Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 15 августа 2016 г. по делу N 33-13753/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Курмашевой Р.Э.,

судей Абдуллиной Г.А., Садыковой Л.А.

при секретаре судебного заседания Фатыховой А.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Абдуллиной Г.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Асанова Р.Д. - Тахавиева Н.З. на решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 25 мая 2016 года. Этим решением постановлено:

Отказать в признании иска Асанова Р.Д. исполнительным комитетом Шапшинского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан.

Отказать в удовлетворении иска Асанова Р.Д. к исполнительному комитету Шапшинского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на здание гаража с общей площадью "данные изъяты" квадратных метров и здание бани с общей площадью 8 квадратных метров, расположенных на земельном участке с площадью "данные изъяты" квадратных метров и с кадастровым номером ... , находящемся по адресу: "адрес".

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, заслушав представителя Асанова Р.Д.- Тахавиева Н.З. в поддержку доводов жалобы, представителя исполнительного комитета Шапшинского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, полагавшего решение суда необоснованным, судебная коллегия

установила:

Асанов Р.Д. обратился в суд с иском к исполнительному комитету Шапшинского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указывается, что на земельном участке с кадастровым номером ... площадью "данные изъяты" квадратных метров, расположенного по адресу: "адрес", он построил гараж и баню. После завершения строительства истец владеет данными объектами, использует их по назначению.

Постановлением исполнительного комитета Шапшинского сельского поселения от "дата" ... утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером ... на кадастровом плане (кадастровой карте) территории.

В марте 2016 года работником Высокогорского участка Управления координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ был осуществлен выезд и составлены технические паспорта на вышеуказанный гараж и баню с присвоением им инвентарного номера.

Однако Асанов Р.Д. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж и баню в установленном законом порядке, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы.

Постройка гаража и бани не нарушает права, свободы и законные интересы других лиц. Указанным гаражом и баней он открыто владеет и пользуется, несет бремя расходов по их содержанию, то есть фактически реализует права собственника гаража и бани.

На основании изложенного, Асанов Р.Д. просил суд признать за ним права собственности на гараж общей площадью "данные изъяты" квадратных метров и баню общей площадью 8 квадратных метров, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ... , площадью "данные изъяты" квадратных метров, находящихся по адресу: "адрес".

В судебном заседании представитель Асанова Р.Д.- Тахавиев Н.З. иск поддеражал.

Представитель исполнительного комитета Шапшинского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, иск признал, пояснив, что указанные объекты недвижимости чьих-либо прав на территории сельского поселения не нарушают.

Представитель третьего лица исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан исковые требования поддержал.

Суд первой инстанции, отказав в удовлетворении требований, принял вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе представителем Асанова Р.Д.- Тахавиевым Н.З. ставится вопрос об отмене решения суда.

При этом указывается, что судом первой инстанции не дана надлежащая оценка его доводам о том, что спорный гараж возведен силами Асанова Р.Д. за счет собственных средств. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество не имеется, сохранение постройки не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Асанова Р.Д.- Тахавиев Н.З. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Исполнительный комитет Шапшинского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан с доводами жалобы согласился.

Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан в своих представителей для участия в судебном заседании не направили, извещены надлежащим образом.

Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, суд апелляционной инстанции считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

Частью 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд первой инстанции свое решение обосновал следующими положениями действующих законов.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Одним из критериев самовольной постройки в силу части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Согласно разъяснениям, данным в пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от "дата" "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом первой инстанции установлено, что постановлением исполнительного комитета Шапшинского сельского поселения ... от "дата" утверждена схема расположения на кадастровом плане земельного участка с площадью "данные изъяты" квадратных метров из земель категории - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: "адрес", Высокогорский муниципальный район, Шапшинское сельское поселение, "адрес", с разрешенным использованием - для строительства гаража и бани.

Земельный участок с площадью "данные изъяты" квадратных метров, располагается по адресу: "адрес", Высокогорский муниципальный район, Шапшинское сельское поселение, "адрес", имеет кадастровый ... , что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

В соответствии со справкой Совета Шапшинского сельского поселения ... от "дата" Асанов Р.Д. на земельном участке с площадью "данные изъяты" квадратных метров, расположенного по адресу: "адрес", возвел под одну крышу гараж и баню.

На объекты недвижимости в виде гаража и бани изготовлены технические паспорта от "дата".

Право собственности на указанные объекты не зарегистрированы, что подтверждается уведомлениями об отсутствии сведений о правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что Асановым Р.Д. не представлено доказательств предоставления ему на праве собственности, пожизненно наследуемом владении либо постоянном бессрочном пользовании земельного участка, на котором создана самовольная постройка.

Судебная коллегия с данным выводом суда первой инстанции соглашается.

Доводы апелляционной жалобы Асанова Р.Д. о возникновении у него права собственности на гараж, как на вновь созданный для себя объект недвижимого имущества, не могут повлечь отмену обжалуемого решения суда по следующим основаниям.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке (статьи 25 Федерального закона от "дата" N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно пункту 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не требуется. Вместе с тем, права истца на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, не зарегистрированы и не подтверждены.

Так, постановление исполнительного комитета Шапшинского сельского поселения ... от "дата" об утверждении схемы расположения на кадастровом плане земельного участка с площадью 65 квадратных метров из земель категории - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: "адрес", с разрешенным использованием - для строительства гаража и бани, на которое ссылается Асанов Р.Д. в обоснование своих требований, не может быть принято в качестве надлежащего доказательства предоставления земельного участка, для целей которые были реализованы Асановым Р.Д.

Учитывая, что истцом не было предоставлено сведений о наличии у него прав на земельный участок под возведенной постройкой и предпринятых им мерах по легализации произведенного строительства, оснований у суда первой инстанции для удовлетворения иска Асанова Р.Д. в рамках настоящего дела не имелось.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, проверив доводы сторон, проанализировав собранные в судебном заседании доказательства, дав им надлежащую правовую оценку по правилам статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принял основанное на законе решение.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции проверены. Они повторяют позицию Асанова Р.Д., изложенную при рассмотрении дела в суде первой инстанции, не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, не могут быть признаны состоятельными, так как сводятся по существу к несогласию с выводами суда и иной оценке установленных по делу обстоятельств, направлены на иное произвольное толкование норм материального и процессуального права, что не отнесено статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к числу оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Таким образом, оснований для отмены решения суда у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от "дата" по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Асанова Р.Д.- Тахавиева Н.З. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Председательствующий

Судьи