Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 04 августа 2016 г. по делу N 33-13081/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи А.Х. Хисамова,

судей А.М. Гильмутдинова, Р.Р. Хасаншина,

при секретаре судебного заседания С.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи А.М. Гильмутдинова гражданское дело по апелляционной жалобе А.П. Мальцева на решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 14 апреля 2016 года, которым постановлено:

"Исковые требования К.И.А. удовлетворить частично.

Признать за К.И.А. право собственности на жилой дом с инвентарным номером ... , состоящий из строений литерами А, А1, а общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования "данные изъяты" кв.м, общей площадью жилого помещения "данные изъяты" кв.м, из нее жилой площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, "адрес".

Признать недействительной выписку ... из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от "дата", выданную М.А.П. о том, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ... , площадью 3866 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, "адрес".

Признать недействительным зарегистрированное право собственности за М.А.П. на земельный участок с кадастровым номером ... , площадью 3866 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, МО "поселок городского типа Нижние Вязовые", "адрес", исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись ... от "дата".

Признать недействительным межевой план, подготовленный кадастровым инженером МРФ N4 РГУП БТИ МСАЖКХ РТ З.Э.В. на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, МО "Поселок городского типа Нижние Вязовые", "адрес".

Признать недействительным произведенный ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по РТ кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, МО "поселок городского типа Нижние Вязовые", "адрес", признав границы данного земельного участка декларированными.

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречных исковых требованиях М.А.П. к К.И.А. о признании самовольной постройкой жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, "адрес" обязать К.И.А. своими силами и за собственные средства снести жилой дом и хозяйственные постройки, отказать".

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя К.И.А. - Т.О.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

К.И.А. обратился с иском к М.А.П., ФГБУ "ФКП Росреестра", кадастровому инженеру ООО "Земля плюс" А.С.В. об установлении местоположения границ земельных участков в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО "Земля Плюс" А.С.В., признании их уточненными без согласования с М.А.П., о признании недействительным межевого плана, признании недействительным произведенного кадастрового учета изменений земельного участка, обязании кадастрового инженера направить в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Татарстан межевой план, без согласования границ с М.А.П. и без его заявления об учете изменений земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что К.И.А., на основании решения заседания исполнительного комитета Большеходяшевского сельского Совета народных депутатов Республике Татарстан ... от "дата", на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, "адрес".

В ходе проведения работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... , кадастровым инженером ООО "Земля Плюс" были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении земельного участка его фактическому местоположению. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером ... составила 2 075 кв.м, что на 399 кв.м больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, но не более величины предельно минимального и максимального размера, установленной в соответствии с решением Совета Зеленодольского муниципального района ... от "дата" "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства". Фактически земельный участок с кадастровым номером ... существует на местности в приведенной на чертеже межевого плана конфигурации. Земельный участок с кадастровым номером ... частично или полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером ...

М.А.П., собственник земельного участка с кадастровым номером ... , отказался согласовать смежную границу между их земельными участками.

Из кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером ... следует, что указанный земельный участок прошел государственный кадастровый учет "дата", площадь и местоположение земельного участка соответствует материалам межевания. Однако истца не уведомляли о проведенном межевании земельного участка с кадастровым номером ... , смежную границу земельного участка К.И.А. не согласовывал.

Истец считает, что на основании незаконно оформленного межевого плана, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Татарстан незаконно осуществила государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ... , что впоследствии повлекло за собой незаконную регистрацию права собственности на часть принадлежащего истцу земельного участка, где расположена калитка, на имя М.А.П..

Без согласования границы земельного участка, истец не может внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером ... с уточненной площадью.

К.И.А. просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... 7 по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, "адрес", и земельного участка кадастровым номером ... по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, муниципальное образование "поселок городского типа Нижние Вязовые", "адрес", в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО "Земля Плюс" А.С.В., признать их уточненными без согласования с М.А.П.; признать недействительным межевой план, подготовленный на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, муниципальное образование "поселок городского типа Нижние Вязовые", "адрес"; признать недействительным произведенный ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Татарстан кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером ... 6 по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, муниципальное образование "поселок городского типа Нижние Вязовые", "адрес"; обязать кадастрового инженера ООО "Земля Плюс" А.С.В. направить в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Татарстан межевой план на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, "адрес", без согласования границ с М.А.П. и без его заявления об учете изменений земельного участка с кадастровым номером ... 6; межевой план, подготовленный кадастровым инженером ООО "Земля Плюс" А.С.В., считать неотъемлемой частью решения суда.

М.А.П., не согласившись с требованиями К.И.А., обратился с встречным иском о восстановлении прав на земельный участок, признании жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, "адрес", самовольной постройкой, об обязании К.И.А. снести жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, "адрес", своими силами и за собственные средства.

В обоснование встречных исковых требований указано, что М.А.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, "адрес".

"дата" в результате выполненных кадастровых работ кадастровым инженером Межрайонного филиала N4 РГУП "БТИ" Минстройархжилкомхоза Республики Татарстан З.Э.В. был изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером ... Правообладатели смежных земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... - О.Ю.Г. и К.И.А., были надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения собрания по согласованию местоположения границы земельного участка с кадастровым номером ... путем направления заказных писем с уведомлением, а также публикации в газете "Зеленодольская правда" от "дата".

Уточненная площадь его земельного участка с кадастровым номером ... составила 3 866 кв.м.

По данным инвентаризации, площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляла 3 844 кв.м.

В материалах инвентаризации земель населенных пунктов Большеходяшевского Совета местного самоуправления Зеленодольского района Республики Татарстан имеются акты согласования границ землепользования от "дата" на основании заявления М.А.П. и К.И.А ... Однако, несмотря на то, что границы земельного участка с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ... были точно определены и согласованы, К.И.А. самовольно построил жилой дом на земельном участке с кадастровым номером ... , в связи с чем М.А.П. не имеет возможности использовать свой земельный участок по назначению.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству К.И.А. и его представителя Л.А.Е., к участию деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Д.Н.И.; в качестве соответчиков - исполнительный комитет п.г.т. Нижние Вязовые Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, республиканское государственное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан.

К.И.А. в ходе рассмотрения дела уточнил исковые требования и просил:

- признать за ним право собственности на жилой дом лит. А, А1, а с инвентарным номером ... , общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) "данные изъяты" кв.м, общей площадью жилого помещения "данные изъяты" кв.м, в том числе жилой площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, "адрес";

- признать недействительной выписку ... из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от "дата", выданную на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, муниципальное образование "поселок городского типа Нижние Вязовые", "адрес", на имя М.А.П.;

- признать недействительным зарегистрированное право собственности за М.А.П. на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, муниципальное образование "поселок городского типа Нижние Вязовые", "адрес", исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись ... от "дата";

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, "адрес", в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО "Земля Плюс" А.С.В., признать их уточненными без согласования с М.А.П.;

- признать недействительным межевой план, подготовленный на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, муниципальное образование "поселок городского типа Нижние Вязовые", "адрес";

- признать недействительным произведенный ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Татарстан кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, муниципальное образование "поселок городского типа Нижние Вязовые", "адрес", признав границы данного земельного участка декларированными;

- обязать кадастрового инженера ООО "Земля Плюс" А.С.В. направить в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Татарстан межевой план на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, "адрес", без согласования границ с М.А.П. и без его заявления об учете изменений земельного участка с кадастровым номером ... ;

- межевой план, подготовленный кадастровым инженером ООО "Земля Плюс" А.С.В., считать неотъемлемой частью решения суда.

В заседании суда первой инстанции представитель К.И.А. - Л.А.Е., на уточненных исковых требованиях настаивал, встречные требования не признал. При этом пояснил, что данный жилой дом К.И.А. построен в соответствии со всеми необходимыми нормами и угрозу не представляет.

Представитель М.А.П. - ИМ.О.А. уточненные исковые требования К.И.А. не признала, на встречных исковых требованиях настаивала.

Представитель исполнительного комитета п.г.т. Нижние Вязовые Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан Г.А.М., в заседании суда первой инстанции исковые требования К.И.А. не признал, встречные исковые требования М.А.П. поддерживал.

Представитель ответчика по основному иску РГУП "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан Г.Л.М., в судебном заседании исковые требования К.И.А. о признании недействительным межевого плана, подготовленного РГУП "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, не признала, встречные исковые требования оставила на усмотрение суда.

Представитель ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Татарстан, кадастровый инженер ООО "Земля Плюс" А.С.В. в заседание суда первой инстанции не явились, извещены надлежащим образом, своих возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица - исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан Ч.В.В. исковые требования К.И.А. не признала, встречные исковые требования поддержала.

Третьи лица - представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан, Д.Н.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своих возражений по иску не представили.

Суд постановилрешение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе М.А.П. ставит вопрос об отмене решения, считая его принятым с нарушением норм действующего законодательства, без исследования всех обстоятельства дела. Указывает, что суд не дал надлежащую оценку тому факту, что площадь земельного участка с кадастровым номером ... , согласно имеющимся материалам инвентаризации, составляла 3 844 кв.м, споров по границе не имелось. На кадастровый учет указанный земельный участок поставлен в 2002 году с площадью 3 845 кв.м. Также указывает, что лишая М.А.П. права собственности на земельный участок, суд не принял во внимание тот факт, что согласно межевому плану, представленному К.И.А., у М.А.П. практически не остается в пользовании земельного участка, предоставленного ему в соответствии с нормами ранее действующего законодательства. Ссылается на то, что в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером ... , спорный объект капитального строительства - жилой дом, не указан.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель К.И.А. - Л.А.Е., просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель К.И.А. - Т.О.Н. просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные участники процесса на заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени его проведения. В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, выслушав представителя К.И.А. - Т.О.Н., судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 13 Гражданского кодекса Российской Федерации ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 указанного Федерального закона, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке способами, предусмотренными гражданским законодательством.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" необходимым для кадастрового учета документом является межевой план.

В силу статьи 38 указанного Федерального закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

В соответствии с частью 7 статьи 38 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

На основании части 1 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 указанной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 указанной статьи, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно частям 2, 4 статьи 40 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц и их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 статьи 40 данного Федерального закона случая.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Из материалов дела следует, что согласно архивной выписки ... от "дата", на основании решения исполнительного комитета Большеходяшевского сельского Совета народных депутатов Зеленодольского района Республики Татарстан ... от "дата" К.И.А. был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,20га, в "адрес". Также К.И.А. был выдан государственный акт на землю.

Распоряжением Главы Большеходяшевского местного самоуправления Зеленодольского района Республики Татарстан ... от "дата" М.А.П. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,20га, и ему также был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от "дата". Согласно указанному государственному акту, М.А.П. в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,20га для ведения личного подсобного хозяйства в "адрес" Зеленодольского района Республики Татарстан.

В августе 1998 года, стороны задекларировали площадь земельных участков, находящихся в их пользовании: К.И.А. - 2 000 кв.м, М.А.П. - 2 000 кв.м.

Согласно материалам инвентаризации земель населенных пунктов Большеходяшевского Совета местного самоуправления Зеленодольского района Республики Татарстан, составленных на январь 1999 года, площадь земельного участка, используемая К.И.А., составила 1676 кв.м, М.А.П. - 3844 кв.м, споров по границам земельных участков не установлено.

Из кадастровой выписки о земельном участке от "дата" следует, что "дата" земельный участок, принадлежащий К.И.А., был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ... В государственный кадастр недвижимости были внесены следующие сведения о земельном участке: его площадь - 1 675,87 кв.м, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, адрес расположения: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Большеходяшевское сельское поселение, "адрес".

Согласно кадастровой выписке от "дата", земельный участок, принадлежащий М.А.П., был поставлен на кадастровый учет "дата" и ему присвоен кадастровый номер ... В государственный кадастр недвижимости были внесены следующие сведения об этом земельном участке: площадь составляет 3845 кв.м, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, адрес расположения: "адрес", Зеленодольский муниципальный район, Большеходяшевское сельское поселение, "адрес".

Решением Большеходяшевского Совета местного самоуправления Зеленодольского района Республики Татарстан ... от "дата", земельному участку с кадастровым номером ... и расположенному на нем жилому дому, был присвоен почтовый адрес: Республика Татарстан, Зеленодольский район, с "адрес"; земельному участку с кадастровым номером ... , принадлежащему М.А.П.: Республика Татарстан, Зеленодольский район, "адрес".

В 2010 году с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером ... М.А.П. обратился в Межрайонный филиал ... РГУП "Бюро технической инвентаризации" Минстройархжилкомхоза Республики Татарстан. Согласно межевому плану, подготовленному "дата" кадастровым инженером З.Э.В., уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Большеходяшевское сельское поселение, "адрес", составила 3866 кв.м. На основании указанного межевого плана ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Татарстан "дата" был осуществлен государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером ...

"дата" М.А.П. зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым ... , площадью 3 866 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Большеходяшевское сельское поселение, "адрес".

Как следует из копии дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером ... , для регистрации права собственности на земельный участок в качестве правоустанавливающего документа М.А.П. предоставил выданную Главой Большеходяшевского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан Г.А.М. выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ... от "дата". Согласно указанной выписке, М.А.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, "адрес", общей площадью 3866 кв.м, о чем в похозяйственной книге ... , л/с 75 от "дата" - "дата" год, Большеходяшевским советом местного самоуправления "дата" сделана запись на основании распоряжения главы Большеходяшевского совета местного самоуправления ... от "дата". При этом, согласно ответу архивного отдела исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан ... от "дата", в распоряжении главы Большеходяшевского совета местного самоуправления ... от "дата" сведений о предоставлении в собственность земельного участка М.А.П. не обнаружено.

Кроме того, постановлением следователя по особо важным делам следственного отдела по "адрес" СУ СКР по Республике Татарстан Ф.Д.А. об отказе в возбуждении уголовного дела от "дата" установлено, что Главой Большеходяшевского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан Г.А.М. была нарушена процедура закрепления за М.А.П. земельного участка, поскольку в выписке из похозяйственной книги, на основании которой за М.А.П. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... , площадью 3866 кв.м, указана несуществующая похозяйственная книга ...

Также судом установлено, что в 2014 году К.И.А. для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... обратился в межующую организацию ООО "Земля Плюс". По результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером А.С.В. был составлен межевой план земельного участка, из которого следует, что в ходе проведения кадастровых работ были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении земельного участка его фактическому местоположению, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером ... составила 2075 кв.м, что на 399 кв.м больше площади 1676 кв.м, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, но не более величины предельно минимального и максимального размера участка, установленной в соответствии с решением Совета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан ... от "дата" о предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. Фактически земельный участок с кадастровым номером ... 7 существует на местности в приведенной на чертеже межевого плана конфигурации. Земельный участок с кадастровым номером ... частично или полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером ... , который прошел процедуру межевания и был поставлен на государственный кадастровый учет "дата". В акте согласования местоположения границы земельного участка К.И.А., собственник земельного участка с кадастровым номером ... М.А.П. отказался согласовать смежную с К.И.А. границу между земельными участками.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ... от "дата", назначенной по ходатайству представителя К.И.А. - Л.А.Е., площадь, границы и конфигурация земельного участка с кадастровым номером ... не соответствует распоряжению Большеходяшевского Совета местного самоуправления Республики Татарстан ... от "дата", государственному акту ... , согласно которым М.А.П. выделен земельный участок, граничащий с участком К.И.А., площадью 0,20га, размерами 20,0 х 100,0м, увеличение площади земельного участка составило 1 866 кв.м. Площадь, границы и конфигурация земельного участка с кадастровым номером ... не соответствует решению исполнительного комитета Большеходяшевского сельского Совета народных депутатов Республики Татарстан ... от "дата", согласно которому К.И.А. выделен земельный участок, площадью 0,20га, размерами 20,0 х 100,0м, увеличение площади земельного участка составило 75 кв.м; площадь, внешние границы и конфигурация земельного участка с кадастровым номером ... соответствует межевому плану, подготовленному кадастровым инженером межрайонного филиала N 4 РГУП "Бюро технической инвентаризации" Минстройархжилкомхоза Республики Татарстан З.Э.В.; площадь, границы и конфигурация земельного участка, находящегося в фактическом пользовании К.И.А. соответствуют межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО "Земля Плюс" А.С.В..

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что выписка из похозяйственной книги ... от "дата", выданная М.А.П. Главой Большеходяшевского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан Г.А.М.; зарегистрированное право собственности М.А.П. на земельный участок с кадастровым номером ... , площадью 3866 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, "адрес"; межевой план земельного участка с кадастровым номером ... , выполненный кадастровым инженером межрайонного филиала N 4 РГУП "Бюро технической инвентаризации" Минстройархжилкомхоза Республики Татарстан З.Э.В., а также произведенный ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Татарстан кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером ... , подлежат признанию недействительными. Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к данному выводу, в решении приведены, выводы являются полными, основаны на правильном применении норм материального права.

Отказывая в удовлетворении требований К.И.А. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, "адрес", в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО "Земля Плюс" А.С.В., и признании их уточненными без согласования с М.А.П., а также об обязании кадастрового инженера ООО "Земля Плюс" А.С.В. направить в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Татарстан межевой план на земельный участок с кадастровым номером ... без согласования границ с М.А.П. и без его заявления об учете изменений земельного участка с кадастровым номером ... , суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что установление границ земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО "Земля Плюс" А.С.В., и признании их уточненными без согласования с собственником земельного участка с кадастровым номером ... , приведет к нарушению прав и законных интересов М.А.П..

Удовлетворяя требования К.И.А. о признании права собственности на жилой дом и отказывая в удовлетворении встречных требований о признании жилого дома самовольной постройкой и его сносе, суд исходил из следующего.

Согласно материалам дела, на земельном участке, предоставленном в "адрес" на основании решения исполнительного комитета Большеходяшевского сельского Совета народных депутатов Зеленодольского района Республики Татарстан ... от "дата", К.И.А. был построен бревенчатый жилой дом. Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный на земельному участке с кадастровым номером ... по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, "адрес", спорный жилой дом построен в 1993 году, состоит из строений литеры "А", "А1", "а" площадь всех его частей (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет "данные изъяты" кв.м, общая площадь жилого помещения составляет "данные изъяты" кв.м, жилая площадь составляет "данные изъяты" кв.м. По результатам инвентаризации спорному жилому дому присвоен инвентарный номер "данные изъяты". Распоряжением Главы Большеходяшевского Совета местного самоуправления Зеленодольского района Республики Татарстан К.И.А. было выдано разрешение на его постройку.

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО "СтройПроект", в результате обследования несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома по "адрес", Большеходяшевского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, конструкции как основного жилого дома (литер А), так и конструкции пристроев (литер А1 и а) не имеют никаких дефектов и деформаций, отрицательно влияющих на общую устойчивость жилого дома. Имеющиеся мелкие строительные дефекты не затрагивают конструктивные или другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и соответствуют требованиям Федерального закона N 384-ФЗ от "дата" "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Здание жилого дома в комплексе (литер "А", литер "А1" и "а") построено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Из инженерных сетей имеется лишь электроснабжение, которые находятся в хорошем и работоспособном состоянии. Выполненные строительные работы соответствуют требованиям противопожарной и санитарной безопасности. После проведенных строительных работ по возведению пристроев, выполненные основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в исправном и работоспособном состоянии, обеспечивая надежность и безопасное пребывание в нем жильцов, а также сохранность оборудования и материальных ценностей и не создают угрозу жизни и здоровью жителей жилого дома по "адрес".

С учетом установленных обстоятельств, суд обоснованно удовлетворил требования К.И.А. о признании за ним права собственности на спорный жилой дом и отказал в удовлетворении встречных требований о признании указанного жилого дома самовольной постройкой и его сносе.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку спорное строение возведено на земельном участке, собственником которого является К.И.А., оно не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Разрешение на строительство спорного жилого дома истцом было получено.

Судом первой инстанции в обжалуемом решении приведены основанные на представленных в материалы дела доказательствах и соответствующие закону мотивы принятого решения. Судебная коллегия находит эти выводы суда правильными, соответствующими установленным обстоятельствам и требованиям действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию апеллянта с состоявшимся решением суда первой инстанции, не содержат в себе указания на нарушения, с наличием которых процессуальный закон связывает возможность отмены решения суда.

Таким образом, решение суда принято при правильном применении норм материального права, с учетом установленных по делу обстоятельств. Нарушений процессуального не усматривается. Основания, предусмотренные статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены или изменения суда - отсутствуют.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 199, 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 14 апреля 2016 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу М.А.П. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу в день его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

Судьи