Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 22 августа 2016 г. по делу N 33-14129/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Янсона А.С.,

судей Гиниатуллиной Ф.И., Калимуллина Р.Я.,

при секретаре судебного заседания Логуновой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Гиниатуллиной Ф.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Николаева Н.Е. на решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 06 июня 2016 года, которым отказано Николаеву Н.Е. в удовлетворении иска к некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" о признании права собственности на квартиру.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя Николаева Н.Е. - Губайдуллина Н.Н., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Николаев Н.Е. обратился в суд с иском к некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" о признании права собственности на "адрес" общей площадью 45,1 кв. м "адрес" Лаишевского района Республики Татарстан, обязать ответчика в рамках договора социальной ипотеки ... от 20 мая 2014 года предоставить протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры, справку о выплате пая, подтверждающую полную выплату стоимости указанной квартиры. В обоснование заявленных требований указано, что истец является ветераном Великой Отечественной войны, принят на учет для улучшения жилищных условий по программе социальной ипотеки в рамках Федерального закона "О ветеранах". В адрес ветерана поступила федеральная субсидия в размере 1 143 612 руб. для приобретения однокомнатной квартиры, 20 мая 2014 года между сторонами был заключен договор ипотеки ... , в рамках которого на расчетный счет ответчика была перечислена федеральная субсидия в указанном размере. По результатам предварительного конкурса за истцом была закреплена указанная квартира, 10 июня 2014 года был подписан предварительный протокол о закреплении квартиры. Федеральная субсидия была достаточна для приобретения и оплаты нормативных 39 кв. м из 45,1 кв. м, за оставшиеся сверхнормативные 6,1 кв. м жилой площади истец 03 марта 2016 года произвел оплату в размере 214475 руб. Истец обратился к ответчику с заявлением предоставить необходимые правоустанавливающие документы для оформления права собственности на квартиру, протокол участия выбора и передачи будущей квартиры, справку о выплате пая, однако получил отказ.

Представитель истца в суде первой инстанции исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" в суд не явился.

Суд постановилрешение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе Николаев Н.Е.просит решение суда отменить по мотиву незаконности и необоснованности. В жалобе отмечается, что он неоднократно обращался к ответчику с заявлением о выдаче документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, в чем ему было отказано. Письмо от 29 апреля 2016 года, в котором ответчик сообщает о том, что для получения запрашиваемых документов, ему необходимо обратиться в Казанское межрегиональное представительство НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан", истцу не направлялось, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Ответчик в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, надлежащим образом извещен. Поскольку данных о наличии существенных препятствий для его участия в данном судебном заседании не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 07 мая 2008 года N 714 "Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов" в связи с предстоящим 65-летием Победы в Великой Отечественной войне 1941-1945 годов поставлено считать необходимым завершить обеспечение жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий ветеранов Великой Отечественной войны, членов семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны, имеющих право на соответствующую социальную поддержку согласно Федеральному закону "О ветеранах".

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с положениями ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что Николаеву Н.Е. была предоставлена субсидия для приобретения жилья на основании Федерального закона "О ветеранах", как ветерану Великой Отечественной войны, в размере 1 143 612 руб.

С целью получения квартиры 20 мая 2014 года Николаев Н.Е. заключил с социально-ипотечным потребительским кооперативом "Строим будущее" в лице специализированной некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" договор социальной ипотеки ... В соответствии с названным договором гражданам, указанным в договоре, предоставляется право выбора, право использования и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией "будущую собственную квартиру".

Согласно предварительному протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина от 10 июня 2014 года к договору ... от 20 мая 2014 года Николаевым Н.Е. выбрана однокомнатная "адрес" общей площадью 45,1 кв. м. "адрес" Лаишевского района Республики Татарстан.

В соответствии с п. 1.1 данного договора, оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки стороны о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет Фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков.

Согласно материалам дела, часть денежных средств в сумме 1 143 612 руб., которые являлись первоначальным взносом по договору социальной ипотеки, была выделена Николаеву Н.Е. как ветерану Великой Отечественной войны в виде субсидии на приобретение жилья в соответствии Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 7 июня 2006 года N 275 "Об утверждении положения о предоставлении субсидий на приобретение жилья за счет субвенций, выделяемых из федерального бюджета, отдельным категориям граждан".

Согласно письму НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" ... от 01 февраля 2016 года, задолженность Николаева Н.Е. по договору "адрес" составляет 69086 руб. 45 коп.

Согласно квитанциям об оплате по договору социальной ипотеки усматривается, что Николаев Н.Е. 05 ноября 2015 года произвел платеж на сумму 150000 руб.; 25 февраля 2016 года на сумму 64300 руб.

Таким образом, Николаев Н.Е. полностью произвел оплату сверхнормативной площади в размере 6,1 кв. м.

Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходит из того, что доказательств, свидетельствующих обращения истца к ответчику за получением запрашиваемых документов и об отказе их выдачи, стороной истца не представлено. При этом суд сослался на письмо НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" ... от 29 апреля 2016 года, в котором ответчик сообщил истцу, что для получения запрашиваемых документов ему необходимо обратиться лично либо через своего представителя в Казанское межрегиональное представительство НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" по "адрес"

Вместе с тем в материалах дела не имеется доказательств направления указанного письма истцу.

Однако в деле имеется заявление Николаева Н.Е., направленное ответчику 12 апреля 2016 года, в котором он просит предоставить ему протокола участия, выбора и передачи будущей квартиры, справку о выплате пая, подтверждающую полную оплату стоимости квартиры. Данное заявление было получено ответчиком 15 апреля 2016 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д.36).

Данным обстоятельства не дана надлежащая оценка судом первой инстанции.

Кроме того, вывод суда о том, что между сторонами отсутствует спор по поводу спорных документов опровергается решением Лашиевского районного суда города Казани от 16 апреля 2016 года. Указанным решением истцу отказано в удовлетворении аналогичных требований по мотиву, что спорные документы у ответчика истцом не запрашивались.

Таким образом, судебная коллегия считает, что решение суда в данной части подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований Николаева Н.Е. об обязании ответчика предоставить протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры, справку о выплате пая, подтверждающую полную выплату стоимости квартиры.

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения, поскольку между сторонами отсутствует материально-правовой спор по исковым требованиям о признании права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. 199, п. 2 ст. 328, ст. 329, п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 06 июня 2016 года отменить в части отказа об обязании ответчика предоставить протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры, справку о выплате пая и вынести новое решение об удовлетворении иска Николаева Н.Е.

Обязать некоммерческую организацию "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" в рамках договора социальной ипотеки ... от 20 мая 2014 года предоставить Николаеву Н.Е. протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры, справку о выплате пая, подтверждающую полную выплату стоимости "адрес", общей площадью 45,1 кв. м, "адрес" Лаишевского района Республики Татарстан.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

Судьи