участках КN "данные изъяты" и КN "данные изъяты" по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, в районе д. Петелино (ранее присвоенный КN "данные изъяты"). Определен порядок пользования домом и хозяйственными постройками, расположенными на двух земельных участках: КN "данные изъяты" и КN "данные изъяты" (ранее присвоенный КN "данные изъяты") по адресу: "данные изъяты" между Жоховой Е.А. и Жоховым В.А. в соответствии с вариантом N 1 экспертного заключения N 155/ТЗ/16 ООО "Элит Хаус Гео". За Жоховым В.А. признано право собственности на 45/100 доли дома, за Жоховой Е.А. право на 55/100 доли дома, по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, в районе д. Петелино.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Судебная коллегия соглашается с решением суда первой инстанции, поскольку на момент заключения соглашения о разделе земельного участка, раздел расположенного на нем жилого дома в установленном законом порядке произведен не был, земельный участок площадью 600 кв.м. КN 50:20:0070752:1354 по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, в районе д. Петелино является совместно нажитым имуществом Жохова В.А. и Жоховой Е.А., согласия Жохова В.А. на заключение между Граф Л.Д. и Жоховой Е.А. соглашения о разделе земельного участка и прекращении права долевой собственности получено не было, решением суда от 21.03.2016г. между Жоховой Е.А. и Жоховым Е.А. произведен раздел совместно нажитого имущества дома и построек, расположенных на земельном участке, переданного по соглашению в пользование Граф Л.Д..

С учетом указанных обстоятельств, суд разрешая спор применил последствия недействительности сделки в виде снятия с кадастрового учета земельных участков с КN N "данные изъяты", КN "данные изъяты", по адресу: "данные изъяты"

Определяя порядок пользования земельным участком, суд обоснованно взял за основу вариант порядка пользования, согласно заключения ООО "Элит Хаус Гео", который предполагает выделение Жоховым земельного участка с расположенным на нем строениями.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе о том, что Жохов В.А. давал согласие на отчуждение доли земельного участка, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку Жохов Е.А. не оспаривается договор дарения земельного участка, однако его согласие на раздел земельного участка не испрашивалось.

Доводы о пропуске срок исковой давности судом обоснованно не приняты во внимание.

Иные доводы жалобы не содержат фактов, которые бы не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Одинцовского городского суда Московской области от 14 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционною жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи