Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 01 августа 2016 г. по делу N 33-12823/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.А.,

судей Гиниатуллиной Ф.И., Калимуллина Р.Я.,

при секретаре судебного заседания Кардашовой К.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Гиниатуллиной Ф.И. гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сервис-Гарант" на решение Советского районного суда города Казани от 11 мая 2016 года, которым постановлено: исковое заявление Гайнуллиной Л.Х. удовлетворить частично.

Признать незаконным начисление обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сервис-Гарант" платежей за жилищно-коммунальные услуги по "адрес" города Казани исходя из общей площади жилого помещения 27,4 кв. м, обязав начислять жилищно-коммунальные услуги исходя из площади указанной квартиры 25,14 кв. м.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сервис-Гарант" произвести перерасчет жилищно-коммунальных платежей жилого помещения, расположенного по адресу: город Казань, "адрес" за период с 01 марта 2013 года, исходя из общей площади 25,14 кв. м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сервис-Гарант" в пользу Гайнуллиной Л.Х. 2000 руб. в счет компенсации морального вреда, 1000 руб. штрафа.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сервис-Гарант" в доход муниципального образования города Казани 600 руб. государственной пошлины.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сервис-Гарант" - Гусева М.А., поддержавшего доводы жалобы, пояснения Гайнуллиной Л.Х., ее представителя Лобачева И.И., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гайнуллина Л.Х. является собственником жилого помещения площадью 21,6 кв. м, расположенного по адресу: город Казань, "адрес". Обслуживающей организацией, предоставляющей коммунальные услуги в доме, является общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сервис-Гарант" (далее - ООО "УК "Сервис-Гарант"), который производит начисление коммунальных платежей исходя из площади жилого помещения 27,4 кв. м. Полагая такой расчет платы за коммунальные услуги ошибочным, Гайнуллина Л.Х. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью ООО "УК "Сервис-Гарант" о признании действий управляющей компании по расчету платы за жилищные и коммунальные услуги незаконными, обязать ответчика начислять услуги исходя из площади квартиры равной 25,14 кв. м, произвести перерасчет по жилищно-коммунальным услугам с 01 марта 2013 года, взыскать в счет компенсации морального вреда 5000 руб.

Истец и его представитель в суде первой инстанции исковые требования поддержали.

Представитель ответчика иск не признал.

Суд постановилрешение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным. В жалобе отмечается, что спорный дом ранее являлся общежитием, в настоящее время является многоквартирным домом, который отвечает признакам коммунальной квартиры. В нарушение статье 41 Жилищного кодекса Российской Федерации, из площади квартиры N34 неправомерно исключена часть помещений вспомогательного назначения, являющихся общим имуществом в коммунальной квартире.

В возражениях на апелляционную жалобу, Гайнуллина Л.Х. просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Судом установлено, что Гайнуллина Л.Х. является собственником жилого помещения общей площадью 21,6 кв. м, расположенного по адресу: город Казань, "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22 апреля 2009 года.

Обслуживающей организацией, предоставляющей коммунальные услуги в данном доме является ООО "УК "Сервис-Гарант".

Начисление и плата за жилищные и коммунальные услуги производилась исходя из общей площади помещения 27,4 кв. м, включая площадь вспомогательных помещений пропорционально площади занимаемой истицей комнаты.

Полагая, что размер платы за жилищные и коммунальные услуги за период с 01 марта 2013 года должен быть начислен исходя из площади квартиры равной 25,14 кв.м, истица обратилась с настоящим иском в суд.

Принимая решение о частичном удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что плата за жилищные и коммунальные услуги должна начисляться исходя не из площади помещения 27,4 кв. м, как указано ответчиком в платежном документе, а из площади 25,14 кв. м, с учетом площади комнаты истицы (21,6 кв. м) и мест общего пользования площадью 47 кв. м.

С данными выводами суда не может согласиться судебная коллегия, поскольку они противоречат материалам дела и основаны на неправильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Согласно ст. 43 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, исходя из содержания положений вышеприведенных норм в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты, а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Данные обстоятельства не были учтены судом первой инстанции при разрешении спора.

Материалами дела, техническим паспортом на домовладение "адрес" "адрес" города Казани подтверждается, что в секции 4 этажа расположено 19 помещений, находящихся в личном пользовании площадью 286,542 кв. м, в том числе комната площадью 21,6 кв. м, принадлежащая истице. В указанной секции находятся вспомогательные помещения общей площадью 110,4 кв. м, предназначенные для обслуживания жилых помещений, расположенных в секции 4 этажа: кухня - 15,6 кв. м, коридор - 8,7 кв. м, 2 туалета - по 1 кв. м, туалет - 3 кв. м, 3 душа - по 1,3 кв. м, умывальник - 7,9 кв. м, 2 коридора - 8,7 кв. м, 8,8 кв. м, умывальник - 8,1 кв. м, 2 душа - по 1,3 кв. м, туалет - 3,2 кв. м, 2 туалета - по 1 кв. м, коридор - 8,8 кв. м и 28,4 кв. м.

Таким образом, принадлежащее истцу жилое помещение является комнатой в коммунальной квартире, что подтверждается техническим паспортом "адрес" города Казани, из которого усматривается, что принадлежащая истцу комната расположена, наряду с другими жилыми помещениями, принадлежащими иным собственникам, в помещении (секции), где имеются места общего пользования.

Учитывая установленные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что действиями ответчика по начислению платы за жилищные и коммунальные услуги, исходя из общей площади в размере 27,4 кв. м, права истца не нарушены, требования истца о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание, ремонт и отопление жилья, исходя из общей площади помещения 25,14 кв. м с 01 марта 2013 года, не обоснованны и не подлежат удовлетворению, так как кухня, коридоры, душевые, туалеты, умывальник общей площадью 110,4 кв. м отнесены к помещениям вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения истицей бытовых и иных нужд, связанных с ее проживанием в жилом помещении.

Указание в счет-квитанции по оплате за коммунальные услуги только общей площади помещения 25,14 кв. м, вместо указанных 27,4 кв. м, повлекло бы необоснованное возложение таких расходов на собственников других жилых помещений данного многоквартирного дома, не пользующихся вспомогательными помещениями, расположенными в секции на 4 этаже и являющимися частью коммунальной квартиры, где проживает Гайнуллина Л.Х., поскольку такие помещения в состав общего имущества в многоквартирном доме не входят, что следует из смысла ст. 43 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Довод истца о том, что он не пользуется частью вспомогательных помещений, не могут приняты во внимание судебной коллегией, поскольку плата за коммунальные услуги начисляется вне зависимости от пользования собственником местами общего пользования.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска Гайнуллиной Л.Х.

Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329, пп. 3, 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда города Казани от 11 мая 2016 года по данному делу отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска Гайнуллиной Л.Х. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сервис-Гарант" о признании действий по расчету платы за жилищные и коммунальные услуги незаконными, обязать произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

Судьи