Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 29 августа 2016 г. по делу N 33-21395/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Хрипунова М.И.,

судей Шилиной Е.М., Хапаевой С.Б.,

при секретаре Вороновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 29 августа 2016 года апелляционную жалобу АО "Главное управление обустройства войск" на решение Долгопрудненского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску Журбенко Ф., Журбенко В. Н., также в интересах несовершеннолетних Журбенко Е. В., Журбенко Е. В., к Министерству обороны РФ, АО "Главное управление обустройства войск" о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,

УСТАНОВИЛА:

Журбенко О.Ф., Журбенко В.Н., действующие также в интересах несовершеннолетних Журбенко Е.В., Журбенко Е.В., обратились в суд с иском к Министерству обороны РФ, АО "Главное управление обустройства войск" о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование иска указали, что квартира по адресу: "данные изъяты", Лихачевский проспект, "данные изъяты" была предоставлена военнослужащему Журбенко В.Н. и членам его семьи Министерством обороны РФ на основании решения жилищной комиссии. "данные изъяты" между Журбенко В.Н., ЗАО "ПИК-Регион" и КЖЧ "Teплый стан" был заключен договор найма жилого помещения "данные изъяты". В 2014 г. истцы обратились в Министерство обороны РФ с заявлением о приватизации квартиры, однако ответа не получили. Ранее истцы участия приватизации не принимали, что подтверждено представленными документами. "данные изъяты"г. право собственности на вышеуказанное жилое помещение было зарегистрировано за ОАО "Главное управление обустройства войск" (правопреемнику ОАО "Ремонтно-производственное предприятие"). Истцы полагают, что передача жилого помещения в собственность иного лица является неправомерным, в связи с чем, просили прекратить право собственности АО "Главное управление обустройства войск" на спорную квартиру, признав за ними право собственности в порядке приватизации.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика АО "Главное управление обустройства войск" в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица администрации "данные изъяты" в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутсвие.

Представители третьих лиц Департамента жилищного обеспечения Министерство обороны, ЗАО "ПИК-Регион",ФГУ "Центральное ТУИО" Министерства обороны РФ,Ассоциации "Мособлстройкомплекс" (ранее некоммерческое партнерство "Союз строителей МО "Мособлстройкомплекс"), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явились, извещены.

Решением Долгопрудненского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе АО "Главное управление обустройства войск" просит решение отменить, как незаконное и необоснованное.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в установленном законом порядке.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда правильным, оснований для его отмены не имеется.

Из материалов дела усматривается, что "данные изъяты" между Министерством строительного комплекса "данные изъяты", Администрацией "данные изъяты", некоммерческим партнерством Союз строителей "данные изъяты" ("Мособолстройкомплекс"), ООО "Передовые технологии" был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является строительство микрорайона "Центральный" в "данные изъяты". По этому контракту некоммерческое партнерство Союз строителей "данные изъяты" "Мособлстройкомплекс" приобретало право по результатам строительства на ряд построенных жилых домом.

"данные изъяты" некоммерческим партнерством "Союз строителей "данные изъяты"" "Мособлстройкомплекс" и ООО "G.V.T. Инвестиции. Строительство" был заключен договор соинвестирования, по которому последнее получило соучаствовать в застройке указанного микрорайона. ООО "G.V.T. Инвестиции. Строительство" передало свои права по этому договору ЗАО "ПИК-Регион" на основании договора от "данные изъяты"

"данные изъяты" между ЗАО "ПИК-Регион" и ФГУСП "Химки" МО РФ (в настоящее время - ОАО "Главное управление обустройства войск") был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является застройка земельного участка площадью 38 Га, расположенного по адресу: "данные изъяты". По этому контракту не менее 26,6 % от общей площади жилых помещений подлежало передаче в собственность РФ и в оперативное управление организаций МО РФ. При этом в срок до "данные изъяты" в собственность подлежали передаче квартиры общей площади 10000 кв.м. Во исполнение указанного контракта ЗАО "ПИК-Регион" передал 222 квартиры, в том числе и квартиру истцов.

"данные изъяты" заместителем главы администрацией "данные изъяты" выдано разрешение на строительство объекта, находящегося по адресу: "данные изъяты", микр. Центральный.

"данные изъяты" подписан акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, находящегося по вышеуказанному адресу.

"данные изъяты" между некоммерческим партнерством "Союз строителей "данные изъяты"" "Мособлстройкомплекс", ЗАО "ПИК-Регион" и Ассоциацией Мособлстройкомплекс" было подписано соглашение о смене лиц в обязательстве, соответствии с которым Ассоциация "Мособлстройкомплекс" приняла на себя в полном объеме права и обязанности инвестора по договорам, заключенным некоммерческим партнерством "Союз строителей "данные изъяты"" "Мособлстройкомплекс" в рамках инвестиционного контракта.

Согласно п. 3 доп. соглашения от "данные изъяты" к инвестиционному контракту от 30.05.2005г., квартиры предоставляются инвестором в собственность ОАО "Ремонтно-производственное предприятие" (в настоящее время ОАО "Главное управление обустройства войск").

В результате реорганизации в форме присоединения ОАО "Ремонтно- производственное предприятие" спорный объект недвижимости был передан ОАО "Главное управление обустройства войск" (в настоящее время АО) на основании договора о присоединении от "данные изъяты"

"данные изъяты" ОАО "Главное управление обустройства войск", на основании акта приема-передачи от "данные изъяты", доп. соглашения от "данные изъяты", инвестиционного контракта от "данные изъяты", передаточного акта от "данные изъяты", выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "данные изъяты", Лихачевский проспект, "данные изъяты".

На основании решения жилищной комиссии жилое помещение, находящееся по вышеуказанному адресу было распределено подполковнику Журбенко В.Н. и членам его семьи.

"данные изъяты"г. между ЗАО "ПИК-Регион" (в исполнении инвестиционного контракта от "данные изъяты") и Журбенко В.Н. был заключен договор найма жилого помещения "данные изъяты" (данные о том, что квартира является служебной, в договоре отсутствуют).

На основании приказа от "данные изъяты" "данные изъяты", в связи с состоянием здоровья Журбенко В. Н. был уволен с военной службы, выслуга составляет 25 лет.

Судом также установлено, что на сегодняшний день собственником жилого помещения является ОАО "Главное управление обустройства в настоящее время АО).

"данные изъяты" между Федеральным государственным унитарным сельскохозяйственным предприятием "Химки" Министерства обороны РФ (в настоящее время - ОАО "Главное управление обустройства войск") и ЗАО "ПИК -Регион" был заключен инвестиционный контракт "данные изъяты" о застройке земельного участка, являющегося собственностью РФ, находящегося по адресу: "данные изъяты". По условиям данного контракта ЗАО "ПИК-Регион" передает в собственность РФ с последующим закреплением в оперативное управление организаций Министерства обороны РФ готовые квартиры с отделкой. Передача указанных квартир оформляется на основанием дополнительного соглашения к инвестиционному контракту и акта приема-передачи. Во исполнение положений инвестиционного контракта между ЗАО "ПИК-Регион" и Федеральным государственным унитарным сельскохозяйственным предприятием "Химки" Министерства обороны РФ (в настоящее время - ОАО "Главное управление обустройства войск") был подписан акт приема-передачи готовых квартир, согласно которому ЗАО "ПИК-Регион" передало, а Федеральное государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие "Химки" Министерства обороны РФ приняло квартиры в жилом доме по адресу: "данные изъяты", Лихачевский проспект, "данные изъяты", включая спорную квартиру истцов.

После реорганизации ОАО "Ремонтно-производственное предприятие" (в 2014 г.) в форме присоединения к ОАО "Главное управление обустройства войск" перешли права и на объекты недвижимости по инвестиционному контракту от "данные изъяты"), в том числе на спорное жилое помещение.

Согласно представленными в материалы дела документам, спорный объект не находится и никогда не находился в фактическом владении ОАО "Главное управление обустройства войск", за которым в настоящее время зарегистрировано право собственности, а используется истцами. Таким образом, спорное имущество не поступило в фактическое владение и пользование ответчика.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, переданное по инвестиционному контракту от "данные изъяты" Федеральному государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию "Химки" Министерства обороны РФ подлежало передаче в федеральную собственность, однако, регистрация такого права длительно время не проводилась. При этом, на часть квартир, находящихся в "данные изъяты" по Лихачевскому пр-ту "данные изъяты", право собственности за военнослужащими уже признано.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, ст. 398 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав", суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований, указав, что спорная квартира была распределена военнослужащему Журбенко В.Н. и членам его семьи, который в силу ст. 15 ФЗ "О статусе военного, имел право на ее получение в собственность или в социальный наем: договор найма жилого помещения с ЗАО "ПИК-Регион" заключен "данные изъяты" с этого момента наниматель ( Журбенко В. Н.) и члены его семьи пользовались спорным объектом недвижимого имущества, путем проживания и регистрации в нем, ими же производилась оплата жилищно-коммунальных услуг, в том числе и за наем.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что из-за длительного не оформления права федеральной собственности, истцы не имели возможности (во внесудебном порядке) произвести оформления прав на данный объект недвижимого имущества, с чем судебная коллегия соглашается.

Учитывая представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание ст. 15 ФЗ "О статусе военнослужащих", а также то обстоятельство, что истцы являются лицами, фактически на законном основании владеющими спорным жилым помещением (владение возникло до оформления права собственности АО "Главное управление обустройства войск"), суд правомерно пришел к выводу, что право собственности АО "Главное управление обустройства войск" на спорную "данные изъяты", расположенную по адресу: "данные изъяты", Лихачевский проспект, "данные изъяты", подлежит прекращению.

Суд руководствуясь ст. 217 ГК РФ, Законом РФ от "данные изъяты" N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на квартиру в порядке приватизации.

При этом суд обоснованно исходил из того, что истцы ранее в приватизации жилых помещений не участвовали и свое право на однократную приватизацию не использовали.

Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, с которыми согласилась судебная коллегия, в связи с чем, не могут служить основанием для отмене постановленного по делу решения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Долгопрудненского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" оставить без изменения, апелляционную жалобу АО "Главное управление обустройства войск" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи