Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 22 августа 2016 г. по делу N 33-14012/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Шакировой З.И. и Фахрутдиновой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Гилязетдиновой Э.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Гилманова Р.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе Фатуллаевой Р.Р. на решение Кировского районного суда г. Казани от 01 июня 2016 года, которым постановлено:

иск удовлетворить.

Взыскать с Фатуллаевой Р.Р. в пользу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" сумму задолженности по арендной плате в размере 218.400 руб. и пени в размере 6.464, 03 руб.

Взыскать с Фатуллаевой Р.Р. государственную пошлину в размере

5.448, 64 руб. в доход государства.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" - Стахеевой К.Ю., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" (далее - МКУ "КЗИО ИК МО г. Казани") обратилось в суд с иском к Фатуллаевой Р.Р. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что 12 сентября 2014 года между сторонами заключен договор аренды N 8469-95 нежилых помещений (сроком до 11 сентября 2017 года), площадью 91,2 кв. м, по "адрес", для организации торговли, общественного питания. Указанный объект недвижимости передан арендатору по акту приема-передачи. Согласно пункту 3.2 договора аренды N 8469-95 от 12 сентября

2014 года арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату в размере 91.000 руб.

Однако ответчица нарушила условия договора, вследствие чего у нее образовалось задолженность по арендной плате за период с 01 октября

по 24 декабря 2014 года в размере 218.400 руб.

В соответствии с условиями договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы в срок, установленный договором, за каждый день просрочки начисляются пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании изложенного, МКУ "КЗИО ИК МО г. Казани" просило суд взыскать с Фатуллаевой Р.Р. сумму задолженности по арендной плате в размере

218.400 руб. и пени в сумме 6.464, 03 руб.

Ответчица Фатуллаева Р.Р. и ее представитель адвокат Куликова Г.В., иск не признали.

Суд иск удовлетворил.

В апелляционной жалобе Фатуллаева Р.Р. просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в иске. В жалобе отмечается, что судом первой инстанции необоснованно не приняты во внимание доводы ответчицы об отсутствии правовых оснований для взыскания в пользу истца арендной платы, поскольку нежилые помещения ей не были переданы истцом, а платеж в сумме 91.000 руб. был внесен ответчицей по условиям аукциона до подписания договора аренды. Указанные обстоятельства, по мнению истицы, свидетельствуют о том, что правоотношения, вытекающие из договора аренды, между сторонами не возникли.

Фатуллаева Р.Р. в судебное заседание апелляционной инстанции не явилась, надлежащим образом извещена. Поскольку данных о наличии существенных препятствий для участия ответчицы либо ее представителя в данном судебном заседании не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что 12 сентября 2014 года между МКУ "КЗИО ИК МО г. Казани" и Фатуллаевой Р.Р. заключен договор N 8469-95 аренды (сроком до 11 сентября 2017 года) объекта нежилого фонда муниципальной казны

г. Казани по результатам проведения открытых аукционных торгов, площадью 91,2 кв. м, по "адрес", для организации торговли, общественного питания, ежегодная арендная плата - 1.288.560 руб. с учетом НДС. В тот же день, составлен и подписан сторонами акт приема-передачи указанного в договоре нежилого помещения.

Согласно пункту 3.2 договора аренды N 8469-95 арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату в размере 91.000 руб. не позднее 10-го числа текущего месяца. Первый платеж (предоплата) за период с 12 сентября 2014 года по 11 ноября 2014 года в сумме 182.000 руб. должен быть внесен не позднее 10 дней со дня начала действия договора.

В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды N 8469-95 в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы в срок, установленный договором, за каждый день просрочки начисляются пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответчица Фатуллаева Р.Р. (арендатор) нарушила условия договора

N 8469-95, вследствие чего у нее образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2014 года по 24 декабря 2014 года в размере 218.400 руб. Пени составили 6.464, 03 руб.

Рассмотрев письмо, содержащее отказ Р.Р. Фатуллаевой от договора аренды от 12 сентября 2014 года N 8469-95 нежилых помещений по "адрес" истец сообщил ответчице о прекращении указанного договора. Фатуллаевой Р.Р. указано на необходимость передать арендуемые помещения по акту МКУ "КЗИО ИК МО г. Казани", представить акт приема-передачи, подписать соглашение о расторжении договора аренды, внести в городской бюджет задолженность по арендной плате.

Данное требование истца, до настоящего времени ответчицей не исполнено, соглашение о расторжении договора аренды от 12 сентября

2014 года сторонами не подписано.

Решением Вахитовского районного суда г. Казани от 02 апреля 2015 года удовлетворен иск Фатуллаевой Р.Р. к МКУ "КЗИО ИК МО г. Казани" о признании незаключенным договора аренды от 12 сентября 2014 года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 18 июня 2015 года вышеназванное решение суда отменено и принято новое решение, которым Фатуллаевой Р.Р. отказано в удовлетворении иска к МКУ "КЗИО ИК МО г. Казани" о признании незаключенным договора аренды.

В ходе указанного судебного разбирательства установлено, что МКУ "КЗИО ИК МО г. Казани" передало Фатуллаевой Р.Р. по договору аренды нежилое помещение в пользование, которая приняла его без каких-либо замечаний. Соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным существенным условиям пользования между сторонами было достигнуто. Фатуллаева Р.Р. приступила к исполнению своих обязательств по договору аренды от 12 сентября 2014 года, внесла ежемесячный платеж в размере 84.000 руб., являющийся суммой задатка при участии в аукционе. Остаток ежемесячного платежа в сумме 7.000 руб., Фатуллаева Р.Р. оплатила во исполнение обязательств по договору аренды от 12 сентября 2014 года после оформления результатов аукциона. Тем самым стороны приняли обязательство, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд первой инстанции принял правильное решение об удовлетворении иска МКУ "КЗИО ИК МО г. Казани" и взыскании с Фатуллаевой Р.Р. в пользу истца суммы задолженности по арендной плате в размере 218.400 руб. и пени в размере 6.464, 03 руб.

Судом обоснованно отмечено, что факт передачи арендуемого имущества подтвержден актом передачи, а доводы ответчицы об отсутствии у нее доступа в нежилое помещение допустимыми доказательствами не подтверждены. При этом, доводы ответчицы об отсутствии в спорном помещении электроснабжения, отсутствии государственной регистрации договора аренды не являются основанием для неисполнения принятых на себя сторонами договорных обязательств и уклонения от арендной платы.

Доводы апелляционной жалобы Фатуллаевой Р.Р. о том, что правоотношения, вытекающие из договора аренды от 12 сентября 2014 года, между сторонами фактически не возникли, в силу изложенного являются несостоятельными, поскольку судом исследованы и им дана надлежащая правовая оценка.

Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом не допущено.

Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы ответчицы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Казани от 01 июня 2016 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Фатуллаевой Р.Р. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий -

Судьи: